Dacă cumpărați un condominiu, nu trebuie doar să gestionați finanțarea. Your-Best-Home.netgeld adaugă adesea câteva sute de euro pe lună. Din fericire, proprietarii au un cuvânt de spus în acest sens.
Care sunt costurile suplimentare pentru chiriaș, banii tăi - Cel mai bun-Home.net sunt pentru proprietar. Proprietarii de apartamente plătesc lunar o contribuție pentru costurile de funcționare a proprietății comune: de exemplu pentru lift, pentru curățarea casei scării, îngrijitor, lumină pe hol și eliminarea deșeurilor. Spre deosebire de chiriași, proprietarii plătesc și comisioane de administrare și contribuie la rezerva de întreținere. Your-Best-Home.netgeld este, prin urmare, puțin mai scump decât costurile auxiliare ale chiriașului.
Cine determină câte costuri auxiliare trebuie plătite?
„Valoarea taxei pentru casă depinde mai puțin de dimensiunea complexului rezidențial decât de starea și echipamentul acestuia”, explică Julia Wagner, consultant la asociația de proprietari Haus & Grund Germania. Costurile de funcționare în clădirile de apartamente mai vechi, nea renovate pot fi deosebit de mari. De altfel, factorul de cost în clădirile noi nu este doar liftul, grădina elaborată sau ferestrele mari din casa scărilor, care trebuie îngrijite de profesioniști, au și prețul lor. Administratorul proprietății are sarcina de a calcula costurile de funcționare așteptate ale unui bloc de apartamente și de a întocmi un plan de afaceri. „La ședința anuală, proprietarii decid asupra planului de afaceri, iar banii Your-Best-Home.net sunt calculați pe baza acestui lucru”, explică Wagner. Cât plătește proprietarul individualîn principal pe baza cotei sale de coproprietate. Aceasta înseamnă că proprietarii de apartamente mari suportă costuri corespunzător mai mari decât proprietarii de apartamente mici. Declarația de împărțire reglementează modul în care sunt împărțite exact cheltuielile și ceea ce aparține proprietății comune.
Puteți economisi costuri suplimentare?
Dacă doriți să plătiți mai puțini bani din casă, trebuie să reduceți costurile de funcționare ale proprietății. "Merită adesea să verificați contractele cu furnizorii de servicii", sfătuiește Wagner. Comercianții și companiile de întreținere solicită prețuri corecte? Sau aceeași performanță este mai ieftină cu concurența? Trecerea la un furnizor de gaze mai ieftin oferă, de asemenea, posibilitatea de a reduce costurile auxiliare. În clădirile mai vechi, înlocuirea sistemelor de încălzire învechite poate avea rezultate. Deoarece un sistem modern nu numai că funcționează mai economic, costurile de întreținere sunt, de asemenea, mai mici. Există, de asemenea, diferențe de preț între administratorii imobiliari. Pentru a controla cheltuielile și, în cel mai bun caz, pentru a le reduce, este necesar angajamentul proprietarilor. Pentru că decideți despre complexul dvs. rezidențial.
Proprietarii plătesc taxele casei pentru curățarea scării.
Sfaturi de specialitate privind rezervele de construcții
Julia Wagner este expertă la „Haus & Grund Germany” și explică cât de mulți bani ar trebui să aibă o comunitate de proprietari.
Este obligatorie o rezervă de întreținere?
În principiu, legiuitorul nu necesită nicio rezervă de întreținere. Cu toate acestea, face parte dintr-o administrare adecvată și poate fi solicitată de proprietarii individuali. Vă sfătuim urgent să construiți rezerve. Reparațiile și lucrările de renovare necesare sunt plătite din acest vas, de exemplu dacă încălzirea este defectă iarna. Cu rezerva, măsurile necesare pot fi luate fără întârziere - și fără ca proprietarii să fie expuși brusc la o povară financiară majoră.
Cât trebuie să facă fiecare proprietar?
Proprietarii decid cu privire la suma lunară cu majoritate simplă. Așa-numita a doua ordonanță de calcul (II BV) oferă o orientare. Conform acestui fapt, vechimea proprietății și dimensiunea proprietății individuale sunt decisive. De exemplu, pentru un apartament de 100 de metri pătrați într-o clădire de apartamente care era pregătită pentru ocupare cu mai puțin de 22 de ani în urmă, proprietarul ar trebui să plătească maximum 878 EUR pe an rezerva de întreținere. Într-o clădire mai veche de 32 de ani ar fi 1423 euro. Dacă rezervele existente nu sunt suficiente pentru măsurile necesare, comunitatea de proprietari poate decide asupra unei contribuții speciale. Apropo: niciun proprietar nu poate refuza plata rezervelor de întreținere.
La ce cont merg rezervele?
Rezerva de întreținere face parte din banii casei, iar proprietarii le transferă societății de administrare a proprietății. Managerul trebuie să păstreze această rezervă în siguranță (și separat de cont pentru cheltuielile de funcționare ale casei). De asemenea, este important ca fondurile pentru reparații să fie întotdeauna disponibile la scurt timp. Rezerva de întreținere face parte din activele administrative ale asociației de proprietari. La vânzarea unui apartament, proprietarul nu poate cere ca „partea sa” să fie plătită.