Marea majoritate a caselor de astăzi sunt încă construcții solide (cărămidă pe cărămidă), case prefabricate și așa-numitele case prefabricate solide. Casele cu structură din lemn ocupă doar o mică parte din clădirile noi. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri și ce avantaje și dezavantaje din punct de vedere al costurilor aduce construcția cadrului din lemn.
Întrebare: Ce costă, în general, o casă în construcția de rame din lemn?
Experți în verificarea costurilor: Desigur, costurile pentru construirea unei case nu pot fi date ca o rată fixă - acest lucru se aplică și caselor din construcția de structuri din lemn.
În funcție de tipul de construcție, se utilizează cadrele obișnuite de cost: construirea unei case poate costa între aproximativ 1.200 EUR pe m² și 2.500 EUR pe m² de spațiu locativ .
Dacă scoateți din ecuație costurile de construcție a cochiliilor, majoritatea caselor sunt cuprinse între 600 EUR pe m² și 1.000 EUR pe m² , amenajările interioare reprezentând de obicei cealaltă jumătate
Cu toate acestea, comparația cu casele în construcție solidă este mai interesantă. Există câteva afirmații contradictorii cu privire la acest lucru, dar experții văd acum alegerea metodei de construcție ca fiind fundamental neutră din punct de vedere al costurilor - adică o casă în construcția de rame din lemn nu este nici semnificativ mai scumpă, nici semnificativ mai ieftină.
Unii oameni vorbesc adesea despre economii de până la 30% folosind suporturi din lemn - dar, în general, acest lucru nu este durabil în practică. Furnizorii de seturi de construcții de case în construcția de cadre din lemn sunt adesea în spatele acestor informații.
Posibile mai multe contribuții personale
Cu construcția cadrului din lemn, economiile sunt posibile prin contribuția personală
Un punct care, cu siguranță, are un efect pozitiv asupra costurilor în comparație este cantitatea mai mare de contribuții personale posibile atunci când se construiește în construcția de cadre din lemn. Într-o construcție solidă, există puține oportunități de a face acest lucru în comparație.
Ca un alt avantaj, s-ar putea lua în considerare și timpul de construcție scurtat cu construcția cadrului din lemn, deoarece nu există timpi de uscare. Un timp de construcție scurtat poate avea, de asemenea, un efect pozitiv asupra costurilor de construcție.
Cu toate acestea, în foarte puține cazuri ambele conduc la o reducere a costurilor de construcție de 30%.
Exemplu de cost din practică
Avem o casă cu două etaje construită folosind o construcție de lemn. Spațiul de locuit viitor va fi de 140 m². Casa este așezată pe o placă de podea (adică nu cu un subsol).
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile de construcție a carcasei | 180.000 EUR |
| Lucrare proprie credibilă în timpul construcției | 14.500 EUR |
| cost total | 165.000 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un proiect individual de construcție. Costurile pentru construirea unei case, chiar și cu o construcție de cadru din lemn, pot fi semnificativ diferite în alte cazuri.
În exemplul nostru de costuri, puteți vedea cu siguranță economii profunde prin contribuțiile personale. În acest raport, economiile sunt, de asemenea, realiste în practică.
Întrebare: De ce lucruri depinde costul unei case din lemn?
Expert în verificarea costurilor: În general, aceiași factori de cost intră în joc aici ca și în cazul unei case solide:
- dimensiunea planificată a casei
- executarea planificată a casei
- Forma acoperișului casei
- detaliile echipamentului (ferestre, design de fațadă etc.)
- costurile de construcție interioare (sunt foarte variabile în funcție de echipamentul dorit și sunt în majoritatea cazurilor între 400 EUR pe m² și 800 EUR pe m² )
În plus, există condițiile pe șantier, dacă se construiește o pivniță și cât de mult se lucrează personal în timpul construcției.
Întrebare: Dar case prefabricate?
Expert în verificarea costurilor: o așa-numită „casă extensibilă” sau o casă-kit în construcția de structuri din lemn poate fi mai ieftină decât o casă comparabilă în construcția solidă.
Cu toate acestea, trebuie întotdeauna să comparați acest lucru de la caz la caz - este dificil să faceți astfel de comparații în general.
Întrebare: Ce zici de durabilitatea caselor în construcția de rame din lemn?
Chiar și o casă cu structură din lemn are o vechime de 60 - 80 de ani
Expert în verificarea costurilor: tehnicile moderne de construcție sunt acum la un nivel care nu mai presupune o durată de viață sau o durabilitate fundamental redusă a caselor din lemn.
Cu toate acestea, condiția prealabilă este că construcția este foarte curată și profesională - în caz contrar, daunele pot scurta ulterior durata de viață. În caz de execuție necorespunzătoare, podurile termice, mucegaiul și deteriorarea lemnului cauzate de infestarea cu insecte sunt foarte posibile.
Informațiile oficiale despre durata de viață pentru casele din construcția de cadre din lemn este de aproximativ 60 de ani - 80 de ani , pentru case solide, pe de altă parte, de la 80 la 100 de ani . Cel puțin asta este declarația oficială - în practică poate arăta destul de diferit. Deoarece au trecut mai puțin de 80 de ani, valorile se bazează pur pe ipoteze.
Acest lucru are uneori un impact ușor asupra valorii de revânzare a unei case construite în construcții din lemn: incertitudinea cumpărătorilor în ceea ce privește durabilitatea și posibilele daune se simte cu ușurință în prețul de vânzare.
Cu toate acestea, pierderea de valoare a unei case din lemn este mai importantă: în majoritatea cazurilor este semnificativ mai mare decât cea a unei case solide.
Atât deprecierea mai mare, cât și valoarea de revânzare posibil puțin mai mică ar trebui luate în considerare la calcularea costului construirii unei case. Deși cele două valori nu au nicio semnificație pentru costurile pure de construcție, ele au totuși un efect negativ asupra costurilor totale pe întreaga durată de viață a casei.
