Locuința în oraș este cerută. Navetele scurte către serviciu și o gamă largă de activități de agrement sunt doar două dintre avantajele pentru locuitorii orașelor. În plus, orașele și municipalitățile lucrează permanent pentru a-și face centrele mai atractive.
La chioșc, reviste precum „Țara Mea Frumoasă” sunt bestseller-uri, la programe de televiziune precum „Bauer sucht Frau” sunt hit-uri apreciate. S-ar putea crede că nemții sunt atrași de țară cu putere. Dar opusul este cazul. Populația de acolo se micșorează de ani de zile. Mai ales tinerii, dar și oamenii din ce în ce mai în vârstă sunt atrași de orașe. Distanțele scurte, puburile, artele și centrele de zi atrag oamenii în metropole. Dar locuințele bune și accesibile devin rare.
Markus și Rita Schneider au amândoi 30 de ani și sunt un cuplu de un an. Ambii au locuri de muncă sigure la companii din mijlocul orașului: tu ca agent de turism, el ca consilier fiscal. Acum se gândesc la cum ar putea arăta viitorul lor împreună. Ați prefera să stați în centru, unde aveți cele două apartamente de închiriat, sau ați prefera să vă mutați în zona înconjurătoare, poate pentru a utiliza o casă întreagă pentru dvs.? Tu alegi condominiul din centru.
Locuitorii din oraș beneficiază de distanțe scurte
„La sfârșit de săptămână puteți merge oricând repede la țară. Dacă locuim afară, trebuie să stau în mașină în fiecare zi, posibil cu timp de așteptare enervant în trafic ”, susține Markus Schneider. Rita se trezește singură la țară: „Dacă vom avea copii, voi fi într-o suburbie în care nu cunosc pe nimeni. Nu pot vedea doar prieteni și colegi spontan. Markus ar avea mai puțin timp pentru noi cu orele suplimentare deja mari și cu călătoriile lungi. ”Multe familii tinere gândesc precum Rita și Markus.
Noii proprietari sunt atrași de oraș
Statisticile le demonstrează cel puțin parțial dreptate: așa cum a constatat LBS în studiul proprietarului de locuințe, 70% dintre noii proprietari locuiesc în camere cu densitate mare, doar 15% în mediul rural.
Multe orașe sunt în creștere - atât în centru, cât și în zona înconjurătoare - și vor continua să facă acest lucru în următorii câțiva ani, potrivit Oficiului Federal pentru Construire și Planificare Regională (BBR): München, Stuttgart, Hamburg, regiunea Rin-Main, Berlin și Köln-Bonn. Aceasta înseamnă și creșterea prețurilor proprietăților în regiunile deja la prețuri ridicate. Potrivit experților, există o tendință clară: în timp ce familiile s-au mutat în zona înconjurătoare în urmă cu 20 de ani și cei singuri au rămas în oraș, situația este mult mai blândă astăzi: tot mai multe familii stau în centru.
Mai multă varietate în oraș
Orașele oferă de obicei angajatorilor mai atrăgători. Dar, de asemenea, mai multe opțiuni de petrecere a timpului liber: teatru, cinema, concert, stadion, expoziție, restaurant și pub pot fi atinse mai repede - și crește calitatea vieții. Rita spune: „Oricât de mult îmi place să fiu în natură - îmi doresc varietate și țin degetul pe puls.” Nu numai persoanele singure sau cuplurile tinere, în special familiile tinere și persoanele în vârstă apreciază mediul mai plin de viață, legăturile sociale, distanțele scurte.
Locuirea în oraș economisește combustibil
Markus mai are o considerație - „trenurile complete nu sunt treaba mea. Dar cu greu pot concilia cantitatea de benzină pe care aș folosi-o cu conștiința mea verde. ”În vremurile schimbărilor climatice și a crizei economice, dezvoltarea prețurilor materiilor prime devine un argument cheie pentru oraș - în ciuda reintroducerii alocației pentru navetiști. Potrivit experților, benzina rămâne scumpă pe termen lung, chiar și după scăderea prețurilor pe termen scurt.
Pentru o conștiință verde mai bună: nu aveți nevoie de mașină în oraș.
Așa construiesc orașele
Orașele sunt active de câțiva ani și asigură atractivitatea lor. În parte, pentru că sunt obligați să facă acest lucru pentru că nu au taxe datorate emigrației lor, în parte pentru că cartierele social defavorizate cu șomaj ridicat și o proporție ridicată de migranți provoacă probleme. Dar și din interese de planificare urbană, pentru a promova cultura clădirii și pentru a contracara deșertificarea orașelor interioare. Cetățenii sunt din ce în ce mai implicați în procesul de proiectare - forumuri și inițiative deschise, precum și adunări, oferă platforme creative.
Ajutor de stat pentru orașe
Statul este implicat în programe de dezvoltare urbană socială, reamenajare urbană, dezvoltare centru și protecție monument. Cu „Pactul de investiții federal, de stat și municipalități”, finanțarea dezvoltării urbane contribuie la renovarea energică a instituțiilor sociale. Programul „Investiții viitoare ale municipalităților și statelor” face parte din al doilea pachet de stimuli economici al guvernului federal, iar programul de acțiune „Case cu mai multe generații” reunește tineri și bătrâni pentru proiecte comune.
Ce case sunt acolo unde?
| Orașe de bază | cercuri condensate | cercurile rurale | în întregime | |
| Una și două case de familie | 20,3% | 57,9% | 62,0% | 46,8% |
| Clădire de apartamente | 79,7% | 42,1% | 38,0% | 53,2% |
| Sursa: Sistemul de observare a pieței locuințelor BBR, 2008 / Institutul Berlin pentru Populație și Dezvoltare | ||||
Sunt necesare mai multe gospodării
Populația scade continuu de ani de zile. Cel al gospodăriilor și, prin urmare, cererea pentru mai mult spațiu de locuit nu este. La nivel național, 200.000 de apartamente și case suplimentare sunt necesare în fiecare an. Institutul Pestel calculează chiar și o nevoie care este de două ori mai mare. Experții lor presupun că multe apartamente vechi sunt coapte pentru demolări. Dar în multe orașe nu există o astfel de ofertă. În 2010, 188.000 de apartamente au fost construite la nivel național - cu 29.000 mai mult decât în anul precedent - dar au fost necesare cel puțin 200.000. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, 80% din toate gospodăriile vor avea doar una sau două persoane în 2030. Mai presus de toate, proprietățile rezidențiale sunt la mare căutare, relatează Institutul Federal pentru Construcții, Cercetări Urbane și Spațiale.
La nivel național, 200.000 de apartamente și case suplimentare sunt necesare în fiecare an.
Creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare
Franz Wirnhier rezumă în calitate de șef al LBS: „În ciuda acestei tendințe pozitive, activitatea de construcții noi a fost mult sub cerere.” Prin urmare, este dificil să găsești proprietatea dorită. „Credem că în fiecare zi, de exemplu, în creșterea peste medie a prețurilor”, confirmă Johann Herzog, directorul general al LBS-Immobiliengesellschaft Karlsruhe și, prin urmare, recomandă părților interesate „să nu amâne cumpărarea unui apartament”.
Profit ridicat din vânzarea de apartamente din oraș
Oferta limitată are, de asemenea, o latură pozitivă. Konrad Meier a aflat de acest lucru când a vrut să-și vândă apartamentul din centrul orașului München. În decurs de o săptămână, funcționarul bancar a putut alege dintre doisprezece cumpărători potențiali - la un preț de vânzare cu 30% mai mare decât prețul pe care Meier îl plătise cu zece ani mai devreme.
Cum găsesc un apartament în oraș?
În zonele și centrele metropolitane, cumpărătorii caută o proprietate mai greu decât în regiunile rurale. Ofertele lucrative sunt rare și scumpe în oraș. Răbdarea este importantă aici. Băncile de economii își sfătuiesc clienții să își exprime cu mare atenție dorințele și nevoile și să discute cu experții din băncile de economii despre implementare.
De regulă, între primul contact și semnarea contractului de cumpărare trec trei până la șase luni. Puteți oferi Sparkasse datele dvs. de contact și solicitările specifice. Veți fi apoi marcat ca un prospect și veți căuta pasiv. Veți primi automat și exclusiv oferte imobiliare curente chiar înainte de a fi publicitate oficial. Desigur, merită, de asemenea, să studiați reclamele din ziare și portalurile online, precum și să informați prietenii, cunoscuții și colegii despre căutare și căutarea activă. Cu toate acestea, nu vizitați niciodată mai multe proprietăți pe săptămână, astfel încât impresiile să poată avea efect.
Cel mai simplu mod de a găsi un apartament în oraș este să cereți unui expert să vă ajute să îl găsiți.
Expert în locuințe: "Zona înconjurătoare este accesibilă"
Matthias Wirtz, director general al Institutului pentru locuințe, management imobiliar, dezvoltare urbană și regională, vorbește într-un interviu despre atractivitatea vieții aproape de oraș.
Domnule Wirtz, acum doar câțiva ani familiile aveau mai multe șanse să fie alungate din oraș. Astăzi se pare că tineri și bătrâni se îndreaptă înapoi în metropole. De ce?
Principalul motiv pentru aceasta constă în schimbarea structurilor gospodăriei. Pentru familiile cu copii, încă nu există încă o alternativă la zona înconjurătoare, în principal din cauza locuințelor la prețuri accesibile. Dar astăzi doar aproximativ 25% din toate gospodăriile au copii. Și orașul este deosebit de atractiv pentru gospodăriile fără copii, cu avantajele sale, cum ar fi distanțele scurte, infrastructura densă și o gamă largă de activități de agrement.
Asta înseamnă că centrele orașelor își datorează renascența doar schimbărilor demografice?
Nu, vedem, de asemenea, o anumită schimbare socială spre viața urbană, centralizată. Generația mai tânără de astăzi, care mai târziu își va putea cumpăra propria casă, are cerințe de trai mai mari, sunt mai globale și, de asemenea, mai orientate spre tehnologie. Pentru ei, orașul este foarte atractiv cu oportunitățile sale de comunicare incredibil de mari.
Multe apartamente urbane sunt concepute ca apartamente de tranziție mici pentru persoane single. Aceasta corespunde în continuare realității?
Nu, deloc. A fi singur nu mai este o fază de tranziție, ci un standard pentru părți mari ale societății. Această proporție va continua să crească. Desigur, trebuie să fim ghidați pentru ceea ce pot plăti gospodăriile. Dar dacă ne uităm la cerințele de locuințe, există o lipsă enormă de apartamente de înaltă calitate, cu băi atractive, scaune mari în aer liber și tehnologie modernă media pentru persoane singure, precum și pentru cupluri. În același timp, există o lipsă mare de spațiu de locuit fără bariere pentru persoanele în vârstă.
Va rămâne zona înconjurătoare atractivă pentru familii, chiar și în perioadele în care costurile benzinei cresc în mod constant, dar și prețurile pentru transportul public local?
Desigur, mobilitatea a devenit mai scumpă, dar și viața în orașe. Vedem creșteri enorme de prețuri acolo, parțial pentru că spațiul de locuit din orașe este limitat. De aceea, de multe ori oamenii vor putea găsi și finanța bunuri imobiliare doar în zona înconjurătoare. În plus, costurile pentru mobilitate pot fi reduse în continuare, de exemplu prin colectarea de autoturisme - și, în viitor, cu siguranță și cu vehicule mult mai eficiente din punct de vedere energetic.