Fie că este vorba de casă sau apartament - atunci când vizualizați o proprietate, ar trebui să priviți întotdeauna foarte atent. Poate proprietatea să îndeplinească toate dorințele? Există ambiguități? În cel mai bun caz, veți avea la dispoziție un broker sau un expert cu cunoștințele de specialitate relevante.
După ce căutați o proprietate, vizualizarea casei este următorul și extrem de important pas pe drumul spre cumpărarea propriei case. Aceasta este singura modalitate de a obține o primă impresie și de a obține informații importante. În cele ce urmează, am adunat șapte sfaturi pe care persoanele laice ar trebui să le urmeze atunci când caută un apartament. De asemenea, am creat o listă de verificare cu cele mai importante puncte care vă vor ajuta la următoarea inspecție a casei.
1. În timpul inspecției casei: estimați costurile pentru reparațiile viitoare
Nu este neobișnuit ca o proprietate uzată să necesite lucrări de renovare după ce a fost cumpărată. Inspecția casei este utilizată pentru a obține o imagine de ansamblu. Pentru a vă putea planifica mai bine, este recomandabil să creați estimări specifice ale costurilor pentru măsurile planificate - acest lucru evită surprize urâte. De asemenea, ar trebui să diferențiați ce reparații sunt esențiale și ce modificări optice mai pot aștepta.
2. Verificați dimensiunea reală a proprietății
Pentru a nu afla după ce ați cumpărat casa că dimensiunea proprietății nu se potrivește cu spațiul de locuit specificat în contract, este util să aruncați o privire la fișierul clădirii atunci când vizualizați proprietatea pentru a verifica informațiile. Dacă doriți, puteți, desigur, măsura aproximativ cu o regulă de pliere.
3. Inspecția casei: costuri reduse de încălzire - o izolare termică bună?
Dacă proprietatea are costuri mici de încălzire, se poate presupune o bună izolare termică pentru moment. Cu toate acestea, întrebați întotdeauna în timpul inspecției casei dacă proprietatea a fost locuită pe tot parcursul anului. Deoarece într-o fază liberă, costurile de încălzire sunt semnificativ mai mici din cauza lipsei de utilizare.
Bine de știut : În cazul certificatului energetic, numai certificatul de cerință bazat pe valorile obiective ale clădirii oferă informații despre consumul real. Certificatul de consum, pe de altă parte, depinde de obiceiurile individuale de utilizare ale rezidenților anteriori.
Verificați sistemul de încălzire de către un specialist. Deci, puteți fi siguri că este în stare bună.
4. Important la vizualizarea casei: Verificați încălzirea
Rapoartele obișnuite privind măturarea coșului de fum oferă doar informații despre valorile gazelor de eșapament; acestea nu pot fi utilizate pentru a indica starea încălzirii. Prin urmare, este recomandabil să examinați documentele pentru auditul fiscal anual ca parte a inspecției casei, deoarece acestea descriu și performanța sistemului. În plus față de raportul de testare, un specialist ar trebui să verifice sistemul de încălzire, deoarece conductele și radiatoarele, în special, își pot arăta vechimea în proprietăți învechite.
5. Aveți grijă când vizualizați casa: aveți grijă la costurile ascunse
Atunci când cumpărați o proprietate mai veche, trebuie să rețineți că există o obligație de modernizare din 2014, în conformitate cu Ordonanța de economisire a energiei (EnEV). Cazanele standard pentru ulei și gaz care au peste 30 de ani nu mai pot fi utilizate. De asemenea, conductele de încălzire și de apă caldă trebuie izolate. În plus, până în 2015, plafoanele de la ultimul etaj trebuiau izolate retrospectiv în spații de mansardă neîncălzite, dacă nu aveau o „izolație termică minimă”. Asigurați-vă că toate modificările necesare au fost deja efectuate de către vânzător, altfel acest lucru poate fi costisitor pentru dvs., în calitate de cumpărător.
6. Au lipsit autorizațiile de construire?
Dacă proprietatea a fost amenajată sau a fost amenajat un garaj, o grădină de iarnă sau o magazie de grădină, trebuie să verificați în timpul inspecției casei dacă aceste structuri au fost aprobate de autorități sau sunt chiar fără aprobare. Dacă nu există autorizație de construire, partea din clădire poate fi demolată.
7. Verificați anul construcției ferestrelor și ușilor în timpul inspecției casei
Este adevărat că ferestrele și ușile mai vechi din case nu trebuie neapărat înlocuite. Cu toate acestea, valorile lor de izolație sunt adesea mult mai slabe decât în cazul ferestrelor mai noi. Puteți citi anul construcției unei ferestre pe o placă mică de metal când vizitați casa; se găsește de obicei între geamurile ferestrelor izolatoare. Pe uși puteți citi de obicei anul construcției în dezvăluire.
Dacă nu doriți să înlocuiți imediat toate ferestrele și ușile, dar sunteți deranjați de curentul neplăcut de aer, puteți realiza schimbări pozitive prin înlocuirea sigiliilor poroase.