Casa semidecomandată este zâmbită de mulți ca înfundată, asemănătoare casei cu șiruri. Dar există oameni care nu sunt lăsați în urmă de clișeele coloniei de gnomi de grădină din curtea din față. Este un lucru bun, deoarece sistemul de case semi-decomandate poate face mai mult decât ai putea crede. Subliniem avantajele, dezavantajele și potențialul de economisire.
Copiii sunt încă mici, bunica se potrivește - ar fi practic să aveți dădacă de familie la o singură ușă. Copiii sunt deja mari și ieșiți din casă, dar proprii lor părinți nu se descurcă atât de bine. Ar fi util să locuim lângă ei și să îi putem ajuta. Sau și mai pragmatic: proprietatea pe care ți-o poți permite este prea mică pentru o casă unifamilială normală. Există multe motive pentru a vă gândi la o casă semidecomandată. Și: Din fericire, casele semi-detașate de astăzi nu mai sunt ceea ce erau. În teorie, nici măcar nu trebuie să alegeți aceeași culoare de fațadă pentru ambele case. Au rămas următoarele reglementări: Cele două case semidecomandate trebuie asamblate pe un perete,au o cotă egală din acoperiș sau un acoperiș continuu și două intrări separate.
Ești de tip semi-detașat?
Înainte de a vă arăta în detaliu avantajele și dezavantajele unei case semidecomandate, ar trebui să răspundeți singur la o întrebare: Chiar sunt eu tipul unei case semidecomandate? Decizia dacă doriți să construiți o casă deloc, adică dacă vreți să spuneți da sau nu unuia dintre cele mai mari și mai scumpe proiecte din viața dvs., trebuie luată în considerare cu atenție.
Următoarele întrebări vă pot ajuta să luați o decizie:
- Cât de tolerant ești? Vă înțelegeți cu a fi aproape de alți oameni? Și cu eventualele restricții pe care le presupune acest lucru? De exemplu: posibile compromisuri la construirea casei semidecomandate; posibile dispute în casa vecină pe care trebuie să le ascultați dimineața; Oameni care te privesc la masa de duminică de pe terasă; Animale de companie care vor alerga în grădina comună?
- Cunoașteți familia sau cuplul care va locui în a doua jumătate a unei case semidecomandate? Ați locuit deja împreună într-un bloc de apartamente? Sau noii vecini aparțin familiei? Aveți un sentiment general despre viața sub un singur acoperiș? În funcție de familie și antecedente, poate fi minunat să construiești o casă semi-detașată cu socrii tăi - uneori complet străini, de exemplu prin arhitectul tău sau printr-o reclamă, sunt soluția mai bună.
- Sunteți gata să stabiliți reguli și să le respectați singur? La fel ca într-un apartament comun, o comunitate de case semidecomandate poate fi, de asemenea, plăcută pentru toată lumea, prin reguli scrise în comun sau printr-un contract notarial. Acest lucru poate afecta toate domeniile vieții de zi cu zi: de la flori pentru grădină (sunt selectate și plantate împreună) la o perioadă de două săptămâni pentru a anunța petreceri la o seară confortabilă într-o casă semi-detașată o dată pe lună pentru a lua un pahar de vin bun împreună băutură.
Desigur, aspecte mai importante, cum ar fi drepturile de prim refuz pentru a doua jumătate a casei semi-detașate sau un cuvânt de spus într-o posibilă închiriere, trebuie, de asemenea, să fie înregistrate într-un contract. Într-un contract înainte de începerea construcției, pot fi specificate și detalii pentru cele două case semidecomandate: încălzire comună, durabilitatea materialelor de construcție, finanțare, perioade de timp, culoarea acoperișului și multe altele, ceea ce este important pentru dvs. și partenerul dvs. de construcție. Un arhitect cu experiență în case semidecomandate vă va fi alături pentru a vă sfătui. Asigurați-vă, totuși, că tot ceea ce este listat în contract este pentru autoritatea responsabilă cu construcția. Dacă partenerul dvs. de construcție dorește cărămizi roșii, dar acestea nu sunt permise în zona dvs. rezidențială, atunci bineînțeles că nu ar trebui să semnați contractul.
Când construiți cele două case semidecomandate, primiți sfaturi de la un arhitect cu experiență: dacă planurile de etaj sunt aceleași, expertul are mai puțină muncă și costurile de planificare sunt mai ieftine.
Dacă ați găsit un răspuns la toate întrebările dvs. și sunteți încă pozitiv sau cel puțin neutru în ceea ce privește ideea de a construi o casă semi-detașată, următoarea prezentare generală a tuturor avantajelor și dezavantajelor vă va ajuta să luați o decizie finală și să vă gândiți cu atenție la aceasta răsturnând aventura semidecomandată.
Casă semi-decomandată: avantaje
Probabil cel mai mare avantaj al unei case semi-decomandate sunt costurile reduse. Puteți economisi până la 25 la sută atunci când construiți singură o casă semi-detașată - comparativ cu construcția unei case unifamiliale germane medii. Economiile încep cu achiziționarea proprietății: în loc de 400 de metri pătrați, 250 până la 350 de metri pătrați sunt suficienți pentru două case semidecomandate. Asamblați cele două părți pe o parte și, astfel, economisiți câțiva metri din distanța minimă între ele și către vecini. Cu toate acestea, fiecare dintre cele două părți ale clădirii ar trebui să fie înregistrată în registrul funciar ca proprietar al părții de proprietate pe care se află propria lor casă. Dar: Și aici economisiți în comparație cu constructorii de case unifamiliale, deoarece costurile administrative și notariale, precum și impozitele sunt împărțite.
În majoritatea cazurilor, casele semidecomandate au același plan - numai că una este oglindită cu cealaltă. Deci, un plan de etaj este construit de două ori. Drept urmare, arhitectul are mai puțină muncă și costurile de planificare sunt mai mici. Dacă nu vă place principiul gemenei, atunci ar trebui să calculați bugetul pentru arhitect mai mare - dar puteți construi apoi două case semidecomandate spațial diferite. Dacă decideți un proiect prefabricat de la un dezvoltator imobiliar, de obicei nu aveți niciun cuvânt de spus în planul de etaj și divizia de camere. Puteți alege apoi podelele și armăturile, adesea într-o anumită categorie de preț.
În plus: Cu o casă semidecomandată, plătiți doar trei pereți singuri. A patra, cea pe care sunt asamblate cele două case, va fi finanțată de ambii parteneri în construcții. Acest perete ar trebui să fie deosebit de bine izolat împotriva zgomotului. În plus, vă ajută să economisiți costurile de încălzire, deoarece cel puțin nu se pierde căldură pe un perete complet din casa dvs. semi-detașată.
Economii suplimentare se adună de-a lungul anilor. Exemplu: În cazul unui sistem comun de încălzire, costurile de reparație și întreținere sunt partajate. Cu contoare și țevi separate, fiecare plătește doar pentru ceea ce folosește de fapt.
Puteți economisi până la 25 la sută atunci când construiți o casă semi-detașată.
Casă semi-detașată: Cons
Locuiești în propria ta casă, dar nu ești la un metru distanță de vecinul tău. Într-o casă semidecomandată, aveți un apartament mai mare cu două etaje, cu acces la grădină, mai degrabă decât propria casă. În funcție de dimensiunea proprietății, grădina este, de asemenea, destul de mică.
Deoarece veți avea o mulțime de puncte de contact cu vecinul, există multe probleme potențiale - și dacă există o argumentare, al doilea este de obicei deja în colțul următor. În cel mai rău caz, acest lucru se poate acumula ani de zile, poate duce la încălcări ale contractelor și, în cele din urmă, poate ajunge în instanță.
Pentru a evita certurile legate de zgomot, ar trebui să aveți peretele despărțitor care leagă casele bine izolat. Pentru o taxă suplimentară pe care o veți plăti pentru reducerea zgomotului și a zgomotului, probabil vă puteți permite propriul al patrulea perete pentru casa dvs. detașată.
