Nu numai casele unifamiliale, ci și casele multifamiliale pot fi cumpărate în construcții prefabricate. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri trebuie să calculați pentru o casă multifamilială prefabricată și cum se compară aceste costuri cu alte metode de construcție.
Întrebare: Care sunt posibilele utilizări pentru casele multifamiliale prefabricate?
Expert în verificarea costurilor: Pe lângă clasica casă cu două familii, care există de foarte mult timp, sunt folosite tot mai multe așa-numitele case cu mai multe generații. Într-o astfel de casă există de obicei trei sau mai multe unități rezidențiale în care diferitele generații pot fi găzduite împreună una lângă alta. Acest lucru creează o coexistență foarte strânsă între diferite generații, ceea ce își doresc tot mai mulți oameni.
În plus, puteți vedea, desigur, o clădire de apartamente cu mai multe unități rezidențiale ca o investiție imobiliară și puteți genera rentabilități interesante pe termen lung din veniturile din închiriere în curs. Pentru aceasta, însă, trebuie îndeplinite cerințele corespunzătoare.
Marele avantaj al caselor multifamiliale este că, atunci când prețul terenului este ridicat, terenul existent poate fi utilizat în mod optim pentru a oferi spațiu de locuit pentru două sau mai multe familii. Dacă clădirea nu este construită una lângă alta, ci doar în sus, utilizarea suprafeței de teren existente este deosebit de optimă.
În ceea ce privește costurile, casele multifamiliale sunt aproape la fel de scumpe ca alte forme de viață - avantajul costurilor este foarte clar doar în unele cazuri.
Întrebare: Ce costă clădirile de apartamente prefabricate?
Prețurile pentru o clădire de apartamente încep de la 1400 EUR pe metru pătrat
Expert în verificarea costurilor: este, desigur, imposibil să spunem că în general - depinde întotdeauna de modelul de casă respectiv și de dimensiunea casei.
Totuși, de regulă, puteți presupune costuri între 1.400 EUR pe m² și 2.500 EUR pe m² de spațiu util . În unele cazuri, poate fi și mai scump pentru casele cu mobilier deosebit de înaltă sau modele speciale de case.
Devii puțin mai ieftin dacă folosești opțiunea unei așa-numite case de extensii. Acolo puteți cumpăra case semifabricate la un preț rezonabil și puteți face singur lucrurile care lipsesc. Pe de altă parte, aceste forme de casă sunt semnificativ mai rentabile decât modelele la cheie.
Cu toate acestea, în funcție de starea de dezvoltare și de furnizor, prețurile pentru casele de extindere pot fi destul de diferite.
Puteți găsi exemple de modele de case prefabricate și prețurile acestora în următoarea prezentare generală:
| Model de casă și spațiu de locuit | Mobilier | Preț | Preț per m² |
|---|---|---|---|
| Casă cubică, casă solidă de 432 m² spațiu de locuit pe 3 etaje | plan personalizabil, acoperiș plat, la cheie | 741.000 EUR | 1.715 EUR pe m² |
| Casă pe acoperiș cu două ape, suprafață de 380 m² pe 2,5 etaje | plan de etaj adaptabil, casă pe acoperiș cu două ape, balcon pe acoperiș | 730.000 EUR | 1.921 EUR pe m² |
| Vilă de oraș - clădire de apartamente, 316 m² pe 2 etaje | Acoperiș îndoit, plan adaptabil, 4 balcoane de colț, la cheie | 562.000 EUR | 1.778 EUR pe m² |
| Casă cubică, 188 m² pe 2 etaje | Stil Bauhaus, acoperiș plat, plan personalizabil, la cheie | 415.000 EUR | 2.207 EUR pe m² |
| aceeași casă ca mai sus | ca o casă de extindere | 300.000 EUR | 1.595 EUR pe m² |
Aceste prețuri sunt, desigur, doar prețuri exemplare pentru anumite modele de case prefabricate de la diferiți producători. Alte modele de case - chiar și cu dimensiuni și construcții similare - pot avea prețuri semnificativ diferite.
Cu toate acestea, exemplele noastre de prețuri arată deja în mod clar că trebuie să calculați prețurile pe metru pătrat pentru clădirile de apartamente prefabricate care sunt foarte asemănătoare cu cele pentru casele unifamiliale prefabricate.
Oricine achiziționează o casă prefabricată cu mai multe familii ca investiție se poate aștepta la costuri de construcție gestionabile. Dacă se poate obține venituri din închiriere, vă puteți aștepta cu siguranță la o rentabilitate acceptabilă a investiției pe termen lung.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile unei clădiri de apartamente prefabricate?
Expert în verificarea costurilor: Când vine vorba de prețurile clădirilor de apartamente prefabricate, intră în joc o serie de factori - totuși, cel mai important lucru este dimensiunea spațiului de locuit util.
Următoarele pot juca, de asemenea, un rol:
- starea casei
- standardul energetic al casei
- construcția casei
- proiectarea casei prefabricate
- Subsol și garaj (e)
Trebuie întotdeauna să comparați prețurile și echipamentele individual - fiecare producător de case prefabricate calculează diferit și uneori există diferențe semnificative de preț chiar și cu dimensiuni și echipamente similare.
Întrebare: Nu trebuie să luați în considerare și costurile de urmărire pe termen lung?
Un acoperiș înclinat determină mai puține costuri de urmărire
Expert verificare costuri: Da, cu siguranță. Costurile de urmărire sunt mai mari cu echipamentele individuale decât cu altele.
Un bun exemplu în acest sens sunt acoperișurile plate: un acoperiș plat necesită inspecții regulate și noi etanșări și reparații la intervale foarte scurte.
Pe de altă parte, un acoperiș clasic în două ape nu necesită întreținere timp de mai multe decenii dacă este executat corect.
Astfel de lucruri trebuie întotdeauna luate în considerare atunci când alegeți o casă prefabricată. Uneori, poate fi util să investești mai mulți bani și să ai costuri mai mici de urmărire. Așadar, nu trebuie să considerați diferențele de preț ca fiind absolute, ci întotdeauna să le cântăriți cu atenție.
Întrebare: Ce costuri se adaugă de obicei la costurile pentru casa prefabricată?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, singura casă nu este suficientă. În orice caz, trebuie totuși să ții cont
- costurile terenului
- Costul plăcii de bază
- eventual costuri pentru beci
- Costuri pentru instalația în aer liber
- Costuri pentru locurile de parcare necesare la proprietate
- eventual costuri pentru o soluție de garaj sau o parcare subterană
- eventual costuri pentru instalarea unui lift
Întrebare: Ce preț trebuie să calculați de obicei pentru o bucată de teren?
Experți în verificarea costurilor: Prețurile pentru parcele construibile variază considerabil în funcție de locație și regiune. Desigur, locația joacă, de asemenea, un rol important în prețul unui teren construibil.
În plus, se poate observa și un diferențial clar de preț de la est la vest.
În noile state federale, costurile pentru parcele de construcție sunt de obicei între 30 EUR pe m² și 120 EUR pe m² , în vechile state federale se pot presupune prețuri medii între 150 EUR pe m² și 300 EUR pe m² - în locații privilegiate chiar semnificativ mai mari .
Conform valorilor actuale, cel mai scump teren din Germania este în Hamburg: acolo trebuie să plătiți până la 600 EUR pe m² pentru un teren construibil.
Întrebare: Ce costuri trebuie să calculați pentru o placă de bază?
Costurile pentru placa de bază nu sunt de obicei incluse în prețul casei prefabricate
Expert verificare costuri: De regulă, producția plăcii nu este inclusă în prețul casei - trebuie plătită separat.
Costurile unei plăci de podea sunt de aproximativ 120 EUR pe m² până la 150 m² . Pentru acest preț, obțineți de obicei o fundație termică de înaltă calitate.
Cu toate acestea, dacă starea solului de pe proprietate cauzează probleme, lucrările de terasament necesare pot fi semnificativ mai complexe și, prin urmare, masiv mai scumpe. Într-un astfel de caz, costurile pentru placa de bază cresc de asemenea masiv. Acesta este și cazul atunci când există pătrunderea apei.
În orice caz, o placă de podea este mult mai ieftină decât o pivniță.
Întrebare: Ce costă o pivniță? Și: chiar merită?
Expert verificare costuri: costurile unei pivnițe pot varia - de la aproximativ 30.000 EUR la 70.000 EUR , totul este posibil aici.
Cu suprafața unei clădiri de apartamente prefabricate, totuși, va trebui să presupuneți în general cel puțin 30.000 EUR .
Întrebarea dacă o pivniță merită, desigur, trebuie să răspundă individual, în principiu. Spațiul de depozitare este redus, în special în clădirile de apartamente, iar extinderea mansardei nu este o opțiune pentru fiecare tip de casă.
Subsolurile sunt mult mai practice ca spațiu de depozitare pentru fiecare apartament din casă, ca cameră de uscare și ca loc de parcare pentru biciclete. Sistemul de încălzire și camerele de utilitate necesare pot fi, de asemenea, ușor găzduite într-un subsol. De obicei, nu există un substitut real pentru cazarea acestor camere în altă parte a casei.
Trebuie să luați în considerare următoarele: După cum știm din exemplul nostru de costuri , un metru pătrat de spațiu în casă costă în jur de 2.000 EUR . În plus, utilizabilul (și, în cazul caselor închiriate, spațiul de închiriere) se pierde.
În schimb, dacă te uiți la costurile pentru subsol, metrul pătrat din zona subsolului costă doar 300 EUR până la 500 EUR și nu se pierde spațiu valoros în casă, deoarece subsolul nu ar fi locuibil sau închiriat oricum. Prin urmare, are, desigur, mult mai mult sens să mutați camerele auxiliare și încăperile utilitare necesare la subsol.
Întrebare: Ce costuri trebuie să calculați pentru locuri de parcare sau garaje subterane?
Locurile de parcare vor fi taxate suplimentar
Expert verificare costuri: Cu zonele de parcare, desigur, depinde întotdeauna de modul în care le remediați. În cazul zonelor pavate, în funcție de tipul de pavaj utilizat, trebuie să presupuneți între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² . Asfaltarea, inclusiv substructura, va costa, de asemenea, aproximativ 100 EUR pe m² .
În orice caz, trebuie să estimați costuri enorme pentru construcția unei parcări subterane. În anumite circumstanțe, aici apar costuri totale de câteva mii de euro pe loc de parcare . În funcție de condițiile locale și de proiectare, costurile totale pot varia.
Întrebare: Când se plătesc de fapt costurile pentru casele multifamiliale care sunt cumpărate ca investiții de capital?
Expert verificare costuri: aici trebuie mai întâi să calculați suprafața utilizabilă până la o zonă care poate fi închiriată. De regulă, sistemele generale ocupă aproximativ 20% din suprafața utilizabilă - dar aceasta poate varia în funcție de secțiunea clădirii.
Acum depinde ce prețuri de închiriere pot fi atinse în locația respectivă. În toată Germania, indicele chiriei pentru 2018 este în medie de 7,50 EUR pe m² pe lună . Pentru zona închiriată puteți obține în medie 90 EUR pe m² și pe an .
În locații bune, indicele chiriei este adesea între 10 EUR pe m² și 12 EUR pe m² , în timp ce locațiile de top din München îl pot aduce până la 17,50 EUR pe m² în cazuri excepționale .
Din venitul anual din închiriere (dacă este închiriat continuu) și costurile de construcție și proprietate pentru casă și facilități auxiliare, puteți calcula atunci când investiția s-a amortizat și când venitul din închiriere generează un profit.
Dacă adăugați toate costurile, costurile totale sunt în jur de 3.000 EUR pe m² la 4.000 EUR pe m² . Cu un indice mediu al chiriei, aceste costuri sunt de obicei acoperite de veniturile din chirie în aproximativ 30 de ani.
În cazul unei închirieri intenționate, este important ca fiecare aspect al casei să susțină optim rentabilitatea. Selectarea casei prefabricate multifamiliale ar trebui apoi optimizată în acest sens.
