Transferul unui contract de împrumut și economii la domiciliu este posibil în majoritatea cazurilor. De regulă, societatea de construcții este de acord cu un transfer către o altă persoană - cu drepturile și obligațiile asociate. Vă explicăm cum puteți transfera sau oferi un contract de împrumut și economii la domiciliu și ce trebuie să luați în considerare.
Uneori se pune întrebarea dacă un contract de împrumut și economii la domiciliu ar trebui să fie reziliat prematur - de exemplu, deoarece condițiile de viață s-au schimbat și aveți nevoie de bani pe termen scurt. Dar, în astfel de cazuri, ar trebui să aveți grijă să nu vă reziliați prematur contractul.
Contractele de împrumut și economii la domiciliu sunt de obicei încheiate cu un scop specific - și anume construirea sau cumpărarea unei proprietăți sau finanțarea unei modernizări. Dacă prioritățile s-au schimbat, rezilierea nu este cea mai bună opțiune, deoarece poate fi însoțită de pierderi financiare, în special în faza de economii - printre altele, deoarece taxa de conectare care trebuie plătită nu este rambursată. Alternativa mai ieftină poate fi transferarea contractului de împrumut și economii la domiciliu către rude. Pe lângă rude, aceasta include și, de exemplu, logodnica. Societatea de construcții trebuie să fie de acord cu un transfer, dar acest lucru nu este de obicei o problemă la LBS.
Transferați un împrumut la domiciliu și un contract de economii: de obicei posibil rudelor fără probleme
Un contract de împrumut și economii la domiciliu poate fi transferat cu întreg soldul sau numai cu cererea de împrumut. În acest din urmă caz, contractul de împrumut și economii la domiciliu a fost alocat și creditul a fost deja plătit către cedent. Transferurile de contracte de împrumut și economii la domiciliu sunt posibile numai între rude în sensul secțiunii 15 din Codul fiscal (AO). Excepție de la aceasta sunt modificările aduse contractului din cauza decesului sau a unei schimbări a debitorului. Codul fiscal (AO) este o lege a dreptului fiscal german, paragraful de mai sus definește cine este considerat o rudă:
- logodnicul, tot în sensul Legii parteneriatului civil
- soțul sau partenerul de viață
- Rudele și statutul în linie dreaptă
- frați și surori
- Copiii fraților
- Soții sau partenerii civili ai fraților și fraților soților sau partenerilor civili
- Frații părinților
- Persoane care sunt legate între ele printr-o relație de îngrijire pe termen lung cu o comunitate internă, cum ar fi părinții și copiii (părinții adoptivi și copiii adoptivi).
Transferurile contractului de economisire a împrumutului la domiciliu și transferurile contractului de economii la împrumut la domiciliu nu sunt posibile. Destinatarul trebuie să utilizeze fondurile contractuale pentru construcția de locuințe pentru el sau pentru titularul original al contractului sau pentru un membru al familiei - în caz contrar, statul poate revendica primele de locuință și indemnizațiile de economii sau poate cere impozite suplimentare. Beneficiarul contractului de împrumut și economii la domiciliu trebuie să plătească o contribuție unică la costuri reduse pentru transferuri.
Un contract de împrumut și economii la domiciliu este un cadou frumos de care vor beneficia copiii și tinerii în viitor.
Oferiți un contract de împrumut și economii la domiciliu
Propriul tau apartament studentesc cu 20? Un 30? Dacă doriți să vă mutați devreme, trebuie să plătiți devreme. Un contract gratuit de economisire a împrumutului la domiciliu este fundamentul ideal pentru părinți sau bunicii să se așeze devreme. Cum să procedați: încheiați un contract de împrumut la domiciliu și economii
: tutorele legal al copilului minor îi spune consilierului local LBS sau consilierului Sparkasse suma împrumutului la domiciliu și economiile dorite și decid dacă doriți să plătiți o singură dată la început sau dacă doriți să economisiți regulat pe contract. Ambii trebuie să semneze, dovada este necesară pentru părinții singuri.
Contract Bauspar pentru tineri:Pentru tinerii de la vârsta de 16 ani, planificați în perioade mai scurte de timp - pentru că atunci statul va da. Dacă contractul de împrumut și economii la domiciliu este cuprins între 50 și 512 de euro anual, există o primă de construcție a locuințelor (WoP) de 8,8% - până la 45 de euro pe an. Nu contează dacă banii au fost dați. Când destinatarul începe viața profesională, beneficiile de formare a capitalului angajatorului (VL) și, dacă este cazul, indemnizația de economii ale angajaților, sporesc și mai mult contractul de împrumut al societății de construcții: pentru economii anuale de până la 470 EUR, primiți un bonus de 9%. Majoritatea tinerilor nu depășesc limitele de venit pentru ambele prime.
Plăți speciale în anumite ocazii
Indiferent dacă este vorba de o zi de naștere, de confirmare sau de Crăciun: în fiecare zi aniversară, în funcție de contract, se pot efectua plăți speciale suplimentare pentru contractul gratuit de împrumut și economii la domiciliu. Chiar și destinatarul poate efectua întotdeauna plăți speciale - cu toate acestea, există tarife la care plata este limitată, de exemplu la 10% din împrumutul la domiciliu și suma de economii pe an. În acest fel, suma minimă de economisire și ratingul necesar pentru alocare pot fi atinse mai rapid.
Exemplul 1: Cadou de economii la bunici pentru nașterea nepoților
| Suma Bauspar | 10.000 de euro |
| Credit după 10 ani | 4.656 euro |
| … de care interes * | 173 euro |
* Incl. Bonus, se aplică cerințele tarifului B10, LBS Südwest, 10/2018
Bunicii economisesc 35 de euro pe lună la contractul de împrumut pentru clădire. În plus, nașa plătește 50 de euro în fiecare Crăciun de la naștere. Contractul este gata pentru alocare după 10 ani.
Exemplul 2: Cadou de economii la domiciliu de la părinți la începutul carierei
| Suma de economii a clădirii * | 20.000 de euro |
| Credit după 9 ani, 3 luni | 10.331 euro |
| … inclusiv propriile depozite | 5.550 euro |
| … din care de la angajator | 4.440 euro |
| … Plus indemnizația de economisire a angajaților | 387 euro |
| … Plus premium pentru construcția de case | 406 euro |
* Tarif clasic, LBS Südwest, 10/2018
În fiecare an, părinții plătesc 100 de euro pe împrumutul societății de construcții de ziua lor. Începătorul carierei plătește el însuși 50 de euro pe lună. Economistul societății de construcții primește de la angajator plăți de formare a capitalului de peste 40 de euro pe lună, precum și indemnizația de economii ale angajaților și prima de construcție de locuințe de la stat.
De ce merită să semnați anticipat un contract de împrumut și economii la domiciliu
Tinerii care aveau mai puțin de 25 de ani când și-au semnat contractul de împrumut și economii la domiciliu nu trebuie să utilizeze primul contract de împrumut și economii la domiciliu în scopuri rezidențiale, inclusiv alocația de economii și WoP. De asemenea, vă puteți folosi creditul în alte scopuri și, de exemplu, să finanțați o mașină, un smartphone sau călătoria dvs. de vis. Condiția prealabilă este ca contractul să fie salvat de cel puțin șapte ani. Acesta este motivul pentru care construirea economiilor societății pentru tineri are sens, chiar dacă decizia de a cumpăra o casă nu a fost încă luată.
Bonus de începător în carieră pentru tinerii salvatori
Un alt avantaj de care beneficiază tinerii deponenți ai societății de construcții: cei care depun prima cerere pentru un contract (rezidențial) Riester înainte de vârsta de 25 de ani vor primi un bonus suplimentar unic de 200 euro.
De asemenea, s-a arătat că economisitorii societății care construiesc au pus deoparte mai mulți bani decât cei care economisesc în societatea care nu construiește societatea și astfel își aduc casa mai devreme. Asta a constatat un studiu.
