Măsurile care elimină barierele din propriile patru pereți pot fi finanțate inteligent cu un contract de împrumut și economii la domiciliu Riester în combinație cu finanțarea KfW. Dăm sfaturi!
Statul ajută la renovări adecvate vârstei
Mutați din nou la pensionare? În nici un caz! Sondajele arată că oricine locuiește în propriile patru ziduri dorește să rămână acolo cât mai mult posibil. Motiv suficient, deci, pentru a moderniza proprietatea ocupată de proprietar în timp util și pentru a trăi în viitor adecvat vârstei. „Nu este niciodată prea devreme pentru a elimina obstacolele perturbatoare”, spune Stefan Michaelis, managerul districtului la LBS. Confortul băilor fără prag, aspectul generos al camerei și siguranța fără călătorii în toată casa este în cele din urmă plăcut pentru toate vârstele. Conversiile sensibile și tehnologia inteligentă vă ajută să trăiți independent în propria casă până la bătrânețe.
La 65 de ani, majoritatea se simt în formă și tineri. Urcarea scărilor este ușor, oricum, să stai în cadă fără ajutor. Deci nu este o problemă faptul că apartamentele din Germania (93%) nu sunt deseori potrivite pentru persoanele cu mobilitate limitată? Dar pentru mulți rezidenți, mai devreme sau mai târziu va veni vremea când aceștia nu vor mai putea face față fără renovări adecvate vârstei.
Renovați în funcție de vârstă: finanțarea sigură a dobânzii
Contractul de împrumut și economii la domiciliu este ideal pentru finanțarea renovărilor și modernizărilor adecvate vârstei. Oferă garanție a ratei dobânzii pe tot parcursul vieții împrumutului. Dacă nu doriți să renovați câțiva ani, puteți asigura deja dobânzile favorabile în prezent cu un contract de împrumut și economii la domiciliu. Economisitorii de locuințe au și mai multe avantaje. De exemplu, printr-un contract de împrumut și economii la domiciliu, subvențiile de stat pot fi scutite. Sporul de locuință și indemnizația de angajator sunt legate de limitele de venit. Dar pentru renovările adecvate vârstei, subvenția atractivă Wohn-Riester este, de asemenea, o opțiune - atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Volker Große-Herzbruch, Area Manager al LBS, explică: "Locuiți în continuare pentru a închiria? Atunci alocațiile Wohn-Riester vă vor ajuta să vă construiți capitalul propriu.Ți-ai împlinit visul de a deține și finanțarea casei se desfășoară de ceva vreme fără Wohn-Riester? Apoi, atâta timp cât sunteți eligibil, puteți încheia în continuare un contract de economii de împrumut la domiciliu Riester și puteți utiliza indemnizațiile pentru rambursare. Veți fi fără datorii mai repede și veți plăti mai puține dobânzi la împrumutul dvs. "
Conversie adecvată vârstei cu Wohn-Riester
Expertul LBS Michaelis recomandă: „Dacă nu utilizați deja Wohn-Riester pentru finanțarea imobiliară, puteți utiliza toate beneficiile subvenției Wohn-Riester pentru renovări adecvate vârstei.” Cel puțin există alocații de bază de 175 de euro și alocații pentru copii de până la 300 de euro An. Apropo, părinții primesc alocația pentru copii atâta timp cât primesc și alocația pentru copii - pentru tinerii care se pregătesc până la 25 de ani. Subvenția Riester merită, de asemenea, fără copii prin scutiri de impozite. Veți primi finanțare completă dacă plătiți cu patru la sută din veniturile din anul precedent care fac obiectul asigurărilor sociale: maximum 2.100 de euro și întotdeauna minus alocațiile.
Spre deosebire de alte forme de economii sponsorizate de stat pentru asigurarea bătrâneții, cu Wohn-Riester vă puteți bucura imediat de aceste indemnizații și nu numai la vârsta de 67 de ani. În cele din urmă, din punct de vedere financiar, face o mare diferență dacă aveți acces la finanțare astăzi sau dacă aceeași sumă vă va fi disponibilă numai atunci când vă retrageți în 20-30 de ani. Alocația rezidențială Riester pe care o utilizați pentru rambursarea împrumutului corespunde valorii monetare de astăzi. Indiferent dacă utilizați Wohn-Riester pentru finanțarea imobiliară sau îl renovați pentru a se potrivi vârstei dvs., nu există amortizare din cauza inflației. Și cu ajutorul guvernului, puteți aștepta cu nerăbdare o casă fără datorii și mai rapid.
Un exemplu de calcul pentru renovarea adecvată vârstei cu Wohn-Riester
Un bărbat în vârstă de 54 de ani (45.000 de euro venit brut anual, căsătorit, fără copil) investește suma de economii de 30.000 de euro dintr-un contract Riester rezidențial finanțat de stat în renovarea casei sale adecvată vârstei. Soldul său de credit se ridică la aproximativ 12.700 de euro atunci când este alocat, împrumutul său pentru societatea de construcții se ridică la un bun de 17.300 de euro (dobânda de împrumut de 2,65%, zece ani). Indemnizațiile Riester scurtează termenul de finanțare cu 11 luni, ceea ce înseamnă un avantaj financiar de aproximativ 2.700 de euro. În plus, scăderile fiscale se ridică la aproape 5.000 de euro. Desigur, indemnizațiile și activele finanțate trebuie impozitate la bătrânețe, dar sumele datorate sunt limitate: cu o rată de impozitare a pensionarilor de, de exemplu, 15 la sută, trebuie plătite doar aproximativ 260 de euro pe an.
Chiar și după deducerea tuturor impozitelor, Wohn-Riester rămâne un plus clar. „Fiecare finanțare este individuală - consilierul dvs. LBS va fi fericit să afle cât de mult va fi beneficiul dvs. personal”, recomandă managerul districtului LBS, Stefan Michaelis. LBS răspunde, de asemenea, la alte întrebări, deoarece există câteva lucruri de luat în considerare la renovările adecvate vârstei, cu subvenții Wohn-Riester. Jumătate din măsurile finanțate trebuie să îndeplinească cerințele DIN pentru construcții fără bariere. Există, de asemenea, linii directoare pentru valoarea investiției: oricine deține propria casă mai mult de trei ani trebuie să investească cel puțin 20.000 de euro în conversie, altfel cel puțin 6.000 de euro.
„Wohn-Riester este deosebit de atractiv pentru remodelarea preventivă a proprietății ocupate de proprietar”, rezumă Michaelis. Împrumutul trebuie rambursat cel târziu până la vârsta de 67 de ani. Pentru a vă putea bucura de pensionare fără griji în propria casă.
Cinci atuuri pentru construirea salvatorilor societății
1. Securitatea ratei dobânzii: experții financiari anticipează că construirea banilor va deveni în curând din nou mai scumpă. Un contract de împrumut și economii la domiciliu asigură ratele dobânzii istorice scăzute de astăzi timp de mulți ani.
2. Condiții mai bune: Băncile percep adesea suprataxe pentru împrumuturi sub 50.000 de euro. Un împrumut al societății de construcții este disponibil la condițiile favorabile de finanțare imobiliară.
3. Conversia cu finanțare continuă: o măsură de modernizare este deseori de dorit dacă proprietatea nu este încă lipsită de datorii. Un contract de împrumut și economii la domiciliu facilitează cerința suplimentară de capital. Spre deosebire de alte instituții de credit, societățile de construcții nu percep de obicei o suprataxă dacă proprietatea este deja grevată de un împrumut care se află pe primul loc în registrul funciar.
4. Rapid și ieftin: LBS poate acorda împrumuturi fără garanții până la o sumă a împrumutului de 30.000 de euro. O înscriere în cartea funciară nu este atunci necesară. Acest lucru economisește taxe, circulație, documente și timp. Clienții primesc deseori confirmare în câteva zile.
5. Luați finanțare cu dvs.: Primele și indemnizațiile de stat pentru contractele de împrumut și economii la domiciliu facilitează proiectul. Economisitorii mai în vârstă ai societății de construcții pot primi, de asemenea, prima pentru construcția locuințelor (până la 45,06 euro pe an) și indemnizația de economii ale angajaților (până la 43 euro), cu condiția să respecte limitele de venit (pentru persoanele singure: prima pentru construcția locuințelor 25.600 euro, indemnizația de economii ale angajaților 17.900 euro) - de exemplu prin angajare cu fracțiune de normă. Finanțarea contractelor de împrumut și economii la domiciliu Riester nu are o astfel de restricție.
Renovați în funcție de vârstă cu finanțare KfW
Un împrumut promoțional special poate fi, de asemenea, luat în considerare pentru renovare: programul KfW „Vârsta adecvată vârstei” (159) acordă condiții favorabile pentru eliminarea barierelor, modernizarea băii, instalarea sistemelor de asistență adecvate vârstei și, de asemenea, pentru măsuri de protecție împotriva spargerilor. Împrumuturi cu dobândă mică până la maximum 50.000 de euro pe unitate rezidențială pot fi solicitate prin intermediul programului, indiferent de vârsta dvs. Solicitați împrumutul la banca, banca de economii sau compania de asigurări. Termenul minim este de patru ani.
Atât proprietarii, cât și chiriașii pot utiliza această subvenție KfW. KfW recomandă ca acesta din urmă să semneze un acord de modernizare în conformitate cu secțiunea 554 a din Codul civil german cu proprietarul dumneavoastră. Important pentru toți cei care ar dori să utilizeze programul KfW: companiile specializate trebuie să efectueze renovarea adecvată vârstei.
Ne facilităm: KfW Bank acordă un împrumut de până la 50.000 de euro pentru renovări adecvate vârstei.
Renovați în funcție de vârstă: 6 măsuri
Un aspect important al renovărilor adecvate vârstei: eliminați pericolele de împiedicare. Aceste măsuri pot reduce barierele. Pentru rezidenți, securitatea și confortul sunt sporite în egală măsură.
-
Acces: Chiar și pe vreme rea, podeaua nu trebuie să devină prea netedă. Eliminați denivelările!
-
Zona de intrare: rampele sunt ideale. Treptele trebuie să fie antiderapante și fixate cu o balustradă. Un acoperiș reduce riscul de alunecare.
-
Scările din casă: balustradele de pe ambele părți fără întreruperi facilitează urcarea scărilor. Dacă este necesar, un lift pentru scări poate fi instalat și într-un spațiu îngust.
-
Balcon și terasă: ușile fără bariere, adică accesul fără prag în patio, împiedică pe cineva să se împiedice aici.
-
Baie fără bariere: aici se recomandă o cabină de duș, podele antiderapante și suficientă libertate de mișcare. Există, de asemenea, uși largi care se deschid spre exterior - dacă un rezident cade în baie.
-
Lăsați-vă sfătuiți individual: membrii Grupului federal de lucru pentru adaptarea locuințelor arată cum să reduceți barierele.
Creați o casă inteligentă cu renovări adecvate vârstei
Eliminarea pragurilor este importantă. Dar numai asta nu este suficient. Funcțiile casei inteligente din clădirile vechi pot ușura lucrurile care nu erau posibile acum câțiva ani. Unii oameni în vârstă au cu greu puterea de a ridica obloanele. Comenzile electronice pot ajuta în astfel de situații. Multe lucruri sunt conectate în rețea în casa inteligentă, de exemplu iluminatul, care poate fi controlat cu ușurință. În casa inteligentă pentru vârstnici, persoanele în vârstă beneficiază, de asemenea, de linia directă către centrele de urgență sau sistemele speciale pentru siguranța familiei.