Ce înseamnă Regulamentul general privind protecția datelor pentru proprietar, cum funcționează un schimb de proprietăți și se poate solicita rambursarea garanției chiriei? Tot în august există câteva sfaturi și judecăți actuale pe care ar trebui să le cunoașteți.
Acasă caută o familie: schimbul imobiliar
Multe familii tinere își doresc o casă spațioasă, unele cupluri căsătorite vor să micșoreze. Un schimb imobiliar pare evident. Brokerul LBS știe să ajute.
Când copiii sunt afară din casă, unele cupluri căsătorite ar dori să locuiască din nou aproape de centru. De multe ori, o casă de la periferie este prea spațioasă pentru două, grădina mare este multă muncă, iar urcarea scărilor devine treptat o durere. Un apartament fără bariere în oraș, unde magazinele și medicii sunt la câțiva pași, ar fi ideal. Cu toate acestea, mulți vor să vândă doar atunci când noua locuință a fost găsită. Și, de preferință, cumpărarea și vânzarea trebuie tratate împreună.
Un swap de proprietate poate îndeplini această dorință. Brokerul LBS aduce proprietarii de case dispuși să se mute împreună cu familiile care ar dori să schimbe apartamentul lor modern din oraș cu o casă din țară, cu mult spațiu pentru copii. „Multe solicitări de schimbare nu ajung nici măcar pe internet, ci sunt trimise cu încredere doar experților noștri în domeniul imobiliar”, relatează Roland Hustert, director general al LBS Immobilien. Dacă aveți noroc, veți găsi proprietatea de vis - deși nu a fost niciodată vândută public.
Mai mult loc! Multe familii ar dori să-și schimbe apartamentul cu o casă.
Protejați datele: noul regulament general privind protecția datelor
Noul regulament general privind protecția datelor impune cerințe tuturor proprietarilor privați. Următoarele reguli sunt acum importante:
Regulamentul general privind protecția datelor sau GDPR pe scurt, este în vigoare de la sfârșitul lunii mai. Acesta întărește drepturile consumatorilor față de companiile care colectează date cu caracter personal. Legiuitorul vizează în special companiile de internet, dar noile norme se aplică și proprietarilor privați. La inițierea unui contract de închiriere, proprietarii colectează date cu caracter personal precum vârsta, salariul și starea civilă a celor interesați.
De regulă, ei cunosc și detaliile bancare, adresa de e-mail și numărul de telefon al chiriașilor lor. De îndată ce aceste informații ajung pe un computer, proprietarii trebuie să respecte ceea ce prescrie GDPR.
Regulamentul prevede ca datele să fie stocate în siguranță, astfel încât nicio persoană neautorizată să nu le poată accesa. Protecția prin parolă și scanerele antivirus sunt, prin urmare, obligatorii pe computer. Fără consimțământul celor afectați, se aplică următoarele: Informațiile personale pot fi colectate, arhivate și transmise cu ușurință și numai în măsura necesară în scopul contractului. Dacă datele nu mai sunt necesare, acestea trebuie șterse, de exemplu, atunci când închirierea s-a încheiat și au fost decontate costurile auxiliare și depozitul. Proprietarul trebuie să distrugă datele de la potențialii chiriași de îndată ce este clar că nu va fi încheiat niciun contract. Locatarul are dreptul să afle ce informații personale a stocat partenerul său contractual despre el și ce a dezvăluit terților. În consecință, proprietarii trebuie să documentezecare dintre aceste date le transmit administrării proprietății, de exemplu. Proprietarii au la dispoziție aproximativ patru săptămâni pentru a furniza informațiile solicitate.
Bine protejat de accesul neautorizat - așa ar trebui stocate datele sensibile.
Patru hotărâri recente
În august, există din nou decizii actuale ale instanțelor germane. Puteți citi mai jos ce înseamnă pentru proprietarii de proprietăți, chiriași, proprietari și contribuabili.
O trambulină este permisă și într-o „grădină ornamentală”
Un mândru înălțime și diametru de trei metri - o trambulină mare de grădină este, fără îndoială, greu de ratat. Prin urmare, poate un coproprietar al unei clădiri de apartamente să ceară ca o astfel de trambulină să fie scoasă din grădina unei alte părți? Recent, Judecătoria din München a trebuit să clarifice această întrebare. Proprietarul a susținut că reglementările comunitare prevăd în mod explicit utilizarea zonelor de grădină ca „grădină ornamentală”, iar vederea echipamentului de joacă reprezintă o perturbare vizuală foarte semnificativă. Trambulina poate rămâne în continuare, a decis instanța. Pentru că aici nu a existat nicio modificare structurală care să necesite consimțământul coproprietarilor: echipamentul sportiv poate fi demontat, ceea ce s-a întâmplat și regulat în toamnă. În plus, instalarea de echipamente de joacă face parte din utilizarea tipică a pieselor de grădină,unde se joacă copiii. Număr dosar 485 C 12677/17
O trambulină face parte din utilizarea tipică a zonelor de grădină în care se joacă copiii.
Dreptul la rambursarea depozitului?
Atâta timp cât chiriașul și proprietarul discută despre factura de utilități, proprietarul poate reține depozitul. Acest lucru a fost clarificat recent de Tribunalul Districtual din Dortmund. După încheierea chiriei, proprietarul a depus o factură de utilități și a cerut o plată suplimentară de aproape 640 EUR. Locatarul a verificat datele și a fost de părere că costurile pentru curățenia casei și îngrijitorul au fost semnificativ supraevaluate. Prin urmare, el a dat în judecată pentru restituirea cauțiunii. Instanța a respins procesul ca nefondat în prezent. La momentul depunerii procesului, un cont era încă în curs pentru câteva luni ale anului următor. În plus, rambursarea depozitului va fi datorată numai atunci când părțile au convenit asupra costurilor auxiliare - sau există o hotărâre definitivă.Dosar numărul 425 C 5350/17
TV internațional: Internetul înlocuiește antena satelit
Pentru o lungă perioadă de timp, proprietarii au trebuit să tolereze chiriașii să instaleze antene parabolice pe balcoane sau acoperișuri - mai ales în cazul rezidenților cu fond migrațional: Conform articolului 5 din Legea fundamentală, cetățenii străini au dreptul să primească programe TV în țara lor de origine. Mulți ani acest lucru a fost posibil în principal prin intermediul televiziunii prin satelit. Cu toate acestea, odată cu răspândirea recepției de televiziune prin internet, situația juridică s-a schimbat. Curtea de district Frankenthal a precizat recent acest lucru. În ciuda interzicerii contractului de închiriere, un chiriaș a instalat o antenă parabolică pentru a putea viziona televiziunea în limba sa maternă. Proprietarul a dat în judecată pentru îndepărtare și a avut dreptate: chiriașul ar putea să se uite la televizor prin Internet fără a fi nevoie să schimbe aspectul casei, așa cum o face o antenă parabolică. Dosar numărul 3a C 183/16
Proprietarii nu trebuie să suporte o antenă parabolică dacă chiriașul poate viziona și televiziunea prin internet.
Proprietarii promovează renovarea
Comunitatea de proprietari a unui bloc de apartamente trebuie să plătească pentru renovarea daunelor cauzate de umezeală în subsol. Așa a decis Curtea Federală de Justiție. Într-o clădire veche din Hamburg, pereții exteriori erau atât de umezi, încât tencuiala s-a desprins. Trei unități din subsol care erau folosite ca birouri și magazine au fost afectate de pagube. Potrivit expertului, renovarea ar trebui să coste 300.000 de euro. Prea scump, a găsit majoritatea proprietarilor și a refuzat să renoveze. Proprietarii afectați au mers în instanță - cu succes. Renovarea trebuie efectuată. Prin lege, comunitatea de proprietari este obligată să întrețină proprietatea comunală - inclusiv zidurile exterioare - și să o renoveze, dacă este necesar. Număr dosar V ZR 203/17
