Este posibilă reducerea datoriilor prin economiile Riester care construiesc societatea. Proprietarii beneficiază, de asemenea, de alocații Riester și avantaje fiscale. Și datorită finanțării guvernamentale, vă puteți începe pensionarea fără datorii.
Copiii tăi vor ieși în curând din casă, totul merge conform planului profesional și vrei ca proprietatea să fie fără datorii până când te retragi? Cu capitalul dintr-un contract de împrumut și economii la domiciliu Riester, veți plăti datoriile rămase de acasă la pensionare (la începutul fazei de plată). Nu contează dacă v-ați construit sau ați cumpărat casa înainte sau după 2008.
Folosiți pe deplin fondurile electorale rezidențiale
Un proprietar de 56 de ani, căsătorit, ar dori să lase ceva deoparte până la pensionare - cel mai bine ar fi dacă statul ar ajuta financiar. Consilierul său LBS îi recomandă să utilizeze subvenția electorală rezidențială de stat - inclusiv indemnizații de 175 de euro pentru el însuși dacă plătește 4% din suma brută a anului precedent minus indemnizația. Dacă soția lui își semnează propriul contract, ea poate primi și 175 de euro. Dacă nu are venituri proprii, are dreptul indirect la alocație prin intermediul soțului ei și nici măcar nu trebuie să-și facă propriile contribuții de economii pentru a-și asigura alocația.
Beneficii pentru proprietari
- Vă descărcați propria proprietate cu creditul din contractul de împrumut și economii la domiciliu Riester, pe care l-ați transferat anterior într-un nou contract Riester.
- Puteți utiliza împrumutul societății imobiliare cu dobândă redusă, nesubvenționat, pentru renovare sau modernizare.
- Cumpărarea unui apartament de serviciu sau dreptul permanent de ședere într-o casă de bătrâni este, de asemenea, finanțată.
- Impozitarea în aval nu este o problemă, deoarece rata de impozitare personală este de obicei mai mică la bătrânețe decât la muncă.
Reducerea datoriilor cu economiile Riester: Exemplu
Doriți să vă achitați datoria de acasă până vă retrageți? Exemplul arată că ar trebui să încheiați rapid un contract de împrumut și economii la domiciliu Riester.
Economisire: tânărul de 56 de ani nu ezită. „Nu puneți nimic pe spate. În caz contrar, voi da indemnizații și beneficii fiscale ”, crede și semnează un contract de împrumut și economii la domiciliu LBS Riester pentru 54.000 de euro. O salvează până se retrage în 10 ani. „Asta se asociază destul de mult”, spune el fericit: câteva mii de euro.
Rambursa:Proprietarul are în minte obiectivul său clar: la începutul pensionării, ar dori să folosească economiile de peste 21.000 de euro din contractul de economii de împrumut la domiciliu Riester pentru a-și descărca propria casă. Cu toate acestea, el trebuie să plătească impozit pe contribuțiile și indemnizațiile subvenționate. „Nicio problemă”, știe el. „Cota impozitului personal este de obicei mai mică la bătrânețe decât la muncă. Ca proprietar, beneficiez și de economiile de închiriere. Asta echivalează cu o pensie suplimentară. ”
Modernizare: Acest lucru lasă împrumutul ieftin și subvenționat necostisit de 32.000 de euro: El folosește acest lucru pentru a-și moderniza casa - izolație termică, încălzire nouă și ferestre.
Investi:Wohn-Riester oferă și mai multe alternative: poate economisitorul societății de construcții ar dori să investească banii în cumpărarea unui apartament adecvat vârstei. Sau mai târziu dobândiți un apartament de servicii sau un drept permanent de ședere într-o casă de bătrâni.
Începeți: beneficiile scad cu cât începeți mai târziu. Deci, nu ezita prea mult. Trebuie să închei contractul Wohnriester-Bauspar până la vârsta de 60 de ani. Adresați-vă consilierului dvs. LBS sau băncii de economii cum vă puteți forma cel mai bine pachetul.
Două contracte pentru utilizarea optimă a finanțării
„Pentru a profita din plin de toate subvențiile guvernamentale, ar trebui să încheiați două contracte LBS pentru societăți de construcții”, sfătuiește expertul LBS Hermann Litz.
Prime și indemnizații: primele pentru construcția de locuințe, beneficiile pentru formarea de capital (VL) și indemnizația pentru angajați se varsă în contul dvs. de societate de construcții LBS. Deci
, vă finanțați casa mai târziu. De asemenea, puteți utiliza economiile societății de construcții pentru a vă remodela, extinde, renova sau moderniza casa pentru a se potrivi vârstei dvs.
Wohn-Riester: beneficiile și indemnizațiile dvs. de economii Riester vin pe baza unui contract separat de împrumut și economii la domiciliu LBS Riester. Utilizați acești bani exclusiv pentru cumpărarea sau construirea unei proprietăți pe care o folosiți singuri. De asemenea, vi se permite să reprogramați sau să descărcați datorii - în anumite condiții.
Două contracte:Cu două contracte de economii ale societății imobiliare LBS, rămâneți flexibil în ceea ce privește economisirea, alocarea și rambursarea împrumutului societății imobiliare.
Reducerea datoriilor cu economiile Riester: vânzare
Oricine își vinde sau își închiriază proprietatea trebuie să plătească impozit pe statutul contului de subvenție pentru locuințe. Dar există excepții:
Închirierea: trebuie să vă mutați din motive profesionale și, prin urmare, nu vă mai puteți folosi singur apartamentul? Apoi îl puteți închiria pentru o perioadă limitată în absența dvs., dar trebuie să vă mutați din nou cel târziu până la vârsta de 67 de ani.
Proprietate nouă: dacă vindeți casa dvs., cel mai bine este să investiți veniturile într-o proprietate nouă. Dacă cumpărați o casă nouă în termen de patru ani și vă mutați singuri în ea, puteți păstra indemnizațiile de stat.
Contract de economii: Alternativ, puteți plăti sumele subvenționate într-un contract de economii Riester în numele dvs. în termen de un an.
Divorț:Subvențiile urmează să fie rambursate prin impozitarea economiilor și rambursărilor subvenționate dacă economisitorul care a primit subvenția nu mai folosește el însuși proprietatea.
Important: dacă contribuțiile în cuantumul soldului contului de subvenție pentru locuințe se varsă într-o altă proprietate auto-folosită sau într-un contract de pensie Riester, nu există rambursare.
