Cumpărarea unei case cu două familii sau o casă multifamilială, mutarea și închirierea acesteia: economisește impozite și mărește veniturile.
O casă cu două sau mai multe familii merită în toate situațiile: oferă suficient spațiu pentru familia numeroasă. Bunica și bunicul sau proprii lor copii se mută în al doilea apartament când au plecat. În calitate de proprietar, proprietarii de case pot, de asemenea, economisi impozite. Și la bătrânețe folosesc veniturile din chirii pentru a-și îmbunătăți pensia.
Reduceți povara fiscală
Costurile pentru un apartament închiriat într-o casă cu două sau mai multe familii sunt luate în considerare proporțional de către autoritățile fiscale. În primii câțiva ani după construcție sau cumpărare, în special, costurile de publicitate depășesc de obicei venitul din închiriere. Compensați aceste pierderi cu venitul dvs. pozitiv: venitul dvs. impozabil scade. Puteți deduce imediat cheltuielile legate de venituri pentru partea închiriată din impozit. Acestea includ dobânzile datoriei, impozitul pe proprietate, contribuțiile la asigurări, contribuțiile la asociația de proprietari de case și terenuri și cheltuielile de întreținere.
Două conturi de construcție
Dacă închiriați o parte din casă, puteți deduce dobânda datoriei în mod proporțional. Condiție prealabilă: alocați capitalul propriu și suma împrumutului anumitor părți ale clădirii. Două contracte de împrumut separate subliniază separarea clară. Doar atunci puteți solicita integral dobânda la împrumut, a decis Curtea Fiscală Federală (dosarul IX B 39/05). Configurați două conturi de construcții chiar de la început: plătiți costurile pentru partea în care locuiți dintr-un cont, iar cheltuielile pentru apartamentul închiriat din celălalt. Îți plătești propria parte cu capital propriu sau un împrumut mic, partea închiriată 100% cu credit.
depreciere
În calitate de locator al unei proprietăți uzate, aveți permisiunea de a anula 2 la sută din costurile clădirii anual timp de 50 de ani (construcția până la 31 decembrie 1924: 40 de ani 2,5 la sută). Următoarele se aplică clădirilor noi: proprietarii anulează costurile de achiziție sau de producție liniar la 2% pe an. Veți primi amortizarea degresivă de 4% numai în primii 10 ani pentru proprietățile al căror contract de cumpărare sau cerere de construcție este datat înainte de 2006.
Apoi, anulați 2,5 la sută din costul inițial timp de opt ani, apoi anulați 1,25 la sută din costul inițial timp de 32 de ani.
Închiriere rudelor
Dacă închiriați un apartament rudelor și percepeți cel puțin 75% din chiria locală, solicitați 100% din cheltuielile legate de venituri. Dacă chiria este mai mică de 66%, deduceți proporțional costurile publicitare (exemplu: 45% chirie = 45% costuri auxiliare). Trebuie să estimați veniturile și cheltuielile pe o perioadă de 30 de ani. În caz contrar, fiscul va recunoaște cheltuielile doar proporțional. Deduceți cheltuielile comerciale dacă închirierea este reglementată ca în cazul necunoscuților - cu un contract și o plată verificabilă a chiriei și utilităților.
sfat
Discutați în avans despre modelul dvs. cu experți. Puteți găsi consilieri fiscali și asociații de ajutor pentru impozitul pe venit pe Internet la: www.dstv.de (Asociația germană de consultanță fiscală) sau www.nvl.de (Noua Asociație a asociațiilor de ajutor pentru impozitul pe venit).
