Costurile de închiriere auxiliare sau soluționarea costurilor de închiriere auxiliare cauzează în mod repetat dispute între chiriași și proprietari. Acest lucru nu este surprinzător atunci când luați în considerare cât de complicate sunt reglementările pentru facturarea costurilor accesorii de închiriere.
Un sondaj recent a dezvăluit ceva surprinzător: doar fiecare al doilea chiriaș își verifică factura de utilități. Sunt mulți bani implicați. Costurile de închiriere auxiliare reprezintă în medie o treime bună din chiria totală. Mulți proprietari găsesc, de asemenea, dificil să organizeze mizeria numerelor, așa cum arată facturarea incorectă. Motiv suficient pentru a afla mai multe.
Care sunt costurile suplimentare de închiriere?
Termenul costuri auxiliare de închiriere nu este definit legal - doar costurile de exploatare. Costurile de exploatare sunt toate costurile pe care proprietarul clădirii sau proprietății le suportă în mod continuu, de exemplu pentru încălzire și apă caldă, care, conform ordonanței privind costurile de încălzire, trebuie facturate în funcție de consum. În plus, există toate celelalte elemente din Ordonanța privind costurile de funcționare din 2004 și extinderea din 2012. Cu toate acestea, reglementările din contractele de închiriere mai vechi sunt încă valabile.
Ce reglementează contractul de închiriere
Dacă nu există un acord corespunzător în contractul de închiriere, proprietarul suportă el însuși toate costurile suplimentare de închiriere. În timp ce astfel de contracte erau destul de obișnuite în trecut, în zilele noastre este convenit un tarif fix lunar sau o plată în avans. Diferența: o rată forfetară acoperă toate costurile. În cazul plății în avans, proprietarul trebuie să cuantifice cu precizie costurile și să le deconteze o dată pe an. Locatarul trebuie să primească factura nu mai târziu de sfârșitul celei de-a douăsprezecea luni de la sfârșitul perioadei contabile. "Proprietarul riscă ca factura să ajungă la destinatar la timp", spune Dietmar Wall de la Asociația Germană a Locatarilor din Berlin.
Calibrarea apometrelor este, de asemenea, unul dintre costurile suplimentare de închiriere și poate fi transferată.
Ce plătește chiriașul?
Dacă leasingul conține o referință la Ordonanța privind costurile de exploatare, toate articolele enumerate în aceasta pot fi transferate către chiriaș. Aceste costuri auxiliare de închiriere includ impozitul pe proprietate, apă și canalizare, încălzire și apă caldă, lift, eliminarea gunoiului, servicii de curățenie, coș de fum sau asigurare de proprietate și răspundere civilă.
Ce plătește proprietarul?
Alte costuri, cum ar fi administrarea, întreținerea sau chiria la sol sunt plătite doar de către proprietar. El nu poate acuza chiriașul cu cheltuieli unice. „Chiar și costurile care apar după încheierea contractului, cum ar fi asigurarea nouă, pot fi transferate numai dacă contractul de închiriere permite acest lucru”, explică Wall.
Cheia de distribuție pentru costurile suplimentare de închiriere
În plus față de costurile pentru încălzire și apă caldă, chiriașul și proprietarul pot conveni liber asupra cheii de alocare pentru costurile de exploatare. Dacă nu există o astfel de reglementare, costurile de funcționare sunt repartizate în funcție de metri pătrați. În cazul condominiilor închiriate, este recomandabil să facturați în funcție de acțiuni de coproprietate. Cu toate acestea, acest lucru trebuie menționat în mod expres în contractul de închiriere. Numărul de persoane pe apartament poate fi, de asemenea, identificat cu chiriașul ca cheie de distribuție.
Facturarea costurilor suplimentare de închiriere în timp util și corect
Timpul este bani: proprietarii trebuie să deconteze conturile cu chiriașul în timp util pentru a primi toate costurile repartizate. Întrebări pe care proprietarii trebuie să le pună pentru ca toate costurile suplimentare de închiriere să fie transferate în timp util:
- Există un acord în contractul de leasing cu privire la toate costurile de exploatare care sunt transferate chiriașului? Deoarece: chiriașul trebuie să efectueze plăți lunare în avans numai dacă acest lucru a fost convenit.
- Sunt toate articolele un cost de funcționare? Deoarece: Facturarea trebuie să aibă loc nu mai târziu de douăsprezece luni de la sfârșitul perioadei de facturare. Dacă termenul este respectat, proprietarul poate solicita plăți suplimentare și trebuie să ramburseze plățile în avans în exces. Dacă termenul limită nu este respectat, proprietarul nu mai poate solicita plăți suplimentare, ci trebuie să ramburseze orice avans în avans.
