Subvențiile Riester au multe avantaje: nu numai că intri în propria casă mai repede, ci și economisești bani. Am rezumat cele mai importante puncte în ceea ce privește construirea de contracte de economii ale societății cu subvenții Riester pentru dvs.
Un contract de împrumut și economii la domiciliu cu subvenții Riester este livrat cu un an mai repede decât un contract de împrumut și economii la domiciliu fără subvenții - și aduce astfel rapiditate realizării caselor de vis. Subvențiile de stat nu numai că accelerează faza de economii, ci și faza de rambursare, deoarece proprietarii lor și-au achitat de mult împrumuturile atunci când alții sunt încă responsabili din punct de vedere financiar. Un economizor al societății de construcții LBS, sponsorizat de Riester, nu are datorii cu trei ani și trei luni mai devreme decât un economizor al societății de construcții fără subvenție Riester (vezi graficul). Acest lucru economisește nu numai timp, ci și mulți bani. Pe lângă indemnizațiile acordate de stat și posibilele avantaje fiscale, există și dobânda economisită prin rambursarea anterioară.
Construirea economiilor societății cu subvenții Riester
Oricine investește patru la sută din veniturile lor sub rezerva asigurărilor sociale din anul precedent într-un contract de împrumut al societății de construcții cu subvenție Riester primește o indemnizație de bază anuală de 175 de euro. Există, de asemenea, 185 de euro în plus pentru fiecare copil. Pentru copiii născuți după 2008, există o alocație de 300 de euro din 2018. Tinerii care economisesc până la 25 de ani pot obține un bonus unic de 200 de euro. Spre deosebire de indemnizația deținătorului casei vechi, nu există limite de venit. Dar cu cât veniturile sunt mai mari, cu atât se pot pretinde mai multe avantaje fiscale.
Care sunt condițiile pentru subvenția Riester?
Subvențiile Riester sunt acordate achiziționării de clădiri vechi, construcției de noi spații de locuit și achiziționării de acțiuni cooperatiste, cu condiția ca aceste proprietăți rezidențiale să fie utilizate în scopuri rezidențiale proprii. Reguli speciale se aplică proprietăților rezidențiale achiziționate sau construite înainte de 2008: fiecare cent pe care îl investiți în casa dvs. este o contribuție subvenționată la asigurarea pensiei. Avantajul: locuiți deja în el astăzi și nu trebuie să așteptați până vă retrageți.
Planificarea pensionării și impozitarea
Toate tipurile de provizioane pentru limită de vârstă sunt supuse impozitului de la pensionare. Contribuția autofinanțată și subvenția Riester sunt înregistrate într-un așa-numit cont de subvenție pentru locuințe și se percep două procente anual. Beneficiarul plătește impozite pe această sumă după pensionare. Puteți alege între două modele diferite: Fie taxele sunt distribuite în rate egale și plătite până la vârsta de 85 de ani, fie întreaga sumă a impozitului este plătită simultan. În acest din urmă caz, doar 70 la sută din finanțare este utilizată. Un alt avantaj al subvenției Riester: rata de impozitare la bătrânețe se aplică evaluării. Și acest lucru este semnificativ mai mic decât cel anterior. Micii pensionari chiar nu plătesc deloc impozite - trăiesc în chirie și fără taxe.
Vânzarea casei
Planurile de viață se pot schimba. Dacă trebuie sau doriți să vindeți sau să vă închiriați proprietatea, subvenția Riester este reținută integral dacă investiți suma din contul subvenției pentru locuințe într-o altă proprietate ocupată de proprietar în termen de cinci ani sau o plătiți înapoi într-un contract de pensie subvenționat Riester în termen de un an.
Negocierea unui contract de împrumut și economii la domiciliu
Înainte de a încheia un contract de împrumut și economii la domiciliu, ar trebui să solicitați sfaturi detaliate de la banca dvs. Nu doar ratele fixe ale dobânzii joacă un rol important. Pentru că la ce vă folosește dacă întâlniți o ofertă cu un sfert la sută mai mare de interes pe internet, dar nu mai aveți o persoană de contact după aceea? În cel mai rău caz, acest lucru vă poate costa scump.
În perioadele cu rate ale dobânzii scăzute, cel mai bine este să conveniți asupra unei rate fixe a dobânzii. Dobânda cuprinsă între împrumuturile de cinci și zece ani este de aproximativ jumătate de punct procentual, dar ratele dobânzii pot crește semnificativ mai mult pe parcursul a cinci ani. Între 1978 și 1982, de exemplu, rata dobânzii pe piață s-a dublat de la șase la aproape doisprezece la sută. În plus, o rată a dobânzii fixă mai lungă are avantajul că, de obicei, puteți anula mai devreme. De exemplu, puteți anula un împrumut pe 15 ani după zece ani pentru a profita de dobânzile mai mici de la un alt furnizor. Cu toate acestea, banca dvs. trebuie să vă acorde dobânda convenită timp de 15 ani. Cu alte cuvinte: un contract de împrumut și economii la domiciliu LBS are toate avantajele pentru care altfel ar trebui să lupți din greu în cadrul negocierilor.Aceasta include rate scăzute și fixe ale dobânzii pe tot parcursul termenului, precum și opțiunea de a efectua rambursări speciale ori de câte ori doriți.
Transformă banii Riester în Riester viu
Deoarece nu a existat nicio subvenție Riester până în 2009, mulți și-au completat prevederile pentru pensii cu Geld-Riester. Acum, însă, ar dori să treacă la acest tip de finanțare. Nici o problema! Puteți rezilia contractul dvs. Geld-Riester cu o perioadă de preaviz și îl puteți converti perfect într-un contract LBS-Wohn-Riester. Consilierul dvs. pentru împrumuturi și economii la domiciliu vă este alături de cunoștințele sale de specialitate.
Un exemplu: dacă doriți să cumpărați o proprietate cu un preaviz scurt, puteți fie să retrageți orice sumă de până la 75 la sută, fie întregul capital economisit după încheierea contractului de cumpărare din contractul Riester anterior și să utilizați integral această sumă pentru a finanța noua proprietate a locuinței. Economisitorul poate folosi, prin urmare, 100% din creditul Riester economisit cu mult înainte de pensionare - fără rambursare.