Dacă familia crește, chiar și o casă poate deveni prea mică. Din fericire, contractele de împrumut și economii la domiciliu sunt, de asemenea, ideale pentru extindere.
După ce v-ați mutat în propria casă, există inițial mult spațiu. Trei dormitoare sunt complet suficiente: unul pentru părinți și unul pentru copii, cărora le place inițial să împartă o cameră. Există chiar și o cameră pentru oaspeți. Dar, de-a lungul anilor, copiii și cerințele lor cresc. Și în curând unul dintre descendenți preia camera de oaspeți. În cele din urmă, vizitatorii pot petrece noaptea pe canapeaua din sufragerie. Problema rezolvata? Nu neaparat. Pentru că de îndată ce copiii sunt mai mari, mulți părinți vor să-și intensifice din nou cariera. Acum ar fi ideal un birou la domiciliu.
Experiența confirmă regula mult citată: o cameră lipsește întotdeauna. Cu puțină creativitate puteți găsi rezerve în majoritatea proprietăților: sub acoperiș, la subsol sau ca o extensie lângă casă. Acest lucru evită mișcarea și, odată cu extinderea, propria proprietate crește chiar și în valoare.
Costuri pentru extindere și conversie
Câți bani trebuie să investească proprietarii în extindere sau renovare depinde de amploarea lucrărilor de construcție și de echipamentul dorit. Ar trebui pur și simplu să creați un refugiu confortabil sub acoperiș? Apoi, proprietarii de clădiri pot calcula aproximativ cu 800 până la 1000 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ. Adăugarea unui mic apartament cu bucătărie și baie proprii costă puțin mai mult.
Planificați cu previziune
Pentru ca nu numai finanțarea să funcționeze, ci și banii să fie investiți bine, proprietarii de clădiri ar trebui să urmărească posibilitățile pe termen lung de utilizare a spațiului de locuit extins. Ce ar trebui să se întâmple cu zona când copiii s-au mutat? „În mod ideal, există o intrare separată. Cel puțin ar trebui făcute conexiuni pentru bucătărie și baie ", sfătuiește Heinz-Hermann Arens de la LBS. Apoi, poate părinții tăi sau un ajutor intern se pot muta acolo mai târziu - sau studioul este închiriat și astfel îmbunătățește pensia.
Contractul Bauspar ajută la finanțare
Oricine a economisit deja un contract de împrumut la domiciliu și economii gata de alocare poate acum să solicite împrumutul și să utilizeze suma de economii a împrumutului la domiciliu pentru a finanța metri pătrați suplimentari planificați. Este posibil ca alții să aibă nevoie de o sumă mai mare și încă vor să înceapă renovarea în curând. LBS poate ajuta și aici: cu un împrumut de prefinanțare care închide decalajul financiar. Tarifele LBS Bauspar cu economii scurte și timpi de rambursare sunt deosebit de potrivite pentru achitarea datoriilor în câțiva ani. Pentru un împrumut LBS de 50.000 de euro, de exemplu, rata lunară este de aproximativ 494 de euro (vezi tabelul). Indiferent de evoluția ratelor dobânzii pe piața de capital în viitor, povara rămâne neschimbată pe parcursul întregului mandat.
Venitul din chirii finanțează extinderea
Un apartament pentru bunicuțe este ușor de închiriat. Poate că propriul părinte dorește să se mute acolo, sau un copil adult poate alege anexa ca prima lor casă separată. Exemplul nostru de finanțare arată: Chiar și cei care închiriază ieftin rudelor pot acoperi o bună parte din costurile lor cu veniturile din închiriere.
Exemplu financiar al LBS
| Perioada de finanțare | Anul 1-4 | 5-9 an | |
|---|---|---|---|
| Costuri de finanțare | pe luna | pe luna | |
|
Împrumut de prefinanțare LBS (1,30% pe dobândă de împrumut fixă până la alocare, | 50.000 € | 54,17 EUR | |
| Contract de împrumut și economii la domiciliu LBS (sumă de împrumut și economii la domiciliu: 50.000 euro, împrumut la domiciliu și împrumut de economii : 2,75% pe rată fixă a dobânzii, 3,17% dobândă anuală efectivă) * | 50.000 € | 440,00 EUR | 494,17 EUR |
| Finanțare generală | 494,17 EUR | 494,17 EUR | |
| Venit din închiriere | 300,00 EUR |
300,00 EUR |
Sfatul expertului LBS: „Investiți în continuare”
Heinz-Hermann Arens, director districtual LBS, spune: „Ați dori să investiți în proprietatea dvs. prin renovare, extindere sau modernizare? Dar nu v-ați achitat în totalitate împrumutul actual pentru construcții? Nicio problemă cu LBS. LBS poate acorda împrumuturi fără garanții până la o sumă a împrumutului de 30.000 de euro. Avantaj: Nu trebuie să înregistrați o taxă funciară în registrul funciar, ceea ce vă economisește taxe și documente care consumă mult timp. Acest așa-numit împrumut necompletat este garantat numai cu ratingul dvs. de credit. Finanțarea dvs. continuă nu va fi afectată în niciun fel. LBS poate acorda, de asemenea, împrumuturi de peste 30.000 de euro fără o nouă înregistrare în registrul funciar. Proprietarii care și-au asigurat deja finanțarea existentă cu taxe funciare pot beneficia de acest lucru. În cazul în care datoria rămasă la împrumutul curent este mai mică decât hedging, diferența poate fi utilizată ca garanție. Cu combinația de împrumut de prefinanțare și contract de împrumut al societății imobiliare, veți primi întotdeauna cea mai mică dobândă pentru clădire pentru proiectul dvs. "
