O confirmare de finanțare de la bancă oferă vânzătorului și cumpărătorului siguranță în afacerea imobiliară. Chiar dacă nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. Citiți aici ce este important cu documentul.
esențialul pe scurt
- O confirmare de finanțare de la bancă asigură securitatea la cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobile.
- Cu toate acestea, angajamentul nu este obligatoriu din punct de vedere juridic.
- Împrumutații potențiali trebuie să furnizeze diferite forme de dovezi pentru a confirma finanțarea lor.
- Banca poate limita valabilitatea angajamentului de finanțare.
Ce este o confirmare de finanțare bancară?
Cu o confirmare de finanțare, o bancă declară unui client că este fundamental dispusă să sprijine finanțarea unei proprietăți. Confirmarea finanțării poate fi legată de anumite cerințe, cum ar fi o autorizație de construire pentru proprietatea planificată. De asemenea, banca poate limita în timp angajamentul de finanțare.
Pentru ce este importantă o confirmare de finanțare de la bancă?
Dacă un proprietar vrea să-și vândă casa, trebuie să găsească un cumpărător solvent. Într-o conversație, el poate întreba dacă părțile interesate sunt capabile să cumpere proprietatea din punct de vedere financiar. Cu toate acestea, el nu are nicio certitudine reală cu privire la bonitatea sa de credit.
Confirmarea finanțării băncii este un indicator fiabil că partea interesată are resursele financiare necesare. Deoarece banca nu emite ușor un angajament de finanțare. Mai întâi verifică fondul financiar al potențialului cumpărător. Aceasta include și o interogare cu Schufa.
Dacă puteți afișa confirmarea finanțării de la banca dvs. atunci când vă vizualizați casa, aveți șanse mai mari de a câștiga.
Când ar trebui să cer confirmarea băncii de finanțare?
Este logic să solicitați confirmarea băncii cu privire la finanțare cât mai curând posibil. Poate avea chiar sens să faceți acest lucru chiar dacă nu a fost încă luată în considerare nicio proprietate specifică.
Avantajele pentru potențialul cumpărător sunt următoarele:
- Posibilitățile financiare sunt clar definite. Cei interesați de imobiliare știu câtă casă își pot permite.
- În timpul primei inspecții, el poate dovedi că finanțarea a fost clarificată. După cum sa menționat, acesta poate fi un avantaj decisiv față de alte părți interesate.
Care sunt avantajele unei confirmări bancare a finanțării?
O confirmare de finanțare este deseori solicitată de vânzători sau brokeri. Cu toate acestea, nu este obligatoriu la cumpărarea de bunuri imobile. Cu toate acestea, ca potențial cumpărător, ar trebui să aveți grijă de o astfel de confirmare de la bancă, deoarece are avantaje pentru toți cei implicați în vânzarea sau cumpărarea de imobile:
- Dovadă imediată a solvabilității
Cumpărătorul poate dovedi că finanțarea a fost inițiată la vizualizarea casei. Acest lucru îi oferă un avantaj față de alte părți interesate. - Securitate pentru cumpărător, vânzător și broker
O retragere din contractul de vânzare este foarte complexă și este asociată cu costurile. Este necesar atunci când cumpărătorul cumpără proprietatea, dar nu poate plăti pentru aceasta. Confirmarea finanțării de la bancă împiedică toate părțile implicate în achiziție. - Procesul de cumpărare accelerat Pentru a confirma
finanțarea de la bancă, potențialul cumpărător a trebuit să prezinte diverse documente care să dovedească bonitatea acestora. Acest proces este deja realizat. Pentru contractul de împrumut propriu-zis, sunt necesare, de obicei, doar câteva documente suplimentare, astfel încât contractul să poată fi întocmit rapid și să se poată stabili o întâlnire cu notarul.
Este adevărat că o întâlnire cu un notar este posibilă fără un contract de împrumut și chiar fără un angajament de finanțare. Cu toate acestea, toate părțile implicate în achiziție riscă atunci ca achiziția să fie anulată dacă finanțarea locuințelor nu este posibilă.
Confirmarea finanțării de la bancă este obligatorie?
În principiu, confirmarea finanțării nu trebuie să fie echivalată cu un contract de împrumut. Finanțarea construcției pentru proprietate este disponibilă numai atunci când aceasta este semnată și ambele părți sunt obligate să respecte condițiile convenite contractual.
În comparație, angajamentul de finanțare este doar o scrisoare de intenție a băncii. Este adevărat că instituția de credit va verifica cu atenție dacă veți putea deservi împrumutul. Probabilitatea ca niciun acord de împrumut să nu fie încheiat după aprobarea finanțării este, prin urmare, destul de scăzută. Dar acest lucru nu este exclus.
Formularea exactă este, de asemenea, esențială aici. Dacă se vorbește despre o confirmare „obligatorie” sau „irevocabilă” a finanțării, documentul este mai informativ decât dacă numai bonitatea generală a fost confirmată. Adesea, totuși, se vorbește și despre „rezervarea bancară obișnuită”, care lasă o ușă din spate deschisă instituției de credit. Prin urmare, nici în aceste cazuri angajamentul de finanțare pentru bancă nu este, de obicei, obligatoriu.
De ce documente are nevoie banca pentru confirmarea finanțării?
Banca nu emite o confirmare de finanțare pentru o proprietate fără a lua în considerare fondul financiar al potențialului cumpărător de proprietate. Dacă doriți să oferiți brokerului sau vânzătorului casei dovada propriei solvabilități, trebuie mai întâi să dovediți acest lucru băncii. Într-o întâlnire de consultare la bancă, prezentați diverse documente din care puteți citi situația dvs. financiară curentă. Aceste documente sunt de obicei necesare pentru o confirmare de finanțare pentru cumpărarea proprietății:
- Document de identificare
Banca poate afla vârsta părții interesate și cetățenia acestuia din cartea de identitate sau pașaport. Cu documentul de identificare, banca poate trimite o anchetă la Schufa cu privire la bonitatea creditului și comportamentul plății.
Dovada venitului Dovada venitului este deosebit de importantă pentru emiterea unei confirmări de finanțare. Solicitantul potențial de împrumut trebuie să dovedească ce venit are și ce sumă. Suma împrumutului aprobată de bancă depinde în mod natural în primul rând de suma veniturilor. Însă întrebarea dacă cineva este angajat sau care desfășoară o activitate independentă și dacă contractul de muncă este limitat sau nu influențează și evaluarea băncii.
Cei care păstrează un buget și au o imagine de ansamblu asupra veniturilor și cheltuielilor lor au un avantaj - pentru că o bună planificare financiară este obiectivul pentru confirmarea finanțării băncii.
- Garanție
Este, de asemenea, de interes pentru bancă ce garanții aduce potențialul împrumutat cu el. Aveți asigurare de capital sau asigurări de viață sau partea interesată este deja proprietarul unei locuințe? Aceste informații sunt, de asemenea, esențiale pentru confirmarea finanțării de către bancă. - Informații despre proprietate
Dacă confirmarea finanțării urmează să fie utilizată pentru o anumită proprietate, informațiile despre proprietate sunt importante pentru bancă. Prețul de achiziție, precum și locația, dimensiunea și starea apartamentului sau casei sunt de un interes deosebit. Uneori, banca ar dori să vadă și un extras din registrul funciar sau, în cazul unei clădiri noi, planurile de construcție.
Prin urmare, trebuie prezentate în total unele documente. Cu toate acestea, pentru contractul de împrumut, acestea ar trebui transmise oricum, astfel încât să efectuați practic lucrările pregătitoare pentru finanțarea efectivă a construcțiilor, cu prevederea pentru confirmarea finanțării.
Cât durează confirmarea finanțării?
Nu există un răspuns general la cât durează până când banca primește confirmarea finanțării. Dacă toate documentele sunt disponibile și partea interesată are un rating de credit bun, se poate întâmpla ca băncile să trimită un angajament de finanțare în termen de două-trei zile. Durează puțin mai mult până la trimiterea contractului de împrumut efectiv: cumpărătorii potențiali ar trebui să se aștepte la aproximativ două săptămâni.
Cum arată confirmarea finanțării băncii?
Nu există cerințe legale pentru cum ar trebui să arate o confirmare a finanțării de la bancă. Deci nu există un model uniform. Este comun ca diferitele bănci să aibă propria formă pentru un angajament de finanțare, pe care apoi îl adaptează individual pentru fiecare client.
Cât timp este validă confirmarea băncii de finanțare?
Banca poate limita în timp confirmarea finanțării. Astfel este valabil doar pentru un anumit timp. O astfel de limită de timp îi poate pune pe cei interesați de proprietăți imobiliare sub presiune, deoarece pot exista întârzieri ici și colo atunci când cumpără o casă sau un apartament. Ar trebui să abordați acest lucru în conversația cu consilierul bancar. În mod ideal, banca va păstra confirmarea finanțării cât mai mult timp posibil, astfel încât să nu trebuie să solicitați una nouă după expirarea acesteia.
Ce costă o confirmare de finanțare de la bancă?
Unele bănci emit gratuit confirmarea finanțării. Cu toate acestea, este de asemenea posibil ca casele de împrumut să perceapă o taxă pentru aceasta. Este cu atât mai important ca confirmarea finanțării să fie valabilă cât mai mult timp posibil. În caz contrar, va trebui să solicitați confirmarea de mai multe ori și să plătiți taxa pentru aceasta de mai multe ori. Cât de mari sunt costurile nu se poate spune în termeni generali. Ar trebui să întrebați acest lucru în prima consultare.