Finanțarea KfW este o sursă atractivă de finanțare pentru renovarea energică. Dacă doriți să vă modernizați casa, puteți conta pe ajutorul de stat. Cu toate acestea, sunt necesare sfaturi bune pentru a utiliza cât mai bine toate oportunitățile de finanțare.
Oglinda de încălzire 2019 arată că costurile de încălzire într-o casă săracă din punct de vedere energetic sunt în medie de două ori mai mari decât într-o casă bine izolată. Nu trebuie să fie! Când frigul se strecoară prin ferestre și pereți și un cazan vechi din subsol înghite cantități uriașe de combustibil, este timpul să ne gândim la o renovare energică.
Puteți alege dintre aceste opțiuni pentru a vă renova casa într-un mod eficient din punct de vedere energetic.
Investiția în renovare energetică dă roade
Proprietarii de case (125 de metri pătrați de locuit, încălzire pe gaz) pot economisi mai mult de 600 de euro pe an dacă își izolează casa, calculează compania de consultanță non-profit co2online. Experții estimează că consumul de energie poate fi redus cu încă 30 la sută prin utilizarea unui cazan modern. Investiția reduce în mod durabil costurile cu energia, creează un climat de viață mai bun în casă și crește valoarea proprietății. „O renovare energică este o investiție excelentă”, afirmă Jens Hakenes, redactor-șef la co2online. Cel mai bun lucru: statul contribuie la costurile măsurilor.
Renovarea energetică: o prezentare generală a subvențiilor KfW
Când vine vorba de o eficiență energetică mai bună, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ajută. În ultimii zece ani, KfW a distribuit aproape 100 de miliarde de euro sub formă de împrumuturi cu dobândă redusă și subvenții către constructori și renovatori. Numai în 2019, creditele pentru renovarea energetică s-au ridicat la 2,8 miliarde de euro impresionante, iar subvențiile pentru acestea s-au ridicat la 669 de milioane de euro.
Programul de finanțare KfW 151/152 „ Renovare eficientă din punct de vedere energetic” poate fi utilizat pentru următoarele măsuri de renovare:
- Izolație fațadă
- Izolarea acoperișului
- Izolarea subsolului și a plăcilor de podea
- Reînnoirea ferestrelor, ușilor exterioare și protecției solare
- Instalarea unui sistem de încălzire
- Instalarea unui sistem fotovoltaic
- Instalarea unui sistem solar termic
- Reînnoirea sau instalarea unui sistem de ventilație
În Germania, recondiționarea în serie și nu manuală, bazată pe principiul Energiesprong, a fost testată de la sfârșitul anului 2019. Acest lucru ar trebui să economisească timp și costuri și să avanseze mai rapid tranziția energetică. Pentru aceasta poate fi utilizat și programul de finanțare KfW.
Cu cât standardul energetic vizat este mai mare, cu atât există mai multe finanțări. KfW acordă împrumuturi de până la 50.000 EUR pentru măsuri individuale și până la 120.000 EUR pe unitate rezidențială pentru renovări complete la o casă de eficiență (din ianuarie 2020). În plus, KfW acordă o subvenție de rambursare de până la 48.000 de euro, astfel încât renovatorii să plătească mai puțin.
Promovarea KfW ca bonus fiscal vs. subvenție
"Dacă faceți o renovare energetică, aveți de ales: bonus fiscal sau subvenții. Pentru fiecare măsură aveți voie să ajungeți doar într-un singur fond de finanțare. Asigurați-vă că primiți sfaturi înainte de a începe construcția! Ce program vă va beneficia cel mai mult depinde de măsura de construcție planificată - aici consultantul în domeniul energiei ajută. În plus, depinde de situația dvs. financiară ", explică Rudolf Gramlich de la inelul de ajutor pentru impozitul pe salariu și venit Germania eV (inelul de impozitare).
Proprietarii care își renovează proprietățile rezidențiale pentru a îmbunătăți eficiența energetică au dreptul să deducă 20% din costurile de modernizare din obligațiile fiscale. Indiferent dacă proprietarii de case implementează mai multe măsuri în același timp sau una după alta - bonusul fiscal se repartizează pe trei ani: 7 la sută din costuri în primul și al doilea an, 6 la sută în al treilea an. Oricine investește în total 200.000 de euro, suma maximă finanțată, își poate reduce sarcina fiscală cu 40.000 de euro.
„Doar cei care plătesc taxele ridicate corespunzătoare vor primi rambursarea integrală a impozitului”, subliniază Gramlich. Acesta este un criteriu important atunci când se decide între un bonus fiscal și o subvenție. Puteți utiliza diverse sisteme de finanțare pentru diferite măsuri individuale. Cum ar fi bonusurile fiscale pentru ferestrele noi, subvențiile pentru încălzire și izolare. Programul de finanțare se aplică lucrărilor care au început după 31 decembrie 2019 și vor fi finalizate până cel târziu la 31 decembrie 2029. Ultima rambursare se va face apoi pentru anul fiscal 2031.
O companie specializată trebuie să efectueze lucrarea și - important! - certifică ulterior autoritățile fiscale. „Fiți siguri în ordinea în care partenerul dvs. de construcții are calificările necesare”, sfătuiește Gramlich. Reducerea impozitului se aplică pentru „Anexa cheltuieli legate de gospodărie”. Dar fii atent: statul suportă costurile totale, inclusiv materialul. Cu toate acestea, fiscul solicită o factură care nu a fost plătită în numerar, cu munca suplimentară efectuată.
| Activități | Izolație (acoperiș, subsol, fațadă) | Schimb de ferestre | Reînnoirea sistemului de încălzire | Rambursarea impozitului (adăugată pe an calendaristic) | Rambursarea totală a impozitului |
|---|---|---|---|---|---|
| Cheltuieli* | 46.000 € | 17.000 € | 20.000 € | ||
| Finanțare pe măsură în euro | 9.200 € | 3.400 € | 4.000 € | 16.600 € | |
| Anul construcției măsurii | 2020 | 2021 | 2022 | ||
Deductibilitate fiscală pe an calendaristic 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
Deductibilitate fiscală pe an calendaristic 2021 | 3.220 € | 1.190 € | 4.410 € | ||
Deductibilitate fiscală pe an calendaristic 2022 | 2.760 € | 1.190 € | 1.400 € | 5.350 € | |
Deductibilitate fiscală pe an calendaristic 2023 | 1.020 € | 1.400 € | 2.420 € | ||
Deductibilitate fiscală pe an calendaristic 2024 | 1.200 € | 1.200 € |
* Costuri exemplare conform sondajului M / O pentru o casă care nu a fost renovată.
Cerințe pentru finanțare
Your-Best-Home.net sau apartamentul trebuie să aibă mai mult de zece ani = "". În plus, proprietarii pot utiliza avantajul fiscal numai dacă locuiesc singuri în proprietate. „Chiar și cei care subînchiriază și primesc plăți de închiriere pentru aceasta nu sunt subvenționați în scopuri fiscale”, subliniază Gramlich.
O companie specializată trebuie să efectueze lucrarea și - important! - certifică ulterior autoritățile fiscale. „Fii sigur în ordinea că partenerul tău de clădire are calificările necesare”, sfătuiește Gramlich. Reducerea impozitului se aplică pentru „Anexa cheltuieli legate de gospodărie”. Dar fii atent: statul suportă costurile totale, inclusiv materialul. Cu toate acestea, fiscul solicită o factură care nu a fost plătită în numerar, cu munca suplimentară efectuată.
Refurbish energetic cu finanțare de la Bafa
Oficiul Federal pentru Economie și Controlul Exporturilor (Bafa) acordă, de asemenea, sprijin financiar proprietarilor de clădiri: Bafa promovează în primul rând noi sisteme de încălzire care funcționează cu energii regenerabile. În plus, statele federale, municipalitățile și furnizorii individuali de energie acordă, de asemenea, ajutor financiar proprietarilor de proprietăți dornici să renoveze. Adesea, diferite măsuri de finanțare pot fi chiar combinate între ele. De altfel, măsurile mici, cum ar fi înlocuirea pompelor de încălzire ineficiente, sunt, de asemenea, eligibile pentru finanțare. Următoarele servicii de internet oferă o imagine de ansamblu bună asupra posibilelor surse de finanțare: intelligent-heizen.info sau co2online.de sau foerderdatenbank.de.
Recondiționați energetic: optimizați încălzirea
Chiar și măsurile mici cu finanțare merită
Măsurile energetice nu trebuie să fie costisitoare. Chiar și cei care folosesc doar pompe mai bune pentru încălzire au dreptul la subvenții. Când înlocuiește pompele de încălzire vechi cu pompe de înaltă eficiență, statul plătește 30 la sută din suma netă a facturii. Exemplu: Schimbul costă în jur de 400 de euro brut, 100 de euro sunt returnate de stat. Deoarece modelul modern consumă cu până la 80 la sută mai puțin electricitate, puteți economisi cu ușurință 100 de euro pe an. Măsura sa plătit pentru sine după trei ani.
De asemenea, Bafa subvenționează echilibrarea hidraulică cu 30% din costurile nete: specialistul în încălzire coordonează în mod optim toate componentele de încălzire, astfel încât toate caloriferele din clădire să fie alimentate cu cantitatea corectă de apă de încălzire în orice moment. Acest lucru permite distribuirea uniformă a căldurii în casă. Aceasta economisește aproximativ zece procente de energie. Atât echilibrarea hidraulică, cât și înlocuirea unei pompe de circulație vechi pot fi puse în aplicare rapid și nu fac probleme.
Prezentare generală a subvențiilor pentru încălzire
BAFA sprijină modernizatorii cu maximum 50.000 de euro, inclusiv costurile pentru consiliere, planificare sau eliminarea vechiului sistem de încălzire. Granturile BAFA pot fi combinate cu împrumutul KfW actualizat „Renovarea eficientă din punct de vedere energetic - împrumutul suplimentar 167”. Proprietarii de case care optează pentru un sistem relativ scump de încălzire cu pilă de combustibil sunt, de asemenea, la locul potrivit cu KfW. Promovează această tehnologie cu granturi mari - în funcție de performanța de până la 25.000 de euro și mai mult. Oricine se conectează la rețeaua de termoficare sau își reînnoiește conexiunea existentă poate conta pe o finanțare de 20% KfW.
Pentru ca imaginea unei camere de termoviziune să arate verde în loc de roșu în casa ta, ar trebui să renovezi energetic și să eviți punțile termice.
Cheltuielile suplimentare pentru renovarea energetică pot da roade
Primii pași către renovarea energetică cu finanțare KfW
În primul pas al unei renovări energetice, un consultant energetic independent examinează clădirea și identifică măsuri sensibile. Când căutați sfaturi energetice, consilierii regionali LBS vă vor ajuta. De asemenea, puteți găsi un specialist potrivit prin intermediul Agenției Germane pentru Energie (dena.de). „Înainte de a ajunge la surse de finanțare, trebuie să fie clar ce este de făcut”, spune Ulrich Volk, director general al LBS Gutachter GmbH din Saarbrücken. Apropo, în calitate de constructor, nu trebuie să plătiți singuri pentru sfaturi energetice: KfW acordă o subvenție pentru planificarea energetică și supravegherea construcției de către un expert independent (50 la sută din costuri, maxim 4.000 de euro). Adesea, expertul face chiar documentele pentru cererea de finanțare.
Trucuri ale profesioniștilor
Pentru a profita de toate subvențiile, este adesea necesar să se investească mai mult decât s-a planificat unul. Dar cheltuielile excesive pot da roade. Exemplu: instalarea unui șemineu convențional nu este finanțată. „Dacă alegeți o sobă cu lemne cu apă în combinație cu colectoare solare și depozitare, veți primi până la 2.000 de euro de la Bafa”, relatează Volk.
Finanțarea KfW pentru construcții
Din ianuarie 2020, KfW-Bank acordă subvenții mai mari în cadrul noului program de construcții „Clădire eficientă din punct de vedere energetic” (153) . Constructorii care finanțează o casă de eficiență KfW primesc un împrumut de până la 120.000 de euro. Pentru Kfw Efficiency House 55 cu o subvenție de rambursare de până la 18.000 de euro, pentru o Efficiency House 40 maximum 24.000 de euro. Cu cât necesarul de energie este mai mic, cu atât finanțarea este mai bună. De aceea, chiar și până la 30.000 de euro sare pentru o casă de eficiență 40 Plus. Aceste clădiri generează și stochează energie. Aceștia acoperă necesarul de energie rămas, scăzut, în principal ei înșiși.
Cei care reduc consumul de energie acasă protejează în mod activ clima și, de asemenea, economisesc bani.
Cum se completează reciproc un contract de împrumut și economii la domiciliu și finanțarea KfW
• O combinație bună : constructorul își poate folosi contractul de împrumut la domiciliu și economii pentru a-și rambursa împrumutul KfW. În cazul în care împrumutul promoțional este un împrumut tip bullet, împrumutatul plătește dobânzile numai pe parcursul termenului. La sfârșitul termenului, el rambursează întreaga sumă a împrumutului cu suma împrumutului la domiciliu din contractul său de împrumut la domiciliu și economii.
• Dacă timpul este esențial: renovările sunt în așteptare, dar contractul de împrumut al societății de construcții nu este încă pregătit pentru alocare? Nici o problema. În acest caz, constructorii pot solicita finanțare KfW și continuă să economisească la contractul de împrumut și economii la domiciliu. Și aici, împrumutul KfW va fi rambursat ulterior cu împrumutul la domiciliu și suma împrumutului din contractul de împrumut și economii la domiciliu.
• Mai întâi aplicația : împrumuturile promoționale KfW sunt solicitate prin LBS sau Sparkasse. Calea către subvențiile de finanțare conduce prin portalul de subvenții KfW din rețea (kfw.de). În orice caz, se aplică următoarele: Finanțarea trebuie solicitată înainte de sosirea meșterilor.