Construirea într-o comunitate devine din ce în ce mai populară la nivel național. Construirea propriei case într-o societate mixtă este adesea mai ieftină decât cumpărarea unui apartament la cheie de la un investitor. Este posibilă o reducere a bugetului pentru construcții cu până la 20%. Condiție preliminară: planificare atentă, reguli clare și transparență. Citiți cum cei interesați de o adunare pot afla cum să își gestioneze proiectul și ce cerințe legale se aplică.
Experiența arată că cooperativele de construcție rămân, de obicei, cu 10-20% sub costurile obișnuite de construcție locală. Marja de profit a constructorului pentru o proprietate la cheie nu se aplică. În plus, taxele notariale și impozitul pe transferul imobiliar se datorează de obicei numai pentru zona neamenajată, nu pentru proprietate și clădire. Grupul împarte costurile pentru dezvoltare, arhitect, companii de construcții și meșteșugari și poate economisi achiziționând împreună materiale și servicii.
Studiu de caz 1
„Nu am fi îndrăznit niciodată să construim singuri”, își amintește Alexander Truhlar. În vara anului 2000 s-a alăturat altor trei familii din Landshut în comunitatea de construcții „Der Bauigel”. Familiile s-au regăsit printr-o reclamă în presa locală. Când s-au mutat în decembrie 2002, a fost construită o așezare îngrijită a casei în construcții din lemn. Nu a fost o cale ușoară până atunci. „A fost adesea dificil să obținem întâlnirile sub un singur acoperiș”, relatează Truhlar. Concluzia, totuși, este că este extrem de mulțumit: grupul a economisit costuri prin licitarea și angajarea în comun a unor companii de artizanat. De asemenea, au existat efecte de sinergie la instalarea sistemelor de încălzire, de exemplu.
Studiu de caz 2
Grupul de construcții Giovanna din Braunschweig a plătit puțin sub 2.000 de euro în loc de 2.400 până la 2.600 de euro pe metru pătrat de spațiu locativ, inclusiv spațiu comunal. Sub îndrumarea arhitecților Ruth Scheurer și Gerold Perler, cei nouă membri au planificat și au construit o clădire de apartamente cu o casă integrată în zona de dezvoltare St. Leonhards Garten. „Toată lumea și-a finanțat apartamentul independent, deoarece aspectul, dimensiunea și mobilierul variau”, explică Scheurer. "Proprietatea și zonele comunale au fost parțial finanțate."
Contul de proiect vă permite să acționați
Pentru a putea acționa, adunarea Braunschweig a deschis un cont de proiect în faza de planificare. „Toată lumea a plătit la început un depozit de 5.000 de euro”, relatează Scheurer. Grupul a fost de acord în scris: Cei care pleacă vor primi contribuția înapoi minus partea din taxa de planificare. În faza de construcție, transferurile către companiile de construcții au decurs din contul proiectului.
Așa a funcționat finanțarea
După ce arhitecții au calculat mai întâi costurile, fiecare membru a mers la banca sa de acasă. Câteva săptămâni mai târziu, toată lumea avea în mână o confirmare a finanțării. Grupul a calculat și a decis: Dacă un membru eșuează în timpul fazei de construcție, grupul va finanța apartamentul și îl va vinde ulterior. Dar totul a decurs fără probleme. După doi ani de planificare și construcție, Your-Best-Home.net a fost mutat în 2011 - iar în același an a primit distincția de calitate „Locuințe durabile” de către Ministerul Federal al Clădirilor. Un succes care caută imitatori.
Un apartament construit în comunitatea unui grup de clădiri costă semnificativ mai puțin decât cel al unui dezvoltator imobiliar convențional.
Definiție: ce este o comunitate de construcție?
O comunitate de construcție este o asociație legală de oameni dispuși să construiască care realizează împreună un proiect. Sunt implicate cel puțin două gospodării. Comunitatea clădirii este de obicei fondată ca un parteneriat de drept civil (GbR). Pentru a face acest lucru, acesta trebuie să semneze un acord de parteneriat și, în mod ideal, să numească o persoană care reprezintă compania extern. Poate dura până la doi ani pentru a vă muta. Motiv: este nevoie de timp ca grupul să găsească o linie pentru teren și clădiri.
Adunările împart costurile și astfel economisesc
Principalul avantaj al comunității de construcții? Apartamentul costă mult mai puțin decât cel al unui dezvoltator imobiliar convențional sau cu un supraveghetor neutru de clădiri care acționează ca reprezentant al grupului, dar nu este proprietarul însuși. Motivul: parcelele de construcție nu sunt vândute bucată cu bucată, ci ca o suprafață întreagă; Nu există margini pentru dezvoltatori. Taxele notariale și impozitul pe transferul imobiliar sunt datorate numai pentru zona neamenajată și nu (ca și în cazul achiziției de la dezvoltator) pentru proprietate plus clădirea. Cu excepția cazului în care dezvoltarea este planificată în mod specific, impozitul pe transferul imobiliar se datorează și asupra clădirii. Finanțarea privată este, de asemenea, mult mai ieftină decât finanțarea comercială, pe care dezvoltatorul imobiliar o poate plăti. Costurile pentru arhitect și antreprenorul pot fi împărțite, la fel și costurile de dezvoltare.Dimensiunea proiectului reduce, de asemenea, costurile ambarcațiunilor. Construcția este chiar mai ieftină dacă constructorii dau o mână de ajutor, de exemplu cu lucrări interioare.
Proprietatea este împărțită în funcție de amenajarea planificată. O cheie de distribuție reglementează cine trebuie să suporte costurile. Arhitectul specifică ce componente creează comunitatea: înveliș, acoperiș, instalație brută, servicii de construcții, fațadă. Lucrările interioare se fac împreună sau individual. Toată lumea ar trebui să ofere comunității o confirmare a finanțării de la bancă.
Construirea împreună este mult mai ieftină - un exemplu:
Un grup de asamblare creează cinci case terasate într-o comunitate de construcții. Iată compilarea costurilor dvs., folosind exemplul unei case de la mijlocul terasei fără subsol cu mansardă. Spațiul de locuit este de aproximativ 135 de metri pătrați pentru fiecare casă în rând. Costurile au fost, de asemenea, calculate pentru achiziționarea unei case de rând comparabile de la dezvoltator sau cu ajutorul unui supraveghetor neutru în construcții. Concluzie: Construirea în comunitate s-a dovedit a fi mult mai ieftină.
| costuri pentru | Dezvoltator de proprietate | Supervizor de construcții | Comunitate |
| Terenul de preț de cumpărare | 62.000 EUR | 62.000 EUR | 62.000 EUR |
| Achiziționarea costurilor suplimentare | 9.000 EUR | 3.100 EUR | 3.100 EUR |
| Achiziționarea costurilor de construcție | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Costuri de finanțare în perioada de construcție | 2.000 EUR | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Costurile arhitectului | 10.000 EUR | 14.000 EUR | 14.000 EUR |
| Costuri adiționale | 10.000 EUR | 10.000 EUR | 10.000 EUR |
| Marketing, supravegherea construcțiilor, risc | 30.000 EUR | 16.408 EUR | 2.000 EUR |
| Preț final pentru cumpărători | 244.000 EUR | 228.508 EUR | 214.100 EUR |
Sursa: agplus | rețea pentru arhitectură și design, începând din aprilie 2008
Pentru cumpărătorii aceleiași case din comunitate, Your-Best-Home.net este cu 29.900 de euro mai ieftin decât cumpărarea de la dezvoltator și cu 14.408 de euro mai puțin decât cumpărarea în comunitate cu un supraveghetor de clădiri.
Căutați oameni cu gânduri similare, organizați-vă, găsiți un teren
Puteți găsi tovarăși de arme adresându-vă prietenilor, plasând reclame în ziare, întrebând autorităților clădirilor sau birourilor de urbanism sau arhitecților și supraveghetorilor de construcții specializați în grupuri.
Comunitatea clădirii se poate organiza. Sau un arhitect sau un supraveghetor de construcții coordonează proiectul. În cadrul întâlnirilor, el aduce dorințele celor implicați sub un singur acoperiș și moderează faza de pregătire și construcție. Consilierul de specialitate urmărește cheltuielile și termenele și ajută grupul să își implementeze ideile complexe în cadrul bugetului bugetat. El susține grupul în ponderarea dorințelor și luarea deciziilor cu care fiecare membru poate trăi. Cu cât grupul funcționează mai aproape, cu atât este mai important să reglementăm - de exemplu, modul în care gestionează finanțarea dacă un membru ar trebui să plece. Managerul de proiect se ocupă, de asemenea, de contractele necesare și, dacă este necesar, apelează la un avocat. Companiile corespondente care s-au specializat în construirea de cooperative,poate fi găsit în directorul de afaceri sub „Supravegherea construcțiilor” sau în presa zilnică. Desigur, un arhitect specializat în construirea de cooperative poate, de asemenea, să își asume această sarcină. Camera Arhitecților vă va ajuta cu căutarea.
Ar trebui să definiți obiective comune și pietrele de temelie ale conceptului dvs. chiar de la început. De exemplu, locul de joacă comun pentru copii, curtea fără mașini etc. Puneți toate acordurile în scris și puneți-vă semnătura pe ele. Acest lucru va evita problemele mai târziu. Moderarea profesională poate fi de ajutor. Testați în avans dacă vă potriviți ca grup. Cu cât știi mai bine ce își doresc alții, cu atât mai bine. Ridicați probleme și luați în considerare dacă sunteți potrivit pentru o comunitate de construcții. Condiție preliminară: disponibilitatea de a face compromisuri și capacitatea de a lucra în echipă.
Oricine dorește să formeze o comunitate de construcții are nevoie de un teren pentru proiect. Merită să întrebați administrația orașului dacă pun la dispoziție terenuri pentru astfel de concepte. Experții imobiliari de la LBSi și Sparkasse vă vor sprijini, de asemenea, în căutarea dvs. Sau arhitectul tău. El creează un proiect preliminar pentru clădire și facilități în aer liber și estimează costurile pe baza descrierii clădirii.
Supervizorul clădirii coordonează proiectul comunității clădirilor, aduce dorințele celor implicați sub un singur acoperiș în cadrul întâlnirilor și moderează în faza de pregătire și construcție.
Înregistrarea registrului funciar pentru construirea comunităților
Grupul încheie contractul de cumpărare a proprietății în fața unui notar. Apoi, contractul de diviziune are loc pentru stabilirea apartamentului și a proprietății parțiale, astfel încât registrul funciar creează foi de carte funciară pentru apartamentele individuale și înregistrează taxele funciare ale constructorilor individuali. Declarația de împărțire prevede proporțiile în care cumpărătorii folosesc proprietatea. Coproprietatea este dobândită în zonele comunale. Reglementările de utilizare, de exemplu pentru grădină, ar trebui, de asemenea, să fie înscrise în registrul funciar.
În cazul unui grup de adunări, declarația de divizare stipulează proporțiile utilizării de către cumpărător a proprietății.
Test: Ești tipul unui ansamblu?
Răspundeți la aceste întrebări și apoi citiți răspunsul: dezvăluie dacă construirea într-un grup ar putea fi o alternativă pentru dvs.
1. Vă puteți angaja într-o regiune pentru o perioadă mai lungă de timp?
- Da, vrem să punem rădăcinile aici.
- Nu, este foarte posibil ca în următorii câțiva ani să se schimbe locul de muncă.
2. Aveți prieteni și cunoștințe cu aceeași idee?
- Da, prietenii ar construi cu noi. Căutăm, de asemenea, părți interesate prin intermediul internetului și al reclamelor din ziare.
- Nu, nu prea știu cui să întreb.
3. Aveți idei specifice despre arhitectură, costuri, ecologie?
- Da, am în cap primele idei de viață și concepte de energie.
- Nu, prefer să las asta pe seama experților.
4. Aveți o proprietate adecvată în perspectivă?
- Da, am întrebat municipalitatea despre terenuri pentru un astfel de proiect de construcție.
- Nu, până acum nicio situație nu m-a convins.
5. Cunoașteți arhitecți, experți în construcții, supervizori de construcții pe care i-ați consulta sau angaja?
- Da, am găsit un arhitect cu experiență în ansambluri.
- Nu, momentan nu am timp să caut și să aleg.
6. Ai răbdare să intri în propriile tale ziduri?
- Da, îmi fac timp să mă ocup intens de planificare și execuție.
- Nu, aș prefera să mă mut azi decât mâine.
7. Aveți timp și sunteți interesat să schimbați în mod regulat idei cu partenerii de construcție din grup?
- Da, spiritul de echipă și dorința de a face compromisuri sunt punctele mele forte.
- Nu, evit, de exemplu, serile părinților care sunt pline de discuții pentru a-mi cruța nervii.
rezoluţie
Acum adăugați cât de des ați decis „da” sau „nu”:
mai mult da decât nu
Construirea într-un grup ar putea fi o alternativă pentru a vă îndeplini visul de a deține propria proprietate. Îți place să obții un proiect de pe teren, să-l ajuti să-l modelezi și să-l vezi crescând, chiar dacă uneori este dificil să ajungi la un consens în grup.
Mai mult nu decât da
Pentru dvs., cumpărarea unei proprietăți deja planificate sau finalizate este cea mai bună soluție. Probabil că sunteți foarte implicat în viața dvs. de muncă și de familie și, prin urmare, nu sunteți gata să investiți timp. Îți place să pui lucrurile în mâinile profesionale și accepți să cheltuiești bani pe ele.
