Construirea unei case este interesantă. Cât de bine se pot baza proprietarii de clădiri pe împrumutul pentru locuințe și pe contractul de economii pentru finanțare. Și pe consilierul dvs. LBS: Pentru că are câțiva ași în mânecă pentru a reduce povara creditului.
Împrumuturi ipotecare: acum hai să o facem!
„Adio apartament închiriat, acum ne construim casa!” Ca economist al societății de construcții, sunteți bine echipat pentru acest proiect. Soldul dvs. de economii la domiciliu pune o bază solidă de echitate. Iar împrumutul societății imobiliare vă garantează rate de dobândă fixe și scăzute pe întreaga durată a finanțării imobiliare.
Odată cu închirierea proprietății
Călătoria către propriii tăi pereți trebuie să fie planificată cu atenție. În primul rând, trebuie stabilit bugetul pentru construirea unei case. „Chiria de bază poate fi utilizată pentru a estima aproximativ cât de mare poate fi împrumutul pentru clădiri”, explică Thomas Röpke, managerul districtului LBS. Expertul financiar face calculul: Dacă plătiți o chirie netă de 500 de euro pe lună, ați putea ridica un împrumut la domiciliu de 150.000 de euro cu aceeași taxă lunară - cu 2% dobândă și 2% rambursare inițială.
În funcție de situația veniturilor și de capitalul propriu, marja financiară personală poate fi semnificativ mai mare. Întrebarea: „Este posibilă proprietatea în principiu?”, Răspunde foarte repede calculatorul gratuit de finanțare a clădirilor de pe LBS.de. Deoarece acest lucru oferă taxa lunară cu un clic de mouse - în funcție de costurile de construcție și de capitalul disponibil. „Calculatorul online este o introducere ideală”, spune Röpke și subliniază: „Sfaturile personale din filiala dvs. LBS fac mult mai mult”.
Finanțarea construcțiilor: calculați cu precizie
Regula generală pentru finanțarea imobiliară solidă este: 20 până la 30 la sută împrumut de societăți imobiliare, 40 până la 60 la sută împrumut bancar și alte 20 până la 30 la sută capital propriu. „În practică, totuși, fiecare împrumut pentru construcții este unic”, spune Röpke. Unul dintre proprietarii de clădiri este mulțumit de un împrumut al societății de construcții care este gata pentru alocare. Pentru celălalt, care a plătit abia recent contractul său de împrumut și economii la domiciliu, un împrumut de prefinanțare poate reduce decalajul financiar până la atingerea soldului minim al împrumutului său la domiciliu și a sumei economiilor. „Consilierul dvs. LBS vă va crea cea mai favorabilă ofertă dintr-un număr mare de opțiuni de finanțare”, asigură Röpke.
Experții LBS urmăresc importante surse de finanțare. Alocațiile rezidențiale Riester pentru contractele de împrumut și economii la domiciliu pot scuti semnificativ finanțarea. Guvernul federal, statele federale și municipalitățile individuale oferă constructorilor de case măsuri suplimentare de sprijin, cum ar fi granturi de rambursare sau bani ieftini pentru construcții. Expert financiar Röpke: „După o consultare individuală, puteți fi sigur că nu veți pierde niciun fond. Și LBS-ul dvs. vă va sprijini și cu cereri de finanțare. "
Împrumut pentru clădiri: rețineți detalii importante
Când vine vorba de construcții, calendarul contează. Deoarece constructorii de locuințe își solicită împrumutul bucată cu bucată pe măsură ce construcția progresează, pot apărea costuri suplimentare de finanțare. Totuși, acest așa-numit interes de angajament poate fi evitat (a se vedea sfatul experților). O altă problemă pentru sfaturile personale este termenul de împrumut. Dacă plătiți puțin, durează mulți ani până când ultima plată este plătită (a se vedea mai sus). Consilierul LBS va elabora o soluție individuală care promite eliberarea de datorii la pensionare și, în același timp, oferă garanției dobânzii debitorului. „Consilierul dvs. LBS elaborează un plan de finanțare pe care îl puteți folosi bine”, spune Röpke. Acest lucru vă lasă capul liber pentru esențial: proiectul interesant de acasă.
Sfaturi ale experților privind creditarea ipotecară: Evitați dobânzile
Thomas Röpke, director districtual LBS: Constructorii nu au nevoie de întreaga sumă a împrumutului dintr-o dată. La urma urmei, plătiți în rate în funcție de progresul construcției. Aici, dobânzile de angajament pot fi datorate pentru împrumutul care nu a fost plătit - 3 la sută pe an sau 0,25 la sută pe lună. Acest lucru poate face inițial împrumutul semnificativ mai scump.
Thomas Röpke, manager districtual LBS
Împrumut pentru construcții conform planului
Vestea bună: LBS și băncile de economii vă oferă în general împrumuturi pentru șase luni gratuit. Dacă este previzibil ca construcția să dureze mai mult, pot fi convenite condiții individuale. Prin urmare, ar trebui să discutați cu consilierul dvs. LBS ce sume sunt așteptate să fie datorate și când. El ajustează finanțarea construcției la proiectul dvs. individual de construcție și creează un plan de plată pentru dvs., care ia în considerare ratele în funcție de faza de construcție. În acest fel, cheltuielile pentru dobânda de angajament pot fi aproape întotdeauna reduse și, în multe cazuri, chiar evitate în totalitate.
Împrumut la domiciliu: eliberarea ratelor
Plata este simplă: partenerul dvs. de construcție trimite cererea sa către LBS sau Sparkasse, verificați suma ratei și, dacă totul este corect, aprobați plata. Terminat!"
Împrumuturi ipotecare: dicționar de termeni
Dobânzi de debit Suma nominală a dobânzii anuale pe care un împrumutat o plătește pentru împrumutul luat în conformitate cu condițiile de împrumut.
Dobânda efectivă Valoarea reală a costului împrumutului. DAE include nu numai dobânda nominală, ci și posibile costuri de procesare sau comisioane de agenție. Taxă de
dobândă de provizion pe care clientul o plătește dacă nu a folosit încă un împrumut promis care este disponibil pentru utilizare imediată și în condiții convenite.
