Ieșiți din casa părintească și intrați în primul apartament închiriat: acesta este un pas important pentru tineri. Indiferent dacă este vorba de protocol de predare, depozit sau contract de închiriere - există o serie de lucruri legale de luat în considerare.
Tinerii chiriași ar trebui să-și cunoască drepturile și obligațiile
Găsirea unui apartament este o adevărată provocare pentru studenți și stagiari. Oferta de apartamente ieftine este limitată, iar concurența este în mod corespunzător ridicată. Așadar, nu este de mirare că primul dvs. contract de leasing se simte adesea ca un jackpot. Chiar dacă acesta este un motiv bun pentru a sărbători, acum este important să ne menținem capul rece. „Cu primul apartament propriu, tinerii adulți intră pe un teritoriu complet necunoscut”, spune Rolf Janßen, director general al Asociației de protecție a chiriașilor DMB din Frankfurt pe Main. „Ar trebui să știți ce drepturi și obligații vă așteptați ca chiriaș”.
Legea ucide arenda
Adesea, există contracte de închiriere care sunt nefavorabile pentru chiriași. Dacă o clauză încalcă legea aplicabilă, aceasta este ineficientă. Proprietarul nu poate prelungi termenul legal de preaviz pentru chiriaș (trei luni). Cu toate acestea, în alte cazuri, chiriașul trebuie să adere la acorduri dezavantajoase. O excludere de reziliere de patru ani înseamnă că chiriașul poate înceta în mod corespunzător numai după patru ani. Dacă vă aflați în siguranță, verificați contractul de închiriere de către un avocat înainte de a-l semna. Asociațiile de chiriași oferă acest lucru membrilor lor gratuit.
Achitați depozitul în rate
Proprietarii au voie să solicite un depozit de trei chirii de bază (chiria, fără costurile de exploatare). Acest lucru este destul de mulți bani pentru un tânăr profesionist. „Dacă proprietarul dorește să predea cheile apartamentului numai după achitarea depozitului integral, vă opuneți”, sfătuiește Janßen de la asociația de protecție a chiriașilor. Locatarul are dreptul de a plăti depozitul în trei rate cu primele trei luni de chirie.
Aruncă o privire atentă
O zgârietură în laminat sau parchet, o fisură în chiuvetă - cel târziu la scoatere, chiar și daune mici pot duce la probleme majore. Este cu atât mai important să documentați starea apartamentului de închiriat înainte de a vă muta. Locatarii și proprietarii merg împreună din cameră în cameră și înregistrează toate daunele în scris. La final, ambii semnează protocolul de predare. „De asemenea, ar trebui să notați citirile contorului pentru electricitate, gaz, apă și încălzire împreună”, sfătuiește Janßen. Astfel, se va evita să plătească costurile de funcționare ale chiriașului anterior.
Plătiți întotdeauna chiria la timp
Cea mai importantă regulă pentru chiriași este: Transferați întotdeauna chiria proprietarului la timp! Conform legii, chiria se datorează în a treia zi lucrătoare a lunii. Curtea Federală de Justiție a decis în 2016 că este suficient să se transfere suma datorată în a treia zi lucrătoare. Expertul în închiriere Janßen recomandă stabilirea unui ordin permanent pentru ultima lună anterioară sau prima lună.
Deoarece chiria ar trebui dedusă din cont înainte de toate celelalte debite, atâta timp cât există încă fonduri suficiente. „Cu alte contracte, eșecul nu este atât de dramatic, dar îți poți pierde apartamentul deoarece chiria se plătește prea târziu”, avertizează Janßen. O reziliere amenință dacă chiria este întotdeauna plătită, dar de mai multe ori cu întârziere. Concluzie: Cei care sunt familiarizați cu dreptul locatiei au un avantaj clar. Asociația germană a chiriașilor (DMB) și asociațiile sale regionale de chiriași oferă ajutor pentru probleme.
