Cumpărarea unei clădiri vechi: ce trebuie să luați în considerare? - Your-Best-Home.net

Cumpărarea unei clădiri vechi și bucurarea farmecului vechilor ziduri cu istoria lor - asta doresc mulți oameni. Dar oricine decide să cumpere o clădire veche trebuie să se uite foarte atent, deoarece proprietățile vechi pot păstra surprize neplăcute. Citiți aici la ce ar trebui să fiți atenți și la ce costuri ar trebui să vă așteptați pentru renovare.

Cumpărarea unei clădiri vechi: primii pași

După ce ați găsit o clădire veche atractivă care este de vânzare, asigurați-vă că aveți suficient timp pentru ao vizualiza. Ceea ce treceți cu vederea acum poate rupe rapid o gaură în portofel mai târziu, dacă finanțarea construcției nu acoperă toate cheltuielile.
Vizitați proprietatea de mai multe ori și, dacă este necesar, de asemenea, împreună cu un consilier competent, astfel încât să nu fie detectate defecte. Dacă doriți să cumpărați o clădire veche, cu siguranță ar trebui să acordați atenție lucrurilor enumerate mai jos atunci când vizualizați proprietatea.

Casele cu jumătate de lemn au un farmec cu totul aparte. Uneori, totuși, acestea se află și sub protecția monumentelor - ceea ce poate cauza unele probleme în timpul renovării.

Keller: Ce ar trebui luat în considerare?

Începeți de la partea de jos a casei și aruncați o privire în subsol. În funcție de utilizarea dorită, aici trebuie aplicate standarde diferite: Dacă încăperile de la subsol trebuie folosite doar ca depozit sau atelier, de exemplu, o înălțime mai mică a tavanului nu este de obicei o problemă. Cu toate acestea, dacă camerele vor funcționa ca spații de locuit, acesta ar putea fi un criteriu de excludere.
Când vine vorba de înălțimea tavanului, vă rugăm să rețineți, de asemenea, că izolația din tavan la subsol poate fura centimetri valoroși.
De asemenea, verificați dacă subsolul este umed. Materialele de construcție mai vechi, cum ar fi gresia în special, sunt adesea cauza umezelii pivniței. În anumite circumstanțe, subsolul poate fi drenat săpându-l din exterior și asigurându-i o izolație adecvată. Un specialist trebuie să evalueze în fiecare caz specific dacă acest lucru este promițător.
Devine periculos atunci când umiditatea duce la deteriorarea țesăturii clădirii, deoarece atunci întreaga clădire poate fi expusă riscului. Astfel de deficiențe pot fi remediate de obicei numai cu eforturi mari și foarte costisitoare.

Camerele mari la subsol oferă spațiu de locuit suplimentar. Pentru a le putea folosi, ele trebuie mai întâi izolate și drenate.

Aceste costuri pot apărea la subsol

efort	cheltuieli
Izolarea subsolului	În jur de 70 de euro / metru pătrat
Scurgeți pivnița	În jur de 50-500 de euro / metru

Pereți: atingere și examinare

Cu excepția cazului în care subsolul este un motiv de îngrijorare, este o idee bună să examinați pereții exteriori și portanți. Sunt fisuri mai mari vizibile? Dacă da, este important să găsiți motivul: dacă podeaua a scăzut, întreaga casă este în pericol, motiv pentru care ar trebui să cumpărați o altă clădire veche. Dacă pot fi găsite doar mici fisuri, acestea pot fi adesea umplute și tencuite din nou.
De asemenea, testați pereții pentru umezeală. Acest lucru este adesea posibil în interiorul casei cu mâinile goale. Descoperiți pete umede, un specialist vă poate ajuta să găsiți cauza și să sugerați soluții sau să vă sfătuiți să cumpărați o casă veche, deoarece ar cauza prea multe probleme.

Aceste costuri pot apărea pe pereți

efort	cheltuieli
Drenarea pereților (uscător de construcție)	În jur de 100 de euro / zi
Etanșare (interior)	În jur de 50-500 de euro / metru
Repararea fisurilor	în funcție de mărime și cauză
Tencuiala (interior)	În jur de 10 euro / metru pătrat
Tencuiala (exterior)	În jur de 50 de euro / metru pătrat

Acoperiș: găuri și oaspeți neinvitați

Cu acoperișul, trebuie să vă asigurați că atât acoperișul, cât și structura acoperișului sunt în mare măsură în ordine. Defectele mai mici pot fi remediate, dar, în principiu, acoperișul ar trebui să poată proteja Your-Best-Home.net de umezeala pătrunzătoare.
Dacă există pete umede sub acoperiș sau dacă dăunătorii s-au răspândit la ultimul etaj, evaluarea unui expert va ajuta dacă este încă recomandabil să cumpărați această clădire veche.
Izolația este, de asemenea, esențială: dacă aceasta lipsește în totalitate la etajul superior, aceasta trebuie instalată de către cumpărător dacă camerele de acolo vor fi utilizate ca spații de locuit. Așa prevede Ordonanța de economisire a energiei (EnEV).

Deteriorarea acoperișului nu este neobișnuită pentru clădirile vechi. În cel mai bun caz, puteți repara singuri mici defecte, dar dacă întregul acoperiș trebuie înlocuit, va fi scump.

Aceste costuri pot apărea pe acoperiș

efort	cheltuieli
demolare	În jur de 100 de euro / metru pătrat
Structura acoperișului (acoperișul șa)	Aproximativ 60 de euro / metru pătrat (în funcție de forma acoperișului)
izolatie	În jur de 60 de euro / metru pătrat
Acoperișuri	Aproximativ 50 de euro / metru pătrat (în funcție de materialul de acoperiș)

Pardoseli și plafoane: două surse rare de probleme

Podelele și tavanele nu sunt de obicei o problemă dacă doriți să cumpărați o clădire veche. Este posibil să fie necesară înlocuirea sau revizuirea pardoselii (cum ar fi scândurile sau parchetul). Uneori este suficient să curățați parchetul, în alte cazuri are sens să șlefuiți parchetul și să-l sigilați din nou. Dacă uzura este prea mare, ar trebui să faceți efortul de a pune parchet nou.
Este posibil ca podeaua să fie izolată. Acesta este cazul, de exemplu, dacă nu există pivniță sau tavanul pivniței nu trebuie sau nu poate fi izolat. Efortul implicat aici depinde în mare măsură de situația individuală.

Aceste cheltuieli pot fi pentru podele și plafoane

efort	cheltuieli
Așezarea șapei	În jur de 25 de euro / metru pătrat
Eliminarea șapei vechi	Aproximativ 7.50 / metru pătrat
Izolarea podelei	în funcție de caz individual

Ferestre și uși: cheia unei economii eficiente de energie

Dacă ferestrele și ușile trebuie înlocuite, acest lucru se poate transforma rapid într-un preț real. Dacă doriți să cumpărați o clădire veche, ar trebui, prin urmare, să aruncați o privire atentă asupra acestor componente. Dacă ușa din față îndeplinește valorile de securitate și izolare necesare, nu există niciun motiv pentru a o înlocui. Înainte de a vă grăbi să o înlocuiți, fiți conștienți de faptul că o ușă veche este cea care îi conferă unei case „fața”.
De asemenea, ar trebui să verificați starea ușilor interioare și dacă ușile noi i-ar juca vechea casă din farmec.
Sunteți legat de EnEV pentru Windows. Dacă nu pot avea proprietățile de izolare necesare, de exemplu pentru că sunt doar cu o singură geam, trebuie înlocuite. Dacă cumpărați o clădire veche, aveți doi ani pentru a face acest lucru, dar ar trebui să țineți cont de aceste costuri la achiziționare.
Important: dacă proprietatea nu a fost încă izolată, ferestrele nou instalate pot agrava situația și pot crește semnificativ riscul de mucegai în casă. Acest lucru nu numai că prezintă un risc pentru sănătate - îndepărtarea mucegaiului este, de asemenea, foarte dificilă.

Dacă decideți să schimbați ușile interioare, ar trebui să alegeți modele care să se potrivească stilului clădirii vechi.

Aceste costuri pot apărea pentru ferestre și uși

efort	cheltuieli
usa din fata	În jur de 1.000-3.000 de euro
Ușă interioară	În jur de 100-1.000 de euro
fereastră	Aproximativ 100 de euro / metru pătrat (în funcție de formă și geam)

Izolație: bine ambalată sau livrată fără apărare?

Costurile ridicate de urmărire apar adesea la cumpărarea unei clădiri vechi, deoarece Your-Best-Home.net nu este suficient de izolat. Un consilier expert, cum ar fi un consilier energetic, poate ajuta la evaluarea stării actuale de izolație a casei și poate recomanda pași sensibili sau absolut necesari pentru o renovare eficientă din punct de vedere energetic.
Aici este necesară precauție, mai ales dacă vechea clădire se află sub protecția monumentului. În multe cazuri, de exemplu, o fațadă cu jumătate de lemn nu trebuie acoperită de izolație. Această restricție duce rapid la costuri considerabile. Este adevărat că proprietățile listate nu trebuie să îndeplinească neapărat cerințele EnEV (a se vedea secțiunea 24, paragraful 1 EnEV), dar pe termen lung proprietarii ar face bine să izoleze aceste case și pentru a reduce costurile de încălzire.
La fel ca în cazul ferestrelor, se aplică următoarele: Cumpărătorul proprietății are doi ani de la data cumpărării pentru a izola vechea clădire și, astfel, pentru a se asigura că respectă cerințele EnEV.

Cheltuieli posibile pentru izolare

efort	cheltuieli
Izolație cu sistem compozit de izolare termică	În jur de 120-180 euro / metru pătrat
Izolație interioară	În jur de 15-130 euro / metru pătrat (în funcție de măsură și spațiu)

Încălzire: protecție a mediului eligibilă

O privire asupra încălzirii relevă cheltuielile financiare pe care va trebui să le plătiți dacă cumpărați vechea clădire. Dacă are mai mult de 30 de ani, există o probabilitate foarte mare că sunteți obligat să înlocuiți încălzitorul conform EnEV.
Dar chiar dacă nu există nicio obligație de înlocuire, ar trebui să estimați - dacă este necesar cu ajutorul sfaturilor unui expert - dacă instalarea unui nou încălzitor merită totuși. Acest lucru nu este în ultimul rând, deoarece există subvenții substanțiale din partea Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) și a Oficiului Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA) pentru toți acei proprietari care se convertesc la un sistem modern de încălzire, după cum arată acest ghid. Din motive de protecție a mediului, modernizarea este foarte recomandată.

Aceste costuri pot fi suportate pentru încălzire

efort	cheltuieli
nou sistem de încălzire	Aproximativ 10.000-30.000 de euro (în funcție de tipul de încălzire și combustibil)

Electricitate: pereți vechi - cabluri vechi?

Laicienii pot estima situația în ceea ce privește instalația electrică din clădirile vechi numai pe baza indicațiilor: Dacă există încă încuietori cu ștecher sau răsucite în cutia de siguranțe din casă, acesta este un indiciu foarte fiabil că liniile sunt la fel de vechi = "". Există riscul ca acestea să fie deteriorate și să nu mai funcționeze corect.
Dar chiar dacă se poate găsi o cutie de siguranțe mai nouă, aceasta nu înseamnă că liniile au fost înlocuite și cu cutia. Prin urmare, este absolut recomandabil să consultați un expert care va efectua o verificare electronică. El verifică instalația electrică și determină dacă aceasta trebuie înlocuită sau dacă poate fi folosită în continuare în siguranță.

Asigurați-vă că angajați un specialist pentru instalația electrică.

Aceste cheltuieli sunt posibile pentru electricitate

efort	cheltuieli
Verificați electronic de către un electrician	Aproximativ 500 de euro (în funcție de vârsta și dimensiunea proprietății)
Noua instalatie electrica	În jur de 75 de euro / metru pătrat

Substanțe problematice încorporate: pericol ascuns

Azbest și vată de sticlă - diverse surprize urâte pot pândi într-o clădire veche.

Azbestul este dificil de detectat, în special pentru laici. Cu toate acestea, o privire asupra anului de construcție poate oferi informații valoroase: Dacă Your-Best-Home.net a fost înființat în anii 1970 și 1980, există o mare probabilitate ca azbestul să fie în casă.

Vata de sticlă se găsește în principal în izolația acoperișului. Verificați - dacă este necesar cu un expert - dacă acest material a fost instalat în acoperiș pentru a estima posibilele costuri suplimentare.

Aceste cheltuieli provin din substanțe problematice încorporate

efort	cheltuieli
Eliminarea poluanților sau înlocuirea substanțelor problematice	în funcție de cantitate și de condițiile structurale

Cumpărarea unei clădiri vechi: merită?

Dacă doriți să cumpărați o clădire veche, aveți întotdeauna un anumit risc. Acest lucru se aplică chiar dacă inspecția se efectuează foarte conștiincios și este clar ce trebuie respectat.

Un expert ar trebui să ofere o evaluare independentă, în special pentru proprietățile foarte vechi cu vârsta de 100 de ani sau mai mult. Costurile pentru acest lucru sunt de obicei cuprinse în trei cifre și vă pot scuti de cheltuieli neașteptate de renovare în cantități semnificativ mai mari.

Cu toate acestea, odată ce a fost găsită o frumoasă clădire veche, a cărei stare nu este un motiv de îngrijorare, o casă veche poate deveni o nouă casă minunată, cu suflet și istorie.