Cum afectează inflația și deflația banii și proprietățile? Mai merită să investești într-o casă? Și dacă da: cât de sigur este?
inflație
Expresia reprezintă o creștere a nivelului prețului. În general, înregistrăm acest lucru, deși într-un interval rezonabil de până la două procente pe an. Dacă prețurile ar crește mai brusc, ar trebui să cheltuim mai mulți bani pe lucruri de zi cu zi, inclusiv imobiliare - cu venituri stagnate inițial. Cum poate avea loc devalorizarea monetară? Dacă, de exemplu, prețurile materiilor prime cresc, băncile centrale mențin în mod deliberat ratele cheie ale dobânzii scăzute pentru a finanța datoria națională sau o economie puternică cu o cerere în creștere care crește salariile și prețurile.
deflaţie
Un scenariu contrastant: spirala descendentă a prețurilor, declanșată de încrederea scăzută în economie. Cetățenii se tem de slujbele lor, anticipează scăderea veniturilor și cheltuiesc mai puțini bani. Ei amână consumul și investițiile - sperând că prețurile vor continua să scadă. De asemenea, companiile se opresc. Deflația este adesea rezultatul unor bule speculative precum cele pe care le-am văzut pe piața imobiliară americană. Acolo băncile acordaseră împrumuturi fără garanții. Scăderea prețurilor și neplăcerile creditelor în timpul recesiunii au pus în cele din urmă băncile în dezordine.
Pentru proprietar, inflația înseamnă venituri mai mari și, în cel mai bun caz, o creștere a valorii pentru proprietarul-ocupant al unei case.
Consecințele inflației și deflației
În calitate de proprietar - indiferent dacă este proprietar-ocupant sau proprietar - sunteți bine deservit în fața inflației: dacă prețurile cresc, veniturile și chiriile cresc după un timp. În cel mai bun caz, valoarea casei dvs. crește, dar costurile de finanțare rămân constante în perioada fixă a dobânzii. În perioadele de deflație, ca proprietar va trebui să ajustați chiriile în jos pe termen mediu. Povara dvs. de credit rămâne neschimbată și aici. În calitate de proprietar-ocupant, scăderea veniturilor dvs. vă poate face dificilă deservirea împrumuturilor. În cazuri extreme, împrumutul dvs. poate chiar să depășească valoarea proprietății la un moment dat. Prin urmare, un scenariu de deflație este considerat mai periculos de către economiști decât inflația - iar politicienii îl combate vehement.
Lexicul ciclului de afaceri
- Ciclul de afaceri descrie ascensiunile și coborâșurile activității economice dintr-o țară de mai mulți ani
- Recesiune: o fază a ciclului de afaceri în care economia merge în jos. Dacă economia rămâne în joacă mult timp, se vorbește despre o depresie
- Produsul intern brut (PIB): dimensiunea conturilor naționale ale unei țări
Om de știință social profesor Dr. Meinhard Miegel despre dezvoltarea economică
Profesorul Dr. Meinhard Miegel, președinte al Fundației pentru reînnoire culturală din Denkwerk Zukunft.
Dle Miegel, prevedeți sfârșitul creșterii economice, chiar dacă am citit despre revoltă în ziare. Cum așa?
Ciclurile economice sunt un lucru, tendințele pe termen lung sunt altul. Vorbesc despre aceasta din urmă. Acest boom se va încheia ca toate precedentele, iar tendințele de bază vor deveni apoi vizibile din nou.
Rezerva Federală SUA pompează bani pe piață, iar unii economiști cred că există un risc de inflație. La ce crezi că trebuie să ne așteptăm pe termen scurt?
Împărtășesc opinia că politicile actuale, nu doar ale americanilor, ci și ale multor bănci centrale, au crescut considerabil riscul de inflație. Cu toate acestea, pe termen scurt, nu există motive de îngrijorare.
… și pe termen lung?
Pe termen lung, devine din ce în ce mai probabil ca sumele mari de bani care au fost pompate pe piață să ducă la o devalorizare a banilor.
Ce ar trebui să facă societatea noastră acum, orientată spre creștere, prosperitate și consum?
Pregătește-te pentru faptul că creșterea economică și creșterea prosperității materiale nu vor continua astfel. Ultimele decenii au fost o excepție.
Atunci este chiar potrivit ca individul să investească în propriile patru ziduri, care sunt considerate deosebit de rezistente la criză?
Propriile tale pereți - dacă sunt la locul potrivit - au o valoare mare neschimbată. Din punct de vedere economic, dar și emoțional.
Crezi că vrei o proprietate, că ești „obsedat de bogăție” - sau este o nevoie de bază justificată?
Există solicitări imobiliare „bogate”, dar acestea sunt excepția. În cea mai mare parte este vorba despre satisfacerea unei nevoi de bază extrem de perspicace.
Vom putea cumpăra proprietăți în viitor?
Presupun că da, pentru că, în comparație istorică și internațională, nivelul nostru de viață va continua să fie ridicat în viitor, în ciuda unor compromisuri.
Locuiești în propria casă - și cât de important este acest lucru pentru tine personal?
Locuiesc în propria mea casă și asta este important și pentru mine. Chiar dacă există alte lucruri importante în viață.
