Întrebări către Dr. Peter Ramsauer, ministru federal pentru transporturi, construcții și dezvoltare urbană
Your-Best-Home.net: 86% dintre cetățenii din Spania au propria lor casă, cu noi nici măcar fiecare secundă germană nu este proprietar: de ce?Dr. Ramsauer: Avem o piață a locuințelor de închiriat extrem de funcțională în Germania. Există doar una comparabilă în alte câteva țări. Cu toate acestea, proprietatea asupra locuințelor este un pilon central al ofertei de locuințe. Nu în ultimul rând, este de o mare importanță pentru asigurarea bătrâneții, motiv pentru care dorim să creștem rata de proprietate asupra locuințelor. Condițiile generale sunt favorabile: ratele dobânzilor la clădiri sunt, din punct de vedere istoric, scăzute, iar prima noastră pentru construcția locuințelor ajută la economisirea locuințelor.
Multe familii tinere ar dori să cumpere o casă familială, dar proprietatea de locuințe în marile orașe este scumpă. Ce face politica pentru a o face mai accesibilă?
Facem două lucruri: ajutăm orașele să devină mai prietenoase cu familia și susținem proprietatea asupra locuințelor. De exemplu, cu pensiunea pentru locuințe ocupată de proprietar („Wohn-Riester”), bonusul pentru construcția de locuințe și subvențiile KfW pentru clădiri rezidențiale eficiente din punct de vedere energetic. Subvențiile pentru locuințe sociale joacă, de asemenea, un rol. Iar beneficiul pentru locuințe ajută familiile cu venituri mai mici - cu costurile de închiriere și costurile de proprietate asupra locuințelor.
În opinia dumneavoastră, cât de utilă este proprietatea imobiliară ca pensie?
O proprietate poate fi cu siguranță un plus util la asigurarea pensionării. Viața fără chirie creează posibilități pentru alte cheltuieli, iar riscul pierderii de valoare este scăzut. Bineînțeles, o proprietate pe care o folosiți singură înseamnă și responsabilitate. De aceea nu vreau să fac reclamă proprietății casei cu niciun preț.
De ce nu?
Evoluțiile de pe piața imobiliară din SUA ne-au arătat la ce duce acest lucru. Piețele noastre solide de locuințe și cerințele stricte de evaluare și finanțare au fost un factor de stabilizare în timpul crizei. Așa ar trebui să rămână.
Ați prefera mai degrabă să investiți într-o proprietate existentă sau nouă?
Achiziționarea de bunuri uzate a depășit de ceva timp construcția sau achiziționarea de case noi. Desigur, are sens și în ceea ce privește planificarea urbană păstrarea proprietăților existente în loc de a desemna noi zone de construcție și de a lăsa părțile interioare să devină pustii. Dar nu prescriem nimic. Programele noastre de finanțare ajută la renovări, precum și la clădiri noi. Bonusul pentru construcția casei poate fi utilizat și pentru ambele.
Va rămâne statul la proprietatea asupra locuințelor și la subvențiile societății de construcție?
Un da foarte clar. Vrem să simplificăm proprietatea asupra locuințelor și să încorporăm proprietatea asupra locuințelor aici și mai eficient. Schema de împrumut și economii la domiciliu rămâne un instrument important care, în ciuda economiilor din departamentul meu, rămâne nededus. Continuăm, de asemenea, finanțarea pentru construcții și renovări eficiente din punct de vedere energetic pentru a atinge standardul UE de „casă de energie aproape zero” pentru clădirile noi, care va fi obligatoriu începând cu 2020.
Începătorii carierei ar trebui să cumpere o casă sau un apartament cu primul lor loc de muncă?În alte țări este bineînțeles să cumpărați apartamentul sau casa potrivită în funcție de situația dvs. În această țară, se aplică deviza „o dată pentru viață”. Desigur, nu există niciun glonț de argint pentru sincronizare. Viața fără chirie este argumentul în favoarea cumpărării unei case la o vârstă fragedă, chiar dacă piața muncii necesită flexibilitate.
Și foarte tineri: ar trebui să înceapă să economisească la începutul antrenamentului? Sau să vă bucurați mai întâi de viață?
Nu există un glonț de argint, ambele ar trebui să fie întotdeauna echilibrate și acest lucru poate și trebuie învățat. Economisirea pentru asigurarea bătrâneții - aceasta poate include și propriile patru pereți - sau pentru achiziții mai mari oferă siguranță în orice situație.
Este propria ta casă sau ar trebui să ia măsuri și proprietarii de proprietăți?
Utilizarea diverselor forme de investiții este cu siguranță recomandabilă pentru a putea finanța investiții în propria casă sau pentru a acoperi cheltuieli neprevăzute.
Cuvânt cheie care atrage costuri suplimentare - cum afectează politica creșterea prețurilor la energie?
Mizăm pe clădiri cu un echilibru energetic bun. Cerințele legale sunt Ordonanța de economisire a energiei și Legea privind energia termică din surse regenerabile. Costurile auxiliare pot fi reduse prin renovare - susținute de programele de renovare a clădirilor cu CO2 și de consiliere energetică la fața locului. Investiția în economisirea energiei este cea mai bună asigurare împotriva creșterii prețurilor la energie și, în același timp, ne protejăm climatul - și pentru copiii și nepoții noștri.
