Există câteva lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați o proprietate: prețul este corect? Există costuri de dezvoltare? Despre ce oferă informații funciare? Ghidul nostru cu sfaturi pentru viitorii constructori.
Dacă o proprietate poate fi cumpărată sau nu în mod natural, depinde și de preț - și aceasta este o chestiune de negociere între vânzător și cumpărător. Cumpărătorii deștepți își fac o idee în avans care sunt prețurile obișnuite și corecte în prezent.
Punctul final și finalul tuturor atunci când cumpărați o proprietate: Ce valoare are proprietatea?
Dacă doriți să aflați mai multe despre adevărata valoare a unei proprietăți, puteți folosi prețurile de cumpărare pentru proprietăți similare din cartier ca ghid. Brokerii și băncile de economii transmit și evaluări ale pieței. Municipalitățile înregistrează valori standard ale terenurilor, care sunt stabilite de comitete de experți. Cu toate acestea, aceste valori nu iau în considerare caracteristicile speciale ale unei proprietăți, cum ar fi aspectul sau locația. Cea mai scumpă, dar și cea mai semnificativă opțiune pentru a evita să plătiți prea mult atunci când cumpărați o proprietate este evaluarea de către un expert jurat care se raportează la Camera de Comerț și Industrie. Adresele acestor experți pot fi obținute de la IHK la cerere. Costurile depind de valoarea stabilită și sunt de obicei între 1.000 și 2.000 de euro.
Cine plătește dezvoltarea atunci când cumpără o proprietate?
Poate exista o trezire nepoliticoasă pentru noii proprietari de proprietăți atunci când decizia municipalității cu privire la costurile de dezvoltare intră în casă. Dacă se construiește o stradă pentru prima dată, municipalitatea cere locuitorilor proprietății dezvoltate să plătească. Municipalitatea poate, de asemenea, să factureze proprietarii pentru sistemele de alimentare cu apă, electricitate și gaz. Același lucru este valabil și pentru eliminarea apelor uzate. Persoana care este proprietarul proprietății, adică este înscrisă în cartea funciară, la momentul notificării notificării de contribuție este obligată să plătească contribuții. Mai mulți proprietari răspund în comun pentru costurile de dezvoltare respective. Cel mai bine este să clarificați înainte de cumpărarea proprietății - atât cu vânzătorul, cât și cu municipalitatea - care măsuri de dezvoltare au fost deja efectuate și facturate și care sunt încă planificate.Discutați cine va plăti costurile și include reglementările în contractul de vânzare.
Ce secrete păstrează solul?
O sarcină de construcție este introdusă pe unele proprietăți - de exemplu, accesul pompierilor la o comunitate, dreptul de trecere al vecinului, distanțe reduse până la proprietatea vecină sau altele asemenea. Clarificați acest lucru în avans prin trimiterea unei anchete la oficiul de carte funciară.
De asemenea, aveți grijă atunci când cumpărați terenuri în zone comerciale! Dacă proprietatea a fost utilizată comercial înainte de vânzare, ar putea exista locuri contaminate în pământ. Acestea ar trebui apoi eliminate și dvs., în calitate de proprietar, ar trebui să suportați costurile. Dacă aveți dubii, trebuie să efectuați întotdeauna o examinare a solului în prealabil. Dacă suspiciunea este confirmată, ar trebui să faceți dispoziții în contractul de cumpărare - sau să vă abțineți de la cumpărarea proprietății.
Când se datorează impozitul pe transferul imobiliar la cumpărarea unei proprietăți?
De obicei, cumpărătorul proprietății plătește impozitul pe transferul proprietății. În funcție de statul federal, acesta reprezintă 3,5 până la 6,5% din prețul de achiziție. Doar după ce impozitul pe transferul imobiliar a fost transferat, biroul fiscal eliberează certificatul de vămuire și îl trimite la notar. El le transmite registrului funciar, astfel încât cumpărătorul să poată fi înregistrat. Excepție: impozitul pe transferul imobiliar nu se aplică vânzărilor de proprietăți între soți și copii.
Notarul vă va ajuta să cumpărați o casă sau o proprietate.
Sfaturi privind notarul și impozitul
Înainte de a cumpăra o proprietate, aruncați o privire la registrul funciar și verificați proprietatea pentru ipoteci și taxe funciare. Registrul funciar oferă, de asemenea, informații și referințe la utilizările anterioare. Un notar face toate demersurile necesare.
Pasul 1: Ce aranjează notarul:
-
El obține aprobarea băncii pentru anulare.
-
El are o notificare de transport înscrisă în cartea funciară.
Pasul 2: Notarul face ca prețul de achiziție să fie datorat:
-
Plata prețului de cumpărare de către cumpărător. Vânzătorul confirmă primirea prețului de achiziție notarului.
-
Fiscul eliberează un certificat de vămuire.
Pasul 3: Notarul aranjează ca proprietatea să fie înregistrată în cartea funciară:
-
El obține permise, de exemplu de la alte părți la contract și orice declarații de preempțiune din partea municipalității.
-
El raportează cumpărarea proprietății la fisc.
De ce merită să aruncăm o privire asupra registrului funciar?
Dr. Martin T. Schwab de la Camera Notarilor din Bavaria explică: „Notarul analizează registrul funciar pentru a pregăti contractul de cumpărare: Pentru a verifica locația și dimensiunea proprietății, dar și structura de proprietate. Pentru că dacă aparține ambilor soți sau unei comunități de moștenitori, semnătura este necesară de la toți proprietarii. Greutățile asupra proprietății din registrul funciar pot fi taxe funciare sau drepturi de prim refuz, o notificare de executare silită sau alte restricții de vânzare. Dacă cumpărătorul nu dorește să-și asume sarcini, notarul se ocupă de ștergere. Numai atunci trebuie achitat prețul de achiziție. Pe lângă greutăți, registrul funciar poate conține și drepturi de mers și de conducere sau drepturi de linie care sunt necesare pentru dezvoltarea proprietăților învecinate; rămân în cartea funciară. Cumpărătorul are nevoie de acordul vânzătorului pentru a inspecta cartea funciară. El inspectează notarul, care are și acces online, sau personal la registrul funciar local. Inspecția costă fiecare zece euro. "
