În multe clădiri de apartamente, casa scărilor servește și ca zonă de depozitare pentru rezidenți. Dar bicicletele, cărucioarele și altele asemenea pot reprezenta obstacole pentru alții și pot pune în pericol protecția împotriva incendiilor. Vă prezentăm cele mai importante reguli din dreptul chiriei și hotărârile judecătorești cu privire la acest subiect.
Fiecare copil, aproape fiecare adult și tot mai mulți seniori îl au: propriul vehicul. Dacă în fața ușii apartamentului există un cărucior, o mașină bobby sau un scuter, bicicletele sau pietonii îngreunează trecerea prin casa scărilor în altă parte. Cu toate acestea, toate aceste vehicule trebuie, de asemenea, să fie parcate undeva când nu sunt utilizate. În acel moment, uneori izbucnește o ceartă între vecini. Rezumăm mai multe hotărâri cu privire la subiectul certurilor în casa scărilor.
Ceartă în casa scărilor: cele mai importante fapte dintr-o privire
Pot parca căruciorul în casa scărilor?
În general da, dacă holul este suficient de mare și ușa din față și cutiile poștale rămân accesibile. Desigur căile de evacuare trebuie să rămână gratuite.
Este permis să puneți pantofi în fața ușii?
Pe vreme rea, chiriașii își pot pune temporar pantofii în fața ușii apartamentului. Dacă mai multe perechi rămân acolo pentru o lungă perioadă de timp sau dacă este montat chiar și un suport pentru pantofi, acest lucru nu este rezonabil pentru vecini.
Pot parca bicicleta în casa scărilor?
Nu. Acest lucru nu este permis de legea actuală privind chiriașii. Bicicletele trebuie parcate în pivniță sau într-o cameră pentru biciclete. Excepție: puteți lua o bicicletă valoroasă în apartament.
Ce obiecte sunt permise în casa scărilor?
Carucioarele, plimbările și scaunele cu rotile au, în general, voie să stea în casa scărilor, dar trebuie să păstreze căile de evacuare libere. Sunt permise decorațiuni subtile de Crăciun sau Paști. Ghivecele de flori necesită permisiunea proprietarului sau a comunității de proprietari.
Ce nu este permis să fie în casa scărilor?
Biciclete, scutere, mașini bobby, rafturi pentru pantofi, comode, suporturi pentru umbrele, plante, afișe și poze, reviste și cataloage publicitare, lopete și mături de zăpadă.
Disputați-vă despre căruciorul din casa scărilor
De regulă, părinților li se permite să parcheze un cărucior în casa scărilor. Interzicerea conform regulilor interne este ineficientă din punct de vedere juridic dacă utilizarea contractuală a proprietății închiriate este restricționată într-un mod inadmisibil. Acest lucru este valabil mai ales dacă administrarea proprietății nu oferă loc de parcare, nu există lift sau transportul constant al căruciorului este considerat „nerezonabil” (Landgericht Berlin, Az. 63 S 478/08).
De asemenea, depinde cât de mare este holul și dacă se poate ajunge în continuare la cutia poștală și la intrarea în casă fără interferențe. Căruciorul parcat nu trebuie să obstrucționeze ceilalți rezidenți din pasaj și nici o cale de evacuare nu trebuie blocată (Judecătoria Schöneberg, Az. 109 C 161/11)
Unde poate fi un cărucior în casa scărilor?
Dacă un hol este potrivit pentru parcarea unui cărucior în funcție de dimensiunile sale, atunci acest lucru nu trebuie interzis. Proprietarul rezistase și arătase o clauză corespunzătoare în contractul de închiriere. Cu toate acestea, Judecătoria districtului Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) a declarat clauza ca fiind ineficientă, deoarece a dezavantajat în mod nerezonabil chiriașii. În cel mai îngust punct din hol, au rămas 70 de centimetri de spațiu liber - suficient spațiu pentru a putea scăpa chiar și în caz de pericol.
Potrivit unei hotărâri pronunțate de Curtea regională superioară Hamm, un cărucior poate fi parcat doar temporar pe holuri înguste. Aceasta înseamnă că rezidenții trebuie să mute mașina în apartament sau într-o încăpere de depozitare pe timp de noapte (Az. 15 W 444/00).
Un chiriaș nu are dreptul să parcheze un cărucior pe scara care aterizează în fața apartamentului - chiar dacă alți chiriași sau comercianți nu sunt invalizi (Judecătoria Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Asigurați-vă cărucioare împotriva furtului
Având în vedere cărucioarele scumpe, care într-o versiune corespunzătoare de lux pot costa o sumă de patru cifre, pare evident ce au făcut părinții din Berlin: au înlănțuit căruciorul pe hol pentru a face furtul mai dificil. Dar acest lucru poate fi interzis dacă există probleme cu siguranța traficului din cauza spațiului limitat. O ușă nu se mai putea deschide, vizitatorii nu se mai puteau ține de balustradă. Prin urmare, Curtea Regională din Berlin (Az. 63 S 487/08) a interzis chiriașilor să înlănțuiască la cererea proprietarilor.
O rampă pentru cărucior
Uneori nu este ușor să aduci un cărucior în casă. Din acest motiv, părinții au solicitat construirea unei rampe în fața ușii de intrare. Au fost chiar dispuși să plătească pentru asta. Însă Tribunalul raional din München (dosarul nr. 481 C 21932/12, a respins apelul în fața Curții regionale din München, dosarul numărul 1 S 19913/13) a decis că comunitatea de proprietari nu ar putea fi obligată să tolereze un astfel de proiect de construcție împotriva voinței lor. O rampă aduce și ea pericole - cineva poate cădea dacă este alunecos sau în mișcare.
Pantofi în casa scărilor
De regulă, pantofii sunt interzise în casa scărilor. Cel puțin pe vreme rea, locuitorii casei își pot lăsa pantofii în fața ușii apartamentului - temporar. Curtea Regională Superioară din München a decis că colecțiile mai mari de pantofi sau chiar rafturi pentru pantofi sunt nerezonabile pentru ceilalți rezidenți ai casei (Az. 34 Wx 160/05). Același lucru este valabil și pentru standurile pentru umbrele. Cu toate acestea, Curtea Districtuală din Köln a permis un mic cabinet la ultimul etaj. Interesele celorlalți colegi de cameră nu sunt afectate, deoarece niciunul dintre ei nu poate trece de apartamentul vecin (Az. 222 C 426/00).
Dacă pantofii sunt doar temporar în casa scărilor, acest lucru este legitim - doar nu prea mulți și prea des.
Biciclete în casa scării
Regulile interne interzic adesea locuitorilor să-și parcheze bicicletele în casa scărilor. În schimb, își pot depozita bicicletele în subsolul propriu sau într-o sală comună pentru biciclete. Locatarii au nevoie de acordul proprietarului pentru a parca pe hol sau subsol. Cu toate acestea, dacă nu există alte opțiuni de depozitare și nu există niciun risc pentru alți rezidenți, proprietarul trebuie să fie de acord.
Unde pot fi parcate bicicletele?
Existau două moduri de a parca bicicletele într-o casă de locuit: o cameră la subsol și o zonă în curte. Dar acest lucru nu era stipulat în contract. Într-o zi, proprietarul a interzis parcarea în curte, lucru pe care chiriașii l-au considerat nerezonabil, întrucât cazarea la subsol era foarte greoaie. Cu toate acestea, Curtea Regională din Berlin (Az. 67 S 70/11) i-a dat proprietarului dreptul. Dacă nu există o asigurare fermă, permisiunea poate fi revocată în orice moment din motive obiective. Aici a fost dificil, dar destul de fezabil să mutați bicicletele în pivniță.
Disputele asupra portbagajelor pentru biciclete
Dacă un biciclist își parchează vehiculul într-un suport pentru biciclete în garajul comunitar, el ar trebui, de asemenea, să lanseze vehiculul, dacă este posibil. Dacă se prăbușește și deteriorează o mașină, persoana în cauză este răspunzătoare. Aici s-au produs pagube materiale de aproximativ 1.000 de euro. Tribunalul Regional din Köln (Az. 11 S 387/14) a constatat că un biciclist trebuia să se asigure că vehiculul său nu era periculos. Asta nu s-a întâmplat aici în măsura necesară.
Dacă o anumită zonă dintr-o parcare subterană este declarată loc de parcare, atunci aceasta este de fapt destinată doar autovehiculelor. Oricine instalează un suport pentru biciclete pe el pentru a-și putea parca bicicletele electrice trebuie să se aștepte la dificultăți. În cazul specific, o majoritate a asociației de proprietari de case (WEG) a aprobat suportul pentru biciclete, dar au existat și proteste împotriva acestuia. Instanța districtuală din Hamburg (Az. 318 S 167/14) a confirmat acțiunea proprietarului nereușită. În declarația de divizare există un scop care nu poate fi subminat printr-o decizie majoritară simplă.
Poluarea fonică a copiilor cu bicicleta
Bicicletele și scuterele pentru copii sunt destinate utilizării în afara casei și a apartamentului. Dacă părinții își permit descendenților să circule cu ei în hol și în camerele apartamentului lor în mod regulat și însoțiți de un volum considerabil, atunci acest lucru nu trebuie acceptat. La cererea comunității de proprietari, Tribunalul districtual din München a obligat familia să asigure liniștea în orele de după ora 20:00. Dacă acest lucru nu se întâmplă, ar putea fi aplicată o amendă în viitor (AG München, Az. 281 C 17481/16).
O bicicletă nu are voie să fie în casa scărilor, dar trebuie să fie în pivniță.
Parcați ruloul în casa scărilor?
Un rollator nu trebuie să fie echivalat cu o bicicletă: dacă un chiriaș depinde de ajutorul pentru mers, proprietarul trebuie să îi ofere un loc de parcare într-o clădire de apartamente. Cu toate acestea, rollatorul nu trebuie să obstrucționeze alți colegi de cameră atunci când folosește holul (Hanover Regional Court, Az. 20 S 39/05). În cazul în care nu există loc de parcare, dispozitivul de mers pe jos ar trebui să fie adus în apartament peste noapte.
Este permisă mobilierul în casa scărilor?
Suporturile pentru pantofi sau dulapurile pentru pantofi nu sunt permise în casa scărilor. Acest lucru este valabil și pentru sifoniere și vestiare. Căile de evacuare și salvare trebuie să rămână libere în casa scărilor și nu trebuie blocate în niciun caz (LG Hamburg, hotărârea din 7 mai 2015, Az. 333 S 11/15). Ca protecție preventivă împotriva incendiilor, depozitarea materialelor inflamabile este, de asemenea, interzisă - și aceasta include mobilierul. Judecătoria din Köln a făcut o excepție: proprietarul poate permite un dulap mic pentru încălțăminte dacă există suficient spațiu în casa scării pentru calea de evacuare și salvare și dacă vecinii nu sunt afectați (AG Colonia, hotărârea din 15 februarie 2001, Az / 00).
Trimiteți un mail în casa scărilor
Ziarele zilnice sau articolele voluminoase nu se potrivesc întotdeauna în cutia poștală. Livratorii își pot păstra apoi bunurile pe hol. Cu toate acestea, nu trebuie să prezinte nicio neplăcere sau pericol, cum ar fi riscul de cădere. Catalogele neutilizate, de exemplu, trebuie eliminate după câteva zile (Curtea Federală de Justiție, Az. V ZR 46/06).
Supărare de la duhoarea scării
Dacă vecinii se simt olfactivi deranjați de gătit orgii, mirosuri de gunoi sau urină de câine în casa scărilor, ar trebui să vă informați mai întâi proprietarul. Dacă acest lucru nu contravine condiției, chiriașul are dreptul la o reducere a chiriei. Aceasta se poate ridica la patru și zece la sută din chirie, în funcție de caz (AG Charlottenburg, hotărârea din 12 iulie 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, hotărârea din 5 noiembrie 2015, Az. 48 C 48/15).
De asemenea, chiriașii pot lua măsuri legale împotriva mirosurilor neplăcute din casa scării, dacă acest lucru îi afectează în mod semnificativ. Neplăcerea mirosului este nesemnificativă dacă o persoană obișnuită cu greu o observă. Nu contează că mirosul persistă, este suficient dacă apare ocazional. (OLG Köln, Ref. 16Wx67 / 97).
Cu toate acestea, dacă mirosurile alimentelor apar din cauză că o hotă le transportă spre exterior, vecinii trebuie inevitabil să le adulmece. Următoarele se aplică aici: Utilizarea unei hote extractoare este obișnuită pentru vase și este evaluată ca fiind doar o deficiență minoră. (Judecătoria districtului Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Locatarii nu trebuie să accepte mirosuri regulate, pătrunzătoare, în casa scării.
Care sunt regulile pentru iluminatul din casa scărilor?
În principiu, proprietarul sau comunitatea de proprietari trebuie să se asigure că iluminatul din casa scărilor funcționează - ei sunt, de asemenea, responsabili de asigurarea că balustrada este atașată corespunzător. Cu toate acestea, un comutator de lumină care nu funcționează în casa scării este o problemă minoră și nu justifică o reducere a chiriei, așa că a fost judecată AG Bremerhaven (hotărârea din 26 mai 1992, Az. 59 C 1214/91).
Este, de asemenea, una dintre obligațiile proprietarilor de a seta comutatorul de timp pentru iluminarea scării suficient de mult, astfel încât locatarii să se poată deplasa de la un etaj la altul într-un ritm normal. Dacă aprinde lumina prea scurt, își încalcă datoria de a menține siguranța și poate fi tras la răspundere (OLG Koblenz, hotărârea din 12 octombrie 1995, Az. 5 U 324/95).
Atunci când decontează costurile auxiliare, proprietarul trebuie să aloce și costurile iluminatului casei unui apartament gol. El însuși trebuie să suporte partea din costul atribuibil unității de închiriere neocupate. Curtea de Apel din Berlin a decis în hotărârea sa din 8 iulie 2017, Az. 12 U 26/09.
Disputa de curățare a scărilor
Săptămâna de curățare sau de curățare a scărilor provoacă în mod repetat dispute între vecini sau chiriași și proprietari. Acesta din urmă este obligat să-și informeze chiriașul despre sarcinile pe care trebuie să le îndeplinească și când trebuie să înainteze semnarea contractului de închiriere. Proprietarul trebuie să întocmească un plan de curățenie și să ia în considerare toți chiriașii în mod egal (OLG Hamm, hotărârea din 21 decembrie 2012, Az. 9 U 28/12).
Cu toate acestea, proprietarul nu poate modifica unilateral obligația de curățare. Deci, dacă angajează doar un serviciu de îngrijitor pentru a avea grijă de o parte de curățenie neterminată în casă, chiriașii nu trebuie să suporte costurile suportate. Acest lucru a fost decis de AG Frankfurt an der Oder (hotărârea din 30 ianuarie 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Deoarece atâta timp cât unii chiriași își respectă obligația de curățare, este posibil ca proprietarul să nu își transfere cheltuielile tuturor.
Accident atunci când există riscul de alunecare - cine este responsabil?
Oricine alunecă în casa scărilor, deoarece a fost curățat recent, nu are dreptul la despăgubiri sau daune. Un chiriaș a dat în judecată moșiereasa pentru că nu existau semne de avertizare și a suferit răni masive ca urmare a căderii pe podeaua alunecoasă. Cu toate acestea, Curtea Districtuală din München și-a văzut vinovăția pentru că nu se ținuse de balustradă, deși caseta scării era foarte umedă și agentul de curățare simțise clar mirosul. Prin urmare, acțiunea a fost respinsă (Curtea Districtuală din München, hotărârea din 12 septembrie 2013, Az. 454 C 13676/11).
