Cumpărarea unei case de vacanță în Danemarca - sună promițător și este deosebit de populară printre germani. Dar, spre deosebire de alte țări din Europa, Danemarca are reglementări speciale pentru cumpărarea unei case de vacanță. Vă explicăm aici ce cerințe trebuie să îndepliniți ca cetățean străin dacă doriți să cumpărați o proprietate de vacanță.
Deținerea unei case de vacanță în Danemarca este atrăgătoare pentru tot mai mulți germani. Coaste lungi, peisaje vaste și câteva zile ploioase sunt trăsături inconfundabile ale regatului din nord. Mai presus de toate, însă, sunt apreciate calitatea înaltă a vieții și relaxarea în natură. Prin urmare, Danemarca este ideală ca destinație de călătorie pentru întreaga familie.
Cu toate acestea, cumpărarea unei case de vacanță în Danemarca nu este atât de ușoară. Oricine dorește să-și îndeplinească visul va observa rapid că țara are cerințe foarte speciale pentru cei interesați.
Regiuni și orașe populare
Regiunea de vacanță din Iutlanda de Sud este deosebit de populară printre germani. Este situat chiar în spatele graniței germane, deci nu este o călătorie lungă pentru nord-germani. Estul Iutlandei de Sud este caracterizat de câmpuri verzi, văi, păduri și fiorduri, în timp ce în vest vă puteți minuna la Marea Wadden. Dar există și plaje nesfârșite de nisip alb în sudul Danemarcei care vă invită să vă relaxați. Cei care caută ceva mai mult divertisment pot căuta o casă de vacanță în apropierea orașelor de coastă Skagen, Løkken, Blokhus, Øster Hurup și Fanø sau pot cumpăra o casă lângă Copenhaga.
Copenhaga este capitala Danemarcei și a fost desemnat de trei ori cel mai locuibil oraș.
climat
Temperaturile din Danemarca sunt destul de uniforme. Temperaturile maxime vara cresc rar peste 20 de grade Celsius. Și iernile sunt în mare parte blânde. Furtunile ocolesc ocazional peste tot toamna. Dar pe parcursul anului cade relativ puține ploi și zăpadă.
Cerința pentru cumpărarea proprietății
Cerințele pentru cumpărarea proprietății în Danemarca diferă fundamental de reglementările din alte țări europene. De regulă, se aplică următoarele: Oricine este rezident în Danemarca sau a avut-o pentru o perioadă de cel puțin cinci ani nu trebuie să obțină un permis special. Același lucru este valabil și pentru moștenirea unei case de vacanță, chiar dacă nu aveți domiciliul în Danemarca.
Dacă aceste criterii nu se aplică pentru dvs., veți avea nevoie de autorizație expresă din partea Ministerului Justiției danez. Acest lucru depinde în principal de relația specială pe care o aveți cu Danemarca. Aceste relații pot fi de afaceri, familiale sau culturale. Deci, dacă, de exemplu, aveți familie în Danemarca sau vorbiți limba, acest lucru trebuie menționat în cerere. O vizită de studiu sau o altă ședere limitată nu este suficientă pentru justificare. După depunerea cererii la Departamentul de Justiție, aveți nevoie de puțină răbdare. Timpul mediu de procesare este de aproximativ opt până la zece săptămâni.
Reglementări speciale
Casele de vacanță din Danemarca sunt numite în principal „case de vară”. Există un motiv specific pentru aceasta, deoarece utilizarea pe tot parcursul anului a caselor ca reședință nu este, în general, permisă. Casele pot fi locuite numai în timpul verii. Cu toate acestea, din octombrie până în martie inclusiv nu puteți sta mai mult de trei săptămâni. Foarte rar puteți obține un permis pe tot parcursul anului de la Ministerul Justiției.
Pensionarii care își au casa de vacanță de opt ani erau scutiți de reglementare. Din 2017, acest regulament a fost extins acum la toți pensionarii care au deținut o casă de vacanță de un an.
Găsiți proprietăți imobiliare
- Agenți imobiliari
În Danemarca, proprietățile imobiliare sunt de obicei vândute prin intermediul brokerilor. Cumpărătorul plătește comisionul de intermediere. În Iutlanda, cumpărătorii și vânzătorii împart comisionul.
- Companie de locuințe
În plus față de casele unifamiliale și apartamentele ocupate de proprietari, este posibilă și achiziționarea de proprietăți rezidențiale în Danemarca prin intermediul companiilor de locuințe cooperative. Există două tipuri fundamental diferite de cooperative de locuințe în Danemarca: organizația non-profit („almene andelsboligforeninger”) și cooperativa privată („private andelsboligforeninger”). Astfel de apartamente diferă de proprietatea rezidențială ocupată de proprietar prin faptul că proprietarul apartamentului nu are niciun drept real la un anumit apartament, ci mai degrabă că deține o parte din întreaga proprietate a societății de locuințe cooperative. În legătură cu aceasta, proprietarul casei are dreptul de a utiliza un anumit apartament, care, totuși, rămâne proprietatea companiei de locuințe cooperative.
Plaje nesfârșite, cu nisip alb împodobesc coasta Danemarcei. Plaja prezentată aici se află în Dueodde, pe insula Bornholm. Este una dintre cele mai frumoase plaje din Danemarca și este ideală pentru familiile cu copii.
Contractul
Când vânzătorul și cumpărătorul au decis să efectueze o tranzacție imobiliară, se întocmește un acord de cumpărare a terenurilor (slutseddel) care conține toți termenii și condițiile tranzacției. Acest acord de transfer este pregătit de un avocat care primește o taxă bazată pe valoarea prețului de achiziție. La est de Marea Centură (strâmtoarea dintre insulele daneze Funen în vest și Zeelandă în est) cumpărătorul plătește de obicei taxele legale, în timp ce aceste costuri sunt împărțite în mod egal între vânzător și cumpărător la vest de Marea Centură. Pe baza acestui contract, este pregătit contractul de transfer (skode), care servește cumpărătorului ca document pentru a dovedi proprietatea sa.
Cumpărătorul proprietății este obligat să asigure proprietatea împotriva focului, atâta timp cât este gajată. În practică, toate casele din Danemarca sunt asigurate împotriva incendiilor și deseori se încheie așa-numitul „Husog-Grundjerforsikring”. Mai mult, există adesea obligația de a fi membru al unei asociații de proprietari.
Finanțarea
Majoritatea proprietăților din Danemarca sunt finanțate prin ipotecă, astfel încât mulți cumpărători își asumă ipoteca. O privire asupra registrului funciar digital, care este public, vă poate oferi informații despre toate servituțile. Cu toate acestea, în esență, este important să investiți cel puțin 40-50% din capitalul propriu. Imobilele sau activele din Germania sunt, de asemenea, considerate a fi un substitut pentru capitalul propriu.
Când solicitați un împrumut, ar trebui să furnizați creditorului următoarele documente despre o ipotecă daneză - dacă sunt disponibile sau disponibile.
- Contract de cumpărare, dacă nu sunteți încă proprietar (în Danemarca nu este necesară certificarea notarială, dar supravegherea unui avocat este obișnuită)
- Dovada proprietății dacă sunteți deja proprietar (extras de carte funciară, extras cadastral)
- Denumiri
- Declarația costurilor de construcție
- Calculul spațiului de locuit și al spațiului închis
- Hartă de localizare
- Fotografia (fotografiile) obiectului
- Procură pentru toți împrumutații și proprietarii bunurilor gajate pentru o persoană rezidentă în Germania
- Card de asigurare de incendiu
- Acord suplimentar pentru finanțarea transfrontalieră (pentru pregătirea contractului de împrumut efectiv)
Casele de vacanță se numesc case de vară în Danemarca, deoarece nu puteți sta în ele mai mult de trei săptămâni în lunile de iarnă.
- Evaluarea proprietății
Obiectul de împrumut este de obicei apreciat de către creditorul dvs. Ei estimează valoarea de piață prin intermediul propriilor angajați sau comandă un expert independent în construcții. Costurile suportate pentru apreciere sunt de obicei suportate de împrumutat. Orice taxe vor fi stabilite de la caz la caz și convenite în prealabil cu dvs.
- Aprobarea împrumutului și acordul de împrumut
Odată ce opțiunile de securitate pentru împrumutul dvs. au fost clarificate, creditorul va crea scrisoarea de aprobare și contractul de împrumut. După ce ați semnat contractul de împrumut, un avocat danez va fi contactat pentru a aranja ipoteca.
- Ordinul ipotecar
Din motive lingvistice și tehnice, ar trebui să consultați un avocat de încredere de la creditorul dvs. atunci când comandați ipoteca, deoarece alți avocați pot solicita o traducere certificată a contractului de împrumut. Cu toate acestea, aceasta este consumatoare de timp și costisitoare.
- Debursarea împrumutului
Întrucât prețul de cumpărare convenit ar trebui să fie deja disponibil la notar în momentul certificării notariale a tranzacției imobiliare, împrumutul dvs. va fi acordat în mod direct avocatului în prealabil ca parte a unui mandat de încredere.
Dacă sunteți deja proprietarul proprietății, împrumutul poate fi plătit la instrucțiunile dvs. fără un mandat de încredere, cu condiția ca ipoteca să fi fost înscrisă în clasamentul corect și creditorul dvs. să aibă un extras din registrul funciar care să înscrie înscrierea corectă.
Taxe si impozite
- Avocatul
Avocatul care pregătește contractul de transfer primește o taxă, indiferent de valoarea prețului de achiziție. La est de Marea Centură aceste costuri sunt de obicei plătite de cumpărător; la vest de Marea Centură sunt împărțite între cumpărător și vânzător.
- Ordinul ipotecar
Ordinul de credit ipotecar ar trebui să fie executat de avocatul creditorului dvs., deoarece acest lucru economisește traducerea costisitoare și costisitoare a contractului de împrumut.
- Taxe de brokeraj
Registrul funciar vă va percepe 0,6% din prețul de achiziție pentru clădirile rezidențiale. Dacă aveți nevoie de un Pfandbrief, există costuri suplimentare pentru evaluarea proprietății și taxele de bază plus 1,5% taxe de timbru. Nu se percepe un impozit pe transferul imobiliar.
Efectele utilizării fondurilor societății de construcție
Utilizarea fondurilor de împrumut și economii la domiciliu în străinătate în perioada de angajament este văzută de biroul fiscal ca dăunătoare primelor sau impozitelor. O excepție majoră se aplică doar angajaților Uniunii Europene: conform hotărârilor BFH, aceștia pot utiliza fondurile societății pentru construirea de case de familie în țara lor de reședință.
Celelalte efecte fiscale ale unei proprietăți în străinătate se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între Republica Federală Germania și Danemarca. Biroul fiscal responsabil cu impozitarea contribuabilului trebuie să fie implicat aici.
Toate informațiile oferite aici sunt date din cele mai bune cunoștințe. Cu toate acestea, nu se poate oferi nicio garanție pentru corectitudinea sau exhaustivitatea informațiilor.
