Dacă TVA-ul va fi redus la 16% în a doua jumătate a anului 2020, ca urmare a crizei Corona, acesta va fi un motiv de fericire pentru unii constructori. Alții beneficiază mai puțin de reducerea impozitului. Aici puteți afla ce nu ar trebui să faceți cu siguranță acum.
Reducere TVA: în aceste cazuri beneficiați
Pentru constructorii care își realizează visul în acest an și construiesc o casă, primăvara a fost un anotimp tremurat din cauza Coronei. Mulți au trebuit să se întrebe dacă au rămas destui bani pentru a finanța casa, în ciuda timpului scurt de lucru, dacă casa prefabricată ar putea fi livrată sau dacă meșterii vor veni chiar la șantier. Familiile cu copii s-au confruntat cu o dublă provocare pentru a combina biroul la domiciliu, îngrijirea și educația la domiciliu cu vizitele regulate la șantierele de construcții și stresul construirii unei case.
Acum vin câteva vești bune: veți beneficia de reducerea TVA la 16% în a doua jumătate a anului 2020. În principiu, constructorii plătesc taxa pe valoarea adăugată pentru întregul proiect de construcție, care se aplică în momentul acceptării. Asta înseamnă: Oricine va finaliza inspecția clădirii în toamna anului 2020 va economisi cu trei procente taxe. Nu contează când a fost semnat contractul de cumpărare pentru Your-Best-Home.net sau dacă s-au plătit în prealabil reduceri cu rata TVA mai mare. Acestea trebuie chiar compensate de companie în factura finală și excedentul de TVA plătit trebuie rambursat, spune Florian Becker, director general al Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Când scutirea de impozit nu se aplică
Constructorii care încheie acum un contract și nu își vor livra casa până în 2021 vor plăti vechea rată de TVA de 19% pentru întregul proiect de construcție. Chiar dacă lucrările de construcție încep devreme și primele reduceri sunt scadente înainte de decembrie 2020. Apoi li se va aplica doar 16% TVA - începând cu 2021 se pot face reclamații suplimentare. Prin urmare, Becker recomandă precauție: „Pentru a evita o surpriză urâtă în 2021, consumatorii ar trebui să calculeze cu 19% TVA de la început.” Aceasta exclude și contractele în care au fost încheiate acorduri individuale privind evoluția prețurilor. Dacă doriți să fiți în siguranță, ar trebui să vă consultați compania de construcții sau avocatul.
Casă sau apartament de la dezvoltator
Oricine cumpără o casă sau un apartament nou de la un dezvoltator imobiliar nu va beneficia de reducerea TVA actuală. Cu acest tip de contract, dezvoltatorul construiește mai întâi clădirile sau apartamentele pe proprietatea sa și apoi le predă cumpărătorului. Erik Stange, purtătorul de cuvânt al presei pentru Bauherren-Schutzbund eV, subliniază caracteristica specială: „În ceea ce privește legislația fiscală, aceste tranzacții nu sunt supuse taxei pe valoarea adăugată. În schimb, în cazul unui contract de dezvoltare imobiliară, cumpărătorul plătește impozitul pe transferul imobiliar pe proprietate și pe Your-Best-Home.net sau pe apartament. "
Consumatorii trebuie să fie atenți dacă contractul de dezvoltare imobiliară prevede că societatea poate ajusta tarifele convenite și, prin urmare, prețul total, dacă are costuri mai mari pentru subcontractanții săi din cauza unei creșteri a TVA-ului. „În acest caz, dezvoltatorul imobiliar trebuie să poată dovedi și cheltuielile suplimentare efective, iar prima tranșă, așa-numita tranșă de teren, trebuie exclusă din ajustarea prețului”, spune Stange. Pentru a clarifica în cazuri individuale specifice dacă o ajustare este legală, consumatorii ar trebui să solicite sfatul unui avocat.
Nu te grăbi acum
Pentru a beneficia de reducerea TVA, unii constructori ar putea avea ideea să se grăbească să-și doboare casa. Dar Becker îndeamnă la răbdare: „Construirea sub presiunea timpului este deseori în detrimentul calității. Oricine solicită ca programele de construcții convenite să fie înăsprite riscă defecte de construcție și daune în consecință. În caz de îndoială, eliminarea poate fi semnificativ mai scumpă decât TVA economisită. ”El vorbește din experiență: în 2006, când TVA a crescut de la 16 la 19 la sută, inspecțiile la domiciliu au fost grăbite, ceea ce uneori a dus la costuri suplimentare. Dar acceptarea parțială este, de asemenea, riscantă, deoarece riscul de deteriorare în faza de construcție este transferat clientului. În plus, există riscul pierderii reglementărilor de protecție ale „contractului de construcție pentru consumatori”,precum limitarea avansurilor la 90% din costul de construcție sau o declarație obligatorie la momentul finalizării.