Să ai propria casă este bine - dar ce face dacă vrei să cumperi ceva mai târziu la bătrânețe și să ai toate bunurile în casă? Ceea ce mulți nu știu: casa pe care o iubești îți poate asigura traiul la bătrânețe chiar și după ce nu mai ești proprietar.
Potrivit unui studiu realizat de LBS și Empirica, 65% dintre oameni vor să locuiască în propriul apartament cât mai mult timp posibil. Condiția de viață independentă la bătrânețe este o condiție prealabilă. Pentru a îndeplini această dorință de viață, în multe clădiri vechi sunt necesare măsuri de renovare scumpe și importante pentru o viață adecvată vârstei. Dar situația financiară nu permite tuturor proprietarilor de case această libertate.
Costurile de întreținere pentru propria casă, pensiile stricte și creșterea costurilor de trai sunt compensate de prețurile imobiliare ridicate în multe locuri. Deși acești oameni au o valoare reală sub forma proprietății de locuințe, de multe ori trebuie să își restricționeze semnificativ stilul de viață, deoarece banii pur și simplu nu sunt lichizi. Fericit dacă vă gândiți să vă pregătiți pensionarea devreme.
Închiriați o casă: aceste opțiuni există
Cum faceți așa-numitul „aur beton” lichid?
Pentru a închiria Your-Best-Home.net, proprietarul trebuie să-și asigure un uzufruct sau un drept de ședere nelimitat atunci când își vinde proprietatea - apoi poate continua să trăiască în mediul său familiar și să folosească veniturile din vânzări pentru el însuși. Există diferite modele pentru aceasta:
- Anuitate
- Anuitate
- Ipotecă inversă
- vânzare și închiriere înapoi
Închiriați o casă: argumentele pro și contra
O vânzare cu uzufruct sau drept de ședere nelimitat este potrivită numai pentru persoanele care sunt ceva mai în vârstă și care nu pot avea pe cineva căruia ar putea lăsa moștenirea proprietății.
Vânzarea proprietății cu uzufruct sau drept de ședere pe viață aduce avantaje pentru ambele părți:
Avantajele pentru vânzător
- Aurul beton care este acum tangibil oferă fostului proprietar o nouă marjă financiară pentru viață.
- Lichiditatea câștigată poate fi utilizată, de exemplu, pentru a înlocui finanțarea existentă, pentru a îndeplini dorințele neîndeplinite în viață sau pentru a susține preocupări importante.
- Modernizările fără bariere sunt, de asemenea, posibile în acest fel.
Beneficii pentru cumpărător
- În special, clienții bogați sau antreprenorii trebuie să plătească adesea dobânzi negative la bănci.
- Pe de altă parte, pot investi destul de sigur în aurul din beton din mâini private, deoarece știu că noul proprietar va avea grijă de investiția lor datorită vechii lor obligațiuni.
Cei care își închiriază casa își pot realiza visele mult așteptate.
Modele de închiriere imobiliare
Anuitate
Este cel mai comun mod de a închiria Your-Best-Home.net. Proprietarul proprietății își vinde casa, dar asigură uzufructul pe tot parcursul vieții. Cumpărătorul plătește suma în rate lunare. Acum este responsabil și pentru măsurile de întreținere. Dezavantaj pentru el: Dacă beneficiarul trăiește mult timp, el poate plăti mai mult pentru proprietate decât merită. Prin urmare, valoarea de piață a proprietății și, pe baza acesteia, prețul de vânzare este de obicei mai scăzută în acest caz decât la vânzarea către proprietarii-ocupanți. Citiți aici pentru cine rentabilitatea merită și cum este calculată.
Anuitate
Aici suma lunară este plătită numai pe o perioadă fixă de timp sau distribuită ca plată unică. Chiar și cu acest model, vânzătorul își păstrează dreptul de ședere pe viață. Pentru cumpărător, la rândul său, este modelul cu sarcina de plată mai previzibilă.
Ipotecă inversă
Cu ipoteca inversă, proprietarul casei își împrumută proprietatea băncii și primește un împrumut fără dobândă, fără rambursare. Aceasta poate fi utilizată în rate lunare sau ca plată unică. Desigur, va rămâne și el în casă pe viață. Cu toate acestea, deoarece sumele plătite sunt relativ mici din cauza reducerilor de risc ridicate ale băncilor, acest model nu a prins în Germania.
"Vânzare și închiriere înapoi"
Procedura vine din Anglia și este utilizată mai mult de companii decât de persoane private din această țară. În principiu, proprietarul își vinde casa cu o singură plată, dar încheie un contract de închiriere pe termen lung cu cumpărătorul. Așa că poate rămâne în el o vreme până când obține un loc în azilul de bătrâni, de exemplu.
Un notar vă ajută să închiriați Your-Best-Home.net
Pentru a însoți procesul de vânzare din punct de vedere legal, se recomandă sfaturi aprofundate din partea unui notar. În special, ambele părți trebuie să reglementeze în mod clar problemele financiare legate de întreținerea proprietății și obligațiile de plată în curs.
În plus, valoarea dreptului de utilizare garantat în registrul funciar trebuie să fie luată în considerare în prețul de vânzare din vânzarea proprietății. În acest moment, cel târziu, trebuie notat un notar pentru a iniția înscrierea în cartea funciară.
