Veniturile din vânzarea vechii proprietăți sunt utilizate pentru finanțarea celei noi. Datorită unei construcții inteligente a societății de construcții, costurile de funcționare pentru familie rămân calculate.
Petra și Rainer Kämmlein, ambii la mijlocul anilor 40, sunt oameni care privesc spre viitor. Când și-au cumpărat casa în urmă cu cincisprezece ani, bănuiau deja că nu vor rămâne acolo pentru totdeauna. Copiii erau mici și ar trebui să crească liber în țară. În adolescență cel târziu, însă, părinților le era clar că alte lucruri vor deveni importante. Și pentru ei înșiși nu-și puteau imagina îmbătrânirea departe de oraș. Ambii iubesc muzica și teatrul. „La un moment dat”, spune Rainer, „îngrijirea medicală este, de asemenea, o problemă atunci când alegeți un loc de reședință”.
În urmă cu un an, cei doi au început să caute în jurul pieței imobiliare. Acum l-ai găsit. O altă casă, dar într-o locație urbană și construită în așa fel încât conversiile ulterioare adecvate vârstei să fie relativ ușoare, poate chiar separarea unui apartament bunicuță. Și de această dată, micii faguri gândesc înainte. Noul domiciliu costă în jur de 350.000 de euro cu toate garniturile. Aceasta este de aproape trei ori mai mare decât cea precedentă - și încă ușor de gestionat: Ambii s-au stabilit profesional în ultimii ani. „Acum este, de asemenea, plătitor faptul că am fost întotdeauna împrumutători de locuințe.” Deoarece sunt necesare două contracte înainte de cumpărare, există suficient capital disponibil. Banii sunt chiar suficiențipentru a acoperi costurile de funcționare ale vechii proprietăți pentru o vreme - până când este vândută în cele din urmă și încasările se pot revărsa și în noua finanțare.
Gestionabil În cel mult șase luni, brokerul asigură că a fost găsit un cumpărător. Primele părți interesate s-au uitat deja la proprietatea pentru familii. Expertul estimează că micii piepteni vor primi aproximativ 120.000-130.000 de euro pentru asta. Cuplul rămâne însă precaut. Cu ajutorul consilierului său LBS, acesta acumulează finanțarea astfel încât 100.000 de euro din vânzare să fie suficienți pentru a menține tarifele gestionabile. Și Petra și Rainer se bazează din nou pe construirea economiilor societății.
PlanificabilMai exact, aceasta înseamnă că aceștia contractează un împrumut de prefinanțare pentru capitalul de 300.000 de euro de care mai au nevoie. Cu toate acestea, ei nu rambursează acest lucru, ci plătesc doar dobânzile. În același timp, încheie un contract de împrumut și economii la domiciliu pentru aceeași sumă și îl economisesc. Deoarece după un an, capitalul din vânzare se revarsă și în contractul de împrumut al societății de construcții, timpul până la alocare se scurtează semnificativ. După puțin peste șase ani, este disponibilă suma de economii a împrumutului la domiciliu cu care cuplul poate înlocui complet împrumutul de prefinanțare. După aceea, numai împrumutul societății imobiliare este rambursat. Cel mai bun lucru despre asta: datorită acestei construcții, rata este întotdeauna fixă - de la prima până la ultima zi. Și oricât de multe vor crește dobânzile în următorii câțiva ani, pieptenilor mici nu le pasă.
Tarife sigure până la sfârșit
În modelul care poate fi văzut în tabelul de mai jos, o familie cumpără o casă și are nevoie de 300.000 EUR în capital extern. Pentru a face acest lucru, ea contractează un împrumut de prefinanțare pentru această sumă și încheie un contract de împrumut la domiciliu și economii pentru aceeași sumă. După vânzarea unei proprietăți vechi, 100.000 de euro din încasări se revarsă în contractul de împrumut al societății de construcții. Această plată scurtează timpul până la alocare - ratele rămân aceleași până la final.
Bauspararif Classic 15 F3, dobândă de debitare a împrumutului de pre-finanțare 1,75% (dobândă anuală efectivă 1,85%), împrumut de debit pentru economii la domiciliu 2,35% (dobândă anuală efectivă 2,50%), dobândă la termen total: aproximativ 60.258 euro
