Dacă nu există pivniță și nici o mansardă convertibilă în casă, nu mai rămâne decât o extindere a clădirii existente dacă nu există suficient spațiu. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu la ce costuri trebuie să vă așteptați.
Întrebare: Când este posibilă o extensie, când merită - și ce trebuie să luați în considerare?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - înainte de a vă gândi la o extensie, ar trebui să aruncați cu siguranță o privire atentă asupra tuturor celorlalte utilizări posibile.
Prima privire este la subsol: Poate (și ați dori) să o faceți locuibilă? Ce camere ar putea fi mutate acolo pentru a câștiga mai mult spațiu în casă?
Următorul aspect ar trebui să fie cu siguranță la ultimul etaj. Cu înclinații de acoperiș de 35 ° și mai mult, o conversie la mansardă este cu siguranță fezabilă și rămâne mult spațiu util. În cazul unei înclinații inferioare a acoperișului și a unui baston de genunchi (jambon) foarte scăzut, puteți lua în considerare ridicarea bastonului de genunchi. Chiar și aceasta este de obicei o soluție mai rentabilă decât creșterea.
Dacă nici subsolul și nici mansarda nu oferă suficient spațiu util, atunci tot ceea ce rămâne este drumul către amplasament.
Aici, primul lucru cadrul în care ne crească poate . Reglementările de construcție de stat și planurile de dezvoltare limitează adesea rapid posibilitățile. Limita este, de asemenea, un cuvânt cheie important în acest context, deoarece este esențial să respectați distanțele limită respective. În funcție de faptul dacă este un teren în centrul sau la marginea unei zone de așezare, în funcție de înălțimea casei și în funcție de statul federal, trebuie respectate distanțe diferite de proprietatea vecină. În plus, trebuie abordate și reglementările din planul de dezvoltare. Nu în ultimul rând, în multe state federale trebuie să obțineți o declarație de consimțământ de la vecinii voștri. Dacă nu sunteți de acord cu construcția sau dacă aveți obiecții, construcția nu va funcționa.
Atunci este vorba de planificare: Cât spațiu suplimentar este necesar de fapt? Cum ar trebui folosită extensia mai târziu? Ce echipament ar trebui să aibă extensia? Cum este cel mai bine integrat optic în clădirea existentă? Ar trebui să fie o extensie cu o poveste sau cu mai multe etaje?
Bugetul propriu este întotdeauna decisiv pentru toate aceste întrebări - sau pentru răspunsurile la acestea. Costurile rezonabile determină în principal ce este posibil și ce este dincolo de domeniul de aplicare.
Întrebare: Acesta este cuvântul cheie: Ce costă de obicei o extensie?
Costul cultivării variază foarte mult
Expert în verificarea costurilor: Bineînțeles, nu poți spune asta peste tot - în cele din urmă totul depinde de modul în care ar trebui să arate extensia și cât de mare ar trebui să fie.
Ca un ghid foarte dur, în cel mai bun caz, trebuie să presupuneți între 1.400 EUR pe m² și 1.800 EUR pe m² de spațiu util viitor.
Dacă te uiți la aceste costuri, poți vedea că este chiar mai scump decât multe clădiri noi astăzi - chiar dacă o extensie nu are nevoie de propriul sistem de încălzire și de un acoperiș elaborat.
Există un motiv bun pentru costurile ridicate: o extindere este din punct de vedere tehnic mai dificilă decât ridicarea unei clădiri complet independente. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea meseriilor trebuie să lucreze în condiții foarte înguste (casa principală este în cale) și accesul la șantier este adesea mult mai dificil decât cu o clădire nouă independentă. În plus, trebuie făcute și ajustări la clădirea principală: descoperiri, în subsolul existent, de obicei, așa-numitul pas și multe alte lucruri. În cele din urmă, acest lucru crește costurile.
Un exemplu de cost redus din practică:
Vrem să adăugăm o extensie de 36 m² într-o construcție de structură din lemn la casa unifamilială existentă. Extensia este plasată pe o placă de bază și nu are pivniță.
| Post | Preț |
|---|---|
| costuri de construcție | 53.000 EUR |
| Costurile arhitectului | 7.576 EUR |
| Autorizatie de constructie | 270 EUR |
| Costuri de topografie (sondaj de clădire) | 200 EUR |
| Inginer de testare | 1.600 EUR |
| Supravegherea construcției | 640 EUR |
| cost total | 63.286 EUR |
Acesta este doar costul unei singure extensii foarte specifice într-un design individual. Costurile pentru alte extensii, chiar de aceeași dimensiune, pot varia, de asemenea, semnificativ.
Costurile ridicate de construcție în comparație cu câștigul relativ mic din spațiul util (36 m²) arată că o extindere este o soluție semnificativ mai costisitoare decât o mansardă sau transformarea subsolului în spațiu de locuit.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile unei extensii?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intră în joc o mulțime de factori diferiți care trebuie luați în considerare:
- mărimea cultivării
- locația clădirii (costuri diferite de construcție în diferite zone)
- natura solului de pe proprietate
- planul de extindere
- numărul etajelor extinderii
- proiectarea peretelui extensiei
- dacă extinderea ar trebui construită sau nu cu subsol
- forma acoperișului prelungirii
- nivelul echipamentului extensiei
- utilizarea extensiei (instalații de bucătărie / sanitare necesare etc.)
Toți acești factori trebuie luați în considerare atunci când planificați. O mare parte din aceasta poate avea un impact semnificativ asupra costurilor.
Întrebare: În ce măsură starea solului influențează costurile?
Diferiti factori externi influenteaza pretul
Expert în verificarea costurilor: condițiile dificile ale solului au o influență semnificativă asupra costurilor lucrărilor de terasament - o clasă de sol ridicată poate face costurile considerabil mai scumpe. Lucrările de pământ sunt întotdeauna necesare - fie atunci când se sapă groapa de fundație pentru o placă de fundație, fie pentru un subsol în prelungire. Acest lucru este adesea subestimat.
Într-o anumită măsură, capacitatea portantă a subsolului poate juca, de asemenea, un rol. Dacă șantierul este accesibil doar într-o măsură limitată pentru mașini și vehicule grele, acest lucru poate crește și costurile.
Întrebare: Ce influență are forma acoperișului asupra costurilor?
Expert în verificarea costurilor: Cel mai simplu - și, de asemenea, cel mai ieftin - este întotdeauna să construiești extensia ca „cub” cu acoperiș plat.
Cu toate acestea, acest lucru nu este optic adecvat în toate cazurile. Structurile de acoperiș elaborate, pe care apoi trebuie să le lucrați în acoperișul deja existent al clădirii principale, pot crește considerabil costurile.
Dimpotrivă, astfel de construcții sunt doar inițial mai scumpe - acoperișurile înclinate construite cu atenție au semnificativ mai puține costuri de întreținere și deci de întreținere decât un acoperiș plat. Aceasta înseamnă că an după an există costuri pentru acoperișul plat care nu există cu un acoperiș înclinat.
Întrebare: Ce diferențe de cost pot exista în ceea ce privește nivelul de echipament din extensie?
Expert verificare costuri: construcția interioară reprezintă aproximativ 40% din costurile extinderii. În funcție de cât de sofisticat ar trebui să fie echipamentul extensiei, costurile diferă, desigur.
În cazul mobilierului foarte simplu, costurile de construcție interioare sunt în jur de 400 EUR pe m² și, dacă este mai mare, va trebui să plătiți între
600 EUR pe m² și 700 EUR pe m² . Pentru mobilierul de lux, costurile încep de la 850 EUR pe m² .
Utilizarea ulterioară planificată a anexei joacă, de asemenea, un rol aici: Dacă baia și bucătăria sunt planificate acolo, conductele de apă și canalizare trebuie așezate în anexă și trebuie realizate conexiunile corespunzătoare. În plus, baia și bucătăria trebuie configurate în consecință. Acest lucru este, desigur, mai scump decât dacă extensia este utilizată doar pentru viață.
Întrebare: Cât diferă de fapt costurile extinderii și ale conversiei loft?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde întotdeauna de fiecare caz în parte.
Practic, este de așteptat ca o conversie la mansardă să coste între 800 EUR pe m² și 1.000 EUR pe m² - care este deja semnificativ mai ieftină decât o extensie. Costurile pentru extinderea podului pot scădea, de asemenea, semnificativ dacă izolația acoperișului și luminatoarele necesare sunt deja la locul lor.
În exemplul nostru de costuri, conversia la mansardă ar fi costat în jur de 9.500 EUR la 10.000 EUR și, din cauza condițiilor favorabile pentru acoperiș, ar fi dus la aproape de trei ori suprafața utilizabilă.
Cu toate acestea, ultimul etaj fusese deja extins și aproape complet utilizat, iar accesul urma să fie cât mai fără bariere posibil.
Din punct de vedere pur al costurilor, totuși, extensiile de mansardă sunt, desigur, mult mai rentabile - chiar dacă trebuie să ridicați podeaua genunchiului pentru spațiu utilizabil sub acoperiș, de multe ori nu puteți ajunge nici măcar la costul unei extensii.