Odată ce ți-ai găsit proprietatea de vis, de obicei nu mai rămâne mult timp pentru a clarifica creditul ipotecar. Ești pregătit pentru interviul bancar? Cu următoarele sfaturi veți fi pregătit optim și bine pregătiți pentru negocierea împrumutului.
Faceți o scădere de numerar
Înainte de întâlnirea băncii, obțineți o imagine de ansamblu realistă a situației dvs. financiare. Pentru aceasta, enumerați-vă veniturile, activele și cele mai importante cheltuieli lunare. Doriți să testați cât credit și ce plăți lunare vă puteți permite permanent? Apoi, înregistrați propriile venituri și cheltuieli pe o perioadă mai lungă de timp într-un registru bugetar - acum face parte din echipamentul standard al fiecărui software bancar bun. De asemenea, s-a dovedit următorul test: Transferați rata planificată a împrumutului pentru cel puțin trei luni, mai bine pentru 6 luni - dacă este necesar, minus chiria curentă, fără taxe - într-un cont de economii. Dacă acest lucru funcționează fără probleme, acest test vă va arăta cât de mult fluxul lunar de numerar pune într-adevăr o presiune asupra bugetului gospodăriei.
Cercetare online
O bună pregătire pentru interviul bancar înseamnă, de asemenea, că sunteți pe deplin informat cu privire la ofertele de împrumut, de exemplu, folosind un computer pe internet.
Puteți obține diverse oferte, inclusiv bănci directe. Băncile directe oferă de obicei mai puține servicii și sfaturi, dar și condiții puțin mai bune pentru creditarea ipotecară. Băncile directe sunt mai orientate spre prelucrarea electronică și sunt mai raționale decât băncile interne, dar din aceste motive sunt și mai puțin dispuse să facă compromisuri. Ofertele favorabile de la băncile directe pot servi drept o bază bună pentru negocieri în timpul discuțiilor bancare.
Cunoașteți termeni tehnici
Cunoașterea de bază a celor mai importanți termeni referitori la subiectul împrumuturilor ipotecare vă va ajuta cu discuțiile bancare și vă va permite să negociați cu consilierul pe picior de egalitate. Înainte de a merge la bancă, ar trebui să vă familiarizați cu termeni precum „rata dobânzii anuale efective”, „rata fixă a dobânzii”, „rata împrumutului”, „rata de rambursare” și „taxa pe teren”. Negocierea creditului se referă atunci în primul rând la condițiile individuale și la verificarea bonității dumneavoastră. Nu vă fie teamă de termenii tehnici: dacă nu înțelegeți sau nu cunoașteți imediat cuvântul, întrebați cu încredere în interviul bancar.
Nu uitați de finanțarea guvernamentală
Ar trebui să includeți potențiale subvenții în calculele dvs. și, prin urmare, să le adresați și în timpul interviului bancar. Finanțarea din sectorul public include, de exemplu, reședințe pentru vârstnici, alocația federală pentru copii pentru construcții sau programe de finanțare a statului federal, cum ar fi indemnizația de proprietate asupra locuințelor din statul liber Bavaria. Aceste oferte pot aduce beneficii de zeci de mii de euro și pot face mai ușoară cumpărarea propriei case. În plus, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oferă subvenții și împrumuturi cu dobândă redusă pentru renovări eficiente din punct de vedere energetic și diverse alte măsuri de modernizare.
Serviciu: lista de verificare a interviului bancar în format PDF pentru descărcare:
Pregătiți documente pentru interviul bancar
Adunați toate documentele necesare care vă descriu situația financiară. Aceasta include dovada oricăror fonduri proprii și asigurări. Faceți, de asemenea, copii ale fișelor dvs. de plată din ultimele trei luni și ale declarațiilor dvs. fiscale sau a notificărilor fiscale din ultimii trei ani. Și: Nu uitați să aduceți o carte de identitate valabilă și, dacă este necesar, un certificat de înregistrare cu dvs. la interviul bancar.
Dacă sunteți independent sau independent, aveți pregătite documentele comerciale relevante (bilanțuri, facturi de surplus de venituri) pentru negocierile de împrumut. Cel mai bine este să întrebați potențialul dvs. creditor ipotecar ce documente sunt necesare înainte de interviul bancar. Pe baza informațiilor și a documentelor justificative, institutul vă verifică bonitatea și, în cele din urmă, decide aprobarea.
Compilarea documentelor necesare poate dura ceva timp. Dacă doriți să evitați întârzierile inutile, cel mai bine este să începeți devreme. În acest fel, sunteți pregătit în mod optim pentru ședința bancară, chiar și cu preaviz scurt, imediat ce ați găsit proprietatea visată.
Aveți încredere în interviul de credit
Deoarece în mod natural doriți să faceți o impresie bună în interviul bancar, ar trebui să acordați atenție îmbrăcămintei îngrijite și bine întreținute. Nu trebuie să exagerați - la urma urmei, este important, de asemenea, să vă simțiți confortabil în garderoba și să păreați natural.
De asemenea, amintiți-vă: nu sunteți un solicitant, ci un potențial client. Întrucât v-ați pregătit bine, nu trebuie să vă comportați supus, ci puteți discuta în siguranță și cu încredere cu consilierii bancari și creditorii ipotecari cu conștiința curată. Fii pur și simplu politicos și încrezător, dar în niciun caz să nu fii nepoliticos sau arogant. La urma urmei, consilierul dvs. este doar uman, iar o relație de prietenie joacă, de asemenea, un rol important în ședințele bancare.
Luați-vă partenerul cu dvs. la o întâlnire bancară și luați note
Nu poate strica să-ți aduci partenerul sau un prieten bun la interviul bancar (principiul celor patru urechi). Luați notițe pentru a ține cont de punctele cheie ale interviului bancar. În cele din urmă, subiectele complexe sunt discutate într-un timp scurt, toate fiind greu de reținut. În acest fel, vă puteți lua timp pentru a recapitula cele discutate.
