Renovarea unei case prefabricate - provocări speciale

Casele prefabricate sunt case oneste, se spune undeva. Pentru că puteți vedea din exterior ceea ce nu este în regulă. Dar asta este doar parțial adevărat. Și dacă da, atunci trebuie să fii specialist. Cu toate acestea, prima inspecție înainte de a cumpăra casa nu necesită în mod necesar un profesionist. Iată ce trebuie să aveți în vedere și care sunt problemele tipice cu casele prefabricate. Acest lucru este valabil mai ales pentru casele prefabricate din anii 60-70.

Casele prefabricate sunt o alternativă atractivă. Dar modelele mai vechi au capcanele lor. © E. Adler, stock.adobe.com

Când ajunge la mucegai: anisol de clor

Nu vedeți una dintre problemele clasice ale caselor prefabricate mai vechi - dar o puteți mirosi. Vorbim despre anizolii de clor, un grup de compuși chimici care se foloseau în conservanții pentru lemn . Când acestea devin libere după ani de zile, acest lucru se remarcă prin mirosul mucegăit de mucegai . Poate fi foarte pătrunzător și, atunci când ești într-o casă ca aceasta, substanța se blochează și în haine, ceea ce înseamnă că iei mirosul cu tine. Acest lucru arată, de asemenea, că mirosul provine de fapt din anizolurile de clor. Conform cunoștințelor actuale, mirosul nu este periculos pentru sănătate. De altfel, poate apărea și afară.

Punctul esențial al problemei este că problema este copleșitoare chiar și pentru ambițiosul do-it-yourself; o companie specializată trebuie să se ocupe de ea. Cu un sistem de ventilație sau cu tapet absorbant din cărbune activ puteți oferi o ușurare pe termen scurt. Ocazional, se recomandă și acoperiri de barieră și lână de protecție specială.

Cu toate acestea, experții nu sunt de acord. Pe termen mediu, s-ar putea să nu se obțină prea puțin în extinderea panourilor de lemn în cauză. Riscul de cost poate fi făcut puțin mai calculabil doar dacă o companie specializată poate, cel puțin aproximativ, să afirme amploarea costurilor după o vizită. Cel mai bine este să efectuați o analiză a aerului din cameră pentru a determina toate substanțele care sunt în casă, dar pe care nu le doriți acolo.

Cu siguranță trebuie să meargă: azbest

Un material care a fost utilizat în construcția caselor prefabricate din anii 1960 până în anii 1980 este azbestul. Printre altele, poate fi găsit în placarea fațadelor. În 1992, azbestul a fost interzis deoarece poate provoca sau promova cancerul. Doar cu case construite din acest moment se poate fi sigur că nu a fost utilizat azbest. Nu pot exista două opinii cu privire la această problemă - azbestul trebuie să iasă din casă.

Fibrele de azbest inhalate pot provoca cancer pulmonar

Faptul că vânzătorul este obligat să furnizeze informații despre azbest le este de puțin folos ca cumpărători. Nu doriți dispute juridice nesfârșite cu privire la daune și lucruri similare. Din păcate, azbestul este și un caz pentru specialist. Numai el știe unde să caute azbest, poate analiza materialul profesional, poate estima costul demontării și eliminării.

Eliminarea azbestului este o problemă pentru profesioniști. Și, prin urmare, nu tocmai ieftin © LianeM, stock.adobe.com

Dacă aveți o astfel de analiză, trebuie să încercați să reduceți prețul de achiziție în consecință. Poate că proprietarul poate fi, de asemenea, convins să își asume o parte din costul analizei - are nevoie și de el dacă dorește să facă afaceri cu un alt cumpărător. Dacă vânzătorul este încăpățânat, trebuie fie să cereți o reducere foarte mare la azbest la prețul de achiziție - fie să țineți mâinile departe de obiect.

Sfat: găsiți cei mai ieftini meșteri regionali și companii specializate, comparați ofertele și economisiți până la 30%. Cereți acum fără obligație

Program obligatoriu: renovare energetică

Cu case prefabricate mai vechi, problema renovării energetice apare aproape întotdeauna. Dacă nu a fost renovat între timp, de obicei nu există izolație și, dacă o face, nu îndeplinește cerințele actuale. De cele mai multe ori, fațada unor astfel de case prefabricate vechi este cel puțin inestetică, dacă nu deteriorată. Noua izolație externă și renovarea fațadei sunt, prin urmare, aproape întotdeauna necesare și trebuie întotdeauna făcute împreună.

Puteți izola cu o mare varietate de materiale, există cerințe legale care trebuie îndeplinite, dar puteți obține și subvenții publice și împrumuturi reduse. Pentru a ține cont de toate acestea, aveți nevoie de un consilier în domeniul energiei . Aceștia sunt bani investiți foarte sensibil, chiar și cu casa prefabricată.

Izolație fațadă © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Dacă există izolație, ar trebui să aruncați o privire mai atentă în zona de bază . Acolo este deosebit de expus la umezeală și poate fi bolnav. Atunci nu-și mai îndeplinește scopul și trebuie reînnoit. Comparativ cu o izolație complet nouă, cel puțin efortul implicat este ușor de gestionat.

În ceea ce privește secvența, trebuie spus că trebuie să fie clar modul în care trebuie realizată izolația înainte de instalarea unui nou sistem de încălzire - eficiența necesară a sistemului de încălzire depinde și de izolație. Dacă este posibil din punct de vedere financiar, ferestrele trebuie înlocuite cu izolația . În primul rând, acestea trebuie așezate la nivelul izolației și, în al doilea rând, ferestrele afectează și dimensionarea sistemului de încălzire. Dacă ferestrele se închid bine, sunt strânse, au geam termopan și arată acceptabil, puteți lăsa ferestrele vechi din casă.

Pentru renovare energetică: mai întâi izolați și apoi înlocuiți încălzirea

De altfel, ești obligat să recondiționezi eficiența energetică în trei puncte - indiferent dacă crezi că are sens sau poți plăti pentru asta. Dacă cazanul are peste 30 de ani, acesta trebuie înlocuit cu un model mai tânăr. În orice caz, conductele de încălzire și apă caldă care trec prin încăperi neîncălzite trebuie izolate și fie tavanul de la ultimul etaj, fie acoperișul trebuie izolate. Dacă nu ați făcut deja acest lucru, aveți doi ani după achiziție.

Baie, bucătărie, electronice

Băile și bucătăriile din anii șaptezeci sau chiar șaizeci arată atât de depășite încât nimeni nu le mai dorește. Chiar și când vine vorba de tehnologie și confort, acestea rareori îndeplinesc cerințele actuale. În plus, conexiunile de apă și canalizare sunt adesea afectate după cinci decenii. Aici, de obicei, nu puteți evita o reînnoire completă. Lucrul bun este că acesta este un domeniu în care lucrătorii care fac propriile lucruri pot economisi o mulțime de bani - dacă se familiarizează cu diferitele reguli și subiecte.

Modernizează bucătăria © aetb, stock.adobe.com

Acesta este mai puțin cazul electrice. Instalațiile electrice pot fi instalate numai de către un electrician. Când vizitați, acordați atenție numărului de prize - dacă există doar câteva, sistemul electric este depășit. Pentru că în anii șaizeci și șaptezeci au fost instalate mai puține prize decât astăzi.

Subsolul este strâns?

Uitați-vă la pereții pivniței în timp ce vizionați. Există pete umede, eflorescențe, tencuiala se prăbușește? Asta nu trebuie să însemne că subsolul se scurge din exterior. Dar asta înseamnă că există o problemă. La rândul său, asta nu înseamnă că este nevoie de o soluție - multe clădiri vechi pot trece de zeci de ani cu puțină umiditate în subsol. În alte cazuri, însă, țesătura de construcție este atacată. Sau forme dăunătoare de mucegai.

Concluzia este din nou că este nevoie de un expert. Cine poate determina de unde vine umezeala. O scurgere cu scurgere, de exemplu, reprezintă daune care trebuie reparate. O problemă tipică cu casele prefabricate mai vechi este etanșarea insuficientă la exterior. Există companii specializate în acest sens.

Dar atunci trebuie să-ți explici totul în detaliu și să nu lași să vorbească cu credință despre renovările scumpe. Un pic de tencuială prăbușită într-un colț invizibil nu trebuie reparat imediat. Lucrul bun este că unele lucruri nu trebuie neapărat făcute înainte de a vă muta - hidroizolarea exterioară destul de costisitoare a pereților subsolului poate fi făcută și mai târziu. Dar ar trebui să faceți imediat cercetări asupra cauzelor problemei.

Și acoperișul?

Cât va rezista un acoperiș este foarte dificil de estimat - există o mulțime de acoperișuri în Germania care sunt în casă de 50 sau 70 de ani. Aruncați o privire atentă la mansardă în timp ce călătoriți . Dacă puteți privi prin găurile dintre țigle, este posibil ca un acoperiș să fie nevoit să înceapă. Petele de apă sunt un semn și mai inconfundabil al nevoii de acțiune.

Dacă aveți dubii, luați un acoperiș - el poate spune dacă câteva reparații sunt suficiente sau dacă acoperișul trebuie să fie complet acoperit din nou. Dacă acoperișul nu te convinge, ia-ți un al doilea. Dacă acoperișul trebuie refăcut, este recomandabil să se izoleze în același timp. Dimpotrivă, dacă doriți să izolați acoperișul sau să extindeți mansarda, ar trebui să verificați dacă un nou acoperiș este datorat în curând.

Important: este nevoie de un concept general

Este important să se dezvolte un concept general pentru renovarea unei case prefabricate într-un stadiu incipient. Pentru că dacă faci pașii individuali într- o ordine greșită , devine mai scump. Așadar, nu are rost să puneți un radiator nou în fața unui perete dacă trebuie să deschideți din nou acest perete mai târziu din cauza problemei cu anisolul de clor. O casă prefabricată poate fi renovată pas cu pas; Unele lucruri, cum ar fi izolarea plafonului de la ultimul etaj, se pot face și ulterior, dar trebuie elaborată o secvență sensibilă.

Și un ultim sfat: casele prefabricate sunt adesea construite în așa fel încât să doriți să faceți modificări pentru a respecta standardele de viață actuale. Doriți să schimbați aspectul camerei sau să adăugați un garaj, să măriți terasa sau chiar să extindeți mansarda. Ați dori să știți dacă acest lucru este posibil înainte de a lua o decizie de cumpărare. Prin urmare, clarificați planificarea și bazele legale ale posibilului obiect de achiziție, independent de inspecție.

Asta înseamnă: aruncați o privire la planul de dezvoltare pentru districtul cu orașul sau municipalitatea , dacă există unul. Fie la autoritatea locală pentru construcții, fie pe site-ul municipalității. Atunci știți dacă sunt posibile extensii, garaje suplimentare și altele asemenea. De asemenea, vorbiți cu un angajat responsabil; excepții sunt deseori posibile și de la planurile de dezvoltare.

În al doilea rând, obțineți planurile de construcție devreme. Acestea sunt deosebit de importante pentru renovări - în planul de construcție puteți vedea ce pereți sunt rezistenți la sarcină și care dintre aceștia pot fi desprinși. Permiteți-ne să vă arătăm certificatul energetic - acesta oferă informații despre cât de urgente sunt renovările energetice.