Când cumpărați un apartament, deveniți membru al comunității casei. Ar trebui să le cunoașteți regulile - ordinea comunității.
Regulile de bază pentru o comunitate de case se află în Legea privind proprietatea locuințelor (WEG). Unele dintre aceste reguli sunt irevocabile. Cu toate acestea, proprietarii unui complex rezidențial pot conveni liber asupra multor lucruri și le pot schimba din nou. Legea proprietății condominiale prevede acum că - spre deosebire de trecut - multe măsuri sunt deja posibile prin rezoluții majoritare. O majoritate calificată este suficientă pentru a putea realiza schimbări structurale. În plus, o majoritate simplă poate decide cum ar trebui împărțite costurile de operare și cele administrative.
Între timp, regulile comunității sunt deja în vigoare pentru achiziții în marea majoritate a cazurilor. Cumpărătorul individual trebuie să le recunoască. Citiți cu atenție reglementările comunității, deoarece modificările ulterioare sunt dificile, deoarece toți proprietarii trebuie întotdeauna să fie de acord.
Următoarele sunt de regulă reglementate:
Scopul urmărit
În clădirile rezidențiale, anumite camere pot fi prevăzute pentru birouri, cabinete sau magazine și depozite.
Utilizarea
Pe lângă dreptul la proprietate individuală (în jargonul tehnic „proprietate specială”), este reglementată utilizarea facilităților comune („proprietate comună”, inclusiv spălătorii, case de scări, piscine, parcări subterane și așa mai departe), cărora li se aplică și regulile casei. Drepturi speciale de utilizare (cum ar fi grădina, depozitele, locurile de parcare) pot fi, de asemenea, acordate proprietarilor individuali ai comunității casei.
Comerț și profesie
Activitățile independente sau comerciale din propria dvs. casă pot necesita consimțământul administratorului.
Copertină și antenă
Indiferent dacă pot fi atașate copertine, antene sau semne ale companiei poate depinde de aprobarea administratorului sau poate fi în general interzisă.
Închiriere
Leasingul poate fi supus aprobării administratorului prin regulament în reglementările comunitare. Eficacitatea contractului de leasing nu este. De obicei, numai numele chiriașului trebuie comunicat managerului.
Leasingul poate fi supus aprobării administratorului prin regulament în reglementările comunitare.
vânzare
Oricine își vinde proprietatea ar trebui să notifice imediat administratorul noii proprietăți în scris. Regulamentele comunitare pot prevedea, de asemenea, că trebuie să obțineți permisiunea de a vinde de la administrator sau coproprietari - Legea Condominium permite o astfel de clauză.
Rezerva de întreținere
În cazul unei schimbări de proprietate, cine poate solicita rezerva salvată pentru reparații viitoare? Cine este răspunzător pentru plățile curente, restanțiale sau ulterioare? Pentru aceasta trebuie să existe reguli. Nu se poate solicita o plată.
Modificări structurale
Lucrările de construcție ale proprietății individuale trebuie raportate managerului. În cazul proprietății comunale - inclusiv ferestre și balcoane - modificările structurale necesită de obicei acordul tuturor proprietarilor. O decizie majoritară a comunității casei este în general suficientă pentru măsurile de întreținere.
Alocație pentru locuință / alocație pentru locuință
Costurile administrative, costurile de funcționare, inclusiv încălzirea, energia electrică și apa, întreținerea grădinii, piscina și sauna, liftul, costurile pentru serviciul de curățenie, curățarea și eliminarea gunoiului, de asemenea, alocările pentru măsurile structurale și contribuțiile la rezerva de întreținere sunt alocate în funcție de anumite chei de distribuție (numărul de apartamente, spațiu locativ, coproprietate) Plătit proprietarilor.
Ședința proprietarilor
Pe lângă reuniunile obișnuite ale proprietarilor, trebuie specificat când, de către cine și cum pot fi convocate reuniuni suplimentare ale proprietarilor. În plus față de cvorum și procură, regulile comunității pot reglementa și cine are drepturile de vot în comunitatea casei. Fie drepturile legale de vot se aplică pe cap de locuitor, fie, de exemplu, drepturile de vot pe unitate de apartament.
Consiliul consultativ administrativ
Alegerea și componența unui consiliu administrativ și sarcinile acestuia pot fi reglementate. Ordinea comunității decide în ce măsură individul își poate exercita dreptul de proprietar și cât de strâns este integrat în comunitate și dependent de decizii. Înainte de a cumpăra un apartament, obțineți o imagine exactă a acestui lucru.
