Vrei o casă de vis planificată individual care să răspundă tuturor nevoilor tale? Atunci o casă de arhitect este potrivită pentru tine. Cu toate acestea, de la alegerea arhitectului potrivit până la construcția casei terminate, trebuie organizat o mulțime și timp investit. Vă vom spune avantajele și dezavantajele casei unui arhitect, pașii individuali pentru implementarea optimă și modul în care puteți reduce costurile prin munca proprie.
Ce este o casă de arhitect?
Când o casă este complet planificată și însoțită de un arhitect, aceasta se numește casa unui arhitect. Termenul nu implică nicio construcție specială. Clientul poate decide asupra acestui lucru și poate căuta un arhitect potrivit.
Găsește un arhitect
Când căutați un arhitect potrivit pentru casa dvs. de arhitect, recomandările prietenilor vă sunt de ajutor. În calitate de client, puteți contacta și Camera Arhitecților, care are liste de adrese. Apoi luați legătura cu o scrisoare în serie: Descrieți proiectul dvs. de construcție și permiteți-ne să vă arătăm obiecte de referință. Practic, un arhitect poate planifica orice: case din lemn, case solide, case din sticlă, beton sau oțel. Cu toate acestea, există arhitecți care și-au făcut un nume pentru stiluri speciale și sunt deosebit de familiarizați cu un tip de construcție.
Bine de stiut: Arhitectul ar trebui să fie cu siguranță membru al Camerei Arhitecților. Acesta este singurul mod prin care poate prezenta planurile de construcție autorităților responsabile. Cel mai bine este să alegeți un arhitect local care să cunoască reglementările de construcție și să nu fie departe de șantier. Întrebați constructorii săi anteriori despre experiențele lor înainte de a atribui contractul.
Când căutați un arhitect bun pentru casa dvs. de arhitect, puteți primi recomandări de la prieteni și cunoscuți - sau puteți contacta Camera Arhitecților, care vă va ajuta cu adresele.
Contract și costuri pentru o casă de arhitect
Ar trebui să scrieți în scris ceea ce sunteți de acord cu arhitectul. Camera Arhitecților ajută la formularea contractului. El ar trebui să reglementeze sarcinile, data finalizării, asigurarea de răspundere civilă și garanția, costurile și taxele de construcție. Salariile arhitectului sunt specificate în graficul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI) în rate minime și maxime. Acestea depind de costurile de construcție și de efortul de planificare (zona tarifară I pentru cerințe foarte mici până la zona tarifară V pentru cerințe foarte mari). Clădirile rezidențiale se încadrează numai în zona tarifară III sau IV. Următoarele criterii determină în ce zonă tarifară se încadrează serviciile de bază pentru casa arhitectului dvs.: Cerințe de integrare în mediu, număr de zone funcționale, cerințe de proiectare, cerințe structurale,echipamente tehnice și extindere. Costurile și taxele de construcție pot fi calculate aproximativ în avans.
Taxa de arhitect rezultă din factura finală de construcție. Dacă doriți să fiți în siguranță cu costurile, setați o limită superioară pentru costurile de construcție și o remunerație fixă sau (mai bună) maximă în contract. Un bonus (până la 20%) îl încurajează pe arhitect să economisească. Declarațiile de cost regulate ajută la menținerea unei imagini de ansamblu. Este posibil să existe un potențial suplimentar de economisire dacă utilizați doar anumite servicii. Serviciile posibile sunt enumerate în secțiunea 34 din HOAI (a se vedea mai jos). De regulă, sunt puse în funcțiune numai fazele de serviciu de la 1 la 8, astfel încât 98% din taxă este datorată.
Sfat : constructorii care doresc să construiască la un preț fix îl comisionează pe arhitect cu planul și lasă dezvoltatorul să construiască.
Calcul de eșantion: Ce costă o casă de arhitect?
În general, prețul pentru casele arhitectului bine planificate nu este mai mare decât pentru casele de la dezvoltator sau casele prefabricate. De exemplu, să luăm o casă cu costuri nete (construcție și extindere tehnică) de 300.000 de euro. Apoi, taxa de arhitect conform articolului 35 HOAI (începând din iunie 2020) este cuprinsă între 39.981 euro (zona minimă a taxei III) și 56.153 euro (zona maximă a taxei IV), dacă utilizați toate fazele de service conform secțiunii 34 HOAI. Dacă, ca majoritatea, comisionați doar fazele de la 1 la 8, puteți deduce două procente din preț. Atunci am avea costuri cuprinse între 39.180 și 55.030 de euro pentru arhitect.
Cu un preț total de aproximativ 339.180 - 355.030 euro, casa dvs. de arhitect nu ar fi neapărat mai scumpă decât o casă prefabricată sau o casă de dezvoltatori. Deoarece ingineri și arhitecți sunt angajați acolo și taxele lor sunt incluse în prețul total. Dacă faceți o mulțime din propria dvs. construire a casei, puteți chiar economisi niște costuri.
Construirea unei case de arhitect: fazele de serviciu
Când ați găsit terenul potrivit și arhitectul potrivit pentru casa dvs. de arhitect, planificarea și implementarea pot începe. În discuția preliminară puteți stabili ce servicii aveți nevoie de la arhitect. În general, munca arhitectului este împărțită în nouă etape de service în conformitate cu § 34 din programul de taxe pentru arhitecți și ingineri (HOAI):
- Evaluare de bază: Aici discutați starea proprietății, specificațiile planului de dezvoltare, bugetul și ideile dvs. individuale. De câte camere și de care aveți nevoie, cum ar trebui să fie mobilate? Modelele de case și revistele de construcții oferă idei. Ar trebui să examinați cu atenție planul final pentru casa dvs. de arhitect: schimbările din faza de construcție nu costă doar timp, ci și bani.
- Planificarea preliminară, inclusiv estimarea costurilor: Arhitectul verifică acum dacă ideile dvs. pot fi implementate cu bugetul real.
- Planificarea proiectului, inclusiv calculul costurilor : veți primi o primă schiță și costurile totale estimate.
- Planificarea aprobării : arhitectul vă depune cereri și planuri specifice pentru a obține o autorizație de construire. Dacă este necesar, el adaptează planurile la specificațiile autorității pentru construcții.
- Planificarea implementării: Arhitectul creează un plan de implementare și are grijă de toate documentele de care au nevoie companiile meșteșugărești.
- Pregătirea atribuirii tranzacțiilor individuale: până când autoritățile de construcții aprobă planul, arhitectul va colecta ofertele Acum vă confruntați cu întrebări de genul: Ce fel de încălzitor ar trebui să fie? Ferestre din lemn sau ferestre din aluminiu? Și care plăci? Solicitați arhitectului să vă prezinte cel puțin trei oferte pe tranzacție. Deci ai de ales.
- Participarea la punerea în funcțiune a companiilor de artizanat și construcții: Arhitectul comandă companiilor de construcții să facă lucrările de construcție. Aici, probabil, poate angaja meșterii potriviți dintr-o bogată experiență.
- Supravegherea șantierului, inclusiv documentația: Arhitectul supraveghează lucrările de pe șantier. Cu toate acestea, ar trebui să aranjați o corecție săptămânală în care să vizitați împreună șantierul.
- Suport imobiliar după finalizare: După finalizarea lucrărilor de construcție, arhitectul se ocupă de orice defecte care pot apărea și, dacă este necesar, afirmă eliminarea defectelor de la companiile meșterilor.
Consultați planul final pentru casa arhitectului dvs. Pentru că modificările ulterioare vă costă timp și bani.
Planificați casa arhitectului cu previziune
Când vă planificați casa de vis, nu trebuie să încorporați prezentul, ci și viitorul în planurile voastre. Familiile cresc și se micșorează, fitnessul crește sau scade. Toate acestea ar trebui luate în considerare și încorporate în planificare împreună cu arhitectul.
Nu doar enumerați cerințele dvs. actuale de locuință, ci și cele care probabil vor apărea doar peste 10, 20 sau 30 de ani. În acest fel, puteți planifica casa arhitectului dvs. de la început, adecvată vârstei și fără bariere. De asemenea, luați în considerare, de exemplu, că aproape copiii adulți vor să trăiască în consecință - totuși cu familia, dar deja separat. Un apartament bunicuță ar fi o alegere bună pentru asta. Cu toate acestea, asta nu înseamnă că trebuie să construiești suficient de mare.
Faptul este că fiecare metru pătrat inutil costă exact la fel de mult ca unul indispensabil. Ar trebui să construiți cât mai mic posibil și cât mai mare posibil: minimizați zonele de trafic, utilizați zonele de două ori. Pe de o parte, investește mai mult, dar economisește pe domenii mai puțin importante.
Sau aveți nevoie de două camere pentru copii, puneți-le la parter, cu o baie interioară mai scurtă între ele. Zona rămasă până la fața ferestrei servește și ca hol și mini bucătărie - deoarece conductele sanitare pot fi ușor filetate prin fața îngustă a băii. O ușă de patio care ar putea servi și ca intrare în apartament ar fi ideală acolo. Acest lucru ar crea un apartament separat pentru copiii mai mari sau pentru persoanele în vârstă, ca să spunem așa.
Folosirea camerelor într-o varietate de moduri
Dacă planificați casa arhitectului într-un mod inteligent, aveți posibilitatea de a vă schimba cerințele de viață. Depinde de mărimea camerelor și de locul în care plasați ușa. Fiecare cameră comună are nevoie de cel puțin o fereastră. Cel mai bun lucru de făcut este să jucați o varietate de soluții cu arhitectul în planul de etaj planificat.
Poziția scărilor determină, de asemenea, cât de bine poate fi împărțit planul de podea sau întreaga casă. În casele lungi, coridorul este planificat spre nord. Și apoi vă aliniați camere, ideal de aceeași dimensiune, conectate între ele și cu ieșire pe hol. Arhitecții vorbesc despre camere neutre pentru utilizare: vă puteți deplasa în apartament după cum doriți. Dacă camerele au cel puțin 20 de metri pătrați și au două ferestre, acestea pot fi ușor împărțite. În designul de bază al arhitecților, stâlpii ferestrelor sunt așezate atât de inteligent încât încăperile din grila ferestrei pot fi reduse și mărite.
Ar fi, de asemenea, o idee inteligentă separarea camerelor de hol cu elemente de dulapuri convertibile. Aceasta oferă mult spațiu de depozitare, dar nu este necesar spațiu suplimentar în camere. Camerele au o lățime de aproximativ patru metri, cu cel puțin doi metri la stânga pentru scări și hol. Între sau în dulapuri, vor exista suporturi sau geamuri la intervale regulate pentru a susține tavanul. Intervalul economic al plafonului este de maximum cinci metri. În cazul în care ar putea fi amplasat un perete despărțitor, trebuie prevăzută o îmbinare despărțitoare în șapă sau cel puțin șapă asfaltică mastic, care este mai bună din punct de vedere acustic, trebuie aleasă.
Majoritatea oamenilor construiesc o casă de arhitect doar o dată în viață - un motiv suficient pentru a se gândi mult și a planifica bine.
Metamorfozarea unei serii de camere
Aici puteți vedea cum camerele pot fi separate optim și individual.
2 persoane: Pereții interiori care nu poartă sarcina pot fi deplasați în mod flexibil dacă există grinzi de ferestre disponibile. Sistemele de dulapuri glisante sau convertibile permit accesul variabil la camere.
3 persoane: o parte din zona de living-sufragerie deschisă poate fi separată într-un studiu. O cameră spațioasă pentru copii, care poate fi împărțită, este posibilă la etajul superior.
4 +1 persoane: O cameră mai mare la parter poate fi separată pentru o rudă care necesită îngrijire. Spațiile pentru copii de la etajul superior pot fi conectate printr-o ușă glisantă. O piscină pentru copii la etajul superior ar fi posibilă.
2 unități rezidențiale: este posibilă o separare orizontală cu două cupluri sau două persoane singure. Sistemul poate fi stivuit și mai mult în înălțime dacă se adaugă un acces extern sub formă de balcoane. De asemenea, este posibilă extinderea balconului pentru apartamente.
De ce este responsabil arhitectul?
Arhitectul vă datorează planurile, documentele de licitație și serviciile de consultanță necesare, precum și supravegherea proprietății. El este responsabil pentru implementarea corectă a acestor documente în realitatea tridimensională. Arhitectul este responsabil pentru crearea unei case perfecte și funcționale și trebuie să garanteze acest lucru. Dacă performanța este defectă și nu îndeplinește cerințele, trebuie folosite toate mijloacele pentru a remedia toate defectele de construcție pe placul dumneavoastră.
Defectele care declanșează răspunderea pot fi:
- Erori de planificare și coordonare
- Depășiri de costuri
- Nerespectarea perioadelor de garanție
- Monitorizarea eșecului
Dacă munca unui arhitect este nesatisfăcătoare, revendicările de apărare sub formă de apărare sunt disponibile inițial. Cea mai gravă consecință pentru arhitect este că clientul poate refuza să plătească taxa completă până la momentul în care arhitectul a furnizat statutul țintă. Deci, este o pârghie temporară care își dezvoltă efectul numai atâta timp cât contractul nu este îndeplinit. Aveți chiar dreptul să rețineți taxa de până la de trei ori suma anticipată pentru repararea daunelor. Cu toate acestea, condiția prealabilă este că neîndeplinirea se datorează unui defect de construcție. Dacă arhitectul își afirmă cererea de onorariu care nu este încă acoperită de performanța sa, această obiecție nu este încă necesară. Desigur, puteți refuza plata taxei,care nu a fost încă rezolvat.
Economisiți bani cu casa unui arhitect prin propria dvs. lucrare
Nu trebuie neapărat să lăsați toți pașii pe seama arhitectului. Puteți economisi bani și puteți participa activ la construirea casei prin diverse contribuții personale.
Dacă ați avut deja o experiență bună cu o companie de meșteșugari, o puteți angaja singură. Sau, dacă sunteți probabil un meseriaș iscusit, puteți economisi așezând plăci sau lipind tapet. Dacă sunteți supradotați din punct de vedere organizațional, puteți prelua chiar dumneavoastră conducerea construcțiilor. Totuși, aici trebuie să vă asigurați că activitatea meseriilor individuale este coordonată. De asemenea, puteți omite faze de service, cum ar fi supravegherea construcției sau supravegherea proprietății, după finalizare.
În plus față de serviciile de arhitectură, puteți economisi și dvs. în casă. Cu cât construiți mai mic și mai simplu, cu atât puteți face mai accesibil. Arhitectul poate dezvolta concepte despre modul în care puteți utiliza puțin spațiu în mod optim sau cum puteți adăuga sau extinde cu ușurință într-un moment ulterior. De asemenea, este foarte important să integrați subsolul în conceptul dvs. general - deoarece spațiul subteran poate fi mult mai ieftin decât spațiul suprateran. Dacă doriți să utilizați subsolul doar ca depozit, în cel mai rău caz veți plăti chiar și suplimentar. Și aici, arhitectul vă poate ajuta să găsiți o soluție care vă convine.
Concluzie: avantaje și dezavantaje ale casei unui arhitect
Construirea unei case cu un arhitect are multe avantaje. În primul rând: dacă doriți să îndepliniți dorințele individuale, casa unui arhitect este cea mai bună soluție. Arhitectul poate răspunde în mod specific ideilor dvs. și poate clasifica realist dacă acestea pot fi implementate. Costă puțin mai mult decât o casă prefabricată sau un dezvoltator imobiliar. De asemenea, beneficiați de alte servicii pe care le puteți utiliza după finalizarea construcției. Arhitectul este primul dvs. punct de contact în caz de defecte până la expirarea garanției. Deci, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la reparațiile la firma de construcții.
Un dezavantaj semnificativ este timpul de planificare - de obicei consumă mai mult timp cu un arhitect. Poate dura câteva luni până când planul optim nu a fost creat și au avut loc multe discuții. La urma urmei, planificarea începe de la zero și trebuie să fie orientată spre viitor și eficientă. În plus, taxa de arhitect depinde de costurile de construcție. Cu cât varianta de construcție este mai scumpă, cu atât arhitectul va fi mai scump.
