Oricine dorește să vândă apartamente individuale într-o clădire în care locuiește sau închiriază are nevoie de un certificat de finalizare. Este o confirmare oficială că unitatea rezidențială este suficient de separată (blocată) de alte apartamente și poate fi utilizată ca atare. Vă explicăm cum să solicitați un certificat de finalizare.
Un certificat de închidere face parte din așa-numita declarație de divizare, împreună cu planul de amenajare al clădirii și reglementările comunitare. Aceasta trebuie transmisă instanței locale, astfel încât spațiul locativ să poată fi inclus în cartea funciară ca unitate independentă. Pentru a putea solicita un certificat de finalizare, trebuie îndeplinite anumite cerințe structurale.
Certificat de finalizare pentru proprietate asupra locuinței: cerințe
- Unitatea rezidențială trebuie separată spațial de pereți și tavan, astfel încât să se garanteze o izolare fonică și termică adecvată
- Cerințele legale de protecție împotriva incendiilor trebuie să fie garantate pentru toate unitățile rezidențiale chiar și după ce au fost închise
- Unitatea rezidențială poate avea doar intrări blocabile
- Unitatea rezidențială trebuie să fie echipată astfel încât să poată fi folosită ca spațiu de locuit. De exemplu, trebuie să existe cel puțin un living / dormitor combinat, facilități de gătit, o baie și o
toaletă. Important de știut: Camerele nu trebuie să fie la un etaj, dar pot fi, de asemenea, una peste alta dacă sunt conectate printr-o scară.
Certificat de finalizare pentru proprietate parțială: cerințe
Proprietatea parțială nu se referă la spațiul de locuit, ci la camerele utilizate comercial. De exemplu, dacă doriți să vindeți o cameră la parterul casei dvs. ca un magazin mic, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe:
- Proprietatea parțială, cum ar fi proprietatea asupra locuințelor, trebuie separată spațial și blocabilă
- Trebuie respectate reglementările privind protecția împotriva incendiilor și a zgomotului
- Lângă camera comercială trebuie să existe o toaletă
Cum se solicită un certificat de finalizare
Pentru a putea solicita un certificat de finalizare, trebuie să fiți proprietarul sau locatarul proprietății care urmează să fie împărțită și vândută parțial. Desigur, puteți avea cererea făcută de un avocat autorizat sau de o altă terță persoană, cu condiția să le furnizați o declarație informală de consimțământ semnată cu locul și data.
Certificatul de finalizare este solicitat de la autoritatea responsabilă cu supravegherea clădirilor. În unele state federale, însă, documentul nu este emis direct de autoritatea responsabilă pentru construcții, ci de un expert în construcții numit public.
Documente necesare pentru un certificat de finalizare
Trebuie să trimiteți următoarele documente pentru a solicita un certificat de finalizare:
- Formularul de cerere completat. Formularele de hârtie corespunzătoare sunt disponibile de la autoritățile de construcție respective; unele le oferă, de asemenea, online ca documente PDF pentru descărcare și tipărire.
- Planul de amplasament al proprietății: În funcție de specificațiile autorității responsabile pentru construcții, aceasta ar trebui să aibă o vechime de maximum șase luni = "". Acesta trebuie prezentat pe o scară de 1: 1000.
- Planul de distribuție al proprietății, incluzând clădirile și facilitățile auxiliare ale proprietății: acest plan trebuie de obicei prezentat în mai multe versiuni la scara 1: 100. Ar trebui să conțină planuri, vederi și secțiuni ale tuturor părților clădirii, dependințelor și altor facilități ale proprietății, inclusiv mansarda nedezvoltată și, eventual, subsolul. Trebuie să arate clar modul în care proprietatea comună (de ex. Acoperișul și pereții exteriori ai clădirii), proprietatea apartamentului (unitatea rezidențială care urmează să fie separată) și alte proprietăți separate (de exemplu, camerele de la subsol, garaje) sunt aranjate și aranjate unul în raport cu celălalt.
Forma cererii de certificat de finalizare joacă un rol în funcție de autoritatea de construire.
Un nivel ridicat de detaliere în planul de alocare este important, deoarece dacă există dispute ulterior, acest plan servește ca bază pentru discuții. Este deosebit de important ca toate camerele din unitatea rezidențială, precum și camerele de la subsol, dependințele sau alte facilități ale proprietății care aparțin proprietății separate să fie marcate cu un număr în cerc - inclusiv balconul sau terasa. În plus, utilizarea fiecărei camere trebuie menționată în planul de alocare. Înainte de a pregăti planul de distribuție, este imperativ să întrebați autoritatea responsabilă pentru construcții despre modul în care proprietatea separată trebuie numerotată și marcată formal.
Important:Toate planurile depuse și alte documente de proprietate trebuie să corespundă stării actuale pentru clădirile existente și stării de planificare a clădirilor noi. De regulă, acest lucru nu este verificat la fața locului de către autoritatea responsabilă pentru construcții, dar abaterile situației actuale de la planurile depuse sau de la respectivele reglementări de construcții de stat care necesită aprobare rămân ilegale chiar și după emiterea certificatului de închidere - și acest lucru se poate face retrospectiv în cazul unor dispute între proprietarii Imobilul poate duce cu siguranță la probleme.
În plus, întrebați în mod specific dacă trebuie să depuneți documente suplimentare, deoarece cerințele autorităților de construcție nu sunt uniforme la nivel național. Unele autorități de supraveghere a clădirilor necesită următoarele informații suplimentare și atașamente, în plus față de planurile menționate mai sus:
- Calculul spațiului locativ și util
- Extras din coridor sau hartă a proprietății
- Planul terenului cu locuri de parcare trase
- Numărul foii de carte funciară a proprietății
- Contract de cumpărare și / sau extras curent din registrul funciar
- Extras din registrul comerțului (la depunerea cererii pentru proprietarii comerciali)
- schiță detaliată a instalațiilor sanitare
Formularul cererii dvs. de certificat de finalizare joacă, de asemenea, un rol, în funcție de autoritatea de construcție: Evitați corecțiile cu o radieră sau Tipp-Ex în planuri și semnați fiecare hârtie cu locul, data și semnătura. În plus, nu ar trebui să capsați foile de hârtie, ci doar conectați-le cu o agrafă, dacă este necesar. În funcție de sfera de aplicare a documentelor depuse, este recomandabil să creați o listă de atașamente sub scrisoarea de intenție.
Certificat de finalizare: timp de procesare și costuri
Costurile și timpul de procesare pentru un certificat de finalizare variază foarte mult în funcție de autoritatea responsabilă cu construcția. Nu există tarife standard uniforme, în special pentru taxe: în cel mai bun caz, sunt necesari doar 50 până la 100 de euro, în cel mai rău caz până la 1500 de euro. Experiența arată că procesarea cererii durează de la 14 la trei luni.
Când ții certificatul de finalizare în mâinile tale, totuși, cel mai mare obstacol a fost eliminat: nu mai rămâne decât să mergi la notar, care va emite apoi declarația de divizare dorită.
