Dacă s-a atins obiectivul de economisire a unui contract de împrumut și economii la domiciliu, expertul vorbește despre „gata de alocare” - adică primiți întreaga sumă de la asociația de împrumut și economii la domiciliu. Acesta este semnalul de plecare pentru proiectul de proprietate rezidențială. În ghidul nostru vă explicăm care ar trebui să fie pașii următori.
Când un contract de împrumut și economii la domiciliu este gata pentru alocare, suma împrumutului și a împrumutului la domiciliu ar trebui plătită la momentul potrivit. Germanii au în medie aproximativ 40 de ani când își cumpără prima casă sau apartament. Dar ce spune asta despre propria carieră de proprietar? Mulți încep să economisească o sumă rezonabilă de bani în mod regulat cu primul salariu propriu și încheie un contract de împrumut și economii la domiciliu cu o societate de construcții pentru o anumită sumă. În acest moment, însă, foarte puțini oameni știu când și unde vor cumpăra o casă sau un apartament. Prin urmare, suma de bani necesară este, de asemenea, neclară - singurul accent se pune pe planul de a construi capitalul propriu ca bază financiară solidă la o societate de construcții, cum ar fi LBS, în faza de economii a contractului de împrumut al societății de construcții.
Când este gata pentru alocare un contract de împrumut și economii la domiciliu?
Data alocării unui contract de împrumut și economii la domiciliu este întotdeauna deschisă la semnarea contractului: fondurile care există pentru alocare depind în principal de economiile și rambursările efectuate de colectivul de împrumut și economii la domiciliu. Din acest motiv, Bausparkassengesetz interzice specificarea unei date fixe de alocare. Fiecare societate de construcții vă va oferi o dată probabilă, fără caracter obligatoriu, care poate fi păstrată de obicei. Fereastra de timp dintre încheierea unui contract de împrumut la domiciliu și economii și alocare se numește „timp de așteptare” în jargonul tehnic. Un steward, desemnat de Biroul Federal de Supraveghere Bancară, monitorizează societățile de construcții, astfel încât acestea să respecte regulile legale pentru procesul de alocare a contractului de societate de construcții.
După câțiva ani, în medie între opt și zece, contractul de împrumut și economii la domiciliu este de fapt gata pentru a fi alocat: Aceasta înseamnă că soldul minim de 40 sau 50 la sută (în funcție de tarif) a sumei acordate pentru împrumutul și economiile la domiciliu a fost economisit, perioada minimă de economii s-a încheiat și s-a atins ratingul minim necesar. Evaluarea minimă este calculată din suma plăților dvs. în contractul de împrumut și economii la domiciliu (inclusiv dobânzi), perioada de economii și suma totală a economiilor la domiciliu (soldul economiilor la domiciliu plus împrumut): numărul de evaluare determină respectarea timpilor de așteptare conveniți până la alocarea creditului la domiciliu și suma economiilor. „echilibru-fond-raport de performanță” colectiv permanent echilibrat.
Când contractul dvs. de împrumut și economii la domiciliu este gata pentru alocare, puteți avea suma de împrumut și economii la domiciliu plătită de către LBS. Suma societății imobiliare constă, pe de o parte, din economiile dvs. cu dobândă, pe de altă parte, din împrumutul societății imobiliare pentru restul de 50 sau 60 la sută din suma totală convenită la semnarea contractului.
După câțiva ani, contractul de împrumut și economii la domiciliu este gata să fie alocat: Pentru aceasta, trebuie economisit soldul minim de 40 sau 50 la sută (în funcție de tarif) din suma acordată pentru împrumutul și economiile la domiciliu, perioada minimă de economisire trebuie să se fi încheiat și trebuie obținut ratingul minim necesar.
Alocarea sumei Bauspar
De regulă, LBS vă va informa cu câteva luni înainte ca contractul dvs. de împrumut și economii la domiciliu să fie gata pentru alocare. Suma economiilor societății imobiliare este plătită la cerere la acceptarea alocării.
Bine de știut: consilierul dvs. LBS este întotdeauna persoana dvs. de contact pentru toate formalitățile contractuale, precum și întrebări despre finanțarea clădirii și împrumuturile societății.
Acceptarea alocării
Aveți deja în vedere o proprietate potrivită? Minunat! Apoi, trebuie doar să confirmați în scris că ați acceptat alocarea împrumutului pentru locuință și suma economiilor. De asemenea, declarați că doriți să utilizați împrumutul în scopuri rezidențiale, adică în scopuri cum ar fi cumpărarea, construirea sau conversia proprietăților rezidențiale. Aceasta include achiziționarea proprietății pe care doriți să vă construiți propriile patru pereți.
Lăsați suma împrumutului la domiciliu să se odihnească
Contractul de împrumut și economii la domiciliu este gata pentru alocare, dar nu aveți un proiect imobiliar specific în planificare? Nici o problema. Uneori, proiectul de casă nu se potrivește cu situația actuală a vieții. Cu toate acestea, merită să depuneți în continuare credit în contractul de împrumut al societății de construcții. De asemenea, gândiți-vă la creșterea sumei contractului de împrumut și economii la domiciliu - în timp, nu numai că prețurile imobiliare vor crește, dar și cererile dvs. asupra propriei case. Contractul dvs. de împrumut și economii la domiciliu asigură o parte din banii necesari pentru mâine astăzi.
Extindeți în continuare capitalul propriu
Dacă știți deja că aveți nevoie de mai mult capital, este logic să încheiați un contract suplimentar de împrumut și economii la domiciliu sau să măriți suma împrumutului și economiilor la domiciliu. Dar acest lucru este posibil și în perioada obișnuită.
Pentru ce poate fi utilizat creditul salvat?
Când vine vorba de construirea economiilor societății, mulți oameni se gândesc imediat la construirea sau cumpărarea propriei case. Cu toate acestea, un contract de împrumut și economii la domiciliu poate face și mai mult. LBS vă oferă următoarele opțiuni:
- Economii pentru modernizarea propriei case
Cine nu știe asta? Încălzirea din casă nu mai funcționează în mod optim, iar ferestrele sunt acum și sub standardele actuale de calitate. Rezultatul: costuri ridicate ale energiei. Dar alte defecte minore sau majore pot apărea și în casă în timp. Un contract de împrumut al societății de construcții vă pregătește pentru acest lucru și, atunci când este gata pentru alocare, poate fi utilizat pentru măsuri de întreținere sau reparații - inclusiv o creștere a valorii proprietății.
Fondurile Bauspar pot fi folosite și pentru modernizarea propriei case.
- Economii de construcție pentru viitoarele nevoi de locuințe
Nu sunteți încă sigur când doriți să construiți sau să cumpărați o proprietate, dar doriți totuși să aveți rezerve în mână ? Și în această situație este ideal un contract de împrumut și economii la domiciliu. În calitate de economisitor al societății de construcții, aveți flexibilitatea de a decide pentru ce doriți să utilizați contractul de societate de construcții, fie pentru achiziționarea de imobile, construcții sau renovări.
Bacsis:Dacă aveți mai puțin de 25 de ani, vă puteți bucura de avantaje speciale ca companie de împrumut și economii la domiciliu cu Wohn-Riester. În plus față de indemnizația de bază de 175 de euro, primiți și un bonus de 200 de euro. Dar nu puteți beneficia doar de Wohn-Riester, sunt posibile și alte subvenții de stat. Merită menționat aici este, de exemplu, indemnizația de economisire a angajaților pentru beneficiile de construcție de capital. Aflați mai multe pe site-ul societății dvs. de construcții sau într-o consultație personală. - Construirea economiilor societății pentru copii și nepoți
Ca economisitori ai societății constructoare, puteți oferi copiilor și nepoților un viitor sigur economisind bani pentru ei în fiecare lună. În calitate de tutore legal, puteți investi chiar și o parte din alocația pentru copii în fiecare lună. Calculat de-a lungul anilor, acesta acumulează o sumă considerabilă de bani. În plus, asigurați copiilor și nepoților perspectiva unui împrumut al societății de construcții cu dobândă redusă.
În calitate de economisitor al societății de construcții, puteți, de asemenea, să le oferiți copiilor dvs. un viitor sigur economisind sume de bani pentru ei în fiecare lună.
- Bausparen ca provizion de pensionare
Valoarea legală a pensiei nu mai este de multe ori suficientă pentru a vă menține nivelul de trai obișnuit la pensionare. Proprietatea dvs. rezidențială poate fi o formă atractivă de pensionare. În calitate de proprietar, nu mai trebuie să vă faceți griji cu privire la creșterea prețurilor de închiriere sau la o eventuală reziliere de către proprietar. Alte avantaje ale încheierii unui contract: În timp ce vă bucurați de avantajele Wohn-Riester și ale subvențiilor de stat, puteți asigura dobânzi mici pentru viitorul dvs. împrumut.
Cei mai importanți termeni tehnici referitori la alocarea unui contract de împrumut al societății de construcții
Economisirea locuințelor este ușoară. Dar în lumea finanțelor nu puteți rezolva în întregime fără termeni tehnici. Economisitorii de locuințe ar trebui să cunoască acești termeni în ceea ce privește alocarea contractului de împrumut și economii la domiciliu.
| Date de evaluare |
Date în care LBS |
| Număr de evaluare | Variabilă măsurată care exprimă cât timp un economizor al societății de construcții a economisit câți bani. LBS determină apoi ordinea în care împrumuturile sunt acordate în mod echitabil . Cei care economisesc mult mai devreme sunt mai predispuși să obțină împrumutul decât cineva care își ia timpul să economisească. Numărul individual de rating se află pe extrasul de cont anual. |
| Numărul minim de evaluare | Dacă un economizor al societății de construcții a atins ratingul minim, LBS poate aloca împrumutul societății de construcții. Acesta asigură că economiile sunt disponibile societății societății de construcție pentru o perioadă lungă de timp pentru a le finanța. |
| Economii minime | Suma minimă pe care un economizor al societății de construcții trebuie să o fi plătit în contract pentru a putea solicita împrumutul. În funcție de tariful încheiat, acesta reprezintă de obicei 40 sau 50 la sută din împrumutul și economiile la domiciliu. Soldul minim de economii este una dintre mai multe cerințe pentru alocare. |
| Timp minim de economisire | Perioada dintre încheierea contractului de împrumut și economii la domiciliu și data alocării sau data evaluării (în funcție de condițiile de împrumut la domiciliu și economii ale LBS respective). Este una dintre cerințele pentru alocarea sumei Bauspar. În funcție de tarif, este de 12 până la 60 de luni. |
| perioada de asteptare | Timpul dintre încheierea contractului și alocare. |
| alocare | În acest fel, economiile și împrumuturile societății sunt puse la dispoziție pentru plată. Procedura diferă de la o regiune la alta. Cele mai importante premise pentru alocare includ expirarea perioadei minime de economisire și realizarea soldului minim de economii și a numărului minim de evaluare. |
