Uneori nu este doar timpul pentru o schimbare de decor, ci chiar o schimbare de proprietate. Dar ce se întâmplă cu clădirea lăsată în urmă? Sau ce să faci cu o proprietate moștenită care nu poate fi vândută din cauza stării sale vechi? Cuvântul magic este: home staging! În limba germană: pregătirea profesională a imobilelor pentru promovarea vânzărilor. Vă explicăm de unde vine tendința, la ce să vă uitați și la ce părere au inventatorii Barb Schwarz din SUA.
Cine nu știe asta: căutați un apartament sau o casă, vă uitați la nenumărate reclame pe portalurile de brokeraj, reclamele sună tentante: „Pentru a oferi un apartament exclusiv și confortabil în cea mai bună locație”. Dacă faceți clic pe galeria de imagini, din păcate, de obicei vă retrageți dezamăgiți. Motivele pentru acest lucru sunt simple: Fie camerele sunt prost fotografiate, fie camerele sunt dezordonate, există un loc liber de ceva vreme, camerele par întunecate, există deteriorări vizibile ale pereților și podelelor și: Camerele sunt prea personalizate și nu toată lumea Îndeplinește gustul. Toți acești factori duc adesea la un proces îndelungat de vânzare sau închiriere.
Homestaging își propune să facă apartamente sau case cât mai atractive pentru părțile interesate. Pentru persoanele care doresc să-și vândă casa, asta înseamnă să revopsiți toți pereții sau să puneți și podele noi. Odată ce meșteșugul este făcut, intră multă lumină, artă și interior modern - așa se ridică proprietatea într-o nouă eră, cu scopul de a se adresa celui mai larg grup posibil.
De unde vine găzduirea?
Tendința vine din SUA și există acolo încă din anii 1980. Metoda de marketing a găsit și imitatori în Germania de câțiva ani. Termenul promițător se bazează pe ideea de a introduce pe piață proprietăți rezidențiale cu un design interior temporar nou, cu oportunități mai bune de vânzare - sau, cu alte cuvinte: plasarea reclamei perfecte pentru portalul imobiliar. Pentru că după răcorire, potențialul fostei case cu mucegai devine mai avantajos și este mai ușor să vindeți sau să închiriați Your-Best-Home.net. Decorul colorat joacă un rol important aici, deoarece înlocuiește obiectele personale ale proprietarului anterior în faza de vizionare și simulează un farmec care este destinat să motiveze cumpărătorii potențiali să facă o achiziție definitivă - adesea după ce obiectele au fost goale de mult timp.Din păcate, mobilierul reprezentativ poate fi rar cumpărat. Bineînțeles, o fotografie imobiliară avantajoasă face parte, de asemenea.
Exemplul 1: De la întuneric la lumină
Fereastra mare cu lumina zilei primite devine sursa ideală de lumină pentru interiorul mare al vilei, cu 350 de metri pătrați de spațiu de locuit. Înainte de tratamentul cosmetic, vopseaua întunecată a pereților a absorbit toată luminozitatea și a făcut ca diviziunea camerei să pară nefavorabilă. Impunătoarea scară în spirală a dispărut în adâncul tulbure al camerei. Cornelia Augustin de la Mainz a adus lumina soarelui înapoi în cameră cu o revopsire albă și mobilier prietenos și a demonstrat cu canapeaua de colț primitoare ce oportunități oferă separatorul de cameră. După doar zece săptămâni a venit confirmarea achiziției.
Înainte: în ciuda fațadei remarcabile a ferestrei, camera părea întunecată și plictisitoare. Proprietatea a fost goală timp de 10 ani … După aceea: mobilierul ușor luminează camera. Fără un separator de cameră, camera pare mai mare.
Exemplul 2: Culoarea aduce bucurie
Credo-ul pentru noua montare a unei bucătării discret este jocul de culori. Albul și galbenul se completează reciproc în mod ideal pentru a lăsa camera să strălucească în lumina zilei. Iris Barwa din Oberhausen a creat o veselie și deschidere cu vopsea, podele noi și detalii decorative care leagă optim bucătăria, sufrageria și spațiul de locuit. Fotografia profesională face restul.
Înainte: bucătăria deschisă a clădirii de 95 de metri pătrați a arătat întunecată și înfundată. După: mobilierul luminos și modern dă viață bucătăriei.
Exemplul 3: retro și modern
Anja Wittig de la „Raumcouture” a reînviat camera de la mansardă, cândva abandonată. Mobilierul deschis la culoare și un covor nou conferă camerei o aură pozitivă care te face fericit. Scaunul galben strălucitor din lemn combină retro-chicul cu modernitatea la modă și este vedeta camerei pentru adolescenți.
Înainte: tapetul uzat al casei semi-detașate moștenite din 1973 este depășit.
După: mobilierul prietenos și contrastele de culori exploatează pe deplin potențialul aspectului camerei.
Exemplul 4: Mai puțin este mai mult
Vechi afară, nou intrat! Cu această rezoluție, Matthias Koerber din Schleswig-Holstein a modernizat camera de zi într-o casă unifamilială din 1980. Două mobilier tapițat completează mobilierul nou și luminos pentru a crea un spațiu de locuit confortabil. Covoarele albe reflectă cu îndemânare lumina zilei în cameră, iar elementele florale creează un fler asemănător primăverii cu un factor de bine.
Înainte: mobilierul din lemn masiv face sufrageria spațioasă îngustă și voluminoasă.
După: Mobila tapițată casual cu elemente decorative colorate permite confortul.
Exemplul 5: mare pentru mic
Mobilierul întunecat din mica imagine de dinainte nu conferea camerei o atmosferă primitoare. Pentru ca frumosul acoperiș înclinat să-și găsească aspectul vechi, Andrea Dangers din Baldham, lângă München, a integrat în reproiectare și tonurile acvatice ale tavanului din lemn. Detalii atrăgătoare luminează interiorul - și vă puteți imagina cu ușurință cum se joacă copiii cu bucurie aici.
Înainte: Comode din lemn de culoare închisă nu sunt tocmai potrivite pentru copiii din camera de la mansardă.
Mai aproape: culorile impresionante iluminează camera din interior. Prima impresie este proaspătă și fericită.
Mai multe exemple înainte și după
Următoarele trei exemple clarifică, de asemenea, ce poate face home staging.
Începe galeria foto 14 Arată-le pe toate
Clădire veche din Heidelberg: construită la sfârșitul anilor 1920. Vedere: camera de zi înainte.
Clădire veche din Heidelberg: camera de zi după aceea. Acest proiect a primit o stea DGHR 2018. După organizare, au existat șapte angajamente de cumpărare în termen de zece zile.
Vechea clădire Heidelberg: bucătărie înainte
Vechea clădire Heidelberg: bucătărie după aceea
Apartament cu 2 camere în Rödermark. Dormitor înainte
Apartament Rödermark: dormitor ulterior
Apartament Rödermark: camera de zi înainte
Apartament Rödermark: camera de zi după aceea
Obiect extraordinar: un turn de apă cu 250 de metri pătrați. Înainte de înscenare, turnul a rămas gol timp de șase luni. După recuperare, primul potențial de vizitat a fost cumpărătorul. Aici: zona de locuit înainte.
Zona de locuit în turnul de apă: după
Turnul de apă: baie principală în prealabil
Turnul de apă: baie principală după aceea
Turnul de apă: zona de luat masa înainte
Turnul de apă: zona de luat masa după aceea
Cum găsesc stagerul potrivit pentru acasă?
De câțiva ani încoace există mulți furnizori diferiți în Germania care oferă în portofoliu stagii la domiciliu, dar aveți grijă! Nu sunt întotdeauna oameni cu experiență. Așadar, pentru a găsi stagere cu reputație cu adevărat de renume, iată câteva lucruri de reținut.
- Înainte de a comanda unui furnizor programarea acasă a apartamentului dvs., vă recomandăm să le cunoașteți mai întâi și să vă uitați la imaginile comenzilor lor anterioare. Asigurați-vă că acestea sunt imagini reale și nu imagini cumpărate de pe internet.
- Apoi, este important ca stagerul de acasă să vă poată da numere de eșantion pentru imagini: Când s-a făcut punerea în scenă? Cât de scump a fost asta? Și cât a durat să vinzi Your-Best-Home.net?
- De asemenea, întrebați când a fost vândută proprietatea și la ce preț. Puteți semna contractul doar dacă sunteți sigur că stilul și metoda de lucru a furnizorului se potrivește nevoilor și dorințelor dvs.
Barb Schwarz: Inventatorul scenariilor la domiciliu
Inventatorul home staging-ului, Barb Schwarz, a lucrat mult timp ca agent imobiliar și a recunoscut nevoia de a pregăti proprietăți pentru a promova vânzările sau închirierea. După un timp foarte scurt, a observat că casele se vindeau de multe ori mai repede. Așa că a fondat prima companie de home staging. Recent a călătorit în Germania pentru prima dată la inițiativa gospodarului german Cornelia Augustin și a DGHR (Societatea germană pentru amenajarea la domiciliu și reproiectare). Noi de la HAUS.DE am putut vorbi cu Barb Schwarz și am primit câteva sfaturi:
Inventatorul gospodăriei, Barb Schwarz (r), a acordat un premiu DGHR gospodarului german Cornelia Augustin (l) în timpul petrecut în Germania.
Interviu cu Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, aceasta este prima dată în Europa: Ce părere ai despre diferitele stiluri de viață?
Barb: Iubesc Europa! Oamenii sunt atât de prietenoși și acomodați! Dacă aș putea găsi diferențe, viteza cu care oamenii fac lucrurile aici este complet diferită. Nu pari atât de stresat și de presat.
Îmi plac, de asemenea, micile pauze sau sieste care au loc aici în părți din Europa. Este minunat!
Ce părere aveți despre casele germane și mobilierul lor. Trebuie să ne schimbăm mult?
În fiecare casă din lume trebuie schimbat ceva înainte de a putea fi vândut. Este într-adevăr la fel în toată lumea. Toată lumea are un fel de colecție, o cameră de depozitare dezordonată, lucruri care trebuie reparate sau pereți care au nevoie de un strat proaspăt de vopsea. Ceea ce schimbăm cu „Stagen” în Germania, îl adoptăm și în SUA. Procedura este aceeași peste tot. În plus, casele de aici din Germania sunt frumoase și par pline de dragoste.
Care este cel mai important lucru în organizarea la domiciliu - orice sfaturi?
- Mai întâi curăță totul.
- Eliminați toate colțurile haotice.
- Vopsiți-vă pereții și fațada în culori potrivite și bune.
- Mutați mobilierul și, dacă este necesar, redecorați-l.
- Reutilizați lucruri utile.
- Reparați obiectele și zonele deteriorate (podea / tencuială) ori de câte ori este posibil.
Care sunt cele mai mari greșeli pe care oamenii le fac atunci când își decorează casa?
Ei bine, atunci când oamenii își decorează casa, o personalizează. În cazul înscenării la domiciliu, trebuie doar să o depersonalizăm din nou. Vă rog să mă citați: „Cumpărătorii știu doar ceea ce văd - nu cum poate fi” și „Cum trăiești în casa ta și cum îți vinzi casa sunt două lucruri diferite.
Cum recunoașteți apartamentul potrivit sau casa potrivită?
În primele șase secunde când intrați în incintă. Se simte imediat imediat! O casă „în scenă” este recunoscută mai repede de noul proprietar, deoarece nu este plină de lucruri ciudate. Deci, persoana își poate imagina mai bine noul.
Aceștia fac același lucru cu grădinile, deci punerea în scenă a grădinii. Sună ceva mai complicat.
Ar trebui să lucrați cu adevărat intuitiv aici. Cel mai bun lucru de făcut este să stați pe terasă, să vă distanțați mental și să vedeți ce trebuie schimbat sau pus deoparte. Faceți fotografii sau faceți fotografii și gândiți-vă la ce este nevoie pentru ca dvs. și familia dvs. să vă simțiți confortabil în grădină.
Au vizitat mii de oameni în casele și apartamentele lor. Cu siguranță veți experimenta unul sau alt lucru amuzant. Aveți o mică anecdotă pentru noi?
Natural! Odată am fost într-o casă cu potențiali cumpărători și când am ajuns în dormitor, proprietarul era încă în pat. Cum crezi că arăta? Retrospectiv, o situație foarte amuzantă. De asemenea, s-a întâmplat ca cineva să fie încă la duș în timp ce vizităm Your-Best-Home.net. Experimentezi foarte mult ca home stager. Și asta este frumos!
