Mulți cumpărători de clădiri vechi și moștenitori doresc să își aducă casele la curent cu cea mai recentă tehnologie, să transforme camerele mici în spațiu de locuit deschis sau să extindă mansarda. Există suficiente idei - dar modernizarea poate fi costisitoare. Ce muncă ar trebui să abordezi și ce ar trebui să faci fără? Oferim sfaturi despre ceea ce dă roade și ce poate fi amânat.
Modernizare: cele mai frecvente întrebări și răspunsuri
Care este diferența dintre modernizare și renovare?
Modernizare este termenul folosit pentru a se referi la schimbări structurale și tehnice care reduc cererea de energie a unei case, economisesc apă, măresc valoarea unei proprietăți sau, în general, crește calitatea vieții. La renovare, țesătura clădirii este reînnoită, conductele înlocuite și statica schimbată. Se vorbește despre o renovare, de exemplu, când se restabilește utilizarea utilizabilă, stabilă și intenționată a clădirii. În acest sens, modernizarea poate face parte din renovare, dar nu invers.
Ce costă o modernizare?
Asta depinde de ceea ce se modernizează și în ce măsură. Întrucât acest lucru diferă de la caz la caz, la această întrebare nu se poate răspunde la nivel general, dar trebuie clarificat pentru cazul individual respectiv. Dar subvențiile de stat acoperă o parte din costuri, care pot fi deduse și din impozite.
Cât poate fi o creștere a chiriei după o modernizare?
Proprietarului i se permite să aloce unsprezece la sută din costurile de modernizare pentru chiria anuală. Dar numai dacă implică de fapt măsuri de modernizare și nu costuri de întreținere pe care trebuie să le suportați.
Sfatul 1: cântăriți costurile și beneficiile modernizării
Valoarea ideală a unei modernizări nu poate fi calculată și îi conduce pe unii proprietari de clădiri către mult lux inutil. Dar chiar și cu o modernizare mai modestă, valoarea de piață a proprietății crește cu o sumă mai mare decât costurile pure de modernizare - la urma urmei, o clădire veche modernizată oferă mai mult farmec și calitate a vieții, confort și spațiu și poate fi utilizată mai practic.
Mulți oameni preferă să trăiască într-un mediu stabilit decât să construiască unul nou și consideră că este atractiv să trăiască și să lucreze într-o clădire veche. Modernizarea designului, cum ar fi un parchet îngrijit sau o scară confortabilă, modernizează o casă, precum și o izolație termică adecvată sau un tip modern de încălzire care ușurează portofelul. Baza tuturor creșterii valorii este o modernizare cu succes din punct de vedere tehnic și creativ, cu servicii de construcție inteligente, materiale de construcție bune și muncă profesională. Lemnul, de exemplu, este popular, încercat și testat și sănătos - mulți renovatori și modernizatori se gândesc la materialul de construcție și îl pun în mâinile unor profesioniști reali ai lemnului.
Sfat 2: creați un plan de modernizare
O modernizare cuprinzătoare a construcției de case și a serviciilor de construcții merită cu siguranță: Your-Best-Home.net va fi mai ușor și mai ieftin de întreținut și întreținut în viitor - dacă se produc daune, acestea sunt mai mici și pot fi reparate mai repede. Împreună cu arhitectul și maestrul tâmplar, determinați ce lucrare doriți să abordați - aceste modernizări sunt adecvate în funcție de vârstă și stare:
- Renovarea, modificarea sau extinderea construcției
- Îmbunătățirea protecției împotriva căldurii, zgomotului și / sau împotriva incendiilor
- Înlocuirea ferestrelor și ușilor
- Renovarea băii
- Reînnoirea fațadei cu izolație termică
- Modernizarea serviciilor de construcții
- Finisarea interioară a podelelor, pereților, tavanelor și scărilor
- Extinderea acoperișului, extinderea sau grădina de iarnă
Sfat 3: Aduceți experți
Indiferent dacă casa ta devine de ani de zile, vrei să cumperi o casă veche sau ai moștenit o clădire veche: ar trebui să fie mai modernă, poate mai mare sau doar mai frumoasă. Depinde de tine dacă modernizarea se desfășoară fără probleme sau nopțile tale sunt nedormite. Examinați temeinic proprietatea din interior și din exterior și de la subsol până la acoperiș. Notați unde există defecte evidente sau chiar daune și cum doriți să le remediați. Întrebați un arhitect și un maestru meșter din diferite meserii dacă ideile dvs. pot fi realizate și dacă v-ați gândit la toate. Am sintetizat cele mai frecvente tipuri de daune din clădirile vechi într-un articol separat: Reabilitarea clădirilor vechi: trebuie să vă așteptați la acest tip de daune. Experții vă pot indica, de asemenea, daune,pe care, în calitate de profan, cu greu îl poți recunoaște și chiar și experții le recunosc uneori doar la a doua privire. Profesioniștii în construcții din lemn, cum ar fi tâmplarii și tâmplarii, verifică sănătatea și rezistența componentelor din lemn și, de asemenea, vă spun dacă izolarea pereților exteriori și a acoperișului este suficientă, ar trebui instalate ferestre noi sau cum puteți proiecta fațada într-un mod atrăgător.
Nu veți afla doar de la arhitecți cum pot fi puse în aplicare ideile dvs. pentru o modernizare. Meșterii sunt, de asemenea, parteneri de discuții importanți.
Sfatul 4: stabiliți priorități la modernizare
Acum este vorba de prioritizarea celor mai importante măsuri. După discuții preliminare și pe baza notelor dvs., determinați în cele din urmă ce ar trebui să rămână și unde doriți modernizări. Împărțiți munca în lucruri de urgență și lucrări care pot fi amânate - acest lucru va îndrepta finanțarea și vă va proteja de sentimentul că vi se apropie prea multe. Ce vrei?
- Câștigați mai mult spațiu prin rearanjarea planului de podea, mutarea scării, conversia la mansardă, o grădină de iarnă sau o extensie.
- Veți experimenta un confort mai mare cu automatizarea casei, ușile mai largi, o baie nouă, scări mai confortabile și protecție îmbunătățită împotriva zgomotului și a incendiilor.
- Cu un nou sistem de încălzire, o izolație termică bună și ferestre noi, economisiți energie și costurile asociate.
- Puteți crea mai multă valoare pentru proprietatea dvs. dacă renovați substanța și asigurați sau creșteți capacitatea portantă a acesteia.
- Puteți da casei dvs. o reputație mai mare cu o vopsea proaspătă de fațadă și o ușă frontală elegantă, obloane frumoase și un baldachin de protecție, scări exterioare sigure și acoperișuri intacte.
Sfatul 5: Acesta este modul în care primiți oferte
Un plan de costuri pentru modernizare arată rapid ce vă puteți permite și unde ar trebui să faceți compromisuri. Dacă aveți dubii, investiți mai întâi în materialul de construcție, apoi în mobilier atractiv. Obțineți oferte de cost pentru toate meseriile care vor fi implicate în modernizare - vă recomandăm să primiți oferte de la trei companii meșteșugărești pentru fiecare sarcină de construcție.
În timpul revizuirii ofertei, de asemenea, puneți întrebări despre costuri și timp de construcție și înainte de a încheia contractul, luați în considerare dacă beneficiul sperat merită cu adevărat efortul. Flerul unei case vechi, modernizate profesional și sensibil poate fi greu depășit de o casă nouă, valoarea de piață viitoare a vechii clădiri poate fi mai mare decât prețul de achiziție și costurile de modernizare combinate. Cu toate acestea, ar trebui să rețineți că nu fiecare extra va da roade într-o vânzare planificată.
Nu vă implicați în pachete de oferte. O mulțime de muncă, cum ar fi instalarea izolației termice, inclusiv tencuiala și vopsirea, sunt acum standard, pentru care este posibilă o ofertă calculată cu precizie.
Sfatul 6: Creați un plan de finanțare și solicitați finanțare
Pentru împrumutul financiar, obțineți mai multe oferte de la bănci și discutați cu consultantul dvs. financiar cea mai favorabilă soluție. Există subvenții de stat pentru diverse măsuri de renovare și modernizare, pe care le explicăm mai detaliat în următoarele articole:
- Finanțare KfW pentru o viață adecvată vârstei
- Finanțare KfW pentru renovare energetică
- Finanțarea KfW pentru sistemele de securitate
- KfW 70: modernizarea cu ajutorul statului
Pentru a determina suma exactă care urmează să fie finanțată pentru măsurile de modernizare, adăugați estimările costurilor de la meșteșugari la costurile serviciilor de arhitectură, aplicații de construcții, experți în construcții, certificate de economisire a energiei și deduceți fondurile pentru diferitele măsuri. Trebuie să solicitați finanțarea înainte ca meșterii să ajungă pe șantier. Apropo: ar trebui să acoperiți 1-2 procente din costurile de modernizare pentru întreținerea continuă a casei.
În cursul planificării modernizării, ar trebui să vă gândiți și la costuri. Programele de finanțare de stat vă ajută să vă transformați vechea clădire într-o casă de vis.
Sfat 7: Verificați și mențineți capacitatea portantă înainte de modernizare
Oricine dorește să mute pereții sau să extindă acoperișul pune mai multă povară asupra construcției casei. Înainte de a întreprinde o modernizare extinsă, ar trebui, prin urmare, să verificați capacitatea portantă a clădirii existente, adică componentele existente. Trebuie să fie suficient de stabile pentru a rezista atât ei înșiși, cât și sarcinilor viitoare. Componentele portante nou instalate sunt calculate și dimensionate conform standardelor actuale. Dacă capacitatea portantă a clădirii existente nu este suficientă chiar înainte de modernizare sau dacă se adaugă sarcini, acestea sunt adaptate noilor cerințe mai ridicate - pot rezulta din izolația termică și placarea plafoanelor înclinate, instalarea pereților despărțitori sau a nivelului mezanin, extinderea podului neutilizat anterior la spațiile de locuit , Adăugarea unei ferestre de golf sau adăugarea la acoperiș.
Au fost inițial create standarde pentru clădirile noi. Dacă aplicarea unui standard pare nepotrivită pentru vechea clădire, puteți solicita autorităților de supraveghere a clădirii excepții. În unele state federale există deja abateri aprobate oficial - întrebați un inginer structural, maestrul tâmplar și autoritatea de construcții din regiunea dvs.
Sfatul 8: solicitați autorizația de construire
Reglementările în domeniul construcțiilor reglementează utilizarea și proiectarea unei clădiri și stabilitatea acesteia și fizica clădirilor, adică protecția împotriva căldurii și umezelii, izolarea fonică și protecția împotriva incendiilor. De asemenea, pot exista cerințe de protecție a monumentelor pentru casele istorice. În funcție de modernizările pe care le planificați, este posibil să aveți nevoie de o autorizație de construire.
Cu autorizație de construire
- Schimbarea utilizării
- Modificări care afectează stabilitatea și siguranța funcțională a casei
- Schimbarea aspectului extern
Fără autorizație de construire
- Reparații cosmetice
- Modernizați serviciile de construcții
- Îmbunătățiți izolația termică, izolarea fonică și protecția împotriva incendiilor
Regulile privind protecția împotriva căldurii, a zgomotului și a incendiilor trebuie respectate și pentru lucrările de modernizare care nu necesită autorizație - sunt reglementate în reglementările și standardele de construcții de stat și în Ordonanța privind economisirea energiei (EnEV).
Sfatul 9: respectați reglementările pentru modernizare
Reglementări de protecție împotriva zgomotului
Nu există reglementări privind protecția împotriva zgomotului și a incendiilor pentru casele noi. Cu toate acestea, oricine modernizează pe scară largă o casă semi-detașată, o casă cu șiruri sau o clădire de apartamente trebuie să protejeze rezidenții de zgomot și foc.
Măsurile de izolare fonică amortizează zgomotul care pătrunde în casă din exterior și protejează zonele de locuit sau de lucru necunoscute de zgomotele din propria casă. Un standard diferențiază între nivelurile de izolare fonică I, II și III, cu sugestii pentru o izolare fonică sporită în clădirile de apartamente și casele terasate. Recomandările pot fi folosite și pentru izolare fonică în propria zonă de locuit, pentru care nu există reglementări obligatorii. În clădirile noi și vechi, standardul se aplică în cazul în care utilizarea acestora urmează să fie modificată - de exemplu, prin extensii de loft sau adăugiri, extensii sau conversii. În cursul unei astfel de modernizări cuprinzătoare, se recomandă îmbunătățirea izolației fonice în același timp cu izolația termică. Discutați cu arhitectul și profesionistul în domeniul lemnului despre măsura în care măsurile de izolare planificate vor îmbunătăți în același timp protecția împotriva zgomotului și a incendiilor.
Zgomotul din apartamentul vecin este o sursă constantă de stres. Izolarea fonică a pereților ajută împotriva acestui lucru.
Reglementări privind protecția împotriva incendiilor
Pentru casele care urmează să fie utilizate în mod diferit după modernizare și / sau a căror structură de susținere este modificată, se aplică reglementările de protecție împotriva incendiilor ca și în clădirile noi. Regulamentele de construcție de stat stipulează pentru fiecare componentă individuală perioada de rezistență la foc (F) pe care trebuie să o atingă și din ce materiale pot consta - literele le identifică ca:
- Neinflamabil: A.
- Ignifug: B1
- În mod normal inflamabil: B2
- Ușor inflamabil: B3
Măsurile de protecție împotriva incendiilor depind de înălțimea clădirii, de funcția componentei și de tipul de utilizare a clădirii. Orice clădire în care etajul etajului este la mai puțin de șapte metri deasupra amplasamentului este considerată a fi o „clădire cu înălțime redusă” - pereții exteriori, acoperișurile, pereții despărțitori ai apartamentelor și tavanele trebuie să atingă clasa de rezistență la foc F 30 B. Aceasta înseamnă: În caz de incendiu, acestea trebuie să rămână funcționale cel puțin 30 de minute și pot conține materiale combustibile precum lemnul (B2 inflamabil în mod normal), dar nu materiale din clasa materialelor de construcție B3 (ușor inflamabile). Cerințele mai stricte sunt plasate pe pereții despărțitori ai clădirilor și în clădirile superioare.
Regulamentele EnEV
Ordonanța de economisire a energiei ia în considerare Your-Best-Home.net în ansamblu - nu contează doar protecția termică a componentelor individuale. Consumul anual de energie al casei este important - poate fi redus și prin utilizarea unui sistem modern de încălzire, de exemplu. Reglementările EnEV se aplică clădirilor noi și componentelor noi din clădirile vechi dacă:
- Peste 20% din suprafața componentelor poate fi înlocuită cu pereți exteriori, ferestre, uși franceze și ferestre de acoperiș.
- Volumul clădirii încălzit este mărit cu 30 de metri cubi sau mai mult.
- Componentele sunt schimbate dincolo de un anumit procent din aria componentei.
Dovezi pentru EnEV sunt furnizate pentru componentele individuale sau ca o sumă forfetară - se consideră că cerința a fost îndeplinită dacă clădirea modificată în ansamblu depășește valoarea maximă admisibilă pentru consumul de energie primară al clădirilor noi cu maximum 40%. Puteți citi mai multe despre acest lucru aici: Case KfW în comparație: standarde și cerințe pentru o casă de eficiență.
Regulamentele orașului sau ale municipalității
Orașele și municipalitățile emit adesea statutele de proiectare. Acest lucru se aplică și clădirilor vechi care sunt în curs de modernizare și definesc caracteristicile exterioare ale caselor, cum ar fi înclinația acoperișului, forma și dimensiunea lucernelor, aspectul ferestrelor și ușilor sau materialele și culorile pentru fațadă și acoperiș. Toată lumea trebuie să adere la acest lucru; cu toate acestea, se pot face adesea excepții cu o justificare validă.
Costurile cu energia pot fi deja reduse prin modernizarea încălzirii.
Sfatul 10: aplicați pentru un permis energetic
De câțiva ani încoace, a fost emis un permis energetic pentru clădirile vechi noi și modernizate pe scară largă. Evaluează calitatea „energetică” a clădirii, luând în considerare sistemul de încălzire și ferestrele, pereții exteriori, tavanele și alte componente care influențează cererea de energie. Permisul va fi eliberat de cei autorizați să depună documente de construcție, consultanți energetici de la centrele pentru consumatori și consultanți certificați în domeniul energiei clădirilor și de la intrarea în vigoare a Legii energiei clădirilor în toamna / iarna 2020 și de către meșteri meșteri. Fiecare clădire are nevoie de un astfel de permis atunci când este vândută sau închiriată. Trecerea de energie pentru clădirile vechi conține trei informații importante:
- Valoarea energetică pentru eficiența energetică generală a clădirii
- Valori comparative cu alte clădiri
- Recomandări de remediere
