Un inspector de clădiri vă poate scuti de surprize neplăcute și costuri suplimentare atunci când cumpărați sau construiți o casă. Deoarece omul obișnuit nu este de obicei un specialist în defectele de construcție. Un inspector de clădiri, pe de altă parte, este în măsură să evalueze corect posibilele daune și poverile financiare rezultate.
Indiferent dacă construiți o proprietate nouă sau cumpărați o proprietate existentă: cu siguranță merită să consultați un expert în construcții. Pentru că nu numai că recunoaște defecte de construcție evidente, ci și pe cele ascunse și vă oferă sfaturi cuprinzătoare. În funcție de proiect și de expertiza expertului, puteți comanda următoarele servicii:
- Sfaturi de cumpărare
- Calculul spațiului de locuit
- Evaluarea structurii clădirii proprietăților existente
- Concepte de renovare
- Analiza mucegaiului
- Evaluare
- Sfaturi energetice
- Monitorizarea calității în timpul construcției
- Acceptarea clădirii
- Conservarea probelor
- arbitraj
- Evaluări de construcții, rapoarte de arbitraj, rapoarte de daune
Sfaturi de specialitate atunci când cumpărați o proprietate existentă
Puteți apela deja la un expert în construcții dacă nu sunteți sigur dacă prețul pentru proprietatea interesantă este stabilit la o sumă justă. Expertul are mai multă experiență în evaluarea realistă a prețului.
În timpul inspecției de aproximativ trei ore a casei (casă unifamilială), expertul în construcții examinează cu atenție Your-Best-Home.net din interior și din exterior, precum și de la subsol până la acoperiș. El verifică structura clădirii, serviciile de construcții, apa și canalizarea, starea generală a casei, precum și aprobarea lucrărilor de construcție. În plus față de starea generală, inspectorul clădirilor analizează, de asemenea, măsurile care devin necesare pentru renovarea eficientă din punct de vedere energetic - cumpărătorul, spre deosebire de vânzător, trebuie să respecte standardele prescrise legal. Aceasta înseamnă că el trebuie să plătească singur pentru orice modernizare.
Bine de stiut: Proiectele de modificare se încadrează și în zona expertului în construcții - el este alături de dvs. pentru a vă sfătui, de exemplu, dacă nu știți ce zid poate fi dărâmat și care nu.
Estimarea costurilor de către inspectorul de clădiri
La programarea vizionării, acesta vă va informa cu privire la costurile pe care trebuie să le așteptați pentru renovarea proprietății. Prin urmare, în vederea negocierii cu vânzătorul, apelarea unui inspector de clădiri este o investiție bună. De exemplu, dacă costurile de renovare se ridică la 75.000 de euro, puteți negocia în siguranță prețul de achiziție cu referire la defectele înregistrate în timpul inspecției casei.
Sfat : sprijinul unui expert în construcții este recomandat în special pentru casele mai vechi. În funcție de locație, costul renovării clădirilor vechi este adesea în jur de jumătate din prețul de achiziție.
Dar dacă expertul recomandă să nu îl cumpărați sau dacă costurile preconizate pentru renovare sunt prea mari, atunci nu vă agățați capul și nu țineți cont că este posibil să fi economisit mult mai mulți bani decât v-a costat inspectorul de clădiri.
Supravegherea construcției în timpul construcției casei
Dacă nu cumpărați o casă, dar construiți una singură, este recomandat și sfatul unui expert în construcții - mai ales atunci când vine vorba de actul juridic de acceptare a clădirii. Dacă vă lipsiți de expertul în construcții, vă poate fi solicitat de către antreprenorul de construcții să vă dea o semnătură rapidă, să binecuvânteze o casă plină de defecte de construcție și apoi să rămână cu costurile. Odată cu semnătura, antreprenorii de construcții sunt la dispoziție: odată cu aceasta, proprietarul clădirii declară că Your-Best-Home.net nu prezintă defecte și renunță la dreptul său de a solicita remedierea eventualelor defecte de construcție. Deci, toate riscurile aparțin clientului.
Un inspector de clădiri, pe de altă parte, vă sprijină cu acceptarea și vă asigură că totul merge conform dorințelor dvs. și că antreprenorul de clădiri nu vă profită.
Erorile de executare sunt cea mai mare cauză a defectelor în construcția de case, dar planificarea incorectă sau managementul construcțiilor contribuie, de asemenea, la defectele de construcție. Un inspector de clădiri vă poate ajuta aici.
Servicii de topograf în construcții de case
Dacă doriți să fiți în siguranță, proiectul dvs. de clădire va fi însoțit de un expert în construcții chiar de la început.
- Evaluatorul analizează mai întâi finanțarea construcției și estimează costurile auxiliare de construcție.
- El verifică contractul de cumpărare și descrierea de construcție și service înainte de semnare - este totul inclus?
- Sunt corecte conceptele energetice și planificarea de specialitate a sistemelor de încălzire și sanitare?
Supervizorul de construcții vizitează în mod regulat șantierul cu clientul. Aprobările intermediare au sens după următoarele faze de construcție:
- Finalizarea subsolului sau a planseului
- Finalizarea cochiliei
- După instalarea țevii, dar înainte de lucrările de tencuială
- Completarea tencuielii interioare
De îndată ce Your-Best-Home.net este strâns, supraveghetorul de construcții va efectua la cerere o termografie și testul ușii suflantei. Apoi pregătește acceptul final și însoțește clientul cu acest important act juridic. După perioada de garanție (de obicei după cinci ani), inspectorul clădirii poate fi apelat din nou pentru a înregistra orice defecte de construcție care au fost descoperite numai după mutare.
Costul unui topograf de clădiri
Costurile pentru un expert în construcții se bazează pe efort și variază de la o regiune la alta. Prin urmare, următoarele informații sunt doar o estimare aproximativă.
Calculul spațiului de locuit
Dacă doriți să închiriați sau să cumpărați o casă pe metri pătrați, inspectorul clădirii vă va ajuta să calculați spațiul locativ. De regulă, se percepe 100 EUR pentru prima cameră și între 10 EUR și 20 EUR pentru fiecare cameră suplimentară.
Sfaturi energetice
Primul pod termic descoperit costă în jur de 100 până la 150 de euro și în jur de 100 de euro pentru fiecare pod termic suplimentar. Consilierea energetică cuprinzătoare conform ghidurilor KfW sau Bafa costă între 700 și 900 de euro (cu 150 de metri pătrați de spațiu locativ). Pentru o cerere la Banca KfW de renovare eficientă din punct de vedere energetic și raportul de expertiză conținut în acesta, se percep încă 150 de euro.
Un abonament energetic pentru o casă unifamilială este disponibil pentru aproximativ 600 până la 700 de euro. Testul Blower Door costă în jur de 600 de euro.
Analiza mucegaiului
În cazul deteriorării simple a mucegaiului, experții percep de obicei între 250 și 350 de euro pentru călătorii, fotografii și orice mostre de matriță. 50 de euro pe zona infectată suplimentară. Raportul scris al matriței se ridică la aproximativ 250 de euro.
Sfaturi pentru cumpărarea unei case
În timpul unei consultări de cumpărare a unei locuințe, inspectorul clădirii inspectează proprietatea și vă oferă sfaturi verbale. Deci nu ai nimic în scris! Adesea, inspectorul clădirilor oferă tarife forfetare pentru diferite obiecte:
- Casă unifamilială: 400 euro costuri de consultanță plus cheltuieli de călătorie
- Casă cu două familii: 500 până la 600 de euro plus cheltuieli de călătorie
- Proprietate comercială de până la 500 de metri pătrați: 600 până la 700 de euro plus cheltuieli de călătorie
Dacă doriți un raport scris, vă puteți aștepta la aproximativ 40 de euro pe pagină A4 sau 200 la 300 de euro în total.
Supravegherea construcției în timpul construcției casei
Deoarece asistența de specialitate la construirea unei case este asociată cu un efort și termene semnificativ mai mari, aici sunt suportate costuri semnificativ mai mari, care ar trebui incluse în calculul costurilor auxiliare de construcție:
Casă unifamilială: 3.000 până la 6.000 de euro
Înainte de a semna un contract de vânzare, angajați un inspector de clădiri. Poate dezvălui defecte grave ale proprietății pe care le-ați fi ratat.
Economisiți costurile de evaluare atunci când cumpărați o casă
Atunci când decideți pentru sau împotriva unei case, puteți face următoarele fără un expert în construcții:
- Discutați cu potențialii vecini - de obicei, ei știu foarte bine despre proprietarul anterior și starea generală a casei.
- Vizitați proprietatea dorită cu cel puțin două ori în avans, și anume o dată dimineața și o dată seara. Acest lucru vă oferă o impresie bună despre zgomotul de fond și forfota din cartier.
Odată ce ați decis o anumită proprietate, a sosit momentul să apelați expertul în construcții pentru a vă verifica Best-Home.net. Anunțați vânzătorul înainte de inspecția casei că veți aduce cu voi un inspector de clădiri. Dacă el stă apoi dincolo și nu este de acord cu inspecția casei, ar fi bine să căutați imediat o altă proprietate.
Economisiți costurile de evaluare atunci când construiți o casă
În cazul construcțiilor de case prefabricate, meseriile individuale sunt în mâinile companiei de construcții, deci există mai puține teste intermediare de acceptare și o numire este suficientă pentru verificarea garanției, în loc de mai multe cu meșteri individuali, cum este cazul casei unui arhitect.
Rapoartele scrise sunt necesare numai pentru autorități, cereri oficiale și probe judiciare. Deci, dacă doriți doar o consultație privată, puteți trece acest punct de pe listă.
De acord asupra sferei serviciilor dorite cu mult timp în avans. Merită să ne întrebăm despre prețurile finale sau fixe.
Cum să găsiți un topograf bun
O problemă atunci când se decide asupra unui inspector de clădiri este că titlul postului nu este protejat în Germania - teoretic oricine se poate numi supraveghetor de clădiri, supraveghetor de clădiri sau supraveghetor de clădiri. Prin urmare, asigurați-vă că expertul este numit și jurat public.
Pentru a nu ajunge la un expert dubios, puteți obține informații de la organizații precum Asociația constructorilor privați, TÜV Nord sau Asociația federală a experților germani în construcții. Când faceți selecția, asigurați-vă că domeniul expertului în construcții corespunde scopului și că are experiență în acest domeniu. În plus, el ar trebui să locuiască aproape de locul de utilizare, ceea ce economisește costurile.
