În cazul unei clădiri de apartamente în care proprietarii de apartamente sunt proprietarii, toate zonele comune aparțin WEG (asociația de proprietari de apartamente). Cu toate acestea, este posibil să împărțiți zonele existente - de exemplu grădina aparținând casei - între proprietarii individuali și să lăsați bucata de grădină proprietarului respectiv pentru uz exclusiv. Pentru a se asigura că acest lucru este respectat, apare adesea gândul de a pune un gard în jurul său. Am vrut să știm de la experții în verificarea costurilor care ar trebui să plătească pentru aceasta în acest caz.
Întrebare: Cine trebuie să suporte costurile dacă grădina este împărțită de garduri la un WEG?
Expert în verificarea costurilor: dacă faceți așa ceva, și anume să lăsați anumite părți ale zonelor comunale proprietarilor individuali pentru utilizare exclusivă și să excludeți toți ceilalți proprietari din această utilizare, există un regulament de utilizare și utilizare în sensul articolului 15 WEG .
Înainte de a construi, ar trebui să aflați și despre drepturile de utilizare speciale respective.
Un astfel de drept de utilizare se mai numește „drept special de utilizare” . Cu toate acestea, legea prevede, de asemenea, că astfel de drepturi speciale de utilizare necesită o „proprietate spațială”, adică, pentru ca o utilizare specială să fie posibilă și permisă, trebuie să fie un spațiu închis într-un fel . Acest lucru nu este în general cazul unei grădini sau a unei zone verzi. Cu toate acestea, cu acordul tuturor proprietarilor de apartamente înscriși în cartea funciară, se poate conveni un drept special de utilizare.
Utilizatorul special putea acum să ridice cu ușurință un gard în jurul bucății de grădină care i-a fost atribuită. El trebuie să facă întotdeauna acest lucru pe cont propriu și gardul este permis deloc numai dacă „impresia vizuală generală a complexului rezidențial nu este afectată”. În multe cazuri, un gard de grădină reprezintă, de asemenea, o „schimbare structurală” - și, prin urmare, oricum nu este permis. Cu toate acestea, acest lucru trebuie întotdeauna evaluat pe baza situației date la fața locului.
Drepturile și obligațiile utilizatorului special
Astfel de drepturi sunt inițial destul de confortabile pentru proprietarul individual. Trebuie menționat, totuși, că dreptul special de utilizare acordat este asociat atât cu drepturile, cât și cu obligațiile.
Construirea unui gard de grădină îți dă și obligații.
O astfel de datorie poate fi, de exemplu, de a avea grijă de grădina atribuită, în același timp există întotdeauna datoria de a permite altor colegi de cameră să treacă, dacă este necesar. Este posibil să existe dreptul de a folosi grădina în mod obișnuit, de a instala echipamente de joacă sau mobilier de grădină instalate non-permanent sau de a crea paturi.
Atunci când plantați copaci, înființați case de grădină sau pergole, este în mod regulat dificil, deoarece amploarea schimbărilor (cu case de grădină și pergole este, de asemenea, o schimbare structurală a sistemului general) nu mai este nesemnificativă.
Sarcinile utilizatorului special includ întotdeauna curățarea, întreținerea și repararea întregii zone destinate utilizării speciale. Deci, dacă cealaltă persoană îi permite, ca excepție, să construiască un gard în jurul zonei sale cu destinație specială și acest gard nu reprezintă nicio modificare structurală, el trebuie în orice caz să fie responsabil atât pentru ridicarea gardului, cât și pentru întreținerea gardului însuși .
Costurile pentru întreținerea gardurilor unde se întâlnesc două proprietăți vecine trebuie, desigur, să fie împărțite de ambii vecini ai proprietății, deoarece ambii folosesc același gard.
Cu toate acestea, dacă este necesar, în acordul de partajare se pot face întotdeauna alte prevederi. Acest lucru trebuie verificat în cazuri individuale.
Exemplu de cost din practică
Am primit o parte din zona de grădină ca proprietari și ne exercităm dreptul special de utilizare acolo. Avem ridicat un gard de lemn aprobat, scăzut, cu o lungime totală de 15 m.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile gardului | 450 EUR |
| Costuri de construcție | 375 EUR |
| Costuri totale de ridicare a gardului | 825 EUR |
| să te îmbraci | 825 EUR |
Costurile pentru garduri în alte modele pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari. Puteți afla mai multe despre costurile care pot fi așteptate pentru garduri în acest moment.
Întrebare: Care sunt costurile ridicării unui gard dacă trebuie să le suportați singur?
Costul ridicării unui gard de grădină depinde de materialul utilizat.
Expert în verificarea costurilor: În funcție de tipul de gard, trebuie să calculați între aproximativ 30 EUR pe metru rulant până la 100 EUR pe metru rulant, în funcție de materialul gardului.
Întrebare: De ce depinde dacă trebuie să suportați singur costul gardului în cazul unei utilizări speciale?
Expert în verificarea costurilor: Practic, trebuie să suportați întotdeauna costurile dvs. - cu excepția cazului în care altceva a fost convenit în mod explicit.
În cazul gardurilor care sunt împărțite cu o proprietate vecină, costurile - cu excepția cazului în care se convine altfel - sunt, în general, împărțite între cei doi utilizatori de garduri (proprietatea vecină).
