Legea succesorală este complicată, iar impozitul pe succesiune este adesea extrem de ridicat. Din acest motiv, o casă este deseori dăruită unuia dintre copii în timpul vieții lor. Totuși, acest lucru este asociat și cu costurile. Pe lângă avantajele fiscale care nu sunt întotdeauna sigure, trebuie să ne gândim și la costurile implicate. În interviul nostru, puteți afla de la experții în verificarea costurilor ce costuri puteți suporta atunci când dați o casă.
Întrebare: Ce costă să dai o casă?
Expert în verificarea costurilor: nu este atât de ușor de spus în general . Costurile depind întotdeauna de caz. În condiții foarte nefavorabile, o donație poate, în unele cazuri, chiar să coste casa dacă nu există o dispoziție adecvată.
Mai întâi trebuie să se facă diferența între:
- notarul și taxele de înregistrare pentru donație
- taxa de cadou care trebuie plătită
- impozitul pe transferul imobiliar
De taxele notariale și de înregistrare nu poate fi evitată atunci când donarea unei case. O donație este efectivă din punct de vedere juridic numai dacă contractul de donație este notarizat de notar și a fost adusă o modificare corespunzătoare la înscrierea în cartea funciară.
Costurile pentru notar și înregistrare se ridică în majoritatea cazurilor între 1% și 2% din valoarea proprietății . Taxele pentru fiecare activitate individuală a notarului sunt stabilite prin lege, astfel încât să puteți afla în avans despre costuri. În cele din urmă, oricine suportă aceste costuri rămâne o chestiune de acord între dătătorul și destinatarul unui cadou.
Impozitul pe cadouri nu se aplică în toate cazurile
Impozitul cadou nu trebuie să fie datorată , în toate cazurile. În anumite cazuri, scutirea de impozite se aplică aici, de exemplu, atunci când vine vorba de proprietatea rezidențială ocupată de proprietar, care trebuie să locuiască în următorii zece ani (cu un soț sau un partener înregistrat). Dacă donația este făcută unui copil, acest lucru se aplică numai dacă spațiul de locuit nu depășește 200 m². Dacă este necesar, donațiile pot fi făcute și în părți individuale cu un interval de 10 ani fiecare, pentru a putea utiliza scutirile de mai multe ori.
În toate celelalte cazuri, impozitul pe succesiune este datorat, dar acesta este redus de anumite indemnizații și de așa-numita contribuție de pensie corespunzătoare. Ipotecile existente, dreptul de ședere convenit în donație sau dreptul de uzufruct pot reduce atunci povara fiscală. Tipul de relație de familie și, desigur, valoarea proprietății au un impact asupra sarcinii fiscale.
Taxa de transfer imobiliar este niciodată din cauza pe un dar, spre deosebire de atunci când cumpără o casă .
Exemplu de cost din practică
O casă unifamilială în valoare de 180.000 EUR este dată de părinți unuia dintre cei doi fii în timpul vieții. În acordul de cadou nu este convenită nicio considerație directă.
Fiul va locui în casă în viitor, părinții săi se mută în apartamentul bunicii și au dreptul pe tot parcursul vieții să locuiască acolo.
| Post | Preț |
|---|---|
| Certificare notarială și înscriere în cartea funciară | 2.071,41 EUR |
| Taxă cadou | 0,00 EUR (scutire de taxe, scutire de taxe) |
| Costul total al cadoului | 2.071,41 EUR |
Acesta este doar un exemplu de costuri pentru un anumit caz individual. Costurile pot varia în funcție de circumstanțele exacte ale cadoului și de valoarea casei și a proprietății.
Întrebare: De ce depinde costul oferirii unei case?
Expert verificare costuri: În primul rând, trebuie respectate următoarele:
- valoarea proprietății
- taxele de notar și carte funciară rezultate (în funcție de valoare și de modul în care este structurat procesul de afaceri)
- dacă să dăruiască unei rude
- tipul de relație
- dacă o moștenire, o nevoie de îngrijire sau un litigiu de moștenire are loc până la 10 ani de la donație (compensare obligatorie a porțiunii)
- dacă se aplică impozitul pe moștenire sau impozitul pe cadou în cazul dat (posibil până la 10 ani după aceea)
Întrebare: Care sunt costurile pentru transferul registrului funciar?
Costul modificării înregistrării registrului funciar depinde de valoarea proprietății
Expert în verificarea costurilor: baza tarifelor individuale suportate este întotdeauna valoarea casei și valoarea proprietății. Taxa (conform KostO pentru notari) este calculată din valoarea casei.
Pentru legalizarea donației, se percepe de 2,0 ori comisionul, cu excepția cazului în care valoarea comercială a tranzacției este mai mică de 100 000 EUR, atunci se percepe doar taxa simplă (pentru 100 000 EUR aceasta corespunde 207 EUR).
În plus, există tarife unice pentru documente și sistem, așa cum se prevede în KostO. Dacă terenul este transferat, se aplică taxe separate. De exemplu, cu o valoare a proprietății de 500.000 EUR, aceasta este 807 EUR. Aici se aplică doar valoarea de piață a proprietății, orice sarcini asupra proprietății nu modifică costurile.
Pe lângă aceste costuri, există și costurile obișnuite pentru înscrierea în cartea funciară.
Cu toate acestea, în funcție de circumstanțele din cazuri individuale, costurile pot varia. În general, acestea sunt între 1% și 2% din valoarea proprietății.
Întrebare: Când merită deloc cadourile?
Expert în verificarea costurilor: Practic, se poate spune că gândirea despre donarea unei case unuia dintre copii merită întotdeauna dacă există o cantitate foarte mare de avere care trebuie distribuită.
În acest caz, scutirile de impozit pe moștenire pe copil ar fi depășite foarte repede - și ar trebui plătite impozite considerabile pentru moștenirea ridicată.
Dacă se face o donație în timpul vieții, acest lucru poate fi evitat. Pentru cadouri pot fi solicitate scutiri de până la 400.000 EUR per copil, iar aceste scutiri pot fi folosite și la fiecare 10 ani. Casa supradotată cade apoi din structura genetică și nu se adaugă la ea.
În nici un caz nu trebuie folosită o donație pentru a favoriza un copil și a părăsi casa lui. Acest lucru poate deveni ulterior foarte dezavantajos în disputele de moștenire, deoarece copilul care beneficiază de cadou trebuie să plătească celorlalți copii care au dreptul la o cotă obligatorie o compensație financiară corespunzătoare. Acest lucru se aplică întotdeauna dacă donația a fost mai mică de zece ani în urmă, când are loc moștenirea. Valoarea darului și moștenirea sunt apoi pur și simplu adăugate împreună. Destinatarul trebuie apoi să ridice aceste sume din activele sale private; totuși, dreptul la compensație pentru cei care au dreptul la o parte obligatorie scade apoi cu 10% pentru fiecare an anterior.
De altfel, în această perioadă de 10 ani, fiscul va beneficia și de impozite pe moștenire dacă se depășește scutirea de impozit. Și aici donația face parte din proprietatea ereditară. Dacă oferiți, ar trebui să faceți acest lucru cât mai devreme posibil.
Întrebare: Ce alte probleme ar putea exista cu donarea unei case?
În cazul în care donatorul are nevoie de îngrijire, poate solicita în continuare banii pentru proprietate până la 10 ani mai târziu
Expert în verificarea costurilor: o situație deosebit de dificilă apare din nou și din nou, atunci când furnizorul casei are nevoie de îngrijire. Costurile casei sunt, în majoritatea cazurilor, foarte mari, pot fi cu ușurință între 2.500 și 3.000 EUR pe lună .
Dacă o donație a fost făcută în urmă cu mai puțin de 10 ani, se aplică un principiu din Codul civil german, care permite donatorului să recupereze bunurile donate, astfel încât să își poată acoperi costurile de trai. În cazul unei persoane care are nevoie de îngrijire și care nu-și mai poate plăti singură cheltuielile de acasă, dreptul de revendicare este apoi transferat la oficiile de asistență socială - și sunt nemiloase în acest sens.
Fie destinatarul plătește integral cheltuielile de întreținere lipsă - fie el sau ea returnează fostul său cadou.
Din punct de vedere legal, există câteva modalități de a dezamorsa acest lucru - fie prin introducerea unei taxe teritoriale corespunzătoare ridicate în favoarea agenției de asistență socială, care, totuși, mută doar problema în viitor, fie prin elaborarea contractului de donație în consecință, care apoi seamănă mai degrabă cu o „cumpărare” ( Considerații precum numărul lunar de ore de îngrijire sau pensia lunară în contract) sau introducerea drepturilor uzufructuare ca o povară. Cu toate acestea, trebuie întotdeauna evaluat de la caz la caz, care construcție juridică are sens, dacă nu pare realist în niciun fel sau dezvăluie o disproporție majoră între valoarea casei și considerație, este totuși deschisă acțiunilor în justiție în cele din urmă.
