Nu toată lumea își poate îndeplini visul de a avea propria casă. Închirierea unei case este mult mai realistă pentru mulți. Dacă doriți să vă închiriați casa, există câteva lucruri de luat în considerare. Citiți aici cum să procedați și cum să găsiți cel mai bun chiriaș pentru casa dvs.
Vă închiriați sau vindeți casa?
Mulți proprietari se întreabă dacă ar trebui vândută o casă sau mai bine închiriată. Mai ales când vine vorba de o proprietate care a fost locuită de ani de zile sau de casa părintească moștenită, vânzarea acesteia este adesea foarte dificilă din motive emoționale. Vânzarea unei case cu o singură familie este adesea favorizată din motive economice, dar închirierea unei case poate fi o alternativă interesantă.
Când răspundeți la această întrebare, trebuie luată întotdeauna o decizie bine gândită, în ciuda unei legături emoționale cu proprietatea. Atunci când ia o decizie, proprietarul ar trebui să fie conștient de faptul că chiria pe metru pătrat este mai mică, cu atât spațiul de locuit este mai mare. Un alt punct este că o casă nu poate fi închiriată la fel de repede ca un apartament. În consecință, în funcție de piața regională a locuințelor, trebuie să calculați două până la trei luni înainte de a găsi un chiriaș. În calitate de proprietar, trebuie să fiți conștient de faptul că proprietarul trebuie să plătească pentru întreținerea casei atunci când închiriați. Dacă vă vindeți casa, desigur nu mai sunteți responsabil pentru aceasta.
De asemenea, este important să fiți conștienți de faptul că o casă închiriată este mai greu de vândut. Dacă intenționați să vindeți Your-Best-Home.net în viitorul apropiat, ar trebui să vă abțineți să nu o lăsați între timp, deoarece marea majoritate a caselor unifamiliale sunt cumpărate de proprietari-ocupanți, pentru care un chiriaș este mai mult descurajant.
Pentru vânzător, aceasta înseamnă că poate percepe mai puțin pentru o casă unifamilială închiriată, întrucât noul proprietar trebuie să cumpere chiriașul înainte de a putea folosi el însuși bunul achiziționat. Dacă vrei să-ți vinzi casa la cel mai mare preț, ai mai mult succes fără un chiriaș.
Cu toate acestea, dacă nu vă puteți aduce la vânzare imediată sau doriți să utilizați din nou proprietatea la o dată ulterioară, aveți opțiunea de a închiria Your-Best-Home.net. Acest lucru este posibil și pentru o perioadă limitată de timp, sau închirierea temporară în combinație cu închirierea mobilată poate fi o alternativă interesantă.
Închiriați casa la timp
Închirierea temporară este o soluție interesantă, astfel încât închirierea să nu devină un obstacol la vânzarea unei case mai târziu. Acesta poate fi modul ideal, de exemplu, dacă locuiți în străinătate ca proprietar pentru o lungă perioadă de timp, dar doriți să utilizați din nou proprietatea în viitorul apropiat, veniturile dintr-o vânzare nu permit răscumpărarea integrală a împrumutului pentru locuință sau o măsură de construcție sau modernizare pe termen mediu este planificat și, și, și …
Este important să știm că, atunci când închiriați temporar, trebuie întotdeauna menționate motivele limitării. Conform secțiunii 575 din Codul civil german (BGB), acestea pot fi, de exemplu, ocuparea proprietarului, lucrări de modernizare și construcție sau cerințe operaționale pentru apartamentele închiriate de companie.
Utilizarea personală ulterioară este dată în mod special ca motiv al limitării. Cu toate acestea, acest lucru înseamnă că chiriașul are dreptul la informații și poate verifica cu patru luni înainte de expirarea contractului pe durată determinată dacă motivul contractului pe durată determinată este încă actual. Sarcina probei revine proprietarului.
Există, de asemenea, restricții legale în cazul unei limite de timp datorate modernizării sau lucrărilor de construcție. Regula este că este posibil să închiriați o casă doar pentru o perioadă limitată de timp, dacă se iau măsuri de bază care ar putea fi puse în aplicare doar în timpul locațiilor existente, cu un efort suplimentar considerabil.
Oricine intenționează să închirieze o casă pentru o perioadă limitată de timp ar trebui să solicite consiliere juridică în avans pentru a fi în siguranță. De exemplu, este de asemenea important să știm că o limită de timp este posibilă doar o singură dată pentru un chiriaș care nu se schimbă. În cazul în care contractul expiră, contractul de închiriere trebuie să fie reziliat în cele din urmă sau încheiat un contract de închiriere nou, deschis.
Dacă chiriașul nu se mută după expirarea unui termen, o acțiune de evacuare poate fi efectuată cu succes numai dacă contractul de închiriere temporară este legal valabil. Dacă nu este cazul, chiriașul are șanse mari să poată rămâne în casă.
Închiriați o casă mobilată: când are sens?
În cazul în care un proprietar nu dorește să locuiască temporar în proprietatea sa și nu are nevoie de mobilierul din ea pentru o perioadă de timp, poate avea sens să oferiți Cel mai bun-Home-Home.net mobilat pentru închiriere. Dacă mobilierul existent este de înaltă calitate și contemporan, Your-Best-Home.net poate fi chiar închiriat la un preț mai mare. În plus, proprietarul economisește orice costuri suportate pentru depozitarea temporară a mobilierului său.
Cu toate acestea, este important să rețineți că unii chiriași nu vor fi neapărat atenți cu proprietatea altcuiva. Este cu atât mai important să pregătiți un protocol cuprinzător de predare atunci când închiriați o casă. În cazul unei închirieri mobilate, starea inventarului ar trebui să fie listată aici și nu doar starea proprietății.
De asemenea, poate avea sens să încheiați o asigurare de inventar și, eventual, să eliminați piesele individuale de mobilier care au o valoare emoțională sau sunt deosebit de valoroase.
Dacă nu există mobilier, totuși, nu are sens să cumpărați mobilier nou pentru Your-Best-Home.net pentru a obține un preț de închiriere mai mare. O excepție, în cazul în care mobilierul are sens, este închirierea pentru perioade foarte scurte de timp, cum ar fi cu casele de vacanță. Aici, prețul este maximizat prin mobilier atractiv.
Agentul imobiliar vă protejează de greșeli și accelerează întreaga închiriere a casei.
Închiriați o casă: aveți nevoie de un agent imobiliar?
Dacă doriți să închiriați o casă, puteți, desigur, să faceți acest lucru în mod privat, dar poate avea sens să angajați un agent imobiliar care să o închirieze. Avantajul constă în experiența brokerului, care asigură o manipulare profesională.
Proprietarii consideră deosebit de plăcute economiile de timp pe care le economisește o decontare prin intermediul brokerului. Și specialistul protejează și împotriva greșelilor la închiriere. Experiența sa ajută și la sortarea potențialilor chiriași.
Un alt punct important este stabilirea chiriei, întrucât laicii au deseori probleme atunci când li se cere să calculeze chiria. Cu toate acestea, cele mai importante puncte sunt în continuare contractul de închiriere sigur din punct de vedere juridic și predarea corectă a apartamentului, cu o evidență detaliată a proprietății de închiriere. Aici, în special, mici greșeli sunt suficiente pentru a cauza mari probleme mai târziu.
Un alt avantaj este că închirierea unei case este mult mai rapidă cu agentul imobiliar alături. Acest lucru se datorează faptului că el creează un sinopsis corespunzător, face fotografii semnificative și oferă un plan profesional pentru părțile interesate.
Costurile pentru un broker se ridică la până la două chirii nete plus TVA. Este reglementat legal ca costurile de brokeraj să fie facturate conform principiului de comandă. În cele din urmă, aceasta înseamnă că oricine angajează brokerul suportă și costurile. Vă puteți abate de la acest lucru numai dacă închiriați companii.
Închiriați o casă: cum să calculați chiria
Atunci când calculați chiria, este esențial să luați în considerare prețurile de închiriere locale. În timp ce indicele chiriei se aplică apartamentelor, nu se aplică caselor unifamiliale. Cu toate acestea, prin observarea pieței, se poate stabili un preț rezonabil de închiriere. De asemenea, poate avea sens să comisionați un evaluator pentru a determina prețul închirierii, deoarece astfel pot fi excluse erorile.
Pentru a determina suma chiriei, determinarea spațiului de locuit este în primul rând un obstacol pentru oameni laici, deoarece indiferent dacă este vorba de tavan înclinat sau subsol - creditarea corectă nu este lipsită de capcanele sale. Și aici expertul poate proteja împotriva erorilor. În cele din urmă, chiria nu ar trebui să fie stabilită prea scăzută, întrucât se pierd venituri valoroase din chirie și o creștere a chiriei este posibilă numai în limite înguste cu o chirie existentă. Dacă chiria este stabilită prea mult, poate fi vorba de cămătărie, care poate fi pedepsită cu sancțiuni severe.
Practic, chiriile comparative locale joacă un rol important în determinarea prețului de închiriere, dar și tipul proprietății, dimensiunea, caracteristicile, vechimea, starea generală și multe altele. Capacul trebuie întotdeauna luat în considerare, precum și dacă așa-numita frână de preț de închiriere se aplică la fața locului. Pentru a fi în siguranță, merită să apelați la un broker și să primiți sfaturi.
Închiriați o casă: găsiți chiriașul potrivit
Dacă doriți să închiriați o casă, vă confruntați cu sarcina importantă de a găsi chiriașul potrivit pentru proprietate. În calitate de proprietar, aveți adesea un sentiment intestin și simpatia joacă adesea un rol. În cele din urmă, însă, faptele ar trebui să facă diferența atunci când alegeți un chiriaș.
Prima întrebare care ar trebui, prin urmare, să fie clarificată întotdeauna este dacă un chiriaș este solvent. Prezentarea fișelor salariale și a contractelor de muncă este doar o parte a tabloului general. De asemenea, este important să verificați bonitatea chiriașului. Un chiriaș care nu este solvabil reprezintă întotdeauna un risc ridicat pentru un proprietar. Informațiile Schufa oferă securitate aici.
Plata chiriei nu ar trebui să depindă numai de venit, deoarece dacă un singur câștigător devine șomer, pot apărea rapid accidente financiare și insolvența.
În mod ideal, există posibili chiriași care vor să închirieze Your-Best-Home.net, întrucât cumpărarea sau construirea unei case nu este în discuție pentru ei din cauza lipsei de flexibilitate. De asemenea, poate fi avantajos dacă noii chiriași au locuit deja într-o casă unifamilială și, prin urmare, sunt conștienți de munca pe care o desfășoară o grădină și, de asemenea, se ocupă singuri de reparații minore și îi urmăresc.
Lăsarea unei case către chiriași care, de exemplu, lucrează într-o companie cu mai multe sucursale și, prin urmare, nu sunt încă capabili să se angajeze într-o anumită locație este de obicei un noroc. Dar chiar și în aceste cazuri, proprietarul ar trebui să verifice informațiile și să arunce o privire asupra solvabilității potențialului chiriaș pentru a menține riscul restanțelor chiriei cât mai mic posibil.
Închirierea unei case: cazuri speciale de închiriere a unei case
Casa cu o singură familie nu este aceeași cu casa cu o singură familie, aceasta este o constatare importantă atunci când intenționați să închiriați o casă. Fie că este vorba de o fermă, un bungalou, o casă la țară sau o vilă - fiecare tip de casă are propriile sale caracteristici și, prin urmare, așteptările potențialilor chiriași diferă, de asemenea, în funcție de tipul de proprietate.
Fermele
Dacă doriți să închiriați o fermă, știți că proprietatea are adesea o vechime de zeci de ani sau chiar secole. Înainte de închiriere, trebuie verificat cu atenție dacă este necesară o renovare sau o renovare. Dacă acesta este cazul, acest lucru trebuie făcut cu siguranță înainte de închiriere. Puteți face apoi lucrarea fără a deranja chiriașul și, eventual, riscați o reducere a chiriei. În plus, puteți câștiga apoi o chirie mai mare.
Datorită vechimii proprietății, vor exista puncte slabe sau particularități chiar și după o renovare sau o renovare. Acestea ar trebui cu siguranță să fie menționate într-o expoziție și, de asemenea, la plasarea unei reclame.
Închirierea unei case cu fond agricol înseamnă adesea că casa include și hambare și alte anexe. Ar trebui să menționezi și acest lucru.
Este important să vă adresați grupului țintă potrivit cu o reclamă, pentru că, dacă sunteți interesat de o fermă, doriți o casă confortabilă, iubiți că sunteți aproape de natură și, de asemenea, apreciați izolarea. Ar trebui să subliniați acest lucru în descrierea proprietății.
Dacă doriți să închiriați o fermă sau o casă mai veche, ar trebui să verificați în avans dacă lucrările de renovare sunt în așteptare.
Vile
Când vine vorba de închirierea unei vile, așteptările potențialilor chiriași sunt deosebit de mari. Aici se caută luxul și estetica. Părțile interesate sunt adesea persoane care lucrează în funcții de conducere și care necesită anumite standarde. Prin urmare, trebuie remarcat faptul că prelucrarea de la inspecție până la încheierea contractului de închiriere este profesională. Aici este de obicei recomandabil să angajați un broker specializat în proprietăți de lux, deoarece chiar și atunci când vizualizați proprietatea, manierele și o prezentare plăcută și profesională sunt importante.
Bungalouri
Bungalourile sunt un tip special de casă care nu este foarte solicitată. În consecință, prețul joacă un rol deloc neglijabil aici la închiriere. În acest caz, este important să aruncați o privire mai atentă asupra prețurilor de închiriere locale și să clasificați proprietatea corect.
Case de țară
Casele la țară nu sunt doar interesante ca reședință principală, ci atrag și oamenii care doresc o casă de weekend liniștită. Acest grup țintă nu trebuie uitat atunci când caută potențiali chiriași, iar sinopsisul ar trebui să abordeze și ideea că Your-Best-Home.net ar putea fi folosit ca o proprietate de agrement.
Case de oraș
Casa în rând este, de asemenea, o formă specială a casei unifamiliale. Spațiul de aici este de obicei destul de limitat și, prin urmare, sinopsisul ar trebui să sublinieze o utilizare optimă a spațiului. Unul sau celălalt sfat pentru mobilier poate fi de asemenea util aici pentru a putea închiria rapid Your-Best-Home.net.
Casa semi-detasata
Casa semidecomandată este, de asemenea, destul de specială, deoarece vecinul este deosebit de interesant pentru potențialii chiriași de aici. În consecință, poate avea sens să spui câteva cuvinte despre vecinul tău în anunț. Pentru a putea închiria Your-Best-Home.net, mediul joacă un rol absolut esențial.
Închirierea unui bloc de apartamente: ar trebui să știți asta
Când închiriați o clădire de apartamente, nu este vorba despre închirierea întregii case, ci mai degrabă apartamente individuale în ea. În funcție de dimensiunea proprietății, aceasta duce la o povară administrativă foarte mare. Dacă piața este în prezent destul de bună, un preț de vânzare relativ ridicat poate fi atractiv, făcând din vânzări o alternativă interesantă.
Dacă merită închirierea sau dacă o vânzare este mai interesantă, depinde și de următoarele puncte:
- valoarea venitului din închiriere
- dacă este nevoie de renovare sau renovare
- dacă există loc liber
- trebuie să se clarifice dacă există arierate în chirie sau dispute cu chiriașii
Oricine decide în cele din urmă să închirieze Your-Best-Home.net trebuie să aibă întotdeauna o imagine de ansamblu asupra tuturor unităților rezidențiale. De îndată ce un chiriaș se mută, este important să acționăm. Puteți prelua singur administrația sau puteți angaja un broker.
Pentru proprietăți mai mari, poate avea sens să ne bazăm pe o companie de administrare a proprietății, astfel încât întrebările cu privire la renovare, renovare și închiriere nouă să nu devină prea consumatoare de timp pentru proprietar.
Închirierea unei case de vacanță: ce să ai grijă
Veniturile din chirii deosebit de mari se atrag atunci când o casă este închiriată, dar nu la închirierea pe termen lung, ci în schimb Your-Best-Home.net este oferită ca o casă de vacanță. Dar ceea ce pare promițător la prima vedere înseamnă și o sarcină de lucru care nu trebuie subestimată și poate fi asociată și cu cheltuielile financiare.
Cu o proprietate de vacanță, diligența vine înainte de venituri și, prin urmare, trebuie întâi găsiți potențiali oaspeți. Acest lucru este posibil numai dacă proprietatea este în stare bună. Iar mobilierul nu trebuie aruncat aleatoriu din resturi, ci mai degrabă să pară atrăgător. O investiție și o renovare pot fi necesare aici.
Atunci când închiriați, achiziționarea oaspeților trebuie efectuată continuu pentru a putea închiria Your-Best-Home.net permanent și pentru a menține posturile vacante în limite. Transmiterea cheii, curățarea și multe altele trebuie făcute, de asemenea, dacă Your-Best-Home.net este închiriat în acest fel.
Un avantaj este, desigur, că chiriașul se mută după câteva zile sau săptămâni, astfel încât orice dorință care poate apărea pentru o vânzare poate fi realizată cu ușurință.
Din punct de vedere fiscal, închirierea unei case de vacanță este clasificată rapid de către biroul fiscal ca activitate comercială. Depinde dacă și proprietatea este utilizată. În plus, veniturile generate au jucat un rol important. Pentru că dacă aceștia rămân sub 17.500 de euro, sunteți considerat proprietar de mică afacere în Germania și nu trebuie să faceți o declarație TVA în avans. Prin urmare, este recomandabil să aflați din timp când trebuie să plătiți impozit pe veniturile din închiriere și, dacă este necesar, să solicitați sfaturi fiscale. În plus, trebuie clarificat dacă închirierea ca casă de vacanță este chiar permisă. Desigur, toate acestea trebuie făcute înainte de publicitatea proprietății.
Atunci când închiriați o casă de vacanță, achiziționarea oaspeților trebuie efectuată continuu pentru a putea închiria Your-Best-Home.net permanent și pentru a menține posturile vacante în limite - doar o locație bună nu este întotdeauna suficientă.
Pune-ți casa în centrul atenției
Chiar și în momentul publicității, este important să recomandați proprietatea potențialilor chiriași. Este important să subliniem avantajele casei în titlu. De exemplu, pot fi menționate o grădină mare, o terasă pe acoperiș sau legături bune de transport.
Dar un singur titlu convingător nu este suficient și faptele sunt doar o piesă a puzzle-ului pentru a trezi interesul potențialilor chiriași. Mai degrabă, închirierea unei case înseamnă a oferi cumpărătorilor potențiali o idee despre cum ar fi să trăiești în casă. Fotografiile profesionale sunt cele mai bune pentru asta. Cele mai importante criterii pentru fotografii atractive sunt:
- iluminare bună
- camere îngrijite și curate
- mai multe perspective care pun spațiul în centrul atenției
- Înregistrări din zona exterioară și, eventual, și priveliștea frumoasă
Fotografiile bune ar trebui să fie, de asemenea, furnizate cu texte mai scurte despre locație și Your-Best-Home.net în sine. Este important să nu reluați din nou faptele dificile, ci să descrieți obiectul cât mai grafic posibil și să evidențiați punctele plus. Aceasta poate fi fața ferestrei mari cu vedere la natură, precum și locația liniștită sau grădina bine îngrijită.
Închiriați o casă: vizionarea
După notificare, vizualizarea programărilor se face de obicei. Este important să fii politicos și să prezinți bine proprietatea. Desigur, camerele ar trebui să fie ordonate și curate. Și, ca și în cazul fotografiilor, trebuie să vă asigurați că camerele sunt bine iluminate atunci când vizitați.
Desigur, este de asemenea important să subliniem din nou orice caracteristică specială a proprietății și să le oferim părților interesate posibilitatea de a pune întrebări despre proprietate.
Cu toate acestea, ca proprietar, ar trebui să profitați de ocazie pentru a vă face o idee despre potențialii chiriași și, de exemplu, pentru a clarifica mai exact câte persoane ar dori să se mute, cum ar trebui plătită chiria și așa mai departe. O autoevaluare a chiriașului, pe care o puteți lăsa părții interesate să o completeze, vă oferă informațiile esențiale.
Închiriați o casă: ar trebui să fie în contractul de închiriere
Închirierea unei case nu pare complicată la prima vedere. Cu toate acestea, devine problematic cu detaliile, pentru că, în calitate de proprietar, trebuie să fii atent la multe pentru a putea închiria o casă și a nu face o greșeală juridică.
Deja începe să devină dificil la calcularea spațiului de locuit, deoarece încăperile cu tavan înclinat sau încăperi suplimentare, cum ar fi subsolurile, trebuie să fie incluse corect în calculul spațiului de locuit. Doar atunci o casă poate fi închiriată în condiții de siguranță legală. Dacă nu sunteți sigur cu privire la calcul, consultați un specialist.
Costurile auxiliare sunt, de asemenea, o problemă importantă atunci când vine vorba de închirierea unei case. Aici este obișnuit ca chiriașii să contacteze ei înșiși utilitatea locală și să încheie propriile contracte. În acest fel, nu există costuri pentru electricitate, gaz și apă în factura de utilități. În cele din urmă, acest lucru minimizează și riscul de eșec pentru proprietar, ceea ce face chiar mai interesantă închirierea unei case.
Închiriați o casă: obligația de a mătura și curăța casa
Când îți închiriezi casa, ai niște drepturi de proprietar, dar ai și anumite responsabilități.
În calitate de proprietar, trebuie să vă respectați obligația de a vă curăța și curăța proprietatea. Și acest lucru se aplică și în cazul în care Your-Best-Home.net este închiriat. Cu excepția cazului în care această obligație a fost transferată efectiv locatarului. Dacă chiriașul își asumă această obligație, aceasta trebuie inclusă în contractul de închiriere.
Alternativ, puteți comanda o companie și puteți transfera costurile către chiriaș în cursul decontării costurilor auxiliare.
Obligația de măturare și evacuare pentru proprietar este deosebit de delicată, deoarece acesta este răspunzător pentru căderile care apar din cauza trotuarelor nedeslușite. Prin urmare, este foarte important să se transfere corect taxa către chiriaș, altfel ar putea fi suportate costuri enorme sau chiar penalități pentru proprietar.
În ceea ce privește zonele verzi și întreținerea grădinilor, se aplică următoarele: Dacă nu s-a încheiat un acord, chiriașul nu este obligat să se ocupe de facilități. În cazul în care face acest lucru, acesta trebuie să fie înregistrat în contractul de închiriere.
În cazul reparațiilor, proprietarul este de obicei responsabil, dar cu un contract de închiriere prietenos cu proprietarul, reparațiile minore pot face parte, de asemenea, din obligațiile chiriașului. Regula este că reparațiile individuale nu trebuie să coste mai mult de 75 până la 100 de euro, iar costurile totale pentru reparațiile minore pe an nu trebuie să depășească opt la sută din chiria anuală.
Închirierea unei case: Cum să reziliați chiriașii
Închirierea unei case este adesea mai ușoară decât a scăpa de chiriașul nedorit. În majoritatea cazurilor, apar probleme datorate restanțelor chiriei, reducerilor chiriei sau deficiențelor. Odată ce apare o dispută, relația rămâne adesea tensionată permanent. Cu toate acestea, posibilitățile rezilierii de către proprietar sunt sever restricționate de legea locațiilor. Prin urmare, este important să examinați cu atenție ce opțiuni sunt legal deschise.
Este ușor cu un contract de închiriere pe durată determinată, deoarece motivul termenului este dat și ca motiv al rezilierii. Aici, rezilierea la timp la sfârșitul perioadei contractuale poate fi făcută în orice moment.
Pentru proprietarii care locuiesc și în proprietatea închiriată, rezilierea este mai ușoară dacă este vorba de o casă cu două familii. Conform articolului 573a BGB, o reziliere poate fi făcută fără a da un motiv. Perioada de preaviz este apoi prelungită cu trei luni. Această reglementare specială este valabilă numai dacă proprietatea este alcătuită doar din două unități rezidențiale, cum este cazul, de exemplu, cu o casă semidecomandată.
Un alt motiv pentru reziliere poate fi rezilierea pentru uz personal. Și aici trebuie să acționați foarte precis, deoarece chiriașul poate verifica dacă există cu adevărat nevoia. Simpla închiriere a Your-Best-Home.net după mutare poate cauza probleme considerabile.
Cea mai ușoară, dacă nu cea mai plăcută, oportunitate de a anunța chiriașul neplăcut este dacă a comis o încălcare a contractului. Acesta este cazul în cazul în care acordurile din contractul de închiriere nu sunt respectate. Cea mai frecventă încălcare a locatarului este restanța chiriei. În acest caz, chiriașul poate fi avertizat și reziliat. Dacă acest lucru nu se elimină în ciuda notificării legale, o acțiune de evacuare poate fi intentată instanței.
Închiriați o casă: cum să impozitați corect veniturile din închiriere
Când închiriați o casă, trebuie să plătiți impozit pe venitul din închiriere. Pentru aceasta se folosește Anexa V a declarației de impozit pe venit. Este important să păstrați toate chitanțele aferente proprietății, deoarece puteți deduce din taxă costurile pentru închiriere, precum și costurile de întreținere etc. Costurile de administrare a proprietății pot fi, de asemenea, deduse din impozit. Este recomandabil să solicitați sfatul unui consilier fiscal și să le furnizați toate documentele și chitanțele.
Dacă există pierderi ca urmare a închirierii, aceasta poate avea un efect pozitiv asupra sarcinii fiscale globale. Și în acest caz, consilierul fiscal este persoana de contact potrivită.
Acordați atenție celor care închiriază rudelor: Deși aici se poate percepe o chirie mai mică, suma nu trebuie să fie mai mică de 66% din chiria locală. În caz contrar, cheltuielile legate de venituri nu pot fi deduse integral din impozit. Indiferent dacă apartamentul este mobilat sau nu joacă un rol.