Construirea în zona urbană devine din ce în ce mai atractivă, în special pentru familii. Conform raportului pieței imobiliare, se spune că populația din zonele din jurul celor mai mari orașe din Germania ar fi crescut cu patru până la cinci procente.
În zilele noastre, construirea în zona urbană este singura modalitate pentru multe familii de a-și realiza visul propriilor patru ziduri. Motivul pentru aceasta este prețurile ridicate ale imobilelor din orașe, pe care mulți nu le mai suportă. „Mai ales pentru familiile care caută puțin mai mult spațiu, este dificil să găsești o proprietate potrivită și să o poți permite. Acest lucru se aplică mai ales zonelor metropolitane, unde spațiul de locuit accesibil este deosebit de redus ”, explică Joachim Klein de la LBS.
Cu toate acestea, majoritatea germanilor își doresc o casă proprie. Conform indicatorului de tendință din 2018, trei sferturi dintre germani consideră că proprietatea lor este un plan de pensionare sigur, iar aproximativ două treimi (64%) consideră că este cel mai bun. Un posibil motiv pentru imaginea pozitivă este rata dobânzii scăzute, care în prezent fac saltul în a deține o casă mai ușor.
Zona urbană și ce oferă
Cei care construiesc în zona urbană nu trebuie să rateze facilitățile vieții orașului. Zonele din jurul orașelor mai mari sunt convingătoare în zilele noastre cu o infrastructură deosebit de bună. Există destule școli, magazine și legături bune de transport care vă vor aduce rapid în zona metropolitană, dacă este necesar.
Din ce în ce mai mulți oameni par să aprecieze ceea ce are de oferit zona urbană, deoarece zonele din jurul Berlinului și Munchenului au crescut cu peste 5,5% între 2010 și 2015.
Cu toate acestea, cel mai important este faptul că gama de case unifamiliale de acolo este semnificativ mai extinsă decât în orașe. De obicei, parcelele sunt și ele mai mari și primești mai mult pentru banii tăi. În medie, cumpărătorii plătesc aproximativ jumătate din prețul pentru o proprietate din „centurile de slănină” ca în marele oraș. Devine și mai ieftin dacă vă îndepărtați mai mult de zonele metropolitane.
Terenurile construibile în München sunt foarte solicitate. Acest lucru reiese din prețurile ridicate. Valorile solului pentru întreaga zonă urbană din München au crescut în medie cu 25%.
Opțiuni de finanțare
În plus față de alocația pentru copii planificată pentru construcții, care este destinată sprijinirii familiilor cu prima achiziție de proprietăți rezidențiale, ajută și subvențiile de stat, cum ar fi contractele Wohn-Riester. În timp ce Baukindergeld este legat de o limită de venit de 75.000 de euro, nu există nicio limită pentru Wohn-Riester. În plus, contractul are o durată practic nelimitată.
Bine de știut: contractul de împrumut și economii la domiciliu este singurul produs Riester care trebuie promovat atât în fazele de economii, cât și în cele de împrumut. Wohn-Riester ajută aici în două moduri: subvenția sprijină economiile și, mai târziu, reduce povara financiară, deoarece cu fiecare euro suplimentar care intră în rambursare, proprietarul economisește dobânzile la împrumut și este mai rapid fără datorii.
Interviu de experți
Viitorii proprietari trebuie să decidă: să locuiască în oraș sau la țară? Ambele au farmecul lor, iar casa nu numai că oferă un „acoperiș sigur” deasupra capului, ci devine și un centru important al vieții. Profesorul Dr. Frank Brettschneider de la Universitatea din Hohenheim explică într-un interviu ce factori joacă un rol atunci când aleg locul unde să locuiască.
Profesor Brettschneider, în studiul dumneavoastră „Proprietatea de casă vă face fericiți? „Au descoperit că deținerea propriilor patru pereți te face fericit. De ce este asta?
Doi factori sunt importanți: în primul rând, sentimentul de siguranță; nu mai depinde de un proprietar. În al doilea rând, oportunitatea de a duce o viață autodeterminată. Puteți să vă proiectați propriile patru pereți conform propriilor idei. Proprietarii de case se simt amândoi mai mult decât chiriași. Și ambele promovează sentimentele de fericire ale oamenilor - pe lângă sănătate și parteneriat.
În ce măsură situația de viață influențează fericirea sau sentimentul vieții?
Cu cât oamenii sunt mai fericiți cu situația lor de viață, cu atât sunt mai fericiți. Iar satisfacția față de situația de locuit depinde mai ales de dimensiunea apartamentului, prețul și echipamentul. Dar relația cu vecinii, situația parcării și legăturile de transport sunt, de asemenea, importante.
Oraș sau zonă înconjurătoare - ce avantaje oferă zonele rezidențiale respective din punctul tău de vedere?
Oamenii diferiți au preferințe foarte diferite. Mulți preferă o locație liniștită. Apoi, zona înconjurătoare oferă avantaje. Dar numai dacă există o infrastructură comercială bună și conexiuni de transport bune. Acesta este cazul în oraș, dar este mai puțin liniștit și prețurile sunt de obicei mai mari.
Ce întrebări ar trebui să-și pună viitorii proprietari atunci când aleg unde să locuiască?
Mai presus de toate, ei ar trebui să clarifice singuri ceea ce este deosebit de important pentru ei în viitorul lor loc de reședință. Ce avantaje ar trebui să aibă? Și ce aspecte joacă un rol subordonat? Și ar trebui să își evalueze în mod realist posibilitățile financiare. Cea mai frumoasă casă devine o povară dacă ratele nu pot fi îndeplinite.
