Casele solide par a fi net inferioare caselor prefabricate - atât în ceea ce privește costurile, cât și timpul și riscurile implicate în construcții. Cu toate acestea, mulți optează încă pentru o construcție solidă, deoarece ar dori să pună în aplicare planuri și idei individuale. Puteți vedea rapid ce costuri trebuie să calculați în calculatorul nostru simplu de costuri.
Întrebare: Ce costuri trebuie să luați în considerare atunci când planificați o casă solidă?
Expert în verificarea costurilor: trebuie luate în considerare multe lucruri, costurile pure de construcție reprezintă doar o fracțiune din costurile totale.
Vrem să presupunem că aveți deja un teren sau cel puțin știți unde doriți să construiți și să cunoașteți costurile.
Acestea sunt:
- Costurile proprietății
- Costuri suplimentare la cumpărarea proprietății
- Costurile de dezvoltare în cazul specific
Mai întâi, adăugați aceste costuri și gândiți-vă la ele ca la un cost de bază.
Costuri pure de construcție
Costurile pure de construcție pentru o casă solidă se ridică la aproximativ 2000 € pe metru pătrat
Când vine vorba de costurile pure de construcție , puteți presupune aproximativ 1.700 EUR pe m² până la 2.500 EUR pe m² de spațiu de locuit ca un ghid aproximativ. Dacă planificați foarte simplu și în mod conștient din punct de vedere al costurilor și, în același timp, puteți aduce o mulțime de lucrări proprii în toate fazele de construcție, costurile pot fi de 1.300 EUR pe m² sau 1.500 EUR pe m² - dar acest lucru se realizează doar în câteva cazuri.
Costuri de stabilire
Apoi, există costurile de pornire . Pentru o simplă placă de fundație, ar trebui să vă așteptați, în general, la costuri de 70 EUR pe m² la 120 EUR pe m² . Dacă doriți să construiți un subsol, costurile suplimentare în comparație cu placa de fundație pot varia de la 300 EUR pe m² la 500 EUR pe m² , în funcție de modul în care doriți să construiți subsolul. În general, construirea unui subsol merită, deoarece costurile de construcție pentru camerele de la subsol sunt de multe ori mai mici decât costurile de construcție pentru zonele de la parter. Ceea ce puneți în pivniță (cazan, încăperi, eventual și camere de zi suplimentare) nu trebuie să planificați scump deasupra solului. Prin urmare, o pivniță poate plăti în multe feluri.
Costuri de construcție
Pe lângă costurile de construcție a casei, trebuie să calculați și costurile de construcție auxiliare . Să presupunem în jur de 15% din costurile de construcție pentru acest punct .
Costuri de planificare și aprobare
Un alt punct îl reprezintă costurile de planificare și aprobare . Și aici puteți estima aproximativ 15% din costurile de construcție ca orientare, posibil un pic mai mult dacă doriți cu adevărat să folosiți arhitectul în toate fazele de construcție până la supravegherea finală a construcției pentru casa finită. Cu cât planificarea și cerințele individuale de proiectare sunt mai complicate și consumă mult timp, cu atât costurile arhitectului sunt mai mari. Citiți mai multe despre ce costă exact un arhitect aici.
Costuri pentru instalația în aer liber
Costurile pentru instalația în aer liber se ridică la cel puțin 5% din costurile totale de construcție
La final sunt costurile pentru proiectarea zonei exterioare . Aceasta include gardul de grădină, precum și un loc de parcare sau un garaj, precum și costurile pentru ecologizare și proiectarea grădinii. În general, aproximativ 5% din costurile de construcție sunt stabilite pentru variante de proiectare foarte simple și ieftine , dar acest lucru poate fi, de asemenea, semnificativ mai mare în funcție de cerințele individuale de proiectare și de calitatea mobilierului. Puteți găsi mai multe detalii despre acest lucru în acest moment.
Exemplu de cost din practică
Construim o casă mică de 1,5 m² conform propriilor dorințe și idei. Spațiul de locuit trebuie să fie de 120 m², suprafața podelei fiind de 90 m². Optăm pentru un acoperiș cu două ape ieftine, un plan de etaj simplu și un design simplu. O placă de podea servește drept fundație (fără subsol).
| Post | Preț |
|---|---|
| Fundație (placă de bază) | 11.000 EUR |
| Pereții exteriori | 23.000 EUR |
| Pereți interiori, tencuială interioară și tavan de podea | 25.000 EUR |
| faţadă | 7.100 EUR |
| Acoperiș, complet cu izolație între grindă și deasupra grinzilor | 32.500 EUR |
| Ferestre cu obloane (izolație termică ridicată), din plastic | 16.000 EUR |
| Ușile | 4.900 EUR |
| Instalatie electrica | 7.200 EUR |
| Instalare sanitare | 10.200 EUR |
| Sistem de încălzire (încălzire cu condensare de gaz cu suport solar și stocare tampon) | 17.500 EUR |
| Încălzire prin pardoseală cu instalare | 8.500 EUR |
| Ventilație cu recuperare de căldură (descentralizată) | 7.200 EUR |
| Scara interioara | 4.200 EUR |
| Acoperiri cu gresie | 7.000 EUR |
| Costuri totale de construcție pe m² de spațiu locativ | 1.510,83 EUR pe m² |
| Costurile arhitectului | 23.000 EUR |
| Costuri de construcție | 27.195 EUR |
| Costuri totale de construcție per m² de locuit în total | 1.929,13 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă la o singură casă cu caracteristici foarte specifice. Costurile pentru alte case planificate individual pot varia, de asemenea, semnificativ, în funcție de proiectare și construcție.
În acest exemplu, nu au fost luate în considerare costurile proprietății, costurile auxiliare pentru achiziționarea proprietății și costurile de dezvoltare, precum și costurile pentru proiectarea zonei exterioare.
Întrebare: Ce determină costul unei case solide?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie incluse în calcul:
- costurile pure de construcție
- costurile auxiliare de construcție
- costurile pentru planificare și aprobare (inclusiv costurile arhitectului)
- costul proiectării zonei exterioare
În planificarea individuală a cerințelor financiare, costurile legate de proprietate (costurile proprietății, costurile auxiliare la achiziționarea proprietății, costurile de dezvoltare) joacă, de asemenea, un rol.