Oricine deține un apartament într-o clădire de apartamente trebuie să se asigure că respectă Ordonanța de economisire a energiei la renovare. Deoarece acest lucru se aplică nu numai clădirilor noi, ci și clădirilor existente.
Karsten Meurer, avocat, avocat specialist în domeniul construcțiilor și dreptului arhitectural
EnEV (versiunea modificată va intra în vigoare în mai 2014) intră în vigoare în cazul așa-numitelor „modificări semnificative ale structurii existente” (secțiunea 9 EnEV) - adică în cazul extinderilor sau măsurilor de extindere. Acestea sunt „semnificative” dacă afectează mai mult de 10% din suprafața componentei clădirii. Conform legii, proprietarul clădirii este responsabil pentru respectarea EnEV - în acest caz: WEG, nu proprietarul individual de apartament.
Dacă proprietarul special al unui apartament la mansardă dorește să extindă acoperișul și WEG este de acord, toți proprietarii trebuie să plătească măsurile de izolare termică necesare - în conformitate cu cheia generală de repartizare a costurilor. Proprietarul apartamentului de la ultimul etaj nu poate fi împovărat disproporționat.
Pe scurt: Proprietarul apartamentului de la mansardă are dreptul ca WEG să efectueze izolații dacă tavanul de la ultimul etaj este încă neizolat în momentul renovării, iar renovarea afectează mai mult de 10% din suprafața componentelor acoperișului. Pentru că, pe termen lung, întregul WEG economisește energie și astfel costurile de încălzire.
Acțiune
Administratorul verifică mai întâi dacă sunt necesare măsuri EnEV. În acest scop, poate apela la un expert în construcții. Managerul pune apoi subiectul pe agenda ședinței de proprietari, unde se votează o rezoluție. Dacă majoritatea votează împotriva măsurilor EnEV, problema trebuie clarificată în instanță.
Proprietarul unui apartament la mansardă poate invoca, de asemenea, dreptul său general la întreținere, adică așa-numita „reparație de modernizare” (secțiunea 22 (3) WEG). Adunarea proprietarilor poate decide cu o majoritate simplă. Cu toate acestea, este necesară o majoritate calificată pentru a pune în aplicare așa-numitele măsuri de modernizare (secțiunea 22 (2) WEG). Nu este ușor să decideți dacă să acționați în conformitate cu paragraful 2 sau 3 într-un caz specific și depinde de diferite circumstanțe.
Nu merge singur
În cazul în care proprietarul individual al unui apartament la mansardă dorește să ia măsuri de extindere care îi vor aduce numai beneficii, de exemplu instalarea luminatoarelor suplimentare, trebuie să obțină și consimțământul adunării proprietarilor, deoarece proprietatea comună (în acest caz acoperișul) este modificată cu forța. Proprietarul apartamentului de la ultimul etaj trebuie să plătească el însuși conversia.
Cu toate acestea, dacă proiectul de construcție intenționat de proprietar este semnificativ - adică mai mult de 10% din suprafața componentelor acoperișului - Secțiunea 9 EnEV se aplică din nou: WEG este obligat să ia măsuri suplimentare de izolare termică și să suporte costurile suportate.
Cu toate acestea, acest caz este lipsit de probleme: proprietarul instalează doar izolație termică în propriile camere sub tapet și pe cheltuiala sa. Atunci WEG nu are nici un cuvânt de spus, deoarece proprietatea comună nu este modificată.
Puteți citi mai multe despre Karsten Meurer și despre biroul său la: meurer-rechtsanwaelte.de
