Accesibilitatea este o cerință bună pentru toți cei care doresc să trăiască în propria casă până la bătrânețe. Un studiu arată că renovările necesare sunt surprinzător de ieftine în clădirile noi. Dar la ce costuri se poate aștepta o renovare fără bariere? Lămurim.
Majoritatea oamenilor preferă să-și petreacă anii de pensionare în propria lor casă. Pe măsură ce îmbătrânesc, acest lucru ar putea deveni o problemă pentru mulți. Deoarece doar 22 la sută dintre cei cu vârsta cuprinsă între 65 și 85 de ani trăiesc într-o situație de locuință adecvată vârstei (Studiu de vârstă Generali). „În Germania există în prezent un deficit de cel puțin 1,6 milioane de apartamente fără bariere”, se plânge Dr. Gerd Landsberg, directorul general al Asociației germane a orașelor și municipalităților (DStGB).
Construiește inteligent
DStGB a solicitat experților în locuințe să calculeze ce costuri suplimentare ar cauza accesibilitatea. Studiul „Viața fără bariere într-o comparație a costurilor” (Terragon Wohnbau) este uimitor: fără bariere reprezintă doar un procent bun din costurile totale de construcție. Studiul arată că multe criterii de accesibilitate pot fi atinse chiar și fără costuri suplimentare - dacă planificați inteligent de la început.
Cost scăzut
Studiul s-a bazat pe o clădire de apartamente cu cinci etaje din Berlin, cu 20 de apartamente. Cu accesibilitate completă, există costuri suplimentare de 21,50 euro pe metru pătrat de spațiu locativ. Aceasta corespunde cu 1,26% din costurile pure de construcție. Construirea unui apartament de 75 de metri pătrați complet fără obstacole costă doar 1.600 de euro în plus. Într-o variantă mai ieftină, unde sunt tolerate praguri de până la maximum doi centimetri înălțime, costurile suplimentare sunt de doar 690 de euro.
NOTĂ
Puteți finanța renovarea proprietății în funcție de vârstă printr-un contract de împrumut al societății de construcții. Consilierul dvs. LBS va fi încântat să vă sfătuiască. Ne puteți contacta direct aici.
Cele mai ieftine din clădirile noi
Studiul se referă la construcția de clădiri de apartamente mai mari. Unul dintre principalele rezultate este, de asemenea, de interes pentru constructorii privați: costul accesibilității într-o clădire nouă este mult mai ieftin decât modernizarea ulterioară. 19.000 de euro, adică costul mediu pe apartament pentru măsuri adecvate vârstei, ca parte a programului KfW „Renovare adecvată vârstei”. Aceste cheltuieli sunt ușor de evitat. „Fiecare clădire nouă este o oportunitate de a crea un spațiu de locuit contemporan - un spațiu de locuit care va servi drept casă timp de decenii”, spune prof. Diplomat-ing. Lothar Marx, profesor onorific la Universitatea Tehnică din München la subiectul „Clădire pentru persoanele în vârstă și cu dizabilități”.
Sfaturi pentru exersare
Ce pot face constructorii privați? Concentrați-vă pe măsurile care aduc cea mai mare contribuție la accesibilitate. Acestea sunt zone de mișcare generoase, uși largi și intrări fără bariere. Băile și accesul la balcon sau terasă ar trebui să fie planificate fără praguri de la început.
Hotărâri: decizii ale instanței privind transformarea în accesibilitate
Parteneri cu handicap: chiar și partenerii cu dizabilități sau rudele care nu au semnat contractul de închiriere trebuie să poată folosi apartamentul într-un mod adaptat persoanelor cu dizabilități. Prin urmare, în cazuri individuale, chiriașul poate avea dreptul să instaleze un ascensor pentru partenerul său cu dizabilități. (Dosar numărul 1 BvR 1460/99).
Cine trebuie să plătească? Proprietarii de apartamente vârstnici au cerut comunității casei să fie instalate balustrade suplimentare în casa scării - pe cheltuiala tuturor proprietarilor. Cuplul proprietar nu a scăpat de asta în instanță. Coproprietarii lor au trebuit să suporte instalarea de balustrade suplimentare, astfel încât reclamanții să poată avea acces fără bariere la apartamentul lor. Reclamanții cu dizabilități singuri au trebuit să suporte cheltuielile financiare ale măsurii. (Dosarul 29 S 246/10)
Dreptul la cauțiune: un chiriaș în vârstă și cu dizabilități din Berlin i-a cerut proprietarului permisiunea de a instala un lift pentru scări. Proprietarul și-ar fi dat permisiunea, dar a cerut un depozit rezonabil pentru dezmembrare. Locatarul reclamant nu a vrut să întrebe. Ea a subliniat că compania de scări a susținut că ulterior vor demonta dispozitivul gratuit. Instanța districtuală din Pankow / Weißensee a decis: Proprietarul are dreptul la un depozit corespunzător pentru dezmembrare. Promisiunile făcute de compania de scări nu le pot înlocui. Proprietarul nu poate fi de așteptat să își asume riscul de insolvență al altcuiva. (Dosar numărul 3 C 181/12).