Găsiți un chiriaș, dar cum? Ce-i drept, în vremuri de lipsă generală de locuințe și cozi lungi pentru vizionarea programărilor, nu ar trebui să fie o problemă. Și, desigur, este adevărat: în calitate de proprietar, de obicei aveți o alegere liberă între multe părți interesate, cel puțin în orașele mari și în zonele metropolitane.
Dar ceea ce este fundamental adevărat în viață este valabil și atunci când căutați un chiriaș: dacă aveți de ales, sunteți răsfățați de alegere. Și, deși pe de o parte devine din ce în ce mai ușor să cerceteze o cantitate mare de informații despre oameni pe internet, devine din ce în ce mai dificil pentru proprietari să găsească exact chiriașul potrivit.
Dacă proprietatea dvs. se află și într-o zonă în care multe apartamente sunt libere, poate fi și mai dificil să găsiți un chiriaș. Deoarece cu cât este mai mică selecția părților interesate, cu atât mai puține cereri le puteți face. Dar și aici este important să aruncăm o privire mai atentă pentru a găsi cu adevărat chiriașul potrivit.
În mod realist, condițiile pentru tine ca proprietar nu sunt la fel de roz ca și cum credeau inițial. Uneori nu este atât de ușor să găsești rapid și ușor un chiriaș plătit în mod regulat și în același timp plăcut.
Cu următoarele șase sfaturi pe care ar trebui să le țineți cont de fiecare dată când închiriați un apartament nou, aveți la dispoziție o listă de verificare practică. Și dacă urmați toate sfaturile, aceasta este - după cum se spune - jumătate din luptă.
1. Găsiți chiriași: stabiliți o sumă de chirie adecvată
Chiar dacă este tentant să ceri un preț ridicat pentru a obține un profit real - fii realist! Pentru că, pentru a găsi cel mai potrivit chiriaș pentru dvs., este deosebit de importantă o chirie rezonabilă.
Dacă setați chiria pentru un apartament mobilat mediu într-o zonă rezidențială medie prea mare din cauza lipsei actuale de locuințe din Germania, riscați ca chiriașii decenți care s-ar potrivi în mod optim apartamentului pe care doriți să-l închiriați să nu reacționeze nici măcar la anunțul dvs. .
În schimb, părțile interesate cu cea mai variată motivație fac coadă la dumneavoastră: în cel mai bun caz, aceștia sunt noii veniți din alte regiuni care sunt transferați în orașul dvs. și au nevoie de un acoperiș peste cap foarte repede. Dacă chiria dvs. este mult prea mare, acești chiriași vor căuta rapid un alt apartament care să corespundă cu indicele chiriei de îndată ce își vor găsi mai bine drumul în orașul dvs. Apoi vă confruntați cu problema de a găsi un nou chiriaș potrivit mai devreme decât era de așteptat.
Cu toate acestea, chiriile supraevaluate nu descurajează persoanele care trebuie să găsească rapid un apartament nou din cauza unei urgențe personale. La început, aceștia acceptă chiria care este prea mare doar pentru a obține apartamentul și speră că problema financiară va fi cumva rezolvată. Mai târziu se dovedește de obicei că chiriașii nu pot plăti definitiv chiria mare. Acest lucru creează noi probleme evitabile pentru dvs., dar și pentru chiriașii dvs., cum ar fi rezilierea fără preaviz sau chiar evacuarea. Și mai rău sunt nomazii chiriei care nu intenționează să plătească chiria convenită și supraevaluată de la început.
Când stabiliți prețul de închiriere, gândiți-vă și la frâna prețului de închiriere care este în prezent pe buzele tuturor. În zonele în care se aplică, prețul de închiriere pentru o nouă închiriere nu trebuie să fie cu mai mult de 10 la sută peste chiria comparativă locală.
Așadar, merită să cereți un preț real de închiriere care să vă acopere costurile. Acest lucru crește șansa locatarilor decenți care stau mult timp în apartament, plătesc regulat, nu fac reclamații nejustificate și tratează cu grijă proprietatea dvs. de închiriere.
Cuvântul chiriei se răspândește rapid și îi transformă pe chiriași și alți proprietari împotriva ta. Chiar dacă sunteți fericiți că ați câștigat mulți bani pentru dvs. la început, este adesea o scurtă plăcere dacă chiria mare nu poate fi plătită mai târziu.
Schimbarea constantă a chiriașilor este, de asemenea, complexă, consumatoare de timp și, de obicei, nu foarte profitabilă pentru dvs. Chiria corespunzătoare este, prin urmare, un sfat adesea subestimat, dar valoros pentru găsirea celui mai bun chiriaș.
Frâna de închiriere este menită să oprească chiriile disproporționat de mari.
2. Găsiți chiriași: căutați în locurile potrivite
Locatarii caută un apartament nou în portalurile imobiliare, ziarele raionale sau în presa locală. Este important să identificați grupul țintă potrivit pentru apartamentul dvs. și apoi să începeți căutarea într-un mod structurat și bine luat în considerare. Acest lucru vă mărește șansele de a găsi chiriașul potrivit. Gândiți-vă cu atenție în avans ce tip de chiriaș doriți să găsiți și cum vă puteți adresa cel mai bine.
Preferați persoanele în vârstă din zona înconjurătoare care caută probabil un apartament mai mic, fără bariere? În acest caz, vă recomandăm să faceți publicitate în presa locală.
Căutați yuppii cu câștiguri mari care sunt în mișcare și care își vor permite asistență pentru curățare pentru apartamentul dvs. vechi și atractiv, cu parchet de arțar, în centrul orașului? Apoi, o expoziție elegantă, ilustrată pe larg în portalurile imobiliare reprezentate internațional, se va adresa părților interesate adecvate.
Ați prefera să nu vă faceți publicitate deloc? Apoi, ar trebui să vă plimbați prin cartier cu ochii deschiși: în multe zone veți găsi notificări de la oameni care caută apartamente în magazine, biblioteci din oraș, studiouri de fitness sau pur și simplu pe lampioane. Dacă reclama de căutare se potrivește cu apartamentul dvs., vă puteți economisi mult timp și bani și puteți găsi chiriașul potrivit în același timp.
Dacă faceți publicitate apartamentului într-o reclamă de ziar sau într-un sinopsis online, includeți în reclamă criterii care amânează multe părți interesate: fără lift sau balcon, fără animale de companie, înlocuirea unei bucătării montate. Toate acestea țin departe perspectivele nepotrivite. Acest lucru vă economisește mult timp prețios pentru întâlniri de vizionare inutile și vă permite să vă concentrați mai bine pe găsirea chiriașului potrivit.
3. Găsește chiriași: ia-ți timp
Chiar dacă pare tentant să invităm toți aspiranții la întâlnirea colectivă în același timp: Nu o faceți! Este istovitor pentru tine și nu este foarte eficient în această privință. Pierzi rapid urma lucrurilor și s-ar putea să fii orbit de persoanele greșite. Candidatul tău ideal ar putea să rămână în fundal și să se piardă în mulțime. Chiar și agenții imobiliari cu experiență preferă programări individuale pentru a obține o imagine mai bună și pentru a găsi chiriașul ideal.
Faceți-vă timp pentru întâlniri individuale cu cei mai promițători perspective. Pregătește-te bine, adu cu tine autoevaluarea chiriașului pentru a completa și scrie într-o listă de verificare tot ceea ce îți atrage atenția și pare important. Merită să depuneți un efort mai mare aici, deoarece veți găsi chiriașul potrivit pentru dvs. mult mai repede.
Cel mai bine este să aranjați mai multe întâlniri individuale pentru a avea suficient timp pentru părțile interesate.
4. Găsiți chiriași: Nu cumpărați un porc într-o bătaie
Chiar dacă sunteți convins că cuplul elegant îmbrăcat, îngrijit, cu limuzina de lux strălucitoare este premiul dvs. principal: rămâneți suspicios! În orice caz, solicitați-i potențialilor locatari să completeze o autoevaluare a chiriașilor. În plus față de sentimentul tău personal, autoevaluarea chiriașului este cea mai importantă bază pentru găsirea chiriașului potrivit.
În autoevaluarea chiriașului, potențialul dvs. chiriaș trebuie să dezvăluie totul, de la numele și adresa la angajator și venitul net până la orice proces de evacuare împotriva acestuia. Membrii familiei care se mută în apartament trebuie, de asemenea, să fie incluși individual.
Aruncați o privire foarte atentă asupra tuturor informațiilor și verificați dacă câștigurile nete declarate sunt suficiente pentru a plăti chiria. De asemenea, calculați dacă o familie interesată mai are suficienți bani pentru a-și întreține viața generală în orașul dvs. după deducerea chiriei.
De asemenea, verificați în mod critic dacă informațiile pe care le-ați dat sunt plauzibile și adecvate pentru persoanele pe care le-ați întâlnit. Dacă ulterior se dovedește că chiriașul dvs. a înșelat în autoevaluarea cu privire la informațiile esențiale referitoare la situația sa financiară, puteți chiar să îl reziliați fără notificare prealabilă. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică declarațiilor despre hobby-uri private, cum ar fi muzica sau sportul.
Desigur, este legitim și important pentru dvs. să solicitați informații Schufa de la chiriaș. În acest fel, puteți afla din timp de închiriere dacă există o captură la urma urmei. De asemenea, puteți solicita un certificat de scutire a datoriilor de închiriere de la potențialul dvs. nou locatar. Cu toate acestea, trebuie să știți că proprietarilor nu le place să elibereze certificate de scutire de datorii de închiriere din diferite motive. Prin urmare, prezența sau absența acestor informații nu este neapărat un criteriu esențial pentru bonitatea unui chiriaș.
5. Găsiți chiriași: asigurați-vă
Noul dvs. chiriaș este acceptabil, auto-dezvăluirea este consecventă, informațiile Schufa și certificatul de scutire a datoriilor de închiriere sunt impecabile. În plus, are doi garanți care îi confirmă bonitatea. Ce vrei mai mult ca proprietar? Cu toate acestea, nu trebuie să aveți încredere orbește, ci să insistați asupra unei garanții de închiriere.
Conform legii, în calitate de proprietar, puteți solicita un depozit de până la trei luni de chirie. Dacă chiriașul dvs. furnizează suma convenită ca așa-numitul depozit în numerar, trebuie să investiți banii separat de activele dvs.
O depunere este datorată la începutul locațiilor, iar chiriașul dvs. o poate plăti fie dintr-o dată, fie în trei rate lunare egale. Apoi ar trebui să plătiți acest lucru într-un cont separat. Alternativ, chiriașul dvs. poate crea el însuși așa-numita carte de economii a depozitelor. El vă va oferi acest lucru înainte de a se muta și va putea să dispună din nou de bani numai dacă i-a primit înapoi de la dvs. după ce a fost mutat corespunzător.
O altă opțiune este așa-numita garanție de închiriere sub formă de asigurare de depozit de închiriere. Locatarul dvs. plătește o anumită sumă companiei de asigurări în fiecare an, care plătește în momentul în care chiriașul nu își poate plăti datoriile de chirie. Cu toate acestea, în calitate de proprietar, nu sunteți obligat să acceptați o astfel de garanție în locul unui depozit.
Asigurarea de protecție juridică merită luată în considerare pentru propria siguranță. Asigurarea de protecție juridică a proprietarilor nu este ieftină, dar va acoperi costurile legale și de judecată în caz de avarie. O așa-numită asigurare de pierdere a chiriei înlocuiește, de asemenea, pierderea chiriei în cazul în care chiriașul nu poate sau nu dorește să plătească. Cu toate acestea, majoritatea acestor politici conțin restricții și / sau declinări de responsabilitate stricte. Aceasta poate fi o perioadă de blocare la începutul închirierii, dar și o limitare a perioadei în care asigurarea acoperă pierderea chiriei.
Desigur, acoperirea asigurării se aplică numai dacă ați încheiat asigurarea înainte de pierderea închirierii. Există condiții diferite, deci merită întotdeauna să comparați ceea ce se potrivește cazului dvs.
6. Găsește chiriași: ascultă-ți instinctul intestinal
Autoevaluarea și informațiile Schufa sunt instrumente indispensabile pentru găsirea unui chiriaș potrivit. Chiar și cu cele mai bune referințe, cu siguranță nu ar trebui să vă lipsiți de depozitul chiriașului. Orice altceva este noroc, un pic de experiență, cunoaștere a naturii umane sau doar o mână bună.
Este crucial să nu fiți prea orbiți de referințe bune atunci când căutați un nou chiriaș. Astăzi, cu o mică înțelegere a tehnologiei, puteți face lucruri false și frumoase. În orice caz, ascultați cu atenție sentimentul intestinului dvs. înainte de a semna un contract.
Perspectiva nu te privește direct în ochi sau te distrage în mod sistematic de la întrebările tale? Desigur, aceasta poate fi emoție, timiditate sau răceală exagerată. Dar poate are ceva de ascuns și nu spune doar adevărul. Mari actori vă pot expune și dacă vă folosiți intuiția.
Posibilul chiriaș este extrem de prietenos, incredibil de simpatic și de curtenitor, aproape intruziv? Ascultă-ți intestinul. Dacă ceva din voi rezistă unui potențial, treceți la următorul. Este mai bine să scapi de un chiriaș decent o dată prea des decât să te îndrăgostești de un bătător și un blender încrezător în sine, care ulterior se dovedește a fi un partener contractual de încredere.
De asemenea, ar trebui să aveți grijă de potențialii chiriași care îi pun întrebări prea critice. Adesea ascund persoane care fac probleme și chiriașii notorii pe termen scurt, care caută întotdeauna o muscă în unguent și îți pot îngreuna viața. Mulți proprietari dezamăgiți afirmă ulterior că au avut un sentiment ciudat la început; Cu toate acestea, ei au dat chiriașului contractul, deoarece comportamentul său a umbrit toate celelalte părți interesate.
Cu siguranță nu este atât de ușor să găsești chiriașul potrivit. Amintiți-vă, totuși, că majoritatea chiriașilor își plătesc chiria în mod regulat și fiabil. Prin urmare, neîncrederea sănătoasă este potrivită, dar uneori chiriașul care nu îndeplinește în mod optim toate criteriile cerute este exact cel potrivit dacă inima și stomacul tău spun spontan da.
Dacă vă feriți de efort, puteți, desigur, angaja un broker pentru a găsi un partener contractual potrivit pentru dvs. Dar cu puțină pregătire și încredere în propria intuiție, nu este atât de dificil să găsești chiriașul potrivit.