Locuiești într-o clădire veche? Favoritul secret al multor potențiali cumpărători este proprietatea de mâna a doua. Adesea este dragoste la prima vedere, dar rezista casa viselor la a doua? Cu această verificare a clădirii vechi puteți verifica dacă proprietatea la mâna a doua la alegere este, de asemenea, de primă clasă.
Un obiect folosit oferă de obicei un avantaj considerabil în ceea ce privește prețul. Dar comportă și riscuri. Așadar, utilizați listele noastre de verificare pentru a verifica dacă proprietatea de mâna a doua vă convine deloc. După ce ați decis să cumpărați, puteți utiliza contractul de împrumut și economii la domiciliu nu numai pentru achiziție, ci și pentru renovare și modernizare. Acest lucru aduce multe avantaje față de alte împrumuturi la domiciliu.
Puteți primi sfaturi de la experții LBS din zona dvs. Dacă doriți o finanțare specifică, LBS oferă și un evaluator. Compania din Köln Wert-Konzept, Asociația Federală a Investitorilor de Capital Privat e. V. și TÜV Bau- und Betriebstechnik au elaborat împreună liste de verificare cu ajutorul cărora puteți verifica și evalua locația și împrejurimile, materialele și echipamentele pentru construcții, proprietatea, serviciile de construcții, planul de etaj și calitatea construcției vechii clădiri. De altfel, LBS oferă un calculator online de costuri de renovare.
Locația și împrejurimile vechii clădiri
- Mediu: Care este caracterul / reputația raionului (cartierul vilei, casele cu rânduri, imobilul înălțat)? Evaluează zona rezidențială (bulevarde, copaci bătrâni). Uitați-vă la casele vecine: sunt vechi, renovate, neglijate?
- Plan de dezvoltare: Problema utilizării permise este deosebit de importantă în domeniile care nu sunt încă pe deplin dezvoltate.
- Wohnwert: Există în apropiere surse de zgomot, cum ar fi baruri, facilități sportive, trafic rutier și feroviar, aeroporturi, clopote ale bisericii? Industria, agricultura sau incinerarea deșeurilor răspândesc mirosuri neplăcute?
- Vecini: În ce cartier ați dori să locuiți (familii cu copii, persoane în vârstă, parc industrial)? O conversație cu vecinii face adesea decizia mai ușoară.
- Conexiuni de transport: Sunteți mulțumit de conexiunile de transport existente?
- Instituții publice: Există, de exemplu, grădiniță, școală, spital, piscină și autorități?
Structura și echipamentul vechii clădiri
- Vârstă: Este posibil să vă dați clar data când a fost construită clădirea și, eventual, transformată? Your-Best-Home.net este o clădire listată?
- Fațadă: Cum arată fațada? (modern, clasic, elegant) Your-Best-Home.net arată bine îngrijit sau neglijat? Sunt necesare reparații cosmetice?
- Acoperiș: Care este forma acoperișului dvs.-Best-Home.net? (Șold, acoperiș înclinat, acoperiș acoperit, acoperiș plat) Cum este izolat acoperișul? (Material, etanșeitate la vânt și umezeală) Drenajul acoperișului funcționează? Canalul de ploaie și scurgerea sunt strânse? (mai ales cu acoperișuri plate) Coșul de fum prezintă zone deteriorate?
- Conversie la mansardă : Mansarda a fost dezvoltată complet sau parțial? Este aprobată o extindere? Există deja ferestre, încălzire și racorduri de apă? Acoperișul este accesibil printr-o scară fixă, o scară extensibilă, o scară? Există tavane sau pereți înclinați? (Mansarda)
- Izolație + protecție împotriva zgomotului : Izolația insuficientă împotriva zgomotului și a frigului reduce calitatea vieții și este o povară grea la renovare. Când aveți dubii, solicitați sfatul unui expert în construcții. Cât de bună este izolarea fonică a podelelor și tavanelor? Conductele de apă și canalizare sunt suficient de izolate fonic?
- Pereți: îți plac pereții? (Placare din lemn, ardezie, cărămidă de clincher, piatră naturală, pardoseală) Verificați pereții pentru umezeală, crăpături, tencuială deteriorată, margini umede, eflorescență: este în curs de renovare ipsos? Cât de înalte sunt spațiile de locuit? Toate camerele sunt luminoase? Acoperiri de perete: tencuială, lambriuri din lemn, textile, tapet, gresie?
- Windows: Cât de vechi = "" sunt ferestrele? Vopseaua se desprinde de pe rama ferestrei? Your-Best-Home.net are ferestre duble? Ferestrele au sticlă izolatoare, sunt rezistente la efracție? Există obloane pe toate ferestrele? Din lemn sau plastic?
- Uși: ușile din casă sunt lăcuite sau furnirite? Starea de conservare. S-a gândit la protecția antiefracție pentru ușile exterioare?
- Subsol: Are Your-Best-Home.net un subsol? În ce stare sunt camerele de la subsol? (Umiditate, mucegai, crăpături în podea) Subsolul este accesibil din exterior? Se poate extinde?
- Scări: În ce stare sunt scările?
- Etaje: În ce stare sunt învelișurile de podea? (Mocheta, gresie, linoleum, parchet, pardoseli)
- Plafoane: Ce decor au tavanele? (Tapet, vopsit, lambriuri din lemn, ipsos)
- Echipamente speciale: Notați echipamentele speciale, cum ar fi dulapurile încorporate sau un șemineu deschis. Există detalii valoroase sau interesante (ferestre, uși, tavane din stuc)?
Un criteriu important pentru cumpărarea sau nu cumpărarea unei clădiri vechi este locația.
Proprietatea
Nu doar dimensiunea proprietății determină valoarea unei proprietăți. Înainte de a cumpăra, ar trebui să vă puneți aceste întrebări despre grădină și împrejurimi:
- Dimensiune: Este corectă dimensiunea proprietății declarată?
- Grădină: există o grădină? (Grădină ornamentală, grădină de bucătărie)? Site-ul este ușor de întreținut? (pantă abruptă, ziduri de sprijin) Îți place priveliștea? Clădirile sau copacii din proprietățile învecinate aruncă umbre?
- O grădină frumoasă: pe de o parte un ornament, pe de altă parte un cost-maker.
- Protecție: Cum este împrejmuită proprietatea? Este protejat de stradă și de vecini?
- Extras: Există un carport, un garaj pentru mașini? Ce clădiri în afară de casă se află pe proprietate (magazie de grădină, magazie)?
Tehnologia casei în clădirea veche
- Bucătărie: bucătăria este mobilată corespunzător? Există suficientă suprafață de lucru, spațiu pentru frigider, aragaz, mașină de spălat vase? Există deja o bucătărie complet utilată sau o sobă pe gaz, hota de aspirare etc.? Ce a mai rămas în casă?
- Baie: Baia este ventilată mecanic / natural (fereastră, ventilator, arbore)? Toaleta și baia sunt în camere separate? Există duș și cadă? Toaleta, cada, dușul pot fi reinstalate? Sunt necesare noi linii de alimentare? Este unitatea sanitară simplă, complexă, colorată, albă?
- Instalație electrică: Câte prize există în camere? Trebuie puse linii suplimentare? Cât de vechi sunt liniile electrice? Sunt instalate deasupra sau sub tencuială, două sau trei fire? Determinați numărul de circuite (numărul de siguranțe). Cutia de siguranțe este veche? Există conexiuni pentru mașina de spălat, uscătorul și congelatorul în subsol? Există o antenă pentru radio / televiziune? Este Your-Best-Home.net conectat? Există o conexiune telefonică (o privire în cutia de siguranțe oferă claritate). Au fost instalate suficiente conducte goale pentru prize și telefoane? Sunt liniile securizate, astfel încât mașina de spălat vase și mașina de spălat să poată fi conectate?
- Instalație de încălzire: se pot încălzi toate încăperile? Există încălzire centrală (petrol, gaz, cărbune, electricitate, termoficare)? Cât de vechi = "" este sistemul (citiți placa de identificare)? Încălzirea cu ulei: cât de mare este rezervorul? Încălzirea electrică: care este prețul energiei electrice? Termoficare: Cum se determină consumul? Permiteți-ne să vă arătăm conturi. Verificați caloriferele. Există supape pentru controlul temperaturii cameră cu cameră? Evitați costurile inutile din cauza unui sistem de încălzire bolnav.
- Apă / alimentare și eliminare: alimentarea cu apă este completă? Apa provine dintr-o rețea publică sau din propria fântână? Este planificată o conexiune la rețea? Cand? Există alte costuri de dezvoltare? Cât de vechi = "" sunt conductele de apă (material)? Apa caldă este produsă de încălzitoarele de apă instantanee? În ce camere? Sau este pregătit central? Este acest sistem independent de încălzire? Apele uzate ajung în sistemul de canalizare sau în propria groapă? Cât de des trebuie golit? Este planificată o conexiune la sistemul de canalizare? Cand? Cât costă?
Aspect
- Extensii : sunt posibile extensii / adăugiri (vezi planul de dezvoltare)?
- Spațiu de locuit: spațiul de locuit a fost calculat corect? Există suficient spațiu pentru a pune mobilierul existent?
- Camere: Cât de mari sunt camerele individuale? Există camere de oaspeți, cămară / cămară / depozit? Dacă lucrezi de acasă, există un loc potrivit? Sunt toate camerele accesibile de pe hol? Unde sunt baia, toaleta și bucătăria (distanță până la dormitoare)?
- Orientare: În ce direcție sunt orientate livingul și dormitorul?
- Extra: Există o terasă / balcon de dimensiuni suficiente? Există grădină de iarnă, verandă, saună, piscină? Cât de mari sunt costurile de operare?
Construiți calitatea
Se poate argumenta despre multe componente și evaluări. Chiar și profesioniștilor le este greu să verifice calitatea construcției. Prin urmare, vă oferim o listă de verificare suplimentară sub formă de fișier PDF pentru descărcare, pe care ar trebui să o solicitați dezvoltatorului sau vânzătorului dvs. să completeze și să semneze.
Unele albautene trebuie renovate - mai ales fațada.
Imobiliare listate
Puteți utiliza contractul de împrumut și economii la domiciliu pentru a cumpăra o clădire listată. Și pentru renovarea sa. Deoarece cu cât casa ta de vis este mai veche, cu atât are nevoie de o modernizare cuprinzătoare. Pe scurt:
Un inventar precis economisește timp și bani. Oricine dorește să întrețină sau să-și remodeleze clădirea listată are nevoie de consilieri calificați încă de la început. Le puteți găsi în Biroul de Protecție a Monumentelor Experți, companii, instituții, autorități sau asociații pe toate subiectele legate de conservarea monumentelor vor fi plasate acolo pentru dvs. Acest lucru se aplică în special primei faze, așa-numitul inventar, în timpul căruia daunele aduse casei sunt urmărite și analizate. La urma urmei, succesul unei renovări depinde în mare măsură de faptul dacă starea casei este determinată cu precizie și dacă lucrarea necesară este evaluată într-un stadiu incipient. Un plan precis de construcție și finanțare poate fi întocmit doar cu ajutorul acestor date.
Cu toate acestea, înainte de a începe bilanțul, ar trebui să aflați de ce informații aveți nevoie pentru renovare - de asemenea, în conversație cu autoritățile monumentului. Cu cât sunt mai detaliate specificațiile, cu atât planificarea dvs. este mai ușoară și mai ieftină.
Inventar / recenzent
Aveți absolut nevoie de un evaluator pentru inventarul și evaluarea pagubelor unei clădiri listate. Ar trebui să acordați atenție:
- Formare profesională : evaluatorul dvs. ar trebui să fie arhitect, inginer civil sau restaurator.
- Cunoștințe : specialistul trebuie să fie familiarizat cu principiile conservării monumentelor și să cunoască formele istorice de construcție și decor. Aceasta include, de asemenea, cunoașterea aprofundată a stilurilor arhitecturale și a caracteristicilor acestora. Cunoașterea materialelor istorice și a tehnicilor de prelucrare este, de asemenea, importantă. Dacă daunele pot fi deja identificate în timpul examinării, expertul trebuie să poată lua măsuri provizorii de siguranță. Lăsați evaluatorul să vă arate obiecte de referință.
- Siguranța dispozitivului: Pentru ca evaluatorul să poată deteriora cât mai puțin suprafețele și placările, el este familiarizat cu toate formularele de analiză tehnică și manuală și poate manipula dispozitivele necesare în siguranță.
- Documentație: Toate aceste calificări sunt de puțin folos dacă examinatorul nu este în măsură să documenteze grafic rezultatele și să le prezinte concludent.
- Costuri: Trei până la cinci la sută din costurile ulterioare ale proiectului ar trebui calculate pentru ancheta preliminară.
Protecția monumentului
Legile privind protecția monumentelor și adresele oficiilor de protecție a monumentelor din statele federale pot fi găsite pe site-ul web al oficiilor de stat pentru conservarea monumentelor din Germania. LBS vă va oferi sfaturi detaliate cu privire la finanțarea achiziționării și modernizării unei clădiri listate.
