Sunt permise societăților imobiliare să rezilieze contracte pe termen lung ale societăților imobiliare cu rate de dobândă ridicate? În această privință, judecătorii Curții Federale de Justiție (BGH) s-au pronunțat acum în favoarea societăților de construcții.
Societățile imobiliare pot rezilia contractele societăților imobiliare dacă clienții nu au folosit împrumutul la zece ani după așa-numita scadență pentru alocare. Curtea Federală de Justiție a decis în două proceduri împotriva Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 etc.).
Justificarea instanței supreme: Scopul economisirii este de a avea dreptul la un împrumut. Acest obiectiv este atins imediat ce acordul de împrumut al societății de construcții este gata pentru alocare. În funcție de tarif, un contract de împrumut și economii la domiciliu este gata pentru alocare atunci când 40-50 la sută din suma împrumutului și economiilor la domiciliu a fost economisită.
Când încetează societățile de construcții contracte mai vechi?
Societățile de construcții reziliază contracte mai vechi în care scopul construirii economiilor societății nu mai joacă un rol. Există economisitori ai societății imobiliare care nu mai sunt interesați de un împrumut al societății imobiliare, dar doresc să beneficieze cât mai mult timp de dobânda de credit ridicată pentru vechile lor contracte conform standardelor actuale - și pentru că nu există alternative de investiții în această situație a ratei dobânzii neobișnuit de scăzută. Acest lucru este de înțeles din punctul de vedere al clientului, dar contrazice ideea de bază a construirii economiilor societății: economisirea în comunitate pentru a obține un împrumut cu dobândă redusă.
De ce este judecata BGH în sensul societății de construcție colectivă?
Contractul de împrumut și economii la domiciliu nu este conceput ca un contract de economii cu termen infinit, ci asigură dreptul pe termen mediu la un împrumut la domiciliu cu dobândă garantată. Dacă nu se folosește acest lucru - ceea ce se întâmplă adesea având în vedere faza actuală a ratelor dobânzii scăzute - contractul de împrumut și economii la domiciliu nu poate continua să fie utilizat la nesfârșit ca un contract normal de economii. Odată cu rezilierea, societățile imobiliare mențin echilibrul între dobânda de credit și împrumut în sistemul de economii al societății imobiliare. Acest echilibru este grav afectat de politica ratei dobânzii zero a Băncii Centrale Europene. Hotărârile BGH stabilizează sistemul de economii ale societății imobiliare și servesc astfel intereselor marii majorități a clienților societății imobiliare care nu sunt afectați de rezilierea contractului.