Atunci când cumpărați o casă sau o proprietate, costurile secundare, în special taxele notariale și ale registrului funciar, sunt adesea subestimate. Cu toate acestea, ele pot fi substanțiale. Expertul în verificarea costurilor explică în interviul nostru care costuri trebuie calculate pentru înscrierea în registrul funciar și cum sunt compuse.
Întrebare: Ce costă înscrierea în registrul funciar?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este dificil de spus în general , deoarece costurile se bazează întotdeauna pe circumstanțele din cazul individual.
Cu toate acestea, ca orientare generală, puteți începe cu 1% până la 2% din prețul de achiziție al proprietății.
Trebuie să se facă diferența între:
- costurile pentru notar și
- costurile cărții funciare
Taxe notariale
Costurile notariale se ridică la aproximativ o treime din costurile totale
Cele Costurile pentru notar sunt stabilite prin lege. Acestea se bazează pe programul tarifar pentru notari , unde costurile pentru serviciile individuale pot fi determinate din tabelele corespunzătoare.
Procedura prevăzută în reglementările privind taxele determină un anumit număr de rate uniforme ale taxelor (unitate de taxă) pentru fiecare activitate individuală a notarului. Cât de mare este această unitate de taxă individuală, la rândul său, depinde de prețul de achiziție al proprietății. Anumite absolviri sunt utilizate - până la 300.000 EUR este împărțit în trepte de 50.000 EUR, peste aceasta în trepte de 100.000 EUR. (Deci: până la 50.000 EUR - până la 100.000 EUR - până la 150.000 EUR etc.)
Costurile notariale reprezintă aproximativ două treimi din costurile totale , restul de treime fiind contabilizat de taxele de carte funciară.
Costuri de carte funciară
Costurile de carte funciară se bazează și pe prețul de cumpărare al proprietății și sunt calculate în mod similar din tabele, dar tabelele sunt uneori mai complicate.
După cum sa menționat deja, suma costurilor de carte funciară reprezintă aproximativ o treime din costurile totale .
În plus față de costurile generale de înregistrare, trebuie să vă așteptați la taxe speciale, în funcție de caz:
- ordonarea și anularea taxelor funciare
- introducerea avizelor de transport
- plata prețului de achiziție
- procesarea achiziției prin intermediul unui cont fiduciar notarial
- înregistrarea drepturilor de ședere și a drepturilor de trecere
Exemplu de cost din practică
După cumpărarea unei case (preț de achiziție de 177.000 EUR), aceasta ar trebui să fie înscrisă în registrul funciar. Deoarece am finanțat cumpărarea casei printr-o bancă, se înregistrează o taxă de teren de 150.000 EUR.
| Post | Preț | Cartea funciară / notarul |
|---|---|---|
| Notificați contractul de cumpărare | 816 EUR | notar |
| Introduceți avizul de transport | 204 EUR | Registrul funciar |
| Comanda taxare funciară (cu clauza de executare) | 354 EUR | notar |
| Înregistrați taxele funciare | 354 EUR | Registrul funciar |
| Prelucrarea achiziției prin notar (cont fiduciar notarial) | 408 EUR | notar |
| Înregistrare ca proprietar | 408 EUR | Registrul funciar |
| Ștergeți notificarea de transport | 25 EUR | Registrul funciar |
| Taxă de întreținere pentru contractul de cumpărare | 204 EUR | notar |
| Taxa de supraveghere a taxei funciare | 177 EUR | notar |
| Activități de executare | 204 EUR | notar |
| cost total | 3.154 EUR | Notar și carte funciară |
| TVA pentru taxele notariale (nu există TVA pentru costurile de carte funciară) | 410,97 EUR | notar |
| Costuri totale, inclusiv TVA | 3.564,97 EUR | Notar și carte funciară |
Acesta este doar un exemplu de costuri pentru un anumit caz individual. Costurile în alte cazuri pot fi, de asemenea, diferite dacă prețurile sau condițiile de achiziție diferă.
În cazul nostru, raportul dintre costurile notariale și costurile cărții funciare este de 991 EUR (costurile cărții funciare) la 2.573,97 EUR (costurile notariale, inclusiv TVA). În cazul nostru, taxele pentru înregistrare sunt extrapolate la 2,01% din prețul de achiziție .
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru înscrierea în cartea funciară?
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
Costul unei înregistrări în registrul funciar depinde în mod esențial de valoarea proprietății
- prețul de cumpărare al casei sau al proprietății
- dacă prețul de achiziție este decontat la notar (cont fiduciar notarial)
- dacă este stabilită o taxă funciară
- dacă o clauză de executare (ZVK) se aplică taxei funciare
- dacă o taxă funciară veche (a vânzătorului) este ștearsă în cursul înregistrării
- dacă sunt necesare mai multe numiri notariale (crește costurile)
- dacă trebuie făcute intrări suplimentare, cum ar fi dreptul de trecere
- dacă sunt necesare măsuri suplimentare în cazuri individuale
Întrebare: Este posibil să reduceți costurile de înregistrare?
Expert în verificarea costurilor: În practică, aveți puțină influență asupra costurilor, deoarece majoritatea proceselor trebuie efectuate exact așa cum sunt prevăzute de lege, iar taxele corespunzătoare sunt suportate.
În orice caz, o recomandare pentru a reduce costurile este de a renunța la un cont escrow notarial și, dacă este posibil, de a soluționa contractul de cumpărare și stabilirea taxei funciare la o singură dată. Numai asta poate ajuta la reducerea taxelor cu câteva sute de euro.
Toate documentele necesare ar trebui, de asemenea, să fie disponibile în totalitate; este recomandabil să aflați din timp ce va fi necesar (de exemplu, un certificat negativ de la oraș). Acest lucru economisește și costuri.
