Uneori doriți să vă realizați casa visului imediat - de exemplu, atunci când proprietatea dorită este găsită mai repede decât se aștepta. Apoi, trebuie să îl accesați imediat și aveți nevoie de finanțare cât mai curând posibil. În cazul în care contractul de împrumut și economii la domiciliu nu a fost încă alocat, reducerea finanțării sau prefinanțării reduce timpul până când suma împrumutului și a împrumutului la domiciliu este disponibilă.
Oricine încheie un contract de împrumut și economii la domiciliu și economisește în mod regulat, va primi un împrumut cu dobândă redusă după o perioadă convenită. Merge și mai rapid cu contractele Wohnriester Bauspar, deoarece cotele accelerează economisirea. Adesea, însă, viața nu se menține la datele de alocare. De exemplu, atunci când copiii se nasc și familia are nevoie de mai mult spațiu. Sau când alții au aruncat deja un ochi pe râvnitul șantier.
Reacționați spontan la ofertele imobiliare prin finanțare tranzitorie
Împrumutul de prefinanțare promite ajutor rapid aici. Acesta face legătura între momentul în care economisitorul societății imobiliare are nevoie de capital până la acordarea contractului societății imobiliare. Pentru aceasta, se datorează doar interesul obișnuit al pieței. Când acordul de împrumut și economii la domiciliu este gata pentru alocare, acesta răscumpără împrumutul de prefinanțare într-o singură sumă. Avantajul: securitate absolută a dobânzii de la început până la sfârșit și scadențe individuale, după cum este necesar. Finanțarea adecvată depinde de durata pe care doriți să o controlați.
Varianta 1: Contractul de împrumut și economii la domiciliu a fost deja economisit (împrumut tranzitoriu)
S-au atins obiectivul de economii convenit și timpul minim de economisire. Economisitorul societății de construcții așteaptă acum doar ca contractul societății de construcții să fie atribuit, deoarece economiile societății de construcții funcționează conform principiului solidarității - depinde și de ceilalți economisitori ai societății de construcții atunci când contractul poate fi atribuit. Finanțarea intermediară la condiții favorabile este ideală aici.
Varianta 2: Contractul de împrumut și economii la domiciliu nu a fost încă salvat (împrumut de prefinanțare)
Cu prefinanțarea, nu trebuie să așteptați până când contractul societății imobiliare a fost alocat, vă puteți îndeplini imediat dorința. În același timp, vă asigurați toate avantajele construirii economiilor societății, întrucât un contract LBS de economisire societate este salvat în paralel. Împrumutul de prefinanțare LBS în valoare de economie a împrumutului la domiciliu vă permite să vă îndepliniți casa visată. În timp ce continuați să economisiți pe contractul de împrumut și economii la domiciliu, plătiți doar dobânda pentru împrumutul de prefinanțare. Atunci când acordul de împrumut pentru clădiri este apoi alocat, acesta înlocuiește împrumutul.
Sunteți interesat de prefinanțare sau finanțare intermediară? Întrebați-l doar pe consilierul dvs. LBS sau Sparkasse.
Blocajele de lichiditate pot fi compensate cu finanțarea sau prefinanțarea.
Prefinanțarea: un exemplu practic
A existat un moment când a fost foarte supărată pe sine, spune Maren Riedle. A fost ziua în care tânărul angajat administrativ a aflat de la un vecin că apartamentul de vis din casa de vizavi era de vânzare. „De ani de zile, părinții mei i-au sfătuit pe soțul meu și cu mine să mergem pentru a construi economii sociale - fără succes. Și acum, m-am gândit, că era prea târziu ".
Procedura în acest caz este simplă și constă din două etape: În primul rând, atât soția, cât și soțul ei încheie un contract rezidențial Riester. Cu toate acestea, acest lucru va fi gata pentru alocare doar în puțin sub unsprezece ani. Prin urmare, pentru capitalul de care au nevoie, cuplul primește două împrumuturi de prefinanțare, câte unul pentru fiecare împrumut la domiciliu și contract de economii. Familia Riedle plătește doar dobânda împrumutului. Astfel, povara lunară rămâne gestionabilă în timp ce salvează contractele societății de construcții. Numai atunci când sunt alocate cele două contracte de economii de împrumut la domiciliu Riester, împrumuturile de prefinanțare vor fi rambursate dintr-o dată.
A doua fază a finanțării începe apoi cu recuperarea simultană a împrumutului societății de construcții. În acest sens, sunt rambursate numai cele două împrumuturi ale societății imobiliare din contractele rezidențiale Riester. Ceea ce sunt deosebit de mulțumiți de tinerii proprietari: condițiile de finanțare nu se modifică pe parcursul întregului mandat. "Știm deja exact la ce rate ne putem aștepta în următorii ani - până când datoria va fi complet descărcată".
Prin urmare, lui Maren Riedle și soțului ei nu le poate păsa de posibilele creșteri ale ratei dobânzii. Chiar mai bine: Deoarece expertul a sfătuit un contract de economisire a împrumutului la domiciliu Riester, statul ajută, de asemenea, să se asigure că ratele rămân la prețuri accesibile - și pe tot parcursul termenului. Granturile Riester de 175 de euro de două ori pe an, pe care le primesc cei doi, asigură economisirea mai rapidă a creditului și rambursarea împrumutului mai rapid mai târziu.
